Можно ли потратить материнский капитал на покупку дома до 3 лет?

9 ответов на вопрос “Можно ли потратить материнский капитал на покупку дома до 3 лет?”

  1. Aflame Ryaen Ответить

    Давайте сначала разберем основные правила того, как использовать полученный мат капитал. Согласно законодательству, устанавливаются следующие правила использования этих средств:
    Использование маткапитала на такой процесс, как покупка жилья, возможно в том случае, если уже прошло 3 года после того, как вы родили или же усыновили ребенка, который и дал право на пользование сертификатом. Вам достаточно будет просто подать специальное заявление в орган местного характера, имеющий отношение к Пенсионному фонду России.
    Использовать маткапитал при смерти родителей ребенка тоже будет можно, в таком случае право реализовать сертификат на жилье или что-либо ещё перейдет ему самому, а воспользоваться им можно будет только тогда, когда ребёнок достигнет восемнадцатилетнего возраста.
    Обратите внимание! Данный материал создаётся по той причине, что материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет тоже может быть выдан. Согласно закону, подобное досрочное использование обязательно должно быть связано с целевыми займами или же жилищными кредитами. Данное правило включает в себя возможность использовать капитал до 3 лет на покупку жилья, к чему в большинстве ситуаций и прибегают люди.

    Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

    Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.
    Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:
    Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
    С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.
    Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):
    улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
    образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
    увеличение пенсии матери;
    покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.
    Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:
    Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).
    Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.
    Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

    Можно ли пользоваться маткапиталом до 3-х лет?


    Так можно ли использовать материнский капитал до 3-летнего возраста ребёнка? Нам часто задают вопросы о том, можно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры или нет, так давайте опишем всю эту ситуацию. Государство стремится к обеспечению жильем каждого человека, но им также важно привлечь к совершению подобных сделок банковские организации или, например, кредитные кооперативы. По этой причине льготы, а именно — возможность воспользоваться до 3 лет при покупке квартиры материнским капиталом, предоставляются именно в тех ситуациях, когда распоряжение на приобретение жилья будет включать в себя денежные кредиты. Чаще всего люди берут ипотеку, ведь данный вариант наиболее выгоден.
    Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем. Упомянем, что многие банки для подобных ситуаций имеют специальные кредитные условия, предусматривающие пониженный процент.
    Родители могут таким способом обеспечить выплату основного долга, а также его процентов, если жилищный кредит был оформлен ранее. Ещё возможен вариант оплаты первоначального взноса при помощи материнского капитала. Таким образом, удаётся легко решить проблему о том, нужно ли ждать 3 года чтобы воспользоваться деньгами (обналичивание мат капитала не пригодится в такой ситуации).

    В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

    Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет). Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.
    На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа. Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом.

    Что нужно сделать для использования сертификата до 3-х летнего возраста ребёнка?

    Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет должна начинаться с написания заявления в Пенсионный фонд России по вашему месту проживания, в нём необходимо обозначить все цели, на которые вы планируете потратить деньги, то есть необходимо будет приложить всю важную документацию.

    Использование сертификата на погашение долга и уплату его процентов


    Если вами ранее был оформлен кредит на какую-либо цель, включённую в возможности маткапитала (по понятной причине капитал нельзя потратить на погашение обычного потребительского кредита), то вы можете использовать для погашения средства семейного капитала, для этого предоставьте в Пенсионный фонд специальный договор жилищного кредитования, а также соберите все документы, которые с вас там потребуют, вот основные из них:
    копия кредитного договора, который был заключён ранее;
    справка, взятая в банке и подтверждающая ваш фактический остаток средств, который ещё необходимо выплатить, сюда также требуется включить и данные о присутствующих задолженностях по процентам;
    копия договора, выданного при заключении ипотечного кредитования;
    свидетельство, взятое в Росреестре о том, что вы имеете права на конкретное жильё;
    перечень правоустанавливающих документов, необходимых в том случае, если жилье строится.
    Обратите внимание на то, что вам обязательно нужно будет оформить жилье на имя того человека, который владеет сертификатом. Когда материнский капитал будет внесён, банковскими органами будет осуществлён полный перерасчет ваших будущих ежемесячных выплат.

    Использование сертификата на уплату начального взноса по ипотечному кредитованию

    Гораздо чаще материнский сертификат используют в самом начале взятия ипотечного кредита, то есть тогда, когда требуется платить первоначальный взнос. Вот основные документы, которые вам потребуются:
    копия договора, подтверждающего то, что вы начали строительство или купили квартиру;
    копия договора об ипотеке (это необходимо тогда, когда жилье будет оставлено у банка под залогом до того, пока вы полностью не выплатите долг);
    обязательство в письменной форме о том, чтобы оформить жилье потом в долевую собственность, причём в это должны быть включены все члены семьи;
    прочие документы, список которых будет варьироваться в зависимости от той сделки, которую планируется совершить.
    На самом деле, подобные ситуации немного сложнее чем те, которые связаны с использованием материнского сертификата на погашение уже заключённого ипотечного кредита.

    Займ под маткапитал


    На данный момент по закону разрешено погашать при помощи материнского капитала займы, которые были взяты в кредитных потребительских кооперативах. Не стоит путать это с микрофинансовыми организациями, да, раньше было возможно даже погашение займов, взятых там, но с 2015 года такая возможность пропала. Как несложно догадаться, погашаться займы могут только те, которые брались в соответствии с целями материнского капитала, в первую очередь — на жилье.
    Обратите внимание! Ограничения, связанные с займами, например, запрет на погашение долга микрофинансовым организациям или же некоторые ограничения по отношению к кредитным потребительским кооперативам, принимались из-за огромного количества махинаций, в процессе которых были предприняты попытки обналичивание денег, а это категорически запрещено по закону.

    Маткапитал без ипотеки до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

    Многие задают вопрос о том, что если ипотека не является предпочтительным для них вариантом, но потратить деньги до 3 летнего возраста ребёнка всё же хочется. На самом деле, можно заключить договор с отсрочкой платежа, который будет связывать вас напрямую с продавцом, данный вариант подходит в том случае, если у вас есть некоторая сумма денег, а для сбора полной суммы не хватает только материнского капитала. Как несложно догадаться, в таком случае недостаточная сумма будет погашена после 3 лет.
    Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

    Можно ли обналичить сертификат через банк?

    Вопрос об обналичивание сертификата является основным из наиболее популярных. На самом деле, он имеет отрицательный ответ.
    Обратите внимание! О получении денег материнского капитала на руки не может идти и речи, подобные предложения всегда являются незаконными, а если вы попытаетесь как-то осуществить это, то вы будете преследоваться, согласно уголовному кодексу. По этой причине с максимальной осторожностью относитесь ко всем существующим сомнительным предложениям и обязательно читайте все документы, которые подписываете.
    Под словом «обналичивание» иногда упоминается безналичное перечисление Пенсионного фонда на ваш счет в банке. Снять такие деньги по понятным причинам будет нельзя, они предназначаются для траты на вышеупомянутые цели. Отметим наличие возможности получения единовременной выплаты, но она есть не всегда, подробности можно узнавать в отделениях пенсионного фонда.

    Заключение

    Маткапитал можно использовать в полной мере только после того, как вашему ребенку, на которого он получен, исполнится 3 года. В противном случае возможности будут существенно ограничены, но, например, если вы хотите потратить деньги на ипотеку, то проблем возникнуть не должно.

  2. STREET-CHANNEL Ответить

    Если ПФР даст разрешение на использование материнского капитала с целью погашения жилищного кредита, деньги автоматически перечислятся на счет финансовой организации. Далее представители банка должны будут:
    Либо выдать выписку о закрытии задолженности, если остаток по кредиту/займу окажется внесен в полном объеме.
    Либо рассчитать остаток по кредиту/займу и составить новый график платежей с учетом досрочно внесенных средств.

    Взятие нового жилищного кредита: какие документы требуются

    Когда речь идет про ипотечный кредит, любая банковская организация требует внесения первоначального взноса. Именно эта цель («внесение первоначального взноса») может быть отражена в заявлении о распоряжении средствами по сертификату. Помимо стандартного комплекта материалов в ПФР понадобится принести:
    кредитный договор и договор об ипотеке;
    выписку о праве собственности из Росреестра или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
    письменное обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Требования к кредиторам и займодателям: кто может работать с материнским капиталом

    Итак, родители могут улучшить условия проживания семьи за счет средств материнского капитала, даже если ребенку еще нет 3 лет. Однако для этого взрослым понадобится обязательно действовать через специальные финансовые организации – банки или кредитные потребительские кооперативы (КПК).
    Ранее работать с материнским капиталом могли также микрофинансовые организации (МФО). После принятия Федерального Закона от 08.03.2015 г. № 54-ФЗ они утратили такое право. В свою очередь требования, предъявляемые к кредитным потребительским кооперативам, были сильно ужесточены. Выдать целевой займ под материнский капитал может только такой КПК, который:
    существует на рынке уже более 3 лет с момента госрегистрации;
    числится в реестре ЦБ РФ;
    входит в состав саморегулируемой организации (т.е. какого-либо более крупного объединения).
    Ипотека обычно предполагает длительные долговые отношения с банком, в то время как целевой займ выдается КПК всего на несколько месяцев. После составления соответствующего договора и внесения паевого взноса гражданин становится и пайщиком кооператива, и заемщиком средств. КПК уплачивает недостающую часть за недвижимость, а владелец сертификата обращается в ПФР с просьбой перевести определенную сумму на счет КПК. Такая процедура вполне законна, ведь займ имел конкретное целевое назначение – улучшение жилищных условий семейства.

    Как использовать материнский капитал до 3-летия ребенка без ипотеки и займа

    Может ли семья улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала, не дожидаясь 3-летия ребенка и не прибегая к посредничеству финансовых организаций? С формальной точки зрения это невозможно, однако на практике частичное решение все же было найдено.
    В условиях договора должно быть оговорено, что сначала Покупатель вносит лишь часть от стоимости жилья. Оставшаяся же часть перечисляется Продавцу после 3-летия ребенка со счета ПФР. До внесения остатка недвижимость продолжает находиться в собственности Продавца, однако после того, как он получает все средства в полном объеме, недвижимость переходит в собственность Покупателя и его семьи.
    Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре сразу после внесения первой половины платежа. На саму квартиру должно быть наложено ограничение, – пока она выступает объектом сделки, ни одна из сторон не вправе пользоваться ею и распоряжаться в интересах иных лиц.
    Заявление о расходовании средств по сертификату, которое подается в Пенсионный фонд по прошествии 3 лет, должно быть дополнено:
    стандартным комплектом документов;
    копией договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
    извещением от Продавца жилья, где указывается размер неуплаченной суммы по договору.

    Можно ли обналичить материнский капитал

    Средства материнского капитала не могут быть обналичены – любые операции, переводы и платежи совершаются только в безналичном формате, путем перевода денег из ПФР в конкретную организацию или на конкретный счет. При этом семье вовсе не обязательно тратить МК целиком или на какую-либо отдельную цель. Субсидию можно разделить на части и направить на разные нужды. Сохраняющийся остаток будет подлежать ежегодной индексации.
    Обналичивание материнского капитала допускается лишь в строго ограниченных случаях. Например, такое возможно, если семье полагается единовременная выплата или компенсация текущих затрат на уход за ребенком-инвалидом. Во всех остальных ситуациях получение материнского капитала «на руки» будет считаться уголовным преступлением. Владельцу сертификата необходимо быть крайне внимательным при распоряжении средствами, ведь он также может быть признан соучастником правонарушения.
    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
    опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    напишите вопрос в форме ниже;

    Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

    Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414
    Приобрести жилье можно одним из следующих способов:

    Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

    Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.
    Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:
    Заявитель не утратил право на маткапитал.
    Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
    Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
    Форма сделки является законной.
    В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
    В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
    Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
    Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.
    Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

    Какое жилье можно купить на материнский капитал?

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2019 году с помощью маткапитала можно:
    Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.
    Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).
    Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.
    На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживания недвижимость. После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

  3. незатыкаемый фонтан Ответить

    Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:
    после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
    не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.
    Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

    По договору купли-продажи

    Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:
    Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
    В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
    Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
    Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.
    Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:
    паспорт обладателя сертификата;
    сертификат (дубликат) на маткапитал;
    св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
    нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
    копия договора купли-продажи жилого дома:
    по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

  4. _tcheslavnaya Ответить

    Создается специальная комиссия, которая проверяет все поданные бумаги и удостоверяется, что дом отвечает законодательным требованиям, а именно:
    находится на территории России;
    в доме есть все необходимые коммуникации: система отопления, водоснабжения и т.д.;
    изношенность дома, который приобретается, составляет не более 50%.
    Обналичить средства маткапитала до того, как ребёнок отпразднует свой третий день рождения, можно на реконструкцию дома при условии, что для этого был получен кредит в банке.
    Нужно отличать реконструкцию от ремонтных работ, которые запрещено проводить за средства материнского капитала. Реконструкция предполагает значительное изменение технических характеристик объекта, а именно увеличение его жилой площади.
    В этом случае выплата средств, как и при строительстве дома, производится в два этапа: первая выплата составляет 50% от общего размера. Через 6 месяцев на счет будет зачислена оставшаяся сумма. Но случится это только в том случае, если получатель средств предоставит исчерпывающий отчет про использование первого платежа: чеки, платежки, акты выполненных работ и т.д.

    Обойтись без ипотеки и займов

    Нужно отметить, что возможность использовать материнский капитал до 3-х лет на внесение первоначального взноса по ипотечному контракту появилась относительно недавно, а именно в 2019 году. Основанием для этого стали положения ФЗ №131 и правительственного постановления №950. Эти документы внесли изменения в правила использования средств семейного капитала для улучшения условий проживания.
    В пункте 12 правительственного постановления указаны документы, которые следует предоставить в Пенсионный фонд для получения средств:
    копия кредитного контракта;
    копия ипотечного контракта;
    обязательство в письменной форме от человека, на чье имя выписан сертификат, относительно того, что он оформит жилище в совместную долевую собственность всех членов своей семьи;
    прочие бумаги, в зависимости от того, какая сделка заключается.
    Образец заявления на материнский капитал
    Практика показывает, что легче получить средства семейного капитала на погашение уже полученного кредита. Если же деньги запрашиваются на получение нового займа, процедура выглядит сложнее, поскольку нет четкого механизма перечисления финансов, а также имеют место иные сложности.
    Существует еще один способ приобретения квартиры или дома до достижения ребенком 3-х лет. Если у семьи имеется определенная сумма денег, они могут приобрести квартиру по договору купли-продажи, в котором будет указано, что основная сумма денег перечисляется после заключения контракта, остаток суммы будет выплачен из материнского капитала после того, как малышу исполнится 3 года.
    Данная сделка носит название контракт купли-продажи с отсрочкой платежа. Основные сложности состоят в том, чтобы найти продавца, который будет готов подождать некоторое время перечисления некоторой части суммы. При этом он ничего не теряет, поскольку до полного погашения стоимости квартира будет находиться в его собственности.

    На что разрешено тратить средства

    Чтобы определиться, каким образом лучше потратить материнский капитал, следует разобраться, какие же способы его вложения допускаются на законодательном уровне.
    Кто может рассчитывать на получение материнского капитала:
    Женщина
    Второй ребенок появился на свет после 2006 года, включая усыновленных детей.
    Мужчина
    Является единственным родителем малыша до 3-х лет.
    Ребенок, не достигший совершеннолетия, или студент младше 23 лет
    В том случае, если родитель утратил право на получение данного вида государственной помощи.
    Средства маткапитала после получения соответствующего сертификата можно использовать следующим образом:
    чтобы улучшить условия проживания за счет покупки квартиры, выплаты ипотеки, реконструкции или строительства дома;
    оплатить ребенку его образование (это касается как обучения в ВУЗе, так и содержания в детском саду);
    перевод средств в пользу накопительной пенсии.
    Общие правила устанавливают, что семья может претендовать на выплату только после того, как малышу исполнилось 3 года. Но законодатель предусмотрел ряд исключений, которые позволяют не дожидаться данного возраста. Обналичить средства раньше срока можно, если речь идет о погашении кредита на покупку жилья или взятии ипотеки. В этом случае в Пенсионный фонд можно обратиться с документами в любое время и ожидать, когда будет принято решение и переведена выплата средств.
    Нужно понимать, что деньги выделяются не на конкретного ребенка, а на семью в целом. Сертификат можно восстановить, если он был украден. Если же умер владелец документа, он теряет свою силу.

  5. game channel Ответить

    27. Мы с женой развелись.
    Пытаемся разделить квартиру, был привлечен материнский капитал в 2014 (430 т.р.) и 1 комнатная квартира (1.3 млн – как первый взнос в ипотеку, она была в собственности меня и мамы 50/50 – тут еще история – туда поселили маминого брата, а его квартиру продали, она была в собственности бабушки, т.е. до брака, есть расписка в получении 1.3 млн мной от бабушки).
    Сумма ипотеки 1050 т.р. Сейчас жена утверждает, что ей нужно вернуть материнский капитал и часть стоимости квартиры (я остаюсь в квартире, она берет в ипотеку другую квартиру – от меня она хочет 800 т.р. на первый взнос).
    При этом доли детей остаются. Дочка будет жить с ней, сын со мной (16 лет уже он сам решил остаться со мной) в этой квартире (слишком много я вложил, что бы ее просто продать и поделить деньги).
    Еще она рассчитывает на то что все дети будут с ней, т.е. еще и алименты (10000 пока отдаю под расписку).
    Как мне лучше поступить? Отдавать ей 800 т.р. (+ 360 т.р. долг банку я буду доплачивать сам еще почти 5 лет – это без учета процентов, хотя и до начала 2019 ипотеку и коммуналку я платил, с 2019 – пополам платим. На её зарплату раньше покушать покупали) или делить все через суд? Могу ли я рассчитывать на свои 1,3 млн. – будут ли они учтены при разделе? Не попросят ли меня просто освободить квартиру? (Просто развезлись мы из-за моих периодических пьянок (есть грех – за 16 лет поначалу раз в год (несколько лет), но последний год – чаще и чаще было, считай каждые месяца 2-3 срыв, есть несколько заявлений в полицию от нее на меня – административные правонарушения). Сейчас я не пью совсем (после развода).
    Я так понимаю – материнский капитал – не её, а детей, и мы с ней делим только половину стоимости квартиры.
    Если допустить, что мы ее продали за: 2 350 000, делим на 2, половину детям = 1 175 000 (наша с ней доля) минус 360 000 (погасить ипотеку в банке) = 815 000 делим между нами 2 = 407 500 (это получается доля каждого, даже без учета 1,3 млн. первого взноса).

  6. Thorgaghma Ответить

    Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

    Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

    Условия договора

    В договоре будут предусмотрены следующие условия:
    цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
    порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
    так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
    до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.
    Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.
    Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

    Порядок действий

    Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:
    найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
    Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

    Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

    Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.
    При этом учитываются следующие особенности:
    допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
    условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК  в качестве первоначального платежа по кредиту;
    допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.
    Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости.

    Порядок действий

    Использование средств по сертификату МСК  будет состоять из следующих этапов:
    поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
    составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
    заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
    обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
    получение выписки ЕГРН  с подтвержденным правом.
    Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

    Оплата стоимости дома

    Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК  используются в качестве первоначального взноса.
    Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *