Можно ли продать дом если земля не в собственности?

15 ответов на вопрос “Можно ли продать дом если земля не в собственности?”

  1. *** К@пRизЮ/ьk@ *** Ответить

    На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.
    Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.
    В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

    Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

    Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.
    По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.
    Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.
    В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
    Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

  2. Gamuro Ответить

    Автор: iOasis
    Дата: 21 марта 2010 14:56
    Цитата:
    От пользователя: |nfinity BB
    Видимо надо все же завтра дотянуться до базы и 122-фз…
    Статья 25.2. Федерального закона 122-ФЗ
    1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие
    Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если
    в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей
    статьей.
    2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти
    или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом
    государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот
    земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
    3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый
    паспорт соответствующего земельного участка.
    4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
    сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в
    соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
    кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого
    земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи,
    сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
    5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не
    может быть предоставлен в частную собственность.
    6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
    7. Государственная регистрация права
    собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам
    настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие
    документы:
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих
    право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)
    или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
    0/0 |
    Ответить
    | Поделиться:

  3. Fauk Ответить

    Между тем Вы имеете право приобрести данный участок в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Или уже новый собственник сможет  это сделать.
    Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
    Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами
    1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
    1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)
    2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
    3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
    1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

  4. Gram0zeka Ответить

    А часть дома у вас поставлена на кадастровый учет? Просто по закону часть дома это простое ограничение прав. Если уж продавать, то квартиру в жилом доме, но никак не часть.
    http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/registration/gosKadastr/doc20131120_13
    “Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее – объекты недвижимости). При этом необходимо отметить, что части здания (в том числе жилого дома), не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.
    Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома) вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).”

  5. Mr.PoZiTiV4iK Ответить

    Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:
    паспорт собственника;
    свидетельство на право владения недвижимостью;
    план земельного участка и его технический паспорт;
    правоустанавливающие документы;
    заявление (адресуется в административный центр);
    постановление, выданное администрацией;
    юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
    акт приёма-передачи;
    свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

    Как оформить продажу дома – пошаговая инструкция без посредников

    Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.
    Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.
    Во-вторых, надо получить на земельный участок:
    кадастровый план;
    технический паспорт;
    технические документы;
    кадастровый паспорт.
    В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.
    В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.
    В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:
    обозначить границы участка;
    составить его план;
    выполнить топографическую съемку.
    Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.
    В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.
    В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.
    По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  6. Nuadandis Ответить

    Никто не может предсказать точно, какие жизненные обстоятельства нас настигнут. Может возникнуть необходимость срочно продать дом с участком или без него, и при этом важно знать, какие для этого необходимо оформить документы, и как вообще провести процедуру купли-продажи, чтобы все было оформлено законно и правильно. В этой статье мы представим вам подробные инструкции, как проворачивать выгодные сделки по продаже недвижимого имущества.

    Как продать дом с земельным участком?

    Если у вас возникла необходимость быстро продать дом с участком, вы должны быть подготовлены к тому, что этот процесс будет достаточно непростым, потому что нужно собрать множество разных документов.Мы расскажем вам пошаговую инструкцию, что нужно делать и в какой последовательности:
    Сначала нужно сделать оценку дома и земельного участка, с которым вы хотите его продать. Вы можете самостоятельно выбрать цену, ориентируясь на подобные предложения в интернете. Однако гораздо правильнее, хотя и затратнее, будет обратиться в специальное агентство, которое проведет оценку вашего имущества и выдаст вам официальный документ, который вы сможете показывать потенциальным покупателям. Что оценщик будет учитывать во время оценки дома с земельным участком:
    в каком районе находится ваш дом
    какая у него площадь, какого размера земельный участок
    есть ли какие-то в доме коммуникации
    в каком году ваш дом был построен, и в каком состоянии он находится на момент продажи
    есть ли в доме ремонт, или он продается с голыми стенами
    какое качество земельного участка
    После этого вам необходимо собрать необходимый пакет документов, если вы хотите продать дом с участком:
    свидетельство, подтверждающее право собственности
    технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка
    выписка, сделанная из домой книги, и ЕГРП
    квитанции, подтверждающие, что у хозяина продающегося дома нет никаких долгов по коммунальным платежам
    После того, как появится покупатель, вам нужно будет составить правильный договор купли-продажи у нотариуса. В документе должны быть прописаны такие пункты:
    название документа;
    время его заключения (указывается не только дата, но и время);
    список всего того, что вы продаете (в данном случае, это дом и земельный участок);
    данные о документах, которые идентифицируют ваше имущество;
    стоимость дома, земельного участка и самого договора;
    обязательно нужно указать, что договор, составленный между сторонами, является актом передачи имущества, иначе придется оформлять еще один документ, за который нужно будет дополнительно платить.
    Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто. В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас. Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:
    специалист может вам предложить озаглавить ваше объявление о продаже дома, как «недвижимость по стоимости земельного участка»;
    после того, как вам позвонит первый клиент, не врите ему, а расскажите четко, в какой стадии находится постройка, чтобы он представлял, что именно вы ему предлагаете приобрести;
    обязательно красочно опишите, что есть около вашего недостроенного дома, чтобы ваше предложение выглядело максимально привлекательно для потенциального покупателя;
    оценку недостроенного имущества должны делать специалисты из соответствующего агентства, однако учтите, что они определят стоимость вашего дома максимально низко (даже если вы уже успели проложить коммуникации, они не будут учтены, потому что, если вы действительно хотите продать недостроенный дом, то коммуникации будут больше бонусом для покупателя, чтобы его заинтересовать);
    если вы успели уже построить несколько этажей дома, то оценщики порекомендуют вам все-таки снизить общую стоимость и включить в нее только затраченные средства на закупку строительных материалов;
    к предложению о продаже дома предоставляйте покупателям проект, который вы собирались реализовать – возможно, именно он заинтересует их (хотя, как правило, покупатели подобного рода имущества, рассматривают предложения недостроя с землей, чтобы снести все, что на ней есть, и начать строительство заново);
    когда потенциальный покупатель придет смотреть на недостроенный дом, то он должен перед собой увидеть чистую ухоженную территорию, очищенную от мусора и прочего хлама, иначе от этого у него испортится общее впечатление;
    весь земельный участок, который продается вместе с недостроем, нужно огородить забором, который поможет покупателю зрительно оценить его размер (забор не обязательно должен быть деревянным, его можно просто оцепить проволокой);
    подготовьте обязательно документы для продажи недостроенного дома: разрешение на строительство, свидетельства, подтверждающие, что владелец продающейся недвижимости – вы, кадастровый паспорт на земельный участок.
    Учтите, что на продажу недостроенного дома уйдет гораздо больше времени. Не ждите, что после того, как вы выложите объявление, ваш телефон будет разрываться от звонков клиентов. Это может произойти только в том случае, если вы обратитесь за квалифицированной помощью к профессиональным риелторам.

    Как продать дом без земельного участка?

    Бывают такие ситуации, когда нужно продать дом, но при этом сохранить в своей собственности земельный участок, на котором он стоит. Если вы сомневаетесь, можно ли продать дом без земельного участка, то прочитайте Земельный Кодекс, в котором четко указано, что это реально, но только в 2 ситуациях:
    Если часть дома, который продается, отчуждается. В таком случае земля под этим участком становится отдельной единицей для продажи.
    Если земля, на которой был возведен дом, изъята из оборота.
    В остальном старайтесь придерживаться общих советов, как продать недвижимость:
    Если хотите быстрее продать дом, то постарайтесь это сделать без посредников. На такие предложения потенциальные покупатели соглашаются намного охотнее.
    Не переплачивайте деньги риелторам, если знаете, как продавать недвижимость самостоятельно. Они берут очень большой процент за свою работу, который придется платить вам.
    Приведите продаваемое имущество в надлежащий для этого вид. Если вы не подчеркнете все достоинства своего дома, то покупатели будут замечать в нем только недостатки, из-за которых вы будете долго пытаться продавать свою недвижимость. Повесьте красивые шторки, вымойте полы, повесьте картины – дом должен выглядеть уютно, чтобы в него хотелось зайти и жить.
    Когда покупатели будут приходить к вам, чтобы смотреть дом, вы должны еще по дороге их уже заинтересовать. Психологи убеждены, что люди принимают решения о покупке в первые 30 сек. Поэтому рассказывайте обо всех достоинствах вашего дома настойчиво, при этом улыбайтесь, находитесь в хорошем расположении духа.
    Не выкладывайте объявление о продаже дома в газетах, потому что их сегодня никто не читает, кроме пенсионеров. Потенциальные покупатели найдут вас через бесплатные доски объявлений в интернете. Можно также расклеить по району вывески о том, что вы продаете недвижимость. Обязательно указывайте цену, если хотите, чтобы вам начали звонить. Без указания стоимости ваши шансы будут приравниваться к нулю.
    Старайтесь пригласить каждого покупателя, который вам звонит, посмотреть дом. Учтите, что минимум времени, который у вас на это уйдет – это 3 месяца.
    При общении с потенциальным покупателем обязательно выясните, зачем он хочет сделать такое приобретение. Найдите в своем доме то, чего он хочет, и покажите ему это, чтобы заинтересовать.
    Продажа дома – процесс не из простых. Можно сказать, что это стресс, который нужно однозначно пережить, чтобы реализовать недвижимость. Однако, пользуясь нашими советами, вы сможете быстро осуществить сделку купли-продажи дома с земельным участком и без него.

    Можно ли продать дом без земли под ним

    Какие документы понадобятся для продажи дома Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:
    паспорт собственника;
    свидетельство на право владения недвижимостью;
    план земельного участка и его технический паспорт;
    правоустанавливающие документы;
    заявление (адресуется в административный центр);
    постановление, выданное администрацией;
    юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
    акт приёма-передачи;
    свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.
    Как оформить продажу дома — пошаговая инструкция без посредников Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.ВажноВедь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:
    обозначить границы участка;
    составить его план;
    выполнить топографическую съемку.
    Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи.

    О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

    Такая закрепленная в законодательстве норма позволяет сохранить единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них.
    Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом.Это также касается и установленных ранее для этой земли сервитутов, обременений и ограничений в пользовании, а также вида права на данный земельный участок.
    Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать.

    Можно ли продать или подарить будет дом без земли

    Однако стоит оговориться, что если вы обладаете самым минимумом необходимых навыков, а также желанием, то намного дешевле вам будет разобраться с этим вопросом самому.Для того чтобы ваши действия увенчались успехом, нужно будет осуществлять действия в определенной последовательности. Изначально нужно будет узнать, имеются ли бумаги от бывшего собственника, которые касаются дома. В случае отсутствия таковых вам нужно будет обратиться в административный орган и написать заявление с просьбой о переводе на себя прав собственности или заключения договора аренды.
    После этого нужно заняться получением документации относительно участка. К ней относят кадастровые бумаги, технические, в частности, паспорта. Учитывая законы, следует сказать, что если площадь участка не большая, то кадастровый паспорт не потребуется. Займитесь выяснением размера земли, которая включена в ведения здания.

    Можно ли купить дом без земли?

    Также отметим, что нужно и важно пригласить специалистов из земельной организации для: — Обозначения границ участка; — Составления плана всего участка; — Заполнения у участка топографической съёмки.Все полученные бумаги следует подать в центр регистрации участков земли, получая на руки оттуда выписку из технических документов.
    5. Теперь все указанные выше и подготовленные успешно документы надо подать в центр регистрации.Оттуда же получается и свидетельство на владение всей недвижимостью. 6. С помощью грамотного юриста у нотариуса составляется и заверяется полноценный договор купли-продажи, после чего оформляется весь акт передачи и приёма недвижимого имущества.По завершению этих действий продажу можно считать законченной.

    Возможно ли продать дом без земельного участка?

    В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *