Можно ли продать квартиру если в доле несовершеннолетний ребенок?

9 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру если в доле несовершеннолетний ребенок?”

  1. HardCore Ответить

    Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.
    Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел.
    Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.

    Процесс оформления документов о продаже:

    Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.
    Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

    Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.
    Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:
    паспорта родителей;
    паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
    документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
    заявление;
    свидетельство о браке либо расторжении брака;
    документы на продаваемое жильё;
    свидетельство о праве собственности на квартиру;
    нотариальная лицензия на продажу;
    нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
    выписки с лицевого счёта обеих квартир;
    выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.
    Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.
    Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.
    В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

    Органы опеки имеют право не дать разрешение:

  2. Кубини Ответить

    Вопросы по реализации жилья, в котором имеют долю собственности несовершеннолетние дети, регулируются следующими нормативами:
    Конституцией Российской Федерации;
    Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37);
    Семейным кодексом РФ (статья 60);
    Законом об опеке и попечительстве;
    Жилищным кодексом РФ;
    Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;
    Иными правовыми актами, в том числе местного значения.
    Согласно Российскому законодательству, продажа жилья, в котором имеют право собственности несовершеннолетние дети, осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства, которые заботятся о соблюдении и сохранности всех имущественных прав ребенка.

    Это связано с тем, что несовершеннолетние не могут заключать и осуществлять сделки самостоятельно, реализовав при этом свои права и свободы гражданина Российской Федерации. От их имени действуют законные представители (родители или опекуны).
    Дети до 14 лет считаются малолетними. Законом они признаются полностью недееспособными, поэтому их права и свободы реализовываются законными представителями. Если у ребенка нет родителей, над ним устанавливается опекунство.
    Дети с 14 до 18 лет считаются собственно несовершеннолетними. Законом они признаются не полностью или ограниченно дееспособными. Они имеют право самостоятельно реализовывать свои права и свободы, но с письменного разрешения законных представителей. Если у ребенка 14 – 18 лет нет родителей, над ним устанавливается попечительство.
    Согласно законодательству РФ, дети от 14 до 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными и самостоятельно реализовывать свои права в двух случаях:
    Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность);
    Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.
    В данных случаях несовершеннолетний имеет право заключать сделки без разрешения органов опеки и попечительства.
    Если органы опеки и попечительства не выдали разрешения на сделку, то она не может быть зарегистрирована государственными органами и не может быть заверена нотариусом.
    Если сделка была совершена в обход существующих законов, без разрешения органов опеки, в последствии, судом она будет признана недействительной, а участники сделки могут понести наказание.
    Таким образом, для продавца квартиры, в которой имеют долю несовершеннолетние дети, процесс подготовки, оформления документов и заключения сделки усложняется. Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

    Имущественные права несовершеннолетних

  3. Cerelv Ответить

    Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости.
    Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.
    Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.
    Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.
    Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.
    Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.
    Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.
    В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

  4. Hunis Ответить

    Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.
    Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.
    Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:
    Переезд родителей с детьми в другую страну.
    Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
    При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
    Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:
    Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
    Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
    Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
    Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:
    меньшая площадь квартиры;
    менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
    более старое здание;
    отсутствие инфраструктуры поблизости;
    большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
    Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.

    Особенности оформления

    Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

    Список документов

    Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:
    медицинские справки;
    виза, билеты в другую страну/город;
    получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
    договор долевого строительства и т. д.
    Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

    Законодательная база

    Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:
    Конституцией РФ;
    Гражданским кодексом;
    Семейным кодексом РФ;
    Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
    Жилищным кодексом РФ;
    Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
    другими актами, в т. ч. муниципального значения.
    Видео по теме:

  5. Ассасин_В_Стрингах Ответить

    Изначально стоит получить разрешение у нотариуса о реализации имущества с долей несовершеннолетнего. Он выдает такое разрешение только на основании документа от органов опеки и попечительства.
    При процессе получения документов должны присутствовать оба родителей. Это оговорено в действующем законодательстве.
    Если один из родителей не может присутствовать по какой–либо причине, то дело переносится в судебную инстанцию. Для минимизации такого шанса лучше заручиться письменным согласием второго супруга.
    Если супруг по уважительным причинам отсутствует, например лишение родительского права или судебные тяжбы, то здесь выносится решение в отсутствии стороны.
    Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.

    Необходимые документы

    В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным. Поэтому начинать процесс продажи стоит только после ознакомления с перечнем необходимых документов.
    Часто список документов выглядит так:
    документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
    свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
    заявление установленного образца;
    свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
    документация на продаваемый объект недвижимости;
    правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
    нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
    квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
    выписка из домовой книги;
    документ о купле–продаже новой недвижимости.
    Попечительский совет самостоятельно принимает решение об условиях проживания малыша и выдает окончательный документ, на основании которого можно или нельзя осуществлять продажу недвижимости.

    Разрешение органов опеки

    Многие граждане желают знать как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка.
    Разрешение органов опеки – обязательный документ к получению. И именно поэтому, в 2019 году необходимо сначала получить документ такого рода, а затем обращаться в иные организации.

    Причины отказа

    Причинами для отказа могут стать:
    приобретение недвижимости в рассрочку, продав все объекты недвижимости;
    при оформлении сделки продажи–дарения;
    при вложении в строящийся объект;
    при приобретении меньшей жилплощади;
    при плохой инфраструктуре;
    при отсутствии коммуникаций.

    Проведение сделки

    Многие граждане желают знать как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли правильно. Ведь часто процесс занимает несколько месяцев только потому что люди некорректно оформляют документы.
    Для продажи квартиры потребуется пройти несколько шагов:
    получение разрешение у органов опеки и попечительства;
    получение разрешение у нотариуса, составление договора купли–продажи;
    регистрация прав собственности всех участников процесса;
    реализация старой недвижимости происходит одновременно с покупкой;
    при переходе прав покупателя, ребенок перерегистрируется по новому адресу;
    далее органы опеки получают копии документов для понимания равноценности сделки.

  6. Buzaron Ответить

    Итак, согласие органа опеки и попечительства на руках, все документы собраны, теперь можно переходить и к непосредственному оформлению сделки. Она состоит из следующих этапов:
    Подписание договора. Зачастую договор, соответствующий нормам действующего законодательства, предоставляет нотариус, который тут же и осуществляет его нотариальное удостоверение. Но иногда будет нелишним заручиться поддержкой юриста в этом вопросе и отправиться к нему на консультацию с образцом соглашения. Если вас беспокоят какие-то особо значимые нюансы, то во избежание негативных последствий, их лучше отобразить в тексте документа. К примеру, покупатель желает расплатиться за квартиру не сразу, лучше эту особенность отразить в договоре, указав конкретную дату, до которой вся сумма должна быть передана продавцу. Одновременно с договором стороны подписывают и акт приема-передачи жилого помещения.
    Удостоверение нотариусом. Вы можете обратиться к государственному или частному нотариусу, офис которого расположен вблизи от вашей работы или дома. Этот специалист тщательно проверит ваши документы и, при условии, что такая сделка не нарушает права несовершеннолетнего, заверит ее в установленном порядке.
    Государственная регистрация. Производится уполномоченным органом на основании представленных регистратору документов о совершении сделки.
    Стоит учесть, что одновременно, с продажей части квартиры несовершеннолетнего ребенка чаще всего происходит оформление приобретения доли в новом жилом помещении. В этой сделке ребенок выступает в роли покупателя, и если он полностью недееспособен, от его имени действуют родители. Никаких разрешений для покупки нового жилья не понадобится.
    Запомните: как только будет завершено оформление права собственности (и его регистрация в установленном порядке), родители должны сообщить о том, что их ребенок стал владельцем части жилого помещения и предоставить соответствующий документ, подтверждающий это (договор купли-продажи, дарения), в орган опеки и попечительства по месту жительства.
    На видео о продаже квартиры
    Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что продать квартиру, долей в которой владеет ребенок вполне реально. Безусловно, такая сделка требует значительных затрат по времени, зато, можно не беспокоиться в отношении того, что законные интересы ребенка будут соблюдены в полной мере.

  7. Anarariel Ответить

    Реализация доли, принадлежащей ребенку, хоть и отличается сложностью, но она вполне возможна. Но обойти стороной органы опеки и попечительства все же не выйдет, поскольку именно получение согласия от них открывает перед вами дорогу для беспрепятственной возможности заключения соглашения.
    Обращаясь туда, нужно заранее подготовиться к тому, что у вас возникнет обязанность выделения ребенку отдельной доли в новом жилье.
    Какие же есть возможные варианты? Их всего пара:
    Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и сопутствующее этой сделке приобретение отдельной доли для ребенка в приобретаемом жилье;
    Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и отдельное выделение в его пользу личной доли в другом жилье (к примеру, у дедушки). Этот вариант приемлем, если приобретение жилья не запланировано.
    Таким образом, продавая долю ребенка, законодательство обязывает вас передать в его пользу другую аналогичную, в качестве полноценной замены.
    Реализация жилья, где прописано лицо, не достигшее совершеннолетия
    Основным нюансом совершаемой разновидности сделки является наличие прав у ребенка на жилье, подлежащее реализации. Нужно понимать, что если ребенок является владельцем доли в жилье, то, в этом случае, не обойтись без разрешения, выданного органами опеки и попечительства, а также согласия его представителей по закону.
    При этом схема реализации построена в такой последовательности:
    Приобретение нотариально заверенного разрешения на реализацию доли недвижимости, принадлежащей ребенку;
    Написание заявления в адрес органов опеки и попечительства с целью получить от них соответствующее разрешение. Но при обращении сюда, необходимо знать следующее:
    Каждый из родителей или опекунов должен лично присутствовать;
    Если кого-либо из них не будет, то о данном факте нужно сообщить заранее представителю органов опеки и попечительства.
    Если, к примеру, гражданин, являющийся отцом ребенка и бывшим супругом, преднамеренно скрывается от своей супруги, или же, исходя из собственных принципов, не дает согласие на реализацию доли его ребенка либо местонахождение его остается неизвестным – вопрос подлежит рассмотрению в суде.
    Проще говоря, от мамы нужно будет или разрешение от отца, или судебное решение в подтверждение лишения отца родительских прав, или о том, что отец признан пропавшим без вести;
    Выдача разрешения на реализацию доли может быть осуществлена, только когда были предъявлены документы, доказывающие, что ребенок будет обеспечен другой жилплощадью, переданной ему во владение;
    При этом такая площадь должна полностью быть равноценной предыдущей. Площадь не должна уменьшаться, а также ухудшаться жилищные условия;
    Органами опеки должна быть проведена оценка условий, при которых будет проживать ребенок;
    В адрес ООП направляется письменное уведомление о реализации жилья. В этом заявлении должно быть указано о взятии ими на себя обязательств соблюдения прав ребенка. Составление заявления происходит при участии инспектора УЗСН, которым проводится заверение документа;
    С теми родителями, чьи дети возрастом от 14 лет, проводится собеседование. В некоторых случаях, при собеседовании должны присутствовать и владельцы жилья, которое планируется приобрести. Это необходимо для той цели, чтобы получить письменное разрешение на реализацию доли недвижимости несовершеннолетнего;
    Кроме заявления, нужно подать и определенный пакет документации (это копии и подлинники): паспортов, заявления, свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей, а также документы по реализуемому и приобретаемому жилью;
    Ребенок, которому исполнилось 14 лет, должен участвовать в сделке сам, имея на то письменное согласие своих родителей;
    Наиболее вероятно, что ООП не будет дано согласие, когда выполняется приобретение жилья на условиях рассрочки с одномоментной реализаций всей недвижимости, находящейся во владении; когда проведение сделки являет собой реализацию с сопутствующей ей дарением; когда приобретаемое жилье располагается в жилом доме, находящемся на стадии строительства;
    Разрешение от ООП должно быть выдано в двухнедельный срок с момента проведения собеседования;
    Затем выписка ребенка происходит, основываясь на факте снятия с регистрации родителей;
    Когда ребенок не относится к владельцам, то выписка его возможна и без разрешения органов опеки и попечительства. Регистрация подобной сделки, вероятно, не будет совершена, поскольку суд, при первом же случае, однозначно признает проведение такой выписки недействительной;
    Дальнейшая часть сделки проходит в стандартном режиме;
    Затем соглашение о купле-продаже заключается у нотариуса, оформляется акт приемки-передачи, и проходит регистрация прав владения на каждую из участвующих в сделке сторон;
    Реализация одной недвижимости и приобретение новой, совершаются одномоментно;
    Когда завершен переход права владения на жилье к новому владельцу, прописка ребенка проходит по другому адресу;
    В заключении, следует уведомить органы опеки и попечительства о факте передачи ребенку во владение равноценного жилья или его части (с предоставлением в подтверждение данного факта копии заключенного договора).

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *