Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

18 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?”

  1. likiada3 Ответить

    С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.
    Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства. Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции.
    После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

    Владелец или просто прописан: как узнать

    Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.
    Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.
    Чтобы определить статус ребенка (владелец или нет) достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН-1.

    Сведения обо все зарегистрированных лицах размещаются во втором разделе документа.

    Данные о прописанных есть также в выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе.

    Подробнее о разрешении из органов опеки

    Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:
    владелец квартиры;
    просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.
    Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:
    заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.

    письменное согласие подростка старше 14 лет;
    выписка из домовой книги;
    паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
    правоустанавливающие документы на собственность;
    кадастровый план дома (квартиры);
    справка из БТИ с оценкой недвижимости;
    справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.
    Чтобы гарантировать, что дети не останутся без крова после продажи квартиры, нужно предоставить справку об их регистрации по другому адресу.
    Если нового жилья на момент написания ходатайства нет, следует подать документы, которые подтверждают, что жилплощадь появится в ближайшем будущем:
    бумаги на новую квартиру,
    договор о намерении,
    предварительное соглашение купли-продажи и прочие.

    Когда не обязательно подтверждать наличие нового жилья

    В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. К ним относится:
    эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
    переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
    приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.

    Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми


    Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:
    Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
    Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
    Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
    Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
    Собственно сделка.

    Заключение

    Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом. Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой.

  2. ablka Ответить

    Чтобы совершить сделку купли-продажи с недвижимостью, в которой прописан ребенок, требуется его выписать и прописать в другой квартире. Для этого должны соблюдены следующие требования:
    Ребенок до 14 лет снимается и регистрируется с учета вместе с матерью или отцом;
    Зарегистрировать по новому адресу требуется не позднее 2-х дней с момента выписки;
    Если ребенок собственник, то для ООП новое место регистрации не может быть хуже предыдущего, а именно:
    площадь не должна быть меньше предыдущей квартиры;
    расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
    условия проживания;
    техническая оснащенность;
    соответствие санитарных норм утвержденным законом;
    иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
    Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом прописки детей младше 14 лет является место постоянной регистрации их родителей, усыновителей или лиц, осуществляющих опекунство. Если ребенку от 14 до 18 лет, допустимо, что он является прописанным по иному адресу, у кого-то из родных.
    Фактически ребенок младше 18 лет, не имеющий права собственности на данное жилье, но зарегистрированный в нем, не принимает участия в сделке купли-продаже. В договоре согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ прописывается, что продавец обязуется снять с регистрационного учета тех, кто в квартире числится — в том числе ребенка.
    Иногда продавец физически не имеет возможности раньше перерегистрировать несовершеннолетнего, поскольку продаваемая квартира – единственное место проживания. Таким образом, нужно построить альтернативную сделку купли-продажи: бывший владелец сразу продает одну и покупает новую квартиру с последующей регистрацией детей в ней.

    Как узнать, прописан ребенок в квартире или является собственником?

    Имеет ли зарегистрированный ребенок права собственности на данное жилье?
    Проверить данный факт позволяет только выписка из ЕГРН, получить его можно в территориальных отделениях Росреестра или в МФЦ.

    Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры, где прописан ребенок?

    Понадобится ли разрешение органов опеки и попечительства, чтобы продать квартиру, где прописан ребенок до 18 лет?
    Наличие или отсутствие у ребенка доли владения конкретной квартирой – ключевое обстоятельство, влияющее на необходимость оформлять разрешение органов опеки.
    Если ребенок – не владелец, интересы относительно имущества при продаже не страдают, следовательно, обращение в ООП не требуется.
    Когда квартира, которой распоряжаются, принадлежит несовершеннолетнему, требуется разрешение на продажу от органов опеки.
    Если ребенок-сирота, пребывающий под опекой, имеет регистрацию, но не входит в число собственников, то разрешение ООП тоже нужно согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.
    Прежде чем ООП выдадут разрешение, нужно сделать справку, которая информирует, кто зарегистрирован в квартире, — ее выдает УВМ МВД. Обязательно предоставляются:
    паспорт представителя.
    свидетельство о рождении.
    документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    Затем родители с ребенком от 14 лет отправляются в ООП, предоставив документы:
    заявление;
    оригинал свидетельства о рождении;
    выписку из ЕГРН;
    договор купли-продажи/дарения;
    справку об отсутствии задолженности.
    Также родители предоставляют ООП сведения о том, что новые условия, в которых будет жить ребенок, не станут отличаться от предыдущих в худшую сторону. Исключением служит случай, когда несовершеннолетний находится под опекой или попечительством.

    Алгоритм купли-продажи квартиры с прописанным ребенком

    Осмотр жилища — выбранный объект должен удовлетворять запросы покупателя. Если это так, следует проверить «чистоту» документов, особенно выписку из ЕГРН. При наличии прописанного ребенка следует договориться о его выписке. Если отказ будет аргументирован, покупатель может начать поиски нового жилья или продолжить приобретение этого. Последний вариант предполагает:
    обращение в ООП и подать собственником заявления о намерении провести сделку;
    заключение предварительного договора купли-продажи, подтверждающий намерения покупки квартиры.
    Заключение договора купли-продажи — в него вносится время освобождения помещения, обязанности и права сторон, сроки перерегистрации, ответственность за уклон от обязанностей, условия расторжения документа.
    Удостоверение договора нотариусом – сопровождается оплатой госпошлины и стоимости его работ.
    Регистрация сделки, регламентируется ст. 131 ГК РФ и законом № 122-ФЗ (от 21.07.1997 г.). Этап сопровождается обращением в Росреестр с пакетом документов.
    Если имеется возможность зарегистрировать ребенка в другой квартире, то перед совершением сделки, требуется:
    Родителям или законным представителям необходимо обратиться с заявлением о выписке и регистрации ребенка. Для этого нужно обратиться в УВМ МВД,  МФЦ или онлайн через Госуслуги, заполнить заявление. Если ребенку 14 лет и более, личное присутствие обязательно. Для этого понадобится:
    паспорт родителя;
    свидетельство о рождении (паспорт ребенка);
    выписка из ЕГРН.
    Через дней 10 в ведомстве выдадут справку о регистрации ребенка по новому адрессу или поставят печать в паспорте.
    Останется только сделать справку о том, что прописанных в квартире нет.

  3. Martin472292 Ответить

    Процесс отчуждения жилого помещения, находящегося в собственности ребенка, требует больше внимания: подразумевает обязательное обращение в госорган — службу опеки и попечительства, и к нотариусу.

    Порядок действий

    Заключение сделки производится в следующем порядке:
    Обращение законного представителя в орган опеки и попечительства за оформлением разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего.
    Получение письменного согласия на совершение сделки купли-продажи (если орган одобрит отчуждение и посчитает это необходимым при текущих обстоятельствах).
    Разработка и утверждение содержания ДКП.
    Согласование с покупателем времени и места заключения сделки.
    Совместный визит в нотариальную контору (участие нотариуса в оформлении купли-продажи — обязательное условие совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего) либо вызов нотариуса к месту подписания договора.
    Финальный осмотр квартиры покупателем (в присутствии продавца), подписание передаточного акта.
    Посещение органа госрегистрации для внесения изменений в ЕГРН относительно смены собственника объекта недвижимости.
    По окончании регистрации новый собственник вправе потребовать выписку из ЕГРН от Росреестра и технический паспорт на жилое помещение от бывшего собственника. Если продавец необходимую документацию не предоставит, покупателю придется обратиться в бюро технической инвентаризации.

    Необходимые документы

    Для оформления сделки купли-продажи с несовершеннолетним потребуются следующие документы:
    Удостоверение личности законного представителя малолетнего.
    Свидетельство о рождении собственника.
    Постановление органа опеки и попечительства о назначении ребенку, оставшемуся без внимания родителей, опекуна/попечителя.
    Предварительный договор купли-продажи, медицинское заключение, справка о переводе законного представителя ребенка по работе/службе в другой регион или страну либо другой документ, свидетельствующий о необходимости продажи квартиры.
    Письменное согласие родителя, усыновителя или попечителя на продажу жилья несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
    Документ, подтверждающий основание, по которому имущество было оформлено на ребенка.
    Квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий.
    Разрешение органа опеки и попечительства.
    Технический паспорт жилплощади.
    ДКП, как минимум, в 3 экземплярах.

  4. sergey123as Ответить

    Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.
    Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст. 292 ГК РФ).
    При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.
    Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

    Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.
    При этом обязательно будут учитываться параметры нового жилья для ребёнка (удобства, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих.
    Совет! Покупая квартиру, проследите за тем, чтобы все члены семьи собственника были выписаны из неё.
    Бывает, что продавец не может выписать из квартиры детей перед сделкой, поскольку на тот момент это их единственное жильё и выписаться просто некуда.

    Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребёнка, остаются прописанными в ней, а выписываются и регистрируются по новому адресу спустя некоторое время после окончания сделки.

    Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

    Если несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире, которую планируют продать, то перед началом процедуры отчуждения его нужно снять с регистрационного учёта и прописать в другом месте.
    В статье 20 ГК РФ обозначено: место жительства ребёнка до 18 лет – родительский дом или место проживания опекуна.

    Если сразу прописать несовершеннолетнего в новом жилище не получится, то самый распространённый выход из ситуации – временно зарегистрировать ребёнка у бабушек, дедушек или иных ближайших родственников.
    Важно! Процесс продажи квартиры значительно осложняется, если несовершеннолетний является её собственником. Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

    Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?


    При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности.
    Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.
    Куда выписывать ребенка:
    До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
    От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
    От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.
    Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

    Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

    Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.
    Рассмотрим эти случаи:
    Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
    Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

    Порядок заключения договора


    Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.
    Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.
    В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.
    В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.
    Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.
    Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.

    Права ребенка на проданную квартиру после осуществления сделки

    В ч. 2 ст. 292 ГК четко сказано – если на квартиру или жилой дом перешло право собственности к другому физлицу, то право пользования у членов семьи бывшего владельца сразу же прекращается.
    Поскольку в продаваемой квартире ребенок был только прописан, но не имел там доли, то у него было только право пользования, а значит, оно будет прекращено на основании данного нормативного положения.
    Внимание! Ч. 4 ст. 31 ЖК в данном случае не применяется. То есть по суду нельзя восстановить ребенку право пользования на проданную квартиру по инициативе какого-либо заинтересованного лица, так как в этой части речь идет именно о сохранении права пользования за бывшим членом семьи владельца в случае отсутствия у этого члена, например, другого жилья.
    В нашей ситуации между ребенком и новым собственником квартиры семейных отношений не было в принципе.

    Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок

    Малолетние всегда зарегистрированы по месту какого-либо жительства – эта обязанность возложена на родителей, поэтому возникают соглашения о продаже жилища с зарегистрированными жильцами.
    С точки зрения законодательства на момент заключения соглашения, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается, недвижимость должна быть «чистой».

    Особенности сделки

    Получение разрешения, если ребенок просто прописан в жилом помещении, не требуется, однако там, где прописан несовершеннолетний, возникает другая проблема – обязательства по снятию регистрации.
    На 2019 год снять регистрацию малолетнего лица из жилища, в котором он прописан, без осуществления регистрационных действий в другом жилом помещении невозможно.
    При перерегистрации учитывается особенности оформления прописки малолетнего, так они должны быть зарегистрированы только с родителями, с четырнадцати лет – с родными и близкими, однако не обязательно с представителями или одним из них.
    Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.
    Договор заключается по стандартной форме, с привлечением всех необходимых для этого документов.

    Документы

    Перед тем, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти процедуру перерегистрации.
    Для этого нужно:
    Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка;
    Подать необходимые документы;
    Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.
    К общему пакету документов прикладывается выписка из домовой книги и соцзащиты о том, что жилое помещение является «пустым» и готовым к заселению.

    Риски

    Чаще всего проблема возникает из-за невозможности прописать ребенка в другом доме. Российское законодательство дает родителям всего 7 дней, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего на новом месте. При этом, в зависимости от возраста может потребоваться и регистрация одного из родителей или близких родственников.

    Выписка несовершеннолетнего, если согласиться на отсроченное снятие с регистрационного ребенка, будет возможна в добровольном порядке с согласия родителей. Если же родители не сдержат слово, то новому владельцу квадратных метров придется обращаться в суд – а это дополнительные временные, финансовые затраты и испорченное настроение.
    Важно! Если же сделка не кажется покупателю подозрительной, он может защитить свои права с помощью дополнительного пункта о выписке несовершеннолетнего в договоре купли-продажи.
    Отдельной строкой в обязанностях продавца стоит прописать снятие ребенка с регистрации в указанные сроки. Вписывать советуем не «после покупки квартиры», а конкретную дату. Таким образом новому владельцу будет проще доказать свою правоту в суде.
    Как видите, наличие прописанного в квартире несовершеннолетнего ребенка действительно сопряжено с определенными рисками для покупателя. Проще всего оформить сделку, если покупателю есть, куда прописать ребенка.
    В ситуациях, когда продаваемое жилье оказывается единственным – покупателю и продавцу приходится идти на компромиссы. Сделку с обязательством в будущем выписать ребенка советуем заверять нотариально и подписывать только в том случае, если юридическая чистота квартиры и честность самого продавца не вызывают сомнений.
    Помните, что детей до десяти лет можно прописывать только с родителями, от 10 до 14 – с родителями или близкими родственниками, и только подростки от 14 лет имеют возможность проживать отдельно.

    Риски по сделки для продавца и покупателя

    При осуществлении любого соглашения существуют свои риски, однако в случае оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним все немного сложнее.
    При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.
    К таким соглашениям необходимо относится наиболее внимательно и аккуратно, так как любое несоответствие интересам ребенка может навредить договору и сорвать его подписание.
    Продать квартиру с прописанным ребенком или ребенком-собственником – сложная процедура, которая может оттолкнуть потенциального покупателя от покупки жилья. В оформлении такого договора существуют свои риски, на которые нельзя закрыть глаза, так как существует шанс не только потерять приобретенное жилье, но и все сбережения.
    Если же нарушить права ребенка, то можно получить уголовную ответственность, которая коснётся не только родителей, но специалистов органов опеки, а также всех причастных лиц.

    Законодательная база

    Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:
    Конституцией РФ;
    Гражданским кодексом;
    Семейным кодексом РФ;
    Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
    Жилищным кодексом РФ;
    Источник: https://vseodome.club/prodazha/osobennosti-prodazhi-kvartiry-s-propisannymi-v-ney-nesovershennoletnimi-det-mi.html

    Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

    Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в 2019 году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье.

  5. Dyuss Ответить

    Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.
    Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.
    Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:
    В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
    В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
    Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.
    Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.
    Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

  6. koldun75 Ответить

    Ребёнок является собственником (совладельцем) квартиры

    Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребёнок, которому в ней принадлежит доля? Для заключения такой сделки в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки. Все сделки купли-продажи, заключённые без такого согласия, будут признаны недействительными.
    При этом неважно на основании какого договора ребёнок получил право собственности:
    Купли-продажи.
    Мены.
    Дарственной.
    Получения наследства.
    Но важно учитывать, что между ребёнком и его родителем (опекуном) возможно заключение только договора дарения, а также передача собственности по наследству. Продать недвижимость друг другу они не могут.

    Оформление договора

    Процесс продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком включает четыре этапа:
    Получение разрешения органов опеки. Главный этап, без которого сделка будет незаконной.
    Составление и подписание договора купли-продажи.
    Передача квартиры и денег.
    Регистрация прав собственности в Росреестре новым владельцем.
    Важно, чтобы при заключении договора все владельцы долей в квартире его подписали. В случае, если среди них есть лица, не достигшие 14-летнего возраста, за них документ подписывают законные представители (родители или опекуны).

    Документы для заключения сделки

    Чтобы продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок, нужно собрать ряд документов. Главные из них связаны с получением разрешения органов опеки и попечительства.
    К ним относятся:
    Заявление о разрешении на продажу. Его должны подписать оба родителя (опекуна) и указать в документе причины продажи, а также обязательство предоставить ребёнку иное жильё. Если ребёнок владеет долей в продаваемой квартире, то и в новой он должен получить долю такого же размера.
    Согласие несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-летнего возраста.
    Выписка из домовой книги.
    Оригинал свидетельства о рождении.
    Правоустанавливающий документ (договор купли, дарственная и т.д.).
    Справка из налоговой об отсутствии долгов.
    Выписка из Росреестра.
    Кадастровый паспорт на квартиру.
    Справка из БТИ о стоимости квартиры.
    Помимо этого обязательного перечня органы опеки могут потребовать представить дополнительные документы.
    Для выписки ребёнка, который не является собственником жилья, необходим следующий набор документов:
    Паспорт родителя (достаточно одного из родителей).
    Свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт (если он старше 14 лет).
    Техпаспорт новой квартиры, в которой ребёнок будет прописан.
    Заявление и лист убытия, которые заполняются в паспортном столе.
    Если же ребёнок владеет квартирой или её частью, то для выписки дополнительно нужно предоставить письменное согласие органов опеки.

    Можно ли продать квартиру, не подтверждая наличие нового жилья?

    Законодательное регулирование сделок с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние, в основном осуществляется органами опеки и попечительства.
    Несмотря на строгое требование предоставления ребёнку нового жилья, есть ряд ситуаций, когда органы опеки могут и не устанавливать такое требование:
    Семья переезжает в другую страну.
    Переезд в другой город РФ. Но в этом случае будет предъявлено другое требование – перевести деньги от продажи квартиры на специальный счёт, открытый на имя ребёнка.
    Куплена квартира в строящемся доме. В этом случае он должен быть построен больше, чем на половину и до переезда в эту квартиру ребёнок должен быть где-либо прописан.
    Кроме этих случаев, есть особые ситуации, когда органы опеки могут разрешить купить новую квартиру с худшими условиями, чем в предыдущей. Это возможно, если:
    Ребёнок нуждается в дорогостоящем лечении. Тогда разрешается потратить деньги, оставшиеся после покупки новой квартиры, на такое лечение. При этом нужно сохранять все документы, подтверждающие оплату лечения.
    Ребёнку по состоянию здоровья нужно переехать в экологически чистый район города или даже в деревню.
    Ребёнок нуждается в регулярном посещении специального учреждения для детей-инвалидов, которого нет в городе его проживания. В этом случае также допускается покупка квартиры с худшими условиями, но в крупном городе.
    Однако, нужно понимать, что ухудшение условия в новой квартире не должно нарушать санитарные нормы. Допускается:
    Уменьшение площади жилья.
    Отсутствие некоторой инфраструктуры в районе.
    Менее удобное расположение дома.
    Большее расстояние от дома до остановок транспорта.
    Но нужно понимать, что каждую ситуацию органы опеки будут учитывать отдельно. При этом они могут учесть и дополнительные обстоятельства.
    При оформлении разрешения опеки в данном случае необходимо предоставить документы, доказывающие необходимость или факт переезда. Это могут быть медицинские справки, билеты, вид на жительство или гражданство другой страны, договор долевого строительства.

    Как узнать прописан человек или является владельцем жилья?

    Данные об этом находятся в ЕГРН. Получить выписку можно в Росреестре. Но право на её получение имеет только сам владелец или прописанный, а также ряд государственных органов. Поэтому покупателю квартиры следует потребовать такую справку у продавца.
    Есть варианты получения данных онлайн, через сайт Госуслуги. Но в этом случае они также доступны только собственнику и прописанному. Все неофициальные базы данных часто являются мошенническими сайтами, которые взамен за эту информацию пытаются получить паспортные данные человека, который её ищет.

    Что нужно учесть при покупке жилья с обременением?

    Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними, как уже указывалось выше, дело рискованное. Важно, чтобы сделка соответствовала требованиям законодательства. Поэтому нужно проверить наличие согласия органов опеки, его подлинность. Также нужно учесть все нюансы, связанные с тем, что ребёнок прописан или является собственником доли жилья. В последствии могут возникнуть проблемы с его выпиской или покупкой его доли. В ряде случае лучше вообще отказаться от покупки такой квартиры.

  7. ecostar Ответить

    Сразу сделаем еще одно очень важное с точки зрения закона замечание: акт регистрации (то есть та самая пресловутая прописка) – это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности его использования, этот акт не дает. Об этом говорят и закон, и судебная практика. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, не имея согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель – это уже вопрос другой.
    В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:
    изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
    супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
    дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
    посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

    Временная и постоянная прописка

    По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто – собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются. Никакие дополнительные процедуры для выписки при этом не предусмотрены. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.
    С постоянной регистрацией ситуация другая. У лица, прописанного постоянно, возникает так называемое право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать ее, подарить, либо оставить в наследство) он не может, зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать.

    Как выписать из квартиры постороннего человека


    Рассмотрим самый простой вариант – несколько лет назад вы прописали в свою квартиру постороннего человека, который не является вашим родственником. С вами он не проживает, однако регистрацию у вас имеет.
    До недавнего времени это обстоятельство вам не мешало, однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек, неизвестно, связи вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Сразу возникает вопрос – что делать с прописанным человеком?
    Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.
    Для этого подайте в суд заявление, в котором вы заявите требование о признании прописанного у вас гражданина утратившим право пользования вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:
    фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире вместе с вами;
    он не перевозил к вам свои вещи, и его имущества у вас нет;
    гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
    он никогда не делал попыток вселиться к вам;
    гражданин не оплачивает коммунальные услуги.
    После того, как вы получите решение, и оно через тридцать дней вступит в законную силу, вы на основании этого решения и выпишите гражданина. На этом обременения будут сняты.
    Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения, если он согласился купить у вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

    Как выписать из квартиры родственника

    У собственника квартиры имеются родственники, которые проживают вместе с ним. Таких лиц закон называет «членами семьи собственника». Они имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, при условии, что они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс РФ относит его детей, родителей и супругов.
    Членами семьи собственника могут признать и других лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:
    другие родственники, помимо тех, кто указан в законе;
    иждивенцы, признанные нетрудоспособными;иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.
    Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому такой человек должен освободить квартиру по первому требованию собственника. Если бывший член семьи добровольно этого не делает, то его выселяют в судебном порядке, подав соответствующий иск. После этого по описанной выше схеме гражданина выписывают по тем же основаниям. В отличие от посторонних лиц, бывшие члены семьи нанимателя имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.
    Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право пользования жилым помещением собственника. Такое право допускается в следующих случаях:
    у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
    у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.
    После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.
    Данное законодательное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, вы прописали в вашу квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.
    Ребенок не может стать вашим бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.
    О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

  8. Mak614-27 Ответить

    Если несовершеннолетнего ребенка невозможно выписать до завершения сделки

    Во многих случаях продавец квартиры планирует сначала продать свое жилье, а потом, арендуя другую квартиру или проживая у родственников не торопясь найти новую, именно такую какая нужна. Но если в жилье был прописан несовершеннолетний ребенок такая схема станет труднореализуемой. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» практически невозможно.
    Как следствие, обычно подобные сделки производятся с одновременной покупкой другой квартиры. То есть, продавец по одной сделке выступает в качестве покупателя по другой. Это сильно усложняет и затягивает процедуру, ведь теперь нужно все согласовать сразу между тремя сторонами.

    Исключения из правила

    Существуют определенные исключения из правила о том, что несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать «в никуда»:
    Переезд в другую страну. В такой ситуации можно выписать ребенка и нигде его не прописывать. Но придется доказывать, что семья действительно собирается переезжать в другое государство на постоянное проживание, а не просто на отдых.
    Приобретение жилья в новостройке. Если новостройка еще не сдана, то прописаться в квартире не получится, хотя по факту, жилье уже может быть полностью готово к вселению. Придется доказывать, что квартира действительно подходит для проживания несовершеннолетнего лица и как только дом будет сдан, семья сразу же тут пропишется в полном составе.
    Переезд в другой город. В такой ситуации придется открывать счет в банке на имя несовершеннолетнего и размещать там определенную сумму, которая будет доказывать тот факт, что ребенок без своего «угла» не останется.

    Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или он собственник

    Выше было рассказано о том, как продать жилье, если в нем прописан ребенок. Но что делать, если он не только прописан, но и является совладельцем (или даже единственным владельцем) квартиры?
    Ситуация достаточно стандартная и решение тут есть. В принципе, практически все действия идентичны тем, которые описаны выше. Исключение только одно: разрешение от органов опеки на продажу квартиры требуется в обязательном порядке. Без этого документа закрыть сделку не получится.

    Как получить разрешение органов опеки

    Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки, сначала нужно очень хорошо подготовиться. Первым делом следует обсудить ситуацию с самим ребенком и объяснить ему, почему на новом месте будет значительно лучше или зачем вообще нужен такой переезд. С ребенком обязательно будут проводить беседу, так что лучше, если он будет склоняться к новому жилью.
    Кроме того, рекомендуется представить новую/потенциальную квартиру в очень хорошем свете. Предоставить фотографии, план квартиры, описать, как это все будет выглядеть и так далее. Чем отчетливее будет разница между новой и старой квартирами (в пользу новой), тем лучше. Также понадобится написать заявление, однако это уже не столь существенно. Составляется оно прямо на месте.

  9. sandro3 Ответить

    7.1. Здравствуйте.
    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
    Составление договора дарения платная услуга.

  10. alexsummer Ответить

    Одним из стандартный требований органов опеки и попечительства при снятии ребёнка с регистрационного учёта является наличие нового жилья, которое по своим различным параметрам будет как минимум соответствовать текущему месту проживания.
    Законодатель предусматривает ряд ситуаций, когда стандартная процедура может быть нарушена, а требования попечительского совета при продаже жилья могут не соблюдаться. Обязанность родителей (опекунов) в предоставлении нового жилья не принимается в расчёт при таких обстоятельствах:
    Эмиграция в другое государство. Если факт эмиграции подтверждён документально, продажа квартиры осуществляется без обязательной прописки ребёнка по новому месту жительства.
    Переезд в другой город. Здесь действует требование, чтобы родители открыли банковский счёт на имя ребёнка и внесли на него сумму, эквивалентную стоимости его доли в проданной квартире.
    Покупка квартиры в недостроенном доме с высокой степенью готовности. Данный вариант допускается при наличии документального подтверждения и даче убедительных объяснений относительно места проживания ребёнка до момента передачи новостроя в эксплуатацию.
    Последующая прописка ребёнка на новом месте
    После того, как согласие от Органов опеки получено, можно переходить к оформлению сделки купли-продажи недвижимости и её регистрации в Росреестре. Одним из условий договора является обязательная выписка всех зарегистрированных в квартире лиц. В случае с несовершеннолетним ребёнком она возможна только после получения разрешения от органов опеки.
    Родители ребёнка должны посетить УФМС по старому адресу и оформить специальный бланк и листок убытия, в котором будет отображена информация о новом адресе проживания ребёнка. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он обязан заполнять бланк самостоятельно, в присутствии родителей и представителей УФМС.
    Для осуществления процедуры в УФМС следует предоставить некоторые документы:
    паспорта обоих родителей (даже если они находятся в разводе или не ведут совместный быт);
    паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
    письменное согласие органов опеки на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта;
    выписка из ЕГРП на предыдущее жилое помещение.
    В течении следующих 7 рабочих дней сотрудники УФМС производят проверку документации. Если никаких замечаний не возникает, по прошествии обозначенного временного периода выдаётся листок убытия на ребёнка. Срок его действия — 30 календарных дней. С момента выписки ребёнок должен встать на регистрационный учёт по новому месту проживания в течении 7 рабочих дней (ст.20 ГК РФ).
    При регистрации ребёнка по новому месту жительства нужно помнить о некоторых законодательно утверждённых нюансах:
    Ребёнок до 10 лет. Зарегистрировать ребёнка можно только через паспортный стол по месту регистрации одного из родителей (опекунов). Прописать несовершеннолетнего у других родственников не получится.
    Ребёнок от 10 до 14 лет. Для детей старшей возрастной группы имеется возможность зарегистрироваться у родственников первой линии родства (бабушки, дедушки, братья, сёстры) при условии, что они достигли совершеннолетнего возраста, не имеют ограничений в дееспособности.
    Ребёнок от 14 до 18 лет. Помимо двух вышеуказанных вариантов, ребёнка можно зарегистрировать одного по месту фактического проживания. Зачастую данный вариант реализуется в случае, когда ребёнок находится на обучении в техникуме или ВУЗе, проживает в общежитии.

  11. pokemon4 Ответить

    Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.
    Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.
    Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

    Доля несовершеннолетнего в квартире


    Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.
    Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

    Подготовка документов

    Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:
    Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
    Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
    Письменное согласие органов опеки и попечительства;
    Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
    Акт приема-передачи;
    Квитанция об уплате государственной пошлины.
    Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

    Действия по сбору документов


    Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.
    Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.
    С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:
    Удостоверения личности собственников квартиры;
    Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
    Согласие на продажу от каждого собственника;
    Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
    Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
    Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
    Справка о состоянии лицевого счета.

  12. fakhri Ответить


    Итак, как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний и, вообще, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? В тех ситуациях, когда ребёнок — не владелец жилища, а просто прописан там, то нужно исходить из условий законодательства, которые регламентируют прописку несовершеннолетних лиц. Основное правило в законодательстве гласит, что нельзя выписать ребёнка без предоставления ему нового места прописки. Паспортный стол попросту откажет выписывать в таких случаях.
    В худшем случае условия проживания, которые предоставляются взамен квартиры, где прописан ребёнок, должны быть лучше предыдущего места жительства, при получении прописки там. Однако это не принципиальное, но вместе с тем и недоказуемое обстоятельство. Так что на него внимания не обращают.
    Правила прописки несовершеннолетних лиц гласят, что исходя из возраста, лицо может быть зарегистрировано в разных местах:
    если ребёнку нет ещё 10 лет, то он должен быть прописан по адресу, где имеют официальную регистрацию его родители и возражения третьих лиц, даже собственников соответствующих жилищ в счёт не принимаются;
    детям в возрасте от 10 до 14 лет позволяется проживать без родителей, но исключительно с родственниками, у них они и прописываются по согласованию с владельцем;
    до 18 лет дети могут быть прописаны по фактическому адресу жительства, и паспортный стол при регистрации не требует определённых оснований, помимо доказательств фактического проживания.
    Таким образом, не достигшие 18 лет лица в обязательном порядке должны быть прописаны по тому или иному адресу. Ведь за нарушение правила прописки, такие как продажа квартиры с прописанными детьми, лица могут быть привлечены к административной ответственности, а как известно, административная ответственность начинается с совершеннолетия лица.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *