Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

14 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?”

  1. Gujora Ответить

    Существует ещё ряд документов, которые могут потребоваться при определенных условиях, например, отказ от покупки доли, согласие других собственников и т.д.
    Для квартиры с обременением
    К стандартному пакету документов следует заказывать расширенную выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные в помещении граждане, учитывая выбывших временно.
    Если все жильцы согласны выписаться, требуется нотариально заверенное обязательство.
    Доказать покупателю, что прописанный человек не имеет исключительных прав на проживание помогут:
    ордер на квартиру;
    документ о приватизации;
    для кооперативного жилья — документ о выплате паев;
    брачный договор, если таковой имеется.
    При оформлении договора с фиксированием права проживания указанных лиц необходимо приложить документ, дающий на это основание.
    Несовершеннолетние
    Внимательно изучите документы и все нюансы сделки, прежде чем подписать договор купли-продажи
    Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрации необходимо выполнение ряда условий.
    Собственность
    Если ребенок является собственником жилья обязательно получить разрешение на продажу квартиры от органа опеки и попечительства. Придется собрать обширный пакет документов.
    Несовершеннолетнему необходимо предоставить собственность на другую жилплощадь: не меньше, чем он имел ранее. К качеству недвижимости предъявляются повышенные требования.
    Для совершения сделки необходимо письменное согласие законных представителей ребенка: родителей, попечителей, опекунов.
    Регистрация
    Зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего удобнее всего выписать до регистрации сделки. Процедуру может произвести законный представитель, одновременно прописав ребенка на другой жилплощади. Причем сначала в этом объекте недвижимости должен зарегистрироваться сам представитель несовершеннолетнего.
    Если регистрация остается после смены собственника, выписка ребенка до 18 лет возможна только по суду. Покупатель должен будет доказать, что фактически ребенок на его жилплощади не проживает: живет с родственниками, опекуном или имеет другую жилплощадь.

    Возможные риски и правовые последствия

    Какие риски могут ожидать покупателя после приобретения квартиры с прописанным в ней человеком?
    Основные последствия при совершении сделки с недвижимостью, в которой остались прописанные лица, касаются покупателя. Но и у продавца могут возникнуть неприятности.
    Риски покупателя
    Самый главный риск, купить квартиру с таким обременением, которое невозможно снять законным способом. Поэтому перед покупкой документы следует изучать внимательно.
    важно убедиться, что на желанных метрах отсутствует регистрация у лиц, имеющих исключительные права;
    не следует забывать о лицах, снятых с учета на временной основе: они могут вернуться и восстановить свои права на пользование помещением.
    Зная, что в квартире есть прописанные лица необходимо заранее обговорить возможность их выписки, учесть все нюансы.
    Устные обещания продавца выписать всех после сделки могут быть безосновательными. Бывает, что жильцы узнают о продаже квартиры от покупателя уже после регистрации сделки. Поэтому договоренности следует оформлять документально.
    Желательно, чтобы все зарегистрированные на жилплощади граждане выписались до подписания договора купли-продажи. Если на это требуется время, можно стимулировать бывших жильцов частичной оплатой по сделке.
    При этом часть денег передается только после подтверждения выписки. Другой вариант, жестко зафиксировать в договоре сроки, предоставленные на исполнение обязательств.
    Принимая на себя ответственность за выписку граждан, покупатель должен быть готов к сложностям. Случаи, описываемые в законодательстве и разрешаемые при участии суда, гарантированного результата не дают.
    Зарегистрированные в квартире лица могут оспорить утрату своего права пользования, привести весомые доказательства и выиграть дело
    Риски продавца
    Последствия могут наступить не только от претензий покупателя после заключения сделки. Если скрыть наличие прописанных в квартире граждан, сделка может быть аннулирована.
    Квартиру вернут тому, кто был ущемлен в правах, а покупателю назначат компенсационную выплату.
    Юридически продать квартиру с прописанным человеком не сложно. Практически преодолеть боязнь покупателя нажить неприятности достаточно тяжело, но возможно.
    Дополнительно о покупке квартиры с прописанными в ней жильцами можно узнать, посмотрев видео:

  2. game channel Ответить

    Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии. Такие ухищрения связаны с тем, что:
    Продать жилье с обременением сложнее, чем юридически «чистое».
    Цены на такую недвижимость значительно ниже.
    Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах. Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.
    Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:
    знать об обременении;
    не иметь сведений о наличии прописанных в приобретаемом жилье лиц.
    В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова.
    Таблица 1. Правовые последствия при покупке жилья с обременением
    Действия продавца Правовые последствия Продавец сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (сведения о них указываются в договоре) Юридически чистая сделка. При этом зарегистрированные лица могут быть выселены добровольно или в судебном порядке. Исключение: выселению не подлежат граждане, обладающие исключительным (пожизненным) правом проживания. Такое право сохраняется за ними даже после смены собственника жилья Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (преднамеренно утаивает информацию) Действия продавца незаконны. Новые владельцы квартиры могут потребовать выселения зарегистрированных лиц. Но если по закону их выселение невозможно, обманутый покупатель вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (при этом он сам не знал или не мог знать о прописанных в квартире гражданах) В этом случае действия продавца добросовестны, однако это не является основанием для признания сделки юридически значимой. Покупатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке и возврата уплаченных за квартиру денежных средств. Иной вариант – необоснованно прописанные граждане могут быть выселены принудительно

    Нормативная база

    Сделки с продажей обремененной недвижимости регулируется одновременно несколькими отраслями законодательства:
    Гражданским Кодексом (ГК) РФ;
    Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
    Конституцией РФ.
    В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение. При этом ему не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
    В то же время ЖК и Конституция РФ провозглашают право каждого гражданина на использование жилья.
    Относительно этого в статье 292 ГК РФ указано, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем.

    Риски

    Обман покупателей о наличии зарегистрированных в продаваемой недвижимости лиц — большая проблема. С этим связаны риски не только для нового владельца, но и самого продавца.

    Для продавца

    Рисков у продавца меньше, нежели у покупателя. Продавец рискует только в одном случае: продажа недвижимости с сокрытием информации о зарегистрированных в ней граждан. В этом случае в судебном порядке сделка может быть признана недействительной и продавцу придется понести все правовые последствия.

    Для покупателя

    Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:
    зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
    указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).
    Скачать образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми.
    Если этого не сделать, покупатель рискует:
    быть обманутым со стороны продавца;
    стать жертвой незаконных махинаций и действий мошенников;
    приобрести жилье с обременением лиц, не подлежащих выписке через суд. В этом случае новому владельцу придется либо мириться с «нежеланными» соседями, либо потребовать признания договора купли-продажи недействительным.

  3. SM@RTY Ответить

    Новый собственник вправе требовать выписки данных лиц. Однако есть категории граждан, выписка которых невозможна:
    Если гражданин в процессе приватизации был прописан в жилье
    То при отказе от приватизации Верховным Судом РФ установлено, что невозможно выписать человека, который был полноправным пользователем жилья аналогично собственнику, которому квартира принадлежала на основании ордера. Такие основания, как наличие у человека другого жилья или собственности, не станут значимыми в суде
    Если лицо получило право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника
    Человек в таком случае имеет право пожизненно пользоваться и проживать в данной квартире, его невозможно выселить даже через суд
    Гражданин, который получает содержание на основании сделки пожизненного содержания с иждивением
    В таком случае человек может проживать на территории жилой площади пожизненно
    В вопросе, как продать квартиру с прописанным человеком если он безвести пропавший
    При наличии соответствующего решения суда человека можно выписать из квартиры
    Бывшие супруги после развода
    Если у супруга нет другого жилья и нет возможности переехать в другое место жительства по причине отсутствия средств. Такое лицо вправе просить у суда отсрочку выписки и выселения. Судебным решением ему может быть позволено пребывать в квартире до года, затем его можно выселить
    Граждане, которые полностью или частично внесли плату за кооперативное жилье
    Не подлежат выселению. Они считаются законными собственниками, даже в случае, если нет документа об официальной регистрации
    Несовершеннолетние дети, у которых нет родителей и официального опекуна
    Продать квартиру возможно, если несовершеннолетнему будет предоставлена квартира с условиями, не хуже прежних, или с улучшенными условиями для проживания. В орган попечительства нужно предъявить документы об обеспечении ребенка другим жильем

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:
    составление предварительного текста договора потенциальной сделки купли-продажи;
    оформление основного договора;
    оформление акта приема-передачи объекта недвижимости;
    совершение действий по взаиморасчетам;
    государственная регистрация права собственности на приобретенную квартиру в органе Росреестра и получение правоустанавливающего документа.
    Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.
    Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе. Без этого он не имеет законной и юридической силы.
    Должен также быть оформлен акт приема-передачи квартиры, где должна быть указана конкретная дата передачи данного жилья покупателю, передачи ключей от квартиры.
    В процессе составления договора купли-продажи обязательно указать срок, до которого прописанному гражданину необходимо выписаться из квартиры и покинуть жилье.
    Если же гражданин прописан в квартире, однако по различным причинам не проживает на ее площади, собственник перед продажей квартиры должен его снять с регистрации перед подписанием договора.

  4. СЛивка-ПоДлИвка Ответить

    Перечень таких лиц довольно широк и любому приобретателю необходимо знать категории не подлежащих выселению.
    Прежде всего, это дети-сироты. Несовершеннолетние лица, не имеющие родителей или опекунов (попечителей), будут пожизненно занимать эти квадратные метры. Ведь их нельзя выписать «в никуда». Несовершеннолетнему должно быть предоставлено жилое помещение, аналогичное по площади, стоимости и комфортности. При этом сделку одобряют органы опеки и попечительства.
    Нельзя выписать и плательщика ренты, ведь он пользуется правом проживать в квартире до конца своих дней.
    В последнее время в брачные договоры часто включают условие о проживании супруга в той же квартире и после развода. Как правило, определяется срок такого проживания (чтобы успел подыскать жилье). Но бывает, что устанавливается право пожизненного проживания. В этом случае выписать бывшего супруга принудительно невозможно.
    ВАЖНО !!! Если прописанный гражданин в свое время отказался от участия в приватизации продаваемой квартиры, то он приобретает право на пожизненное проживание в этом жилом помещении. Выселен он может быть только по его желанию.
    Право пожизненного проживания может быть оформлено и по завещанию. Если, допустим, квартира находилась в долевой собственности и дольщик умер, но оставил в пользу родственника или иного лица завещание на право проживания.
    Человек, который осужден к лишению свободы и пребывает в «местах, не столь отдаленных», вправе после освобождения, вселится в данную квартиру. В итоге, покупатель может получить неприятный сюрприз в виде приезда бывшего заключенного и проблематичной процедуры по его выселению.

    Какие категории лиц могут быть выселены при заключении сделки купли-продажи квартиры?

    Прежде всего, это все совершеннолетние граждане, прописанные после осуществления приватизации. Особенно это касается лиц, не имеющих с собственником родственной связи, или не связанных супружескими узами. Судом может быть дан срок на поиск нового жилья для такого человека, но далеко не во всех случаях.
    Несовершеннолетние дети, имеющие родителей или опекунов (попечителей). Главные условия – несовершеннолетний не должен быть собственником и должно иметься другое жилье. В любом случае, в этой сделке примут косвенное участие органы опеки и попечительства, ведь требуется их согласие. Могут возникнуть трудности, если новое жилье хотя бы по одному параметру хуже предыдущего.
    ВНИМАНИЕ !!! Многие юристы сходятся во мнении, что жилье с подобным обременением лучше не приобретать вовсе, какой бы привлекательной не казалась цена. Ведь потом может потребоваться крайне дорогостоящая помощь юристов и не всегда она будет эффективна.
    Проще всего ситуация с временно прописанными, регистрация которых будет автоматически снята по окончании ее срока.
    Судья при разбирательстве дел о выселении будет также учитывать, проживают ли в данной квартире прописанные лица, или они просто там числятся.

    На что покупателю обращать внимание при заключении договора купли-продажи при наличии обременений?

    Сделка по купле-продаже квартиры с прописанными в ней лицами аналогична соглашению об отчуждении юридически «чистой» квартиры. Все те же условия: личные данные участников сделки, описание объекта договора (квартиры с приложением плана и прочей документации), цена, срок передачи и т.д. Но есть нюанс касательно как раз прописанных граждан. Зарегистрированные либо должны быть перечислены в основном договоре купли-продажи (с указанием сроков освобождения жилого помещения), либо возможно заключение предварительного соглашения. В предварительном соглашении также прописываются все зарегистрированные лица и порядок прекращения их регистрации на данной жилплощади. Обязанности по их выписке возлагаются на продавца. Образец и самого договора, и предварительного соглашения можно найти на юридических сайтах.

    Каков порядок действий нового собственника квартиры, если на ее территории остались прописанные лица?

    Идеальным вариантом в данном случае будет договориться с зарегистрированными лицами, чтобы они добровольно прекратили свою регистрацию. Но не всегда они согласны на это. И тогда у собственника возникает настоятельная необходимость их принудительной выписки, которая возможна только в судебном порядке. Делами о прекращении регистрации занимается мировой судья по месту жительства ответчика (в данном случае, место жительства истца и ответчика может совпадать).
    Процедура подачи иска стандартна. В пакет документов входит само исковое заявление, копия документа, подтверждающего личность истца, документы о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных.
    К заявлению могут прилагаться иные документы, которые могут склонить судью к принятию решения в пользу истца. Ведь само обращение в суд отнюдь не гарантирует автоматического удовлетворения иска. Необходимость выписки еще требуется доказать, и основания должны быть существенные, например, наличие у прописанного иного жилья, использование квартиры не по назначению, нарушение санитарных и иных норм, регулирующих совместное проживание, окончание срока аренды и т.д.
    ВНИМАНИЕ !!! Все это должно подтверждаться не только документами, но и свидетельскими показаниями.
    Подытоживая все вышеизложенное, можно посоветовать покупателям крайне осторожно относится к заключению подобной сделки и несколько раз взвесить «за» и «против» перед приобретением обремененной недвижимости.

  5. Doomweaver Ответить

    Жилье с зарегистрированным в нем гражданином продать можно, но желающих ее купить будет мало, а скорее совсем не будет. Часть продавцов старается скрыть наличие прописанных, но, как правило, такие сделки часто расторгаются через судебные органы.
    Продать квартиру с прописанным человеком можно, если в ней не зарегистрирован:
    ребенок, не достигший совершеннолетия;
    недееспособный человек;
    родственник собственника жилья.
    Такую жилплощадь можно продать только через агентства, которые скупают такие квартиры, но ее ценник упадет почти на 50%. Поэтому стоит подумать и решить, а стоит ли ее продавать с обременением.
    Существует 2 способа решить проблему с жильцом, а именно:
    он сам выпишется из жилья, тогда квартиру можно легко продать. Это самый наилучший способ для продавца, так как он не займет много времени и сил. При прописке в новом доме человек автоматически будет выписан с прежней жилплощади. Еще один вариант – выписаться самому, посетив паспортный стол;
    решить вопрос через суд, если граждане не хотят сами освобождать квартиру.
    Если она продана, и новый хозяин успел вступить в свои права, то семья продавца уже не может пользоваться жилым помещением. Однако автоматически выписка не происходит. Поэтому нужно будет обращаться в суд и только в судебном порядке решать проблему.
    Другой случай, когда бывший член семьи, например, муж, с которым оформлен развод, не хочет выписываться из жилья. Так, квартира может быть собственностью только жены, а муж лишь в ней прописан. В этой ситуации супруга может через суд выписать супруга.
    Бывает так, что гражданина не выписать никак из-за того, что он проживает в другой стране и не может приехать для завершения процедуры.
    Таким людям процедура выписки может быть оформлена следующим образом:
    сам гражданин обращается в Консульство и через него оформляет выписку;
    покупатель, оформив жилье в собственность, может обратиться в суд с исковым заявлением;
    гражданин присылает согласие на выписку, заверенное нотариусом.
    При обращении в суд сроки выписки могут быть совершенно различными, в некоторых ситуациях – месяц, в других – годами. Зависеть это будет от самих прописанных жильцов, а также от ситуаций, в соответствии с которыми они не выписываются. Именно поэтому не все покупатели станут брать на себя лишние проблемы в виде старых жильцов. Людям проще приобрести квартиру, в которой никто не проживает.
    К тому же продавцу самому не выгодна продажа квартиры с прописанным человеком, так как его стоимость упадет почти на 50% и ему придется отдать жилье практически за бесценок.
    к оглавлению ^

    Правила продажи: как оформить сделку?

    Можно осуществить сделку купли-продажи с людьми, оформив договор с покупателем, в котором будет указано:
    кто имеет право проживать в жилье;
    через какое время они должны выписаться.
    Кроме того, если на жилплощади есть зарегистрированные, но не проживающие люди, то обговорить нужно, как их выписать. Как правило, нужно для этого обратиться в суд. Если граждане обязуются сняться с учета, когда квартира будет продана, то это не является гарантией, так как такое решение возможно сказано для быстрой продажи. Все детали обговариваются еще до заключения договора и получения задатка.
    При продаже согласие зарегистрированных в ней не нужно, так как собственник может сам решить судьбу квартиры. Однако, если владельцев несколько, то согласие необходимо взять у них всех.
    При продаже своей доли собственник должен уведомить других владельцев своих долей в жилье. Если они будут согласны или вообще не отреагируют, то владельцу можно самому ее продать.
    Если покупатель согласен со всеми условиями продажи, то можно приступать к оформлению самой сделки. Для этого нужно:
    подписать договор обеими сторонами;
    оформить акт передачи, где будет стоять дата, когда бывший владелец передаст ключи от нее;
    по мере необходимости подписать соглашение о передаче задатка.
    В договоре важно прописать следующие сведения:
    данные из паспорта;
    место жительства;
    условия купли-продажи;
    информация о квартире: метраж, наличие ремонта, обременений и другие моменты;
    о прописанных, и возможности снятия их с учета;
    сроки получения оплаты за жилье.
    Кроме этого нужны будут следующие документы:
    технический и кадастровый паспорта, схема квартиры из БТИ;
    правоустанавливающие бумаги на собственника: договор дарения, право на наследство и другие;
    квитанция об оплате пошлины за оформление сделки;
    справка о прописанных в квартире.
    Все копии документов лучше заверить у нотариуса.
    к оглавлению ^

    Продажа жилья, в котором прописан ребенок

    По-другому дело обстоит, если жилье хотят продать с зарегистрированным в нем ребенком. Если ребенок является одним из собственников, то он считается обременением для продажи. Поэтому необходимо обратиться в органы попечительства для разрешения проведения сделки.
    Обычно, согласие могут дать только в случаях, если:
    жилищные условия не ухудшатся или станут лучше;
    ребенок будет прописан на новой жилой площади и наделен долей;
    по месту прописки с ребенком будет зарегистрирован хотя бы один родитель или опекун.
    Отдел опеки рассмотрит каждый конкретный случай индивидуально и решит, можно ли продать жилье с зарегистрированным ребенком или нужно его выписать по новому месту.
    к оглавлению ^

    Кого нельзя выписать?

    Бывают ситуации, когда некоторые граждане не могут быть выписаны ни при каких ситуациях. К ним относятся следующие категории:
    если людьми был подписан отказ от приватизации, так как им квартира тоже принадлежала по закону;
    человеку разрешено пользоваться жильем по завещанию;
    граждане, оформившие договор на содержание с иждивением;
    бывшие супруги, если у одного из них нет своей квартиры или комнаты;
    ребенок-сирота, оставшийся без родителей.
    При продаже могут быть свои риски. Если жилье было продано с прописанным ребенком или другим человеком, то достаточно сложно будет снять их с учета в случае их отказа.
    В такой ситуации квартира может практически обесцениться и продать ее можно будет за копейки, например, агентству недвижимости. Поэтому прежде чем заниматься продажей – нужно узнать все нюансы сделки, которые возможны.

  6. Goodfriend Ответить

    Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.
    К таким категориям относятся:
    дети, оставшиеся без родительской опеки;
    граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
    граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
    лица – члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.
    Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:
    несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
    недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

    На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

    Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:
    продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
    продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
    выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь.  Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.
    В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
    В остальном сделка совершается в обычном порядке.

    Статус жилого помещения

    Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по  иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.
    И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.
    Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

    Кто они – прописанные в квартире люди?

    Гражданин, прописанный в Вашей квартире,  для покупателя “обременение объекта недвижимости”. Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.
    Сама прописка – это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель – это уже вопрос другой.
    В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:
    изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
    супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
    дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
    посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

    Временная и постоянная прописка

    По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто – собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.
    С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может. Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

    Как выписать из квартиры постороннего человека

    Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.
    Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет.  Что же делать с прописанным человеком?
    Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.
    Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:
    фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
    он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
    гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
    он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
    гражданин не оплачивает коммунальные услуги.
    Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.
    Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

  7. IIIoKoJIaD Ответить

    Есть определенные категории граждан, выписать которых не удастся без наличия на то их согласия. Защитой от принудительного выселения вправе воспользоваться лица, относимые к несовершеннолетним, отказавшимся от приватизации, проживающим в кооперативах и т.д.
    Остановимся подробнее на обстоятельствах, наличие которых исключает принудительность выписки:
    Наличие прав собственника не дает прав принудительно снимать человека с регистрации. Более того, если оформляется сделка, без его согласия на нее не обойтись.
    Завещательный отказ допускает сохранение прописки за определенными гражданами, выписать которых наследник не вправе. Длительность обязательств составляет три года, либо в завещании указывают на бессрочность обязательства на протяжении всей жизни. Указанные граждане сохраняют право на регистрацию и пользование квартирой в течение всего указанного срока.
    Приватизация с отказом жильцов в пользу одного собственника подразумевает пожизненный характер найма помещения. Отказавшись вступать в собственность, граждане сохраняют право аренды, вне зависимости от наличия или отсутствия документа на недвижимости. Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами, отказавшимися от принятия собственности в пользу другого жильца, возможна, однако выселить без согласия и снять с регистрации не получится, в силу сохранения за ними прав нанимателей. (См. дополнительно: как узнать приватизирована квартира или нет.)
    Членство в кооперативе. Выплата пая в жилищном кооперативе дает право на регистрацию в нем. Отсутствие выписки о праве собственности не повод на принудительную выписку.
    Рента наделяет правом пожизненно использовать жилье, если заключен подобный договор.
    Заключение брачного контракта дает возможность оговорить право на использование жилья супругом, независимо от имущественных прав. В договор супруги вносят сроки действия права проживания – пожизненно или в течение ограниченного периода времени.
    Несовершеннолетние, не имеющие родителей или опекунов, не могут быть выписаны, пока им не предоставить аналогичную жилплощадь. Если у прописанного ребенка есть законные представители, они занимаются решением того же вопроса. При продаже помещений, в которых зарегистрированы несовершеннолетние жильцы, придется получать одобрение опекунского совета. Главное условие сделки – чтобы интересы ребенка не пострадали.

    Как оформляется сделка

    За исключением важного обстоятельства, связанного с наличием прописанных граждан, сделка по возмездному отчуждению квартиры проходит по стандартному алгоритму.
    Основным документом, подтверждающим переход прав от одного собственника другому, служит договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами (купчая). Его оформляют в письменном виде и, при желании, заверяют у нотариуса.
    К договору прилагают приемопередаточный акт, где устанавливают срок передачи собственности в распоряжение новому собственнику (передают ключи и освобождают жилье).

  8. Mr.TopFive Ответить

    Теперь понятно, как можно продать квартиру с обременением (прописан человек). На основании всего вышесказанного следует вывод о том, что это далеко не самая трудная сделка. Да, найти покупателя в подобном случае проблематично, но при правильном и добросовестном подходе к делу можно реализовать задумку.
    Главное – это честность. Нельзя скрывать обременения, которые есть у продаваемой недвижимости. В противном случае сделку могут признать недействительной. Или же покупатель узнает о прописанных на территории жилья гражданах и откажется от покупки.
    На рынке недвижимости квартиры, в которых есть те или иные жильцы, не слишком ценятся. Как было подчеркнуто ранее, данные сделки имеют огромные риски. И поэтому даже низкие ценники на жилье не привлекают потенциальных покупателей.
    Обычно купля-продажа недвижимости, где кто-то прописан, имеет большие шансы на реализацию, если в квартире нет несовершеннолетних. Ведь выписать зарегистрированных граждан можно, как мы выяснили, в судебном порядке. Когда в делах фигурируют несовершеннолетние, все осложняется необходимостью обращения в органы опеки.
    Стоит ли покупать квартиру с обременением в виде прописанных в ней лиц или нет? Это каждый решает для себя сам. Некоторых данный факт ничуть не беспокоит. Но если хочется быть уверенными на все 100% в том, что пользованию жильем никто не помешает, лучше искать недвижимость без обременений. Тогда сделка пройдет без особенностей и рисков. Вся предложенная вниманию информация будет полезной и покупателям, и продавцам недвижимости.

  9. Кристалли Ответить

    В большинстве случаев для того чтобы без проблем и лишних сложностей продать своё недвижимое имущество, собственник выписывается из него сам и выписывает других лиц. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель приобрёл жилье без зарегистрированных в нём посторонних лиц.
    Для этого владелец жилплощади должен обратиться в орган миграционной службы лично. Если же кроме него самого в квартире прописан кто-либо ещё, можно также, чтобы эти лица пришли вместе с собственником и выписались в добровольном порядке.

    Тем не менее, законом не запрещена продажа недвижимости с прописанными лицами. Другой вопрос, что для будущего покупателя это может стать существенным препятствием для приобретения, поскольку приобретая квартиру, в данном случае также приобретаются и дополнительные проблемы в виде прописанного человека, который не всегда может оказаться добропорядочным соседом.
    Так как прописка в квартире даёт право проживания и пользования жилым помещением, то человек, который зарегистрирован на данной жилплощади, может постоянно проживать и пользоваться благами жилого помещения.
    И одно дело, когда такой сосед не нарушает правил общественного и совместного проживания, а другое дело, когда сосед создаёт невыносимые условия жизни в квартире, тем самым нарушая права и интересы нового владельца.
    Часто такие ситуации перерастают в конфликтные и требуют разрешения в судебном порядке, что приводит к определённым финансовым затратам, длительным судебным тяжбам и нервным потрясениям для покупателей. Именно по этой причине юристы не рекомендуют приобретать недвижимость с прописанными лицами.

    Условия продажи квартиры

  10. alpahino Ответить

    Главная
    Прописка
    Как проголосовать в другом городе России на выборах 9 сентября 2018 года
    Можно ли получить ИНН не по месту прописки?
    Как прописаться в другом городе — какие нужны документы и порядок действий
    Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру: практическое решение вопроса
    Где получить и кто выдает справку о прописке?
    Можно ли прописаться в апартаментах?
    Как прописать человека без его присутствия — можно ли оформить по доверенности?
    Процедура прописки детей на адрес матери: почему следует поторопиться
    Можно ли прописать ребенка к бабушке — нюансы процедуры регистрации
    Может ли собственник квартиры выписать прописанного в ней человека: основания для выселения, советы юристов
    Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении
    Возможно ли прописаться в СНТ по новому закону — условия и документы
    Прописка и регистрация: что означают эти понятия и в чём между ними разница
    Как прописать ребенка по месту прописки отца: правила и сроки оформления, перечень необходимых документов
    Можно ли прописать ребенка без согласия собственника
    Какие документы нужны для временной прописки: перечень необходимых бумаг, сроки и последствия фиктивной регистрации
    Как устроить ребенка в садик без прописки?
    Прописка ребенка после рождения: порядок, документы и сроки оформления регистрации
    Как правильно оформить временную прописку: порядок действий и сроки, список необходимых документов
    Какие бывают штрафы за отсутствие и просроченную прописку: сроки оформления, необходимые документы, видео-советы юристов
    Прописка в общежитии — как оформить временную регистрацию в комнате
    Как зарегистрировать ребенка по месту жительства: правила оформления, перечень документов, сроки и штрафы
    Кого можно прописать в муниципальную квартиру
    Как прописаться на дачном участке: необходимые документы, условия и порядок регистрации
    Можно ли устроиться на работу без прописки — подводные камни и советы юриста
    Сколько человек можно прописать в квартире — ограничения по метражу
    Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника
    Как прописаться в частном доме — перечень необходимых документов
    Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей
    Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *