Можно ли прописаться на даче если земля в собственности?

14 ответов на вопрос “Можно ли прописаться на даче если земля в собственности?”

  1. Cordalsa Ответить

    СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.
    А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.
    При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

    Как будет с начала 2019 года

    С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.
    Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.
    В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.
    В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.
    Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.
    Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

    Возможные жизненные ситуации

    Есть «голый» участок (без строений)

    Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.
    Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).
    А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:
    1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;
    2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);
    3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;
    4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:
    положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
    заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
    решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.
    После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

    На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан

    Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.
    Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2018 года включительно.

    Жилая дача с пропиской

    Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.
    Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

  2. Kigarg Ответить

    Признание дома жилым, пригодным для проживания, осуществляется в порядке, установленном в Положении. Прежде всего, объект должен отвечать требованиям, изложенным во втором разделе, быть капитальным строением, обеспеченным инженерными сетями, естественным освещением в комнатах и т.д. Кроме того, он должен иметь адрес.
    Для проведения процедуры признания образуется межведомственная комиссия, по результатам своей работы, включающей исследование документов и самого помещения, а также заключений дополнительно привлекаемых экспертов (в случае необходимости), составляет заключение, которое является основанием для внесения изменений в правоподтверждающие документы. Процедура инициируется заинтересованным лицом, обязанным представить помимо заявления, правоустанавливающие документы, проект и техплан.
    Как прописаться в СНТ в 2019 году, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
    сбор правоподтверждающих документов на участок и дом;
    оценка документов на соответствие законодательным нормам;
    подача заявления о признании дома жилым (в случае необходимости);
    обращение в подразделения МВД для регистрации.
    Однако стоит учесть, что фактически сейчас признание дома жилым возможно только по судебному решению, так как в Положении конкретно садовые дома не указаны, чиновники часто чинят различные препоны дачникам.
    Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

    Положения нового закона

    Прописка на даче в 2019 году по закону невозможна. Дело в том, что на законодательном уровне понятия «дачный дом» и «дачный участок» с введением в действие этого закона больше не применяются. Теперь участки используются только для садоводства и огородничества. На первых возможно возведение строения для сезонного проживания, именуемого садовым домом.
    Этот объект может быть признан жилым на основании ст. 23 закона в порядке, предусмотренном Правительством РФ. В настоящее время на рассмотрении находится проект Постановления Правительства, устанавливающий порядок признания садовых домов жилыми.
    Это проект Постановления о внесении изменений в Положения, утвержденное Постановлением №47. Фактически в проекте закреплен уже существующий порядок: назначение комиссии и исследование. Только теперь будет конкретно указано, что данный порядок применяется к садовым домам в целях их признания жилыми, и каким нормам должен соответствовать объект. Проект выложен для обсуждения и внесен в Кабмин http://regulation.gov.ru/projects#npa=79886.

    В формате вопрос-ответ

    В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?
    Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.
    Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?
    Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.
    Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?
    В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб https://gu.spb.ru/188675/mfcservice/ услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.

  3. Thetanin Ответить

    Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:
    фундамент (капитальный), стены без повреждений;
    коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
    инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
    стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
    обязательно предусмотрена защита от воды;
    Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
    Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
    Регистрация самого жилого дома в Росреестре.
    Читайте также: Как выписать собственнику человека из квартиры без его согласия

    Особенности прописки на даче в 2019 году

    Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:
    на собственность дома и участка;
    технический паспорт из БТИ;
    квитанция об уплате госпошлины;
    исковое заявление;
    доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).
    Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля. При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

    Недостатки дачной прописки

    Здесь можно выделить:
    Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.
    С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
    Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).
    Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.

    Эксперты объясняют

    Государству не выгодно прописывать граждан России для постоянного проживания на дачах, так как это тормозит малоэтажное строительство в целом по регионам. К тому же застройщики не хотят начинать строительство на землях, предназначенных для сельхозработ (после окончания строительства, непросто найти желающего приобрести такое строение из-за сложностей с пропиской в нем).

  4. Sagar Ответить

    Земля в собственности это половина дела, нужно «узаконить постройки»
    Прописаться можно, если имеется хоть что-то их списка ниже:
    — весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам, то есть должны иметься свидетельство о регистрации права, паспорт БТИ и т.п.;
    — нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);
    — на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке, если он не находится в деревне и посёлке;
    — сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки, поэтому нужно переводить земли из сельскоходяйственных для постройки и ведения хозяйства);
    — должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).
    Это можно решить в отделе архитектуры и строительства в муниципальном образовании. Если нет, тогда наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:
    фундамент (капитальный), стены без повреждений;
    коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
    инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
    стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
    обязательно предусмотрена защита от воды;
    Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
    Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
    Регистрация самого жилого дома в Росреестре.
    Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:
    на собственность дома и участка;
    технический паспорт из БТИ;
    квитанция об уплате госпошлины;
    исковое заявление;
    доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).
    Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля. При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.
    Есть и недостатки в дачной прописке.
    — Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год. (С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости)
    — Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков, если Ваша дача не находятся в деревне или пригороде).
    — Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.

  5. TpaKToPuc Ответить

    Не каждая дача может подойти для регистрации в ней жильцов.
    Законодательство предъявляет жесткие требования к строению:
    Расположение строения. Для регистрации в доме необходимо, чтобы у него был адрес: улица, номер дома, индекс. Поэтому преимущество имеют те здания, которые расположены в пределах города или недалеко от него.
    Помещение должно быть жилым. Под этим понятием подразумеваются капитальные кирпичные строения, а не деревянные летние домики, вагончики или сараи.
    Жилым может быть признан только тот дом, в котором есть свет, газ, вода, отопление. Кроме того, имеет значение и состояние воды, которой будут пользоваться жильцы. В доме должна быть питьевая вода или качественные фильтры при наличии только технической воды. Подтверждением пригодности к проживанию в течение всего года является техпаспорт, который выдается БТИ.
    Дом в дачном обществе должен состоять на кадастровом учете, сведения о нем должны быть занесены в Росреестр.
    У претендента на прописку должны быть правоустанавливающие документы на дачу и землю под ней.
    Зарегистрироваться в дачном доме гражданин может лишь в том случае, если таковое здание – единственное его жилье.
    Жилищный кодекс РФ диктует правила для признания помещений пригодными для жизни:
    освещение соответствует санитарным нормам;
    имеется водоснабжение и канализация;
    размер площади на одного зарегистрированного жильца не ниже установленной нормы (12 и более квадратных метров в зависимости от региона);
    температура в доме не ниже установленных ГОСТом 30494–96 норм, а именно 18 градусов тепла;
    влажность не должна превышать 60%;
    СанПиН устанавливает предельно допустимые значения уровня вибрации, шума, загрязнения воздуха внутри жилых домов.
    Все эти требования должны быть выполнены при переводе дачи в жилой дом.

  6. БрО_ТвОрИ_ДоБрО Ответить

    Сначала требуется организовать строительную экспертизу. Она поможет определить соответствие дачного домика установленным законом нормам, а также насколько он пригоден для жилья. Совершают такую процедуру специальные строительные организации с наличием лицензии, за отдельную плату.
    По завершении экспертизы заявителю на руки выдается соответствующий акт. Если результаты неудовлетворительные, придется устранять выявленные недостатки и запросить повторную экспертизу.
    Прописаться в дачном доме на территории товарищества возможно так же, как и в других жилых помещениях. С этой целью допускается воспользоваться любым из способов:
    Личное обращение в ФМС для проведения процедуры прописки. Данная инстанция имеет сильную загруженность, поэтому прописка осуществляется в определенные дни, которые рекомендуется уточнять по месту нахождения дачи.
    Через МФЦ. Специалист инстанции проверяет и принимает необходимый пакет документации от заявителя и передает его в миграционную службу на регистрацию. Проведя соответствующую проверку, на протяжении пяти дней документы возвращаются заявителю. Чтобы их забрать, требуется в установленное время явиться к специалисту МФЦ.
    С помощью портала государственных услуг. Данный сайт требует предварительной регистрации и подтверждения данных. На почту заявителя приходит письмо с кодом подтверждения, которые необходимо ввести в систему. Поэтому, делать это лучше заранее. При сдаче документации через данный портал, в течение трех дней с заявителем связывается сотрудник миграционной службы, и назначает время посещения. С собой необходимо взять все оригиналы документов, предоставленных дистанционно. Если бумаги составлены и собраны верно, в паспорте сразу поставят отметку о прописке.

    Необходимые документы и сроки прописки

    Когда все условия соблюдены, регистрация проходит в обычном порядке. Для прописки требуется подготовить пакет документации:
    Паспорт заявителя.
    Бумага, являющаяся основанием на проживание на указанной территории. Ею является договор покупки или дарения, свидетельство о наследовании и т. д.
    Заявление определенной формы. Взять его можно в миграционной службе или найти ни официальном сайте ФМС. Заполняется, обычно, на месте. Под руководством специалиста.
    Ксерокопия экспертизы о пригодности жилья.
    Срок обработки документации миграционной службой зависит от загруженности. Точное количество дней, рекомендуется уточнить в миграционной службе по месту обращения. Время проведения регистрации может затянуться от возможных проблем с документацией. Поэтому, рекомендуется перед подачей пакета, тщательно проверить все бумаги.
    Подтверждает факт прописки в дачном строении товарищества соответствующая отметка в удостоверении личности.
    Видео: Как прописаться на даче?

    Достоинства и недостатки

    У регистрации в дачном домике на территории СНТ есть свои плюсы и минусы.
    Преимущества:
    низкая цена;
    хорошая экология;
    маленькие коммунальные услуги;
    возможность обзавестись хозяйством.
    Недостатки:
    Необходимость проведение коммуникаций.
    Инфраструктура и дороги не обеспечивается за счет бюджета властей. Они не обязаны это делать на законодательном уровне. Следует быть готовым, что скорая помощь будет ехать очень долго к месту назначения.
    Конечно, прописаться на жилой площади в городе гораздо проще. При регистрации на дачном участке СНТ возникает много сложностей. Основная из них, это проведение строительной экспертизы. Дачный домик должен соответствовать ряду условий, чтобы прописаться там.

  7. Doomwalker Ответить

    Основными мотивами для отказа в прописке по адресу расположения дачного домика могут стать:
    решение муниципальной комиссии о несоответствии дома установленным стандартам и нормам;
    несоответствие земельного надела требования, прописанным в ФЗ (удалённость от города или села, другое хозяйственное назначение);
    наличие другого жилья, в котором гражданин может быть прописан;
    отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
    неправильно оформленное заявление в органы МВД;
    решение суда.

    Как собственнику прописать жильцов на даче?

    После изменения в законодательстве, произошедшем в 2015 году, оформить регистрацию на даче может не только собственник, но и члены его семьи, а также третьи лица. Для постановки на учёт необходимо пройти следующую процедуру:
    выписаться с предыдущего места регистрации и получить на руки лист убытия;
    посетить вместе с собственником регистратора и подать необходимый пакет документов, включая нотариально заверенное согласие всех собственников, паспорта владельцев и заявителя, оформленное заявление;
    дождаться проверки поданных документов, на которую отводиться от 3 до 14 дней;
    в назначенное время явиться в тер. отделение МВД и получить документы с отметкой о регистрации.

    Можно ли прописаться на собственном участке, если на нём отсутствует капитальное здание?

    Прописка на земельном участке, на котором отсутствует строение запрещена законом. Наличие строения также не является основанием для оформления прописки. Прописка возможна только в жилое помещение, проживание в котором возможно круглый год, о чём должно быть предоставлено соответствующее свидетельство.

    Если земля сельхоз назначения

    Если земля по документам относится к участку сельхоз назначения, прописаться в доме расположенном на её территории не представляется возможным. Единственным выходом в такой ситуации может стать процедура смены хозяйственного назначения земельного участка.
    Регистрация в дачном доме довольно сложная и хлопотная процедура. Для её прохождения требуется получение разрешения в нескольких инстанциях, которые не всегда дают добро на проведение подобных действий.

  8. markie Ответить

    Владельцы дачных участков задумываются о том, можно ли прописаться в своем загородном домишке.
    Такое юридическое действие доступно по действующему российскому законодательству с определенными ограничениями.

    В данной статье рассмотрим, кто может прописаться в дачном доме, на каких основаниях, какие документы нужны для прописки на даче и вся ли загородная недвижимость является подходящей для постоянной регистрации по месту жительства.

    Какие основания

    На основании российских законов, прописка на дачном участке в 2019 году возможна при выполнении определенных требований к самому дому и земельному участку:
    Оформление права собственности на дачный дом
    если на вашем земельном, загородном участке стоит жилой дом, его не просто зарегистрировать в органах Росреестра. Сначала необходимо официально ввести его в эксплуатацию.А для этого дом должен отвечать следующим требованиям: 
    земельный участок, на котором возведен дачный домик, должен относиться к поселенческим землям либо иметь сельхозназначение, но иметь разрешенное использование под дачное строительство;
    дачный дом, в котором вы желаете прописаться, должен соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, а также СНиПам, действующим в настоящее время;
    у владельца дачного домика, среди прочих документов необходимо наличие поэтажного плана БТИ — этот документ при прописке гарантирует, что вы не будете использовать свой дом в качестве «резиновой квартиры», в которой на 30 кв. м. будет зарегистрировано 10-15 человек
    Соответствие самого дачного поселка определенным требованиям
    для того чтобы вы смогли прописаться в своем дачном доме необходимо, чтобы дачный поселок располагался в границах населенного пункта


    Кроме выполнения этих требований к дачному домику, подходящему для постоянной регистрации предъявляются дополнительные требования:
    Возможность постоянного проживания
    дом, в котором вы хотите прописаться должен быть теплым в любое время года, то есть предполагается наличие качественной отопительной системы, а также электроснабжения и водопровода
    Наличие почтового адреса
    является обязательным условием для прописки, невозможно зарегистрировать человека в дом без адреса


    Если все необходимые условия для разрешения на прописку выполнены, необходимо еще и серьезное обоснование для этого действия.
    Например, у вас серьезные проблемы со здоровьем и у вас имеется врачебная рекомендация для проживания за городом, на свежем воздухе.
    Или кроме конкретного дачного домика у вас более нет собственности, и соответственно он является единственным местом для вашей постоянной регистрации.

    Важные условия

    Если вы очень хотите постоянно проживать в своем дачном домике и при этом иметь законную регистрацию по месту жительства, необходимо постараться и выполнить некоторые необходимые условия, установленные российским законодательством.
    Вы должны знать, что:
    Дачный дом, в котором разрешено осуществить постоянную регистрацию должен быть пригоден для круглогодичного проживания
    если ваш домик комфортен только в летнее время, а зимой и осенью в нем холодно и сыро, то никто не разрешит вам в нем зарегистрироваться, так как понятно, что минимум 7 месяцев в году вы будете проживать в другом жилом помещении
    Земельный участок, на котором возведен ваш дачный дом
    должен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельным участкам, пригодным для садового строительства
    По статистике практически все желающие, зарегистрироваться в своих дачных владениях, доказывают пригодность своих домов для постоянного проживания через судебные органы.
    Видео: прописка на даче
    Поэтому имеет смысл все регистрационные мероприятия начинать именно с обращения в суд.
    Вам необходимо подать ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы.
    В ходе нее квалифицированные эксперты проведут осмотр объекта дачного строительства и сделают соответствующие выводы о:
    Фундаменте и несущих стенах
    они не должны быть повреждены, не должно быть трещин и разломов, усадки, перекосов и т.д.
    Коммуникациях
    в доме, пригодном для постоянного проживания обязательно наличие водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, что касается канализации, то в частном секторе, где отсутствует центральная канализационная система, допустимо использование септиков
    Отоплении
    для прописки необходимо, чтобы дом был теплый в течение всего года, причем если до вашего села или дачного кооператива не «дошла» газификация, то наличие качественного печного отопления (русская печь, камин и т.д.) играет положительную роль при принятии решения о пригодности жилья в суде
    Внутренняя отделка
    естественно, что суду совершенно нет дела, до того, какими обоями поклеены стены в вашем доме или какое покрытие лежит на полу, но главное, чтобы в доме имелись все окна и двери, а также недопустимо наличие только черного пола (земляной)
    Данные требования к дачным домам не случайны. Распространены случаи, когда недобросовестные граждане пытаются использовать имеющееся дачное строение в качестве источника прибыли.
    Поэтому российское законодательство предъявляет столь жесткие требования к дачной недвижимости, чтобы избежать мошенничества в сфере государственной регистрации.

    Предъявляемые требования

    Вышеперечисленные требования являются обязательными для тех, кто действительно желает прописаться на своем дачном участке для постоянного проживания.
    Ваш дачный домик должен иметь все удобства, отдельную кухню и ванную комнату.
    Российское законодательство своими требованиями к помещениям, подходящим для постоянной регистрации, оказывает огромную услугу владельцам дачных домов.
    Что такое временная прописка в частном доме читайте в статье: прописка в частном доме.
    Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.
    Однако стоит помнить, что намного проще довести до необходимого состояния жилой дом, нежели перевести имеющийся земельный участок из одной категории в другую.
    В некоторых случаях может потребоваться ходатайство главы администрации района.
    Естественно, что такой процесс займет много времени и нет гарантий, что он окончится положительным решением по вашему вопросу.

    Как сделать прописку на даче

    Согласно имеющимся статистическим данным, доля россиян желающих прописаться в своих садовых домиках, не так уж велика.
    В основном это пожилые люди и пенсионеры, желающие проживать за городом подальше от городской суеты и поближе к природе.
    Профессиональные юристы и граждане, которые уже прошли процедуру получения разрешения на прописку в дачном доме, рекомендуют начинать весь процесс с обращения в судебные органы.
    Также важно помнить, что каждое подобное обращение рассматривается судьями в индивидуальном порядке.
    Во внимание принимаются все исходные данные заявителя:
    Возраст
    и состояние здоровья
    Наличие другой недвижимости в собственности заявителя
    подходящей для постоянного проживания
    Технические характеристики дачного дома
    назначение земельного участка, на котором возведен дачный дом и т.д.

    На земле без помещения

    Некоторые граждане Российской Федерации интересуются, возможна ли прописка на дачном участке, на котором не имеется жилого помещения. Конечно, нет.
    Постоянная регистрация по месту жительства предполагает, что вы будете прописаны в жилом доме, пригодном для круглогодичного проживания и имеющем официальный почтовый адрес.
    Всем известно, что данные о прописке гражданина штампуются в паспорте, с указанием полного адреса вашего дома или квартиры (Область, район, город, поселок, улица, дом, квартира и т.д.).
    Соответственно, если вы владеете земельным участком под определенным порядковым номером в дачном кооперативе, то рассчитывать на то, что вас могут прописать «в чистом поле» как минимум бессмысленно.
    Зачастую судебные органы отказывают в разрешении на прописку даже владельцам добротных дачных домов, если при строительстве не были соблюдены определенные нормы и требования СниПов или в доме отсутствуют необходимые инженерные коммуникации.

    Законодательство

    Российское законодательство разрешает осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме при соблюдении определенных условий.
    Постановление Правительства Российской Федерации №47 определяет основные из них:
    Наличие прочного фундамента и качественных несущих конструкций
    стены, перекрытия, стропильная система и т.д.
    Подведение необходимых коммуникаций
    водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, обустройства индивидуальной канализационной системы
    Наличие отопительных приборов
    для того, чтобы в доме можно было комфортно проживать в течение всего года, необходимо наличие отопительной системы и хорошей теплоизоляции всего дачного дома
    Участок, на котором построен дачный домик
    должен относиться к поселенческим землям
    Если дом или участок не соответствует вышеперечисленным требованиям, при проведении судебно-строительной экспертизы эти недостатки будут выявлены и суд откажет вам в возможности прописаться на своей даче.

    Алгоритм оформления

    Для того, чтобы получить официальное разрешение на осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме, необходимо в первую очередь обратиться с ходатайством в судебные органы.
    На его основании будет назначена судебно-строительная экспертиза дачного строения, расположенного на вашем земельном участке.
    От того, какое заключение будет вынесено независимыми экспертами, будет зависеть, сможете ли вы прописаться в своем любимом дачном домике или нет.
    Если решение суда будет положительным, следующим вашим шагом должен быть визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и заявление на получение поэтажного плана вашего строения.
    После вынесения решения судом собираются все необходимые документы, и подается заявление в местное управление ФМС или МФЦ.
    Заполнить его можно по образцу, который выдается при обращении граждан.

    Сбор документов

    Чтобы сделать постоянную регистрацию в своем дачном домике, необходимо будет предоставить некоторые документы в различные инстанции (суд общей юрисдикции, ФМС и т.д.):
    Паспорт заявителя
    правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный под садовое строительство
    Документы
    подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенные на дачном участке
    Технический паспорт БТИ
    и справка из местного «паспортного стола», подтверждающая, что вы нигде не прописаны
    Платежный документ
    удостоверяющий осуществление оплаты государственной пошлины (погашенная квитанция, чек и т.д.)





    После того, как вам будет выдано официальное судебное решение, разрешающее осуществление постоянной регистрации по месту жительства на дачном участке, вы должны будете предоставить в регистрационные органы:
    паспорт гражданина РФ;
    правоустанавливающие документы на жилой дом, пригодный для проживания;
    решение суда.

    Образец заявления

    Чтобы получить возможность прописки на своем дачном участке, необходимо первым делом обратиться в суд для проведения экспертизы вашего дачного домика на соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым домам.
    При обращении в суд необходимо написание искового заявления.
    Важно помнить, что при принятии решения суд рассматривает каждое дело о прописке в садовом доме в индивидуальном порядке.
    Если в вашем деле будут некоторые несоответствия, но принятие положительного решения принесет ощутимое позитивное воздействие для заявителя (единственно подходящее жилье, состояние здоровья и т.д.), то суд, скорее всего, разрешит вам прописаться на даче.

    Подача иска

    Подача искового заявления является неотъемлемой частью процесса получения разрешения на официальную регистрацию по месту жительства в дачном доме на садовом участке.















    Составление искового заявления для человека, не обладающего определенными юридическими знаниями, сопряжено с некоторыми проблемами.

    Возникающие проблемы

    При оформлении постоянной прописки на дачном участке, помните о некоторых проблемах, которые могут возникнуть.
    Для молодых семей прописка за городом чревата с проблемами по трудоустройству.
    Многие работодатели предпочитают брать на работу граждан, имеющих постоянную регистрацию в городе.
    Также, если в дачном доме прописаны малолетние дети, то могут возникнуть проблемы с устройством их в школу или дошкольное образовательное учреждение.
    Пожилые граждане, прописанные в дачных домах, могут столкнуться с проблемами, связанными с медицинским обслуживанием.

    Причины отказа

    Если вам отказали в возможности прописаться в своем дачном доме, то основными причинами могут быть такие:
    Несоответствие жилого дома требованиям СниПов и нормам безопасности.
    Несоответствие самого земельного участка (сельхозначение, удаленность от населенного пункта и т.д.).
    Отсутствие правоустанавливающих документов.
    То, что дача признана непригодной для проживания.
    Оспорить решение суда в данных случаях практически невозможно. Единственное решение довести жилой дом до соответствия по нормам и попробовать еще раз обратиться в судебные органы.
    Какими документами занимается БТИ читайте в статье: документы БТИ.
    Как получить план БТИ на квартиру, читайте здесь.
    Как получить технический паспорт БТИ, читайте здесь.
    Проживание за городом — мечта многих россиян. Но не все являются обладателями коттеджей или добротных особняков.
    Возможность прописаться на собственной даче — решение жилищных проблем для многих россиян.

  9. Gamuro Ответить

    В соответствии с законом, чтобы прописаться на даче, необходимо проведение судебной строительной экспертизы. Дом признают пригодным для проживания лишь в том случае, если экспертиза подтвердит соблюдение данных требований.
    Судебная экспертиза рассматривает такие условия:
    можно ли полноправно пользоваться коммуникациями согласно закону о нормах санитарии (снабжение электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, вентиляцией и отоплением);
    у фундамента и основных конструкций не должно быть повреждений – использовать их нужно долгосрочно;
    имеется ли возможность защиты дома от грунтовой и талой воды – чтобы не было затопления;
    соблюдение санитарных норм, в частности, затенены ли окна, попадают ли в дом лучи солнца;
    имеются ли объекты жизнедеятельности – детские сады и школы, больницы, пожарная служба и остальное;
    какова толщина стен, имеется ли теплоизоляция – в холодное время температура не должна быть ниже 18 градусов.
    Зная об этих характеристиках, можно заранее подготовиться к процедуре, чтобы соответствовать условиям.

    Каков порядок процедуры в России


    В текущем году прописка возможна 2 путями – через суд или Федеральную миграционную службу. Для начала можно обратиться в суд, чтобы дом признали жилым. Затем с этим решением посетить ФМС для оформления регистрации. Однако, в этом случае тоже могут отказать. Допускается обращение в суд для обжалования решения. Этот вариант оформления прописки затянется.
    Более быстрым способом является обращение в Миграционную службу с требуемой документацией. Если в регистрации откажут, можно обратиться в суд – как для обжалования, так и для признания домика пригодным для жилья. Если суд одобрит иск, то миграционная служба обязана оформить регистрацию.

    Как прописать членов семьи на дачном участке?


    Еще в 2015 году вышло постановление, на основании которого разрешается оформлять прописку не только владельцу дома, но и членам его семьи и даже третьим лицам. Для этого жилец должен выписаться из своей квартиры и получить листок убытия. Затем вместе с владельцем дома посетить Миграционную службу.
    При себе иметь:
    паспорт;
    бумаги на домик и земельный участок;
    если дачный дом – личное владение нескольких человек, то нужно предъявить письменное разрешение владельцев либо их личное присутствие при регистрации.
    Если прописывают несовершеннолетнего ребенка или его родителей, то такой документ не требуется.

    Если земля сельскохозяйственного назначения


    Можно ли получить прописку на даче в СНТ? Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена.
    Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2011 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.
    При этом, получить прописку можно лишь в том товариществе, которое находится в пределах населенного пункта – города, поселка, села или деревни. Если он расположен на территории лесного или водного хозяйства, то прописка исключена.

    Если земельный участок находится в собственности

    Прописаться на даче можно лишь тогда, когда земля является чьей-либо собственностью.
    Владея землей по договору найма или аренды, оформление регистрации невозможно.
    Если на дачном участке нет дома, то прописка также невозможна – регистрация привязывается к жилому помещению, а не к земельному участку.

    Недостатки регистрации на даче


    У такой процедуры имеются отрицательные моменты.
    Основные из них:
    Отсутствие необходимой инфраструктуры. Прописавшись на даче, домик не станет частью земель поселения. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, понадобится несколько лет. Жильцам придется самим решать организационные вопросы – подключать коммуникации, чистить дороги во время снегопада и прочее.
    Теряются социальные льготы. Поменяв место жительства, теряются права на субсидии.
    Увеличатся налоги на недвижимость. Признав домик на даче жилым, он станет индивидуальным жилым домом – размер обложения налогами увеличится.
    Необходимо заручиться разрешением на перепланировку или переустройство.
    Любые изменения, касающиеся дачного домика, нужно будет согласовывать с уполномоченной структурой государства.

    Могут ли отказать?


    Случается, что в прописке отказывают.
    Основными причинами выступают:
    жилой дом не соответствует нормам безопасности;
    несоответствие участка земли;
    отсутствуют правоустанавливающие документы;
    дачу признали непригодной для проживания.
    В этих случаях оспорить решение суда практически нереально. Единственный выход – поработать над домом и повторить попытку.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для Kigarg Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *