Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?

17 ответов на вопрос “Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?”

GR!M 22-03-2020 Ответить

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:
Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
Нет согласования с органами попечительства и опеки.
Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:
Отсутствием средств на содержание жилья.
Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.
Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:
Нет согласия всех собственников.
Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
Не признано как единовременное место жительства гражданина.
Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:
Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
Выписка из книги домовладения (с даты заселения).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:
Участники приватизации.
Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
Попечители или опекуны.
Прокурор.
Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.
В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности. Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д. Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.
Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:
по решению суда, т.е. принудительная;
по собственному решению, т.е. добровольная.
Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:
отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.
Agent_47 22-03-2020 Ответить

В соответствии с федеральным законом о приватизации жилья большое количество людей приватизировало свои квартиры. Однако после того как ажиотаж спал, многие из них поняли, что гораздо удобнее, если жильё не входит в их собственность, а владение осуществляется по договору социального найма.
В каких ситуация выгодно прибегнуть к расприватизации доли в квартире?
• Указанная процедура актуальна при сносе жилья. А именно в ситуациях, когда в квартире малой площади живёт большое число людей. Так, в случае сноса собственник жилья получает равноценный вариант, т.е. квартиру аналогичного масштаба. Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.
• Расприватизация актуальна для супругов при разводе. К примеру, при размене квартиры, по которому они должны переехать в неприватизированное жильё.
• Процедура выгодна людям, проживающим в аварийном доме, а также одиноким пожилым гражданам, которые так могут избавить себя от оплаты налогов на имущество, и выплат на содержание дома и дворовой территории.
Какие документы нужно собрать для расприватизации доли в квартире?
Для передачи своего жилья в собственность города, граждане должны обратиться в исполнительный орган государственной власти по месту своего жительства. Здесь в течение месяца от даты подачи заявления (его подписывают все собственники жилья) ) и документов, устанавливающих право собственности, заключается договор, который и регламентирует передачу помещений.
Помимо этого граждане должны предоставить в Управление Департамента политики и жилищного фонда своего округа следующий пакет документов:
• Правоустанавливающие документы — оригиналы
• Документ, который подтверждает тот факт, что отсутствуют ограничения (обременения)
• Выписку из домовой книги
• Финансовый лицевой счёт — копию
• Поэтажный план и экспликацию передаваемых помещений
• Документы, удостоверяющие личность того, кто желает провести расприватизацию доли в квартире – копии
• Квитанцию, что уплачен регистрационный сбор
Что касается оформления договора передачи, то он оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда в течение двух месяцев с момента подачи заявления.
Вы считаете, что вам необходимо расприватизировать жильё, но не представляете, что делать и куда идти? Наша компания вам поможет! Высококвалифицированные работники, обладающие значительным опытом работы и соответствующими знаниями, готовы провести для вас консультацию по указанному вопросу, а также оперативно и качественно осуществить расприватизацию жилья. Мы работаем на результат и всегда даём только честную и объективную правовую оценку сложившейся ситуации.

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста
по телефону Бесплатно!

Архив: Вопросы юристу онлайн

Расприватизация жилья.

Приватизация, как известно, осуществляется посредством заключения договора передачи жилья в собственность, сторонами которого выступают гражданин, получающий жилое помещение, и органы государственной власти или местного самоуправления (ст. 7Закона РФ от 4 июля 1991 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации)
На практике встречаются такие случаи, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, изъявляют желание отказаться от приватизации. Мотивы таких действий весьма разнообразны, но доминирующим из них является большая ставка налога на недвижимость, расходы на обслуживание и ремонт жилого помещения. Большинство из желающих осуществить реприватизацию это пенсионеры. Такой порядок в науке именуется деприватизация, а также расприватизация, т.е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. В юридической литературе встречается термин приватизация наоборот, который является аналогом расприватизации. Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация носит прямо противоположный характер по сравнению с приватизацией. Данные термины не нашли своего законодательного закрепления, поэтому не являются официальными, а носят сугубо доктринальный характер.
Также причиной, которая побуждает граждан отказаться от приватизации является изменения порядка перехода прав на квартиру после смерти одного из собственников, так как у него при приватизации появляются наследники, может быть, не желанные для остальных собственников. Плюс ко всему, приходится оформлять договоры дарения или завещания, чтобы передать квартиру, например, внуку. Это влечет за собой уплату дополнительных налогов, тогда как без оформления права собственности достаточно прописать внука на желанные квадратные метры. Наряду с вышеперечисленными факторами, которые побуждают граждан отказаться от приватизации, оказалось, что приватизированную квартиру трудно обменять, или в порядке улучшения жилищных условий гражданин получает другую квартиру и хочет приватизировать эту вторую, лучшую, квартиру, взамен первой. Для расприватизации квартиры необходимо признание недействительным договора передачи прав на жилое помещение.
Порядок расприватизация жилых помещений Законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, регулирующим этот вид отношений ранее не определялся. Поэтому, на сегодняшний день, законодатель ликвидировал данный пробел и включил закон ст. 9.1. Данные изменения были внесены 20 мая 2002г.
Такая возможность, при определенных условиях, была предусмотрена и раньше. Пунктом 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Государственного комитета по коммунальному хозяйству от 18 ноября 1993г. 4, предусмотрено, что при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения.
В данном случае законодатель предусматривает следующий порядок. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ). Но закон не оговаривает процессуальную сторону расприватизации, т.е. не устанавливает перечень документов, которые необходимы для ее осуществления, куда обращаться, сроки и другие немаловажные вопросы, которые, несомненно, возникают на практике.
Следует начать с того, что расприватизация распространяется только на тех, кто сам производил приватизацию квартиры.

Правила и нюансы расприватизации квартиры
abca7 22-03-2020 Ответить

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:
сохранение прочности силового каркаса здания;
отдельный выход на лестничную площадку;
оснащение инженерными сетями;
наличие отдельной кухни, санузла.
Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:
отдельный вход (непроходная комната);
наличие отопления, электроснабжения;
жилое назначение (естественный источник света).

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:
заявление о заключении договора социального найма;
гражданские паспорта;
заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
справку о зарегистрированных лицах из МВД;
документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.
Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:
технические работы;
выезд юриста по адресу заказчика;
выполнение отдельных действий по доверенности.
Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.
Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.
Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.
Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.
В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.
Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:
Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.
В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.
Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.
Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.
Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.
Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.
Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.
Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.
Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.
Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.
Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.
В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.
Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Запомнить

Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:
квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
один из собственников несовершеннолетний;
после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
один из собственников против расприватизации;
собственник владеет ещё одним жильём;
жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
в квартире проведена незаконная перепланировка.
Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
наличие долгов по оплате ЖКУ.
На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.
Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.
Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.
Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.
Abragim 22-03-2020 Ответить

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.
В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:
Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.
В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:
Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
справка об отсутствии любых обременений;
техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
поэтажный план и экспликация на помещения;
квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
dfgigger 22-03-2020 Ответить

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.
Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.
Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.
Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.
Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.
Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.
Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.
Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:
нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».
Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.
Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.
Отличительные детали деприватизации выражаются в:
возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
более кратком сроке оформления;
упрощенном порядке и условиях.
Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.
Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.
Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.
Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.
Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.
Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.
Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
Примеры причин для отказа в расприватизации:
взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
наличие регистрации посторонних лиц.
Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.
Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.
Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы
минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим
утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт
ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим
нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими
невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений
сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам
Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.
Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.
Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.
Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.
Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.
Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:
заявление;
оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.
Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.
Дополнительными могут быть документы:
наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.
Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.
Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.
В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.
Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.
Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:
сбор и формирование пакета бумаг собственником;
сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Доли

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.
Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.
Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.
Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.
Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.
Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:
нереальные или фальшивые признаки сделки;
лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута
Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.
Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.
Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.
После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.
Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.
При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.
Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.
Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.
Ждем ваши вопросы и комментарии.
Просим оценить пост и поставить лайк.
fil67 22-03-2020 Ответить

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:
Нет согласия всех собственников.
Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
Не признано как единовременное место жительства гражданина.
Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:
Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
Выписка из книги домовладения (с даты заселения).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.
teleport90 22-03-2020 Ответить

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:
Расприватизация квартиры, что это такое?
Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.
Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.
Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.
Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.
Что такое деприватизация квартиры?
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.
Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:
Тяжёлое материальное положение.
Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.
Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.
imaginator 22-03-2020 Ответить

Здравствуйте, Кира.
К счастью, лица, не являющиеся собственниками не вправе распоряжаться чужим имуществом. Регистрация и проживание в квартире не подразумевает наличие прав собственности на нее. Так что, не волнуйтесь. Осуществлять процесс «расприватизации» возможно только по инициативе вашего мужа.
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Причем это право сохраняется у них до 01.03.2015 года.
Удачи вам.
rubanok666 22-03-2020 Ответить

К исковому заявлению прикладываются документы:
паспорта прописанных;
выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
ордер и договор найма;
справка о неучастии заявителя в приватизации;
техпаспорт и поэтажный план.
Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.
Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.
Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?
Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.
Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:
Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
luckymk 22-03-2020 Ответить

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:
нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос. Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах;
нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник. Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства;
участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий. Например, при участии в других региональных программах;
защита от мошенничества. Этот способ защиты все чаще выбирают одинокие пожилые люди, которые боятся стать жертвой, так называемых, черных риелторов.
Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.

Требования к возвращаемому жилью

Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.
Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами договор соцнайма.
Данное правило не действует в следующих случаях:
если квартира передавалась по каким-либо договорам, например, мены, дарению. Считается, что право собственности было приобретено не в результате приватизации, а на другом основании, поэтому вернуть такое жилье нельзя;
квартира должна быть свободна от обременений: если она находится в залоге у банка, вошла в наследственную массу или находится в найме или под арестом, вернуть ее нельзя;
наличие в собственности второго объекта жилой недвижимости. Возвращаемая квартира не должна быть единственным жильем;
прописка в квартире третьих лиц, совершенная после приватизации.
Особенности возврата:
если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.
fairick 22-03-2020 Ответить

Оспаривание приватизации имеет принудительный характер. Сразу после вынесения судом положительного вердикта прежние собственники жилья утрачивают свои права, а квартира отходит обратно государству.
Правом на расприватизацию обладают:
прописанные в квартире жильцы;
заинтересованные лица (например, родители несовершеннолетнего или поручители);
государственные органы (ООП, прокуратура, ФНС и др.);
представители муниципального образования.
Обращение в суд подчиняется установленным правилам. Ниже вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией.

Порядок, алгоритм

Расприватизация квартиры занимает длительное время. Прохождения всех судебных инстанций и ожидания итогового результата, увы, не избежать. Поэтому следует приготовиться к серьезным разбирательствам.
Порядок расприватизации квартиры в суде:
Установить причину.
Собрать документы, необходимые для обращения в судебный орган.
Грамотно составить исковое заявление (желательно совместно с юристом).
Передать документы в судебную канцелярию (лично, по почте, по доверенности).
Прийти на предварительные и основные слушания о расприватизации.
Получить копию решения суда.
Направить запрос в Росреестр для изменения сведений.
Если суд удовлетворит исковые требования, договор о приватизации признается недействительным. Следовательно, квартира вернется государству, а жильцы смогут заключить новый договор социального найма, если потребуется.

Процесс и процедура

Рассмотрением дел о расприватизации занимаются районные (городские) суды. Заявление в форме иска подается по месту регистрации объекта недвижимости. Если истец проживает в другом городе, он может доверить оспаривание своему представителю (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Для этого ему следует посетить нотариуса и составить генеральную доверенность.
Отмена приватизации квартиры возможна только на основании судебного решения. Сразу после возможны два пути дальнейших действий:
заявитель подает заявку в местную администрацию или Департамент жилобеспечения;
обращение в Росреестр с целью изменения регистрационных данных (выписки из ЕГРН).
Направляя запрос в государственный орган, потребуется приложить копию судебного решения о расприватизации. На ее основе регистраторы внесут изменения в реестр недвижимости. Кроме того, судебное решение подтвердит, что участники приватизации сохраняют еще одну попытку перевода жилья в собственность (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«. Напомним, что в случае с деприватизацией попытка считается исчерпанной.

Документы

Передавая материалы в суд, нужно подготовить документы для рассмотрения дела по существу.
Перечень документов в 2020 году о расприватизации:
грамотно составленное исковое заявление о признании приватизации недействительной;
копия паспорта истца;
копия договора о приватизации;
техпаспорт на жилье;
расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
квитанция об оплате госпошлины за подачу иска;
документальные доказательства (выписка из ЕГРН об участии лица в приватизации, сведения о нарушении интересов ребенка, информация о признании жилья аварийным и т.д.);
доверенность (нотариальная).
Некоторые из вышеперечисленных документов могут не понадобиться. Об этом подробнее сообщит секретарь судебной канцелярии. При себе необходимо иметь не только копии, но и оригиналы документов. Если оригиналы отсутствуют, подойдут их дубликаты (но не копии).

Образец искового заявления о расприватизации

Принудительное возвращение жилья муниципалитету осуществляется в строго установленной форме. Расприватизация предполагает составление искового заявления в районный суд по месту регистрации квартиры.
Какие сведения указывать в иске о расприватизации жилья:
точное наименование судебного органа;
Ф.И.О. члена семьи, чьи интересы были нарушены в ходе приватизации квартиры (от имени ребенка иск подается родителями или опекунами);
Ф.И.О истца, кто подает исковое заявление;
сведения об ответчике (Ф.И.О, паспортные данные, телефон/факс, эл. почта);
название документа – «Исковое заявление…»;
информация о приватизированном объекте (местоположение, кадастровые данные, № договора);
сведения о нарушенных правах;
указание на конкретные нарушения (например, отсутствие согласия одного из жильцов квартиры);
доказательства нарушенных прав;
отсылка к положениям законодательства (п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ, ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» и т.д.);
основное требование к суду – признать сделку о приватизации недействительной;
список приложений (документов);
число, месяц и год составления;
личная подпись с расшифровкой.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?

17 ответов на вопрос “Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?”

Добавить ответ Отменить ответ