Можно ли снизить ставку по действующей ипотеке сбербанк?

15 ответов на вопрос “Можно ли снизить ставку по действующей ипотеке сбербанк?”

  1. NeZoX KpuCTaLiK Ответить

    В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование. Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.

    Варианты реструктуризации

    Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента. Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него оформлены отношения. Однако, далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту. В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

    Улучшение материального положения заемщиков

    Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срок действия ипотеки. Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика – доказать реально увеличение доходов. Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д. В случае положительного решения вопроса задолженность клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

    Снижение доходов заемщиков Сбербанка

    Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика. Это может произойти по независящим от него и вполне уважительным причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболевания или уходе в декретный отпуск и т.д.
    В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи. Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами. Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов:
    пролонгация кредита;
    отсрочка выплаты основного долга;
    изменение графика погашения займа;
    кредитные каникулы;
    различные комбинации перечисленных выше вариантов.

    Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

    В случае отказа в реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации. Под рефинансированием понимается получение нового займа на более выгодных условиях, средствами которого гасится действующий. В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это. Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации. Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк. При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.

    Снижение ставки через суд

    Самым сложным вариантом пересмотреть условия ипотеки является обращение заемщика в суд. В этом случае наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, так как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами. Важным нюансом, резко увеличивающим шанс выиграть дело в суде, является обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

    Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка

    Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку – воспользоваться программой Сбербанка «Молодая семья». Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет. Другие обязательные требования – наличие у семьи определенного уровня доходов и постановка на госучет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

    Другие варианты снижения процентной ставки

    Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает обращение в специализированную организацию, которая функционирует при государственной поддержке – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.

    Необходимый пакет документов и общие требования

    При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов. Зачастую не нужно предоставлять те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.

    Возможные причины отказа

    Наиболее частыми причинами для отказа в пересмотре процентной ставки по ипотеке выступает предоставление заемщиков недостоверных сведений или недостаточное обоснование необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.

  2. Faerr Ответить

    На банки.ру нашла по фильтру варианты с рефинансированием. На тот момент лучшее предложение было у Райфа. Обратились в банк, нам предоставили предварительный график, по заданным условиям нового кредита (мы решили оставить сумму платежа прежней, а за счет меньшей ставки сократится срок кредита). Далее сотрудник банка назвала перечень документов, который необходимо предоставить. Сканы всех доков на квартиру отправила в банк. Они вынесли предварительно одобренное решение, прислали на почту офер, где указано, что да, мы вам сделаем рефинансирование. Там указаны сроки действия предложения, расписан перечень всех требуемых документов. Далее по списку проверяем, что и в какие сроки делать. Оценка квартиры годна 6мес, её в первую очередь делали. Потом у нотариуса оформляла свое согласие на сделку, т.к. квартира в свидетельстве оформлена только на мужа. Далее заказывали справку из банка с действующей ипотекой о том, какая сумма задолженности на наст.момент, она действует месяц, кажется. Обращались в страховую (ресо), чтобы пересчитали страховку на новый банк. Перед самой сделкой оформили выписку из домовой книги.
    Перед сделкой оплачиваете гос.пошлину. Всё оформляете, потом в банк с ипотекой в течение нескольких дней (2-3) поступают средства, две недели они возвращают закладную. А потом вы относите пакет документов на регистрацию в “Мои документы”, представитель банка с вами. Когда ипотека переоформлена на новый банк, забираете новые документы и новый график платежей. Кажется, всё. Могла что-то упустить. Но в любом случае, обо всём и на всех этапах можете обращаться к вашему кредитному менеджеру, помогут, подскажут. Глаза боятся, руки делают. Мороки на месяц – полтора, но экономия оправдывает хлопоты.

  3. CIIATb_HUKOGDA_HE_PO3HO Ответить

    В данном случае стороны обращаются в суд, чтобы эта инстанция занялась пересмотром договора. Но положительное решение в пользу истца возможно лишь при двух видах обстоятельств:
    Скрытые комиссии.
    Увеличение ставок с нарушением законов.
    Важно доказать, что с юридической точки зрения условия закона именно нарушены. Лучше всего с такими нюансами разбираются адвокаты.

    Дополнительные советы

    Заёмщикам будет легче решить свои вопросы, если они прислушаются к таким рекомендациям:
    Главное – заранее внимательно просчитать последствия изменения условий.
    Особенно это касается рефинансирования, реструктуризации. Можно провести подсчёты онлайн на специальных калькуляторах, но результат их работы не всегда соответствует происходящему в действительности. При таких расчётах редко учитывают реальные размеры комиссий, наличие конкретных ставок по страхованию.
    Желательно провести консультацию с работниками банка для уточнения всех необходимых сведений. Тогда будет проще изучить подробные условия, с расчётом.
    Допустимо применение других способов, гарантирующих достижение результата.
    Один из вариантов – привлечение созаёмщиков, поручителей. Если банк согласится с таким обеспечением – условия улучшаются.
    Для рефинансирования рекомендуют обращаться в банки, где гражданину уже выдают зарплату.
    То же касается любых организаций, где уже открыт счёт для различных вкладов, других видов выплат. Тогда будет проще получить более выгодные условия обслуживания.
    Уменьшение процентных обязательств по кредитам, в том числе ипотеке – сложный процесс. Но поиск решений не доставит хлопот. Крупные организации вроде Сбербанка стараются сохранять свою репутацию. Потому они часто соглашаются пойти клиентам навстречу. Государственное субсидирование и социальные программы увеличивают шансы на положительный ответ. Либо допускается составлять заявления на уменьшение.
    Как снизить процент по действующей ипотеке в Сбербанке смотрите в следующем видео:

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для Аноним Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *