Можно ли в панельном доме делать перепланировку?

15 ответов на вопрос “Можно ли в панельном доме делать перепланировку?”

  1. Adobandis Ответить

    Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
    Подробнее здесь
    Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

    Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений – кухни, ванной комнаты и санузла.
    Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.
    Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.
    Подробнее о техническом заключении на перепланировку
    Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.
    К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.
    Перепланировка коридора в панельном доме
    При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.
    Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

    Перепланировка кухни в панельном доме

    Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.
    Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.
    Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.
    Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.
    Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита – полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

    Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

    Объединение ванной комнаты и туалета – также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.
    Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.
    Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.
    Более сложный вариант – перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.
    Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры
    Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

    Проект перепланировки в панельном доме

    Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .
    Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?
    Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

    Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

    Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).
    Подробнее о документах на перепланировку
    Но если на самостоятельное согласование – сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.
    Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.
    Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

    Перепланировка в панельном доме фото:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома
    Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

    Видео о перепланировке в доме серии П-44:

  2. Gravelweaver Ответить

    Чтобы обезопасить плод перепланировки и проводимые работы, предусмотрена определенная процедура согласования таких работ.

    Заказ техпаспорта в БТИ

    Многие полагают, что заказ техпаспорта необходим, дабы изучить конструктивный план дома и совместить идею перепланировки с реальными возможностями по ее воплощению не создавая опасность.
    Тех.паспорт БТИ, как правило, не содержит сведения о несущих стенах и неспециалист не сможет понять по такому плану какая из стен относится к категории несущих. В исключительных случаях тех.паспорт с описанием всех конструкций имеется у застройщика.
    Конструктивный же план ответит на все интересующие вопросы, а получить таковой можно в УКСе при исполкоме.

    Обращение в МНИИЭТЭП

    Обращение в ГУП МПИИЭТЭП преследует цель проведение по заказу собственника жилья инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома.

    Разработка проектных документов

    К разработке проектных документов допускаются лишь специализированные проектные организации с допуском СРО.
    В ходе разработки проектных документов преследуется цель свести конструктивную опасность к нулю.

    Получения технического заключения

    Техническое заключение – специальный документ, который отражает объективную оценку здания и расположенного в нем объекта подлежащего перепланировке на предмет строительно-технической безопасности.
    Когда готовится тех.заключение обследуется как перепланируемый объект, так и помещения расположенные непосредственно над и под ним.
    В случае, если выявляются дефекты конструкции здания за все время эксплуатации, выдаются соответствующие рекомендации по их устранению.
    Фактически тех.заключение должно содержать:
    сведения о состоянии строения и его конструкций;
    оценку возможности проведения перепланировочных работ помещения, расположенного в нем.
    Одновременно с обследованием строения и его помещений изучается документация на это здание, которая создавалась в момент проектирования и строительства.
    Такая документация позволяет получить необходимые данные о:
    серии строения;
    годе постройки;
    особенностях эксплуатации;
    этаже, где размещен объект перепланировки;
    состоянии несущих стен в близлежащих помещениях.
    Тех.заключения подразделяются на виды:
    которым определяется возможность проведения работ по перепланировке, когда перед работами получается разрешение на их проведение;
    которым оценивается безопасность и допустимость уже проведенных работ, когда хозяева квартиры пытаются узаконить перепланировку.
    Тех.заключение выступает основанием для составления БТИ акта о перепланировке и внесения изменений в тех.паспорт.

    Разработка проекта на базе ТЗ

    Нормы, которыми предусмотрена обязанность и случаи оформления проекта содержаться в приложении 1 508 – ПП.
    Согласно нормам случаями являются манипуляции с:
    несущими конструкциями строения;
    разгружающими перегородками;
    инженерными коммуникациями;
    послойной конструкцией пола.
    Проект состоит из ряда частей:
    содержание (отражает установочные данные объекта, его состав);
    К этой части относятся и пояснительная записка, и план квартиры как до так и после и т.д.
    акт-обязательство сторон;
    Отражает договоренность между заказчиком (хозяином перепланируемого объекта) и исполнителем (инженером), о том что первый обязуется соблюдать проектное решение, участвовать в принятии работ и т.д.
    отметка руководителя проекта;
    Главный инженер таким образом подтверждает, что проект соответствует всем требованиям и стандартам.
    общие данные;
    Перечисляются нормативно-правовые акты, которые легли в основу проекта.
    архитектурно-строительные решения;
    Описываются характеристики жилого помещения (площадь, количество комнат и прочих помещений и т.д.), указываются, что в рамках перепланировки будет произведено с соответствующими выводами.
    противопожарные мероприятия;
    Решаются вопросы организационного характера, определяется лицо ответственнее за пожарную безопасность при проведении работ по перепланировке и т.д.
    планы объекта до перепланировки;
    За основу берутся документы БТИ.
    демонтажно-монтажный план;
    Красным отмечаются элементы подлежащие демонтажу, зеленым на плане отражаются элементы, которые устанавливаются.
    план полов и его экспликация;
    Отмечается где какое напольное покрытие.
    план помещения после перепланировки;
    место размещения сентехоборудования;
    схема водоснабжения и канализации;
    узел гидроизоляции;
    усиление проемов металлоконструкциями и указания к проведению этих работ;
    допуск СРО (свидетельство, что проектная организация числится в реестре саморегулирующихся организаций);
    договор на авторский надзор;
    Проектная организация контролирует работу строителей, с целью избежания уклонения от проекта.
    схема переустройства гипсокартонных перегородок;
    указания к производству работ.
    Могут быть и предложены типовые варианты перепланировки.

    Согласование перепланировки

    Согласование полученных документов и перепланировки осуществляется в административных органах (БТИ).

    Сбор документов

    Очередным этапом является сбор документов перед непосредственным обращением в жилищную инспекцию.
    От заявителя, намеревающегося провести перепланировку в соответствии с требованиями законодательства, нужно собрать:
    техпаспорт помещения из БТИ (справки разных форм, поэтажный план и т.д.);
    перепланировочный проект, который был разработан организацией, имеющей лицензию на изготовление проектов;
    тех.заключение;
    заключение пожарной инспекции;
    заключение СЭС (подразделений Роспотребнадзора);
    согласование автора проектировавшего дом;
    согласие каждого из собственников помещения, подлежащего перепланировке;
    удостоверенная нотариусом копия свидетельства о праве собственности на жилье;
    единый жилищный документ;
    согласование с балансодержателем дома (управ.компания, ТСЖ и т.д.);
    договор о проведении надзора за строительными работами.
    Отдельные перепланировочные работы требуют больший пакет документов, о чем при приеме документов жилищной комиссией будет сообщено дополнительно.

  3. provesor Ответить

    Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.
    Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:
    ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
    нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
    врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
    демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
    повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
    переносить на балкон или лоджию систему отопления;
    создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
    нарушать целостность колон;
    обустраивать штрабы в несущих стенах;
    создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
    перепланировать технический этаж, чердак;
    объединять газифицированную кухню и комнату;
    создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
    повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.
    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Важные аспекты

    При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

    Необходимые бумаги

    Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.
    Среди обязательных бумаг выделяют:
    заявление на проведение перепланировки;
    правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
    разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
    технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
    проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
    соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
    решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
    техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.
    Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.
    Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.
    В этом случае потребуется предоставить:
    исковое заявление;
    квитанцию об оплате государственной пошлины;
    правоустанавливающие бумаги;
    технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    чертеж или проект с внесенными изменениями;
    заключение контролирующего органа;
    соглашение проектировщика на проведение работ;
    прочие бумаги.
    После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.
    Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

    Разработка технического заключения

    Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.
    При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.
    В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.
    Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.
    В ТЗ отражаются:
    серия дома;
    год построения;
    нюансы, связанные с эксплуатацией;
    этаж, где располагается объект перепланировки;
    качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.
    На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Проект на базе ТЗ

    Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.
    К ним относят:
    изменения несущих конструкций;
    новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
    перенос или смена инженерных коммуникаций;
    изменения послойной конструкции пола.
    В проекте выделяют несколько основных частей:
    содержание с описанием установочных данных об объекте;
    акт-обязательство обеих сторон;
    подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    общие сведения (нормативно-правовые акты);
    решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    планы полов и их экспликация;
    схема помещения после проведения работ;
    место расположения санузла;
    система водоснабжения, канализации;
    усиление конструкций, где увеличили проём;
    наличие у организации допуска к СРО;
    договор на осуществление авторского надзора;
    схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    некоторые указания по ремонту.
    Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.
    Образец технического паспорта квартиры:




    Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

    Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.
    При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.
    Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.
    После подготовки проект согласуется в:
    Роспотребнадзоре;
    СЭС;
    Управлении архитектуры и планирования;
    МЧС.
    При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

    Порядок согласования

    Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:
    Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
    Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
    Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
    Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
    Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
    Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
    После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
    В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

    Штрафы за самовольные изменения

    Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.
    Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.
    В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.
    Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.
    Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.
    Читайте о том, как провести экспертизу перепланировки.
    О стоимости перепланировки в БТИ читайте тут.
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    Регионы — 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  4. Tole Ответить

    — Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

    Согласовать перепланировку самому

    Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.
    Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
    Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
    До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
    Когда бо?льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.
    Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.
    Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»
    Читайте также:
    «Это был круговорот безумия». Поучительная история минчанки о ябедничестве и не узаконенной вовремя перепланировке
    Чугун, сталь, акрил или что-то новенькое? Выбираем ванну мечты
    От $5000 за «комнату-трансформер» до $60 000 за «квартиру без цвета». Дизайнеры показывают, как надо делать ремонт
    $8 тысяч, полгода и экономия на всем. Молодая семья превратила убитую хрущевку в дизайнерскую квартиру
    Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

  5. apocalipsys_now Ответить

    Необходимо заказать специальное обследование квартиры на предмет инженерно-технического состояния у организации, которая разрабатывала план панельного дома при возведении. Как правило, такой организацией является государственное предприятие.
    В целях экономии можно выбрать любой из типовых планов, который также имеется у указанной выше организации. Так можно будет сэкономить не только деньги на заказе отдельного плана, но и время, которое обычно затрачивается на приведение индивидуального плана в соответствие с нормами законодательства.
    Разработка индивидуального плана осуществляется профессиональными специалистами по заказу собственника квартиры либо его уполномоченного представителя. Архитекторы могут изменить предоставленный собственником план, чтобы привести его в соответствие со строительными нормами.
    В жилищную инспекцию соответствующего населённого пункта необходимо подать заявление и приложить к нему документы на квартиру и разработанный индивидуальный или заказанный типовой план.
    После необходимо получить с той же жилищной инспекции разрешение на ведение работ по строительству.
    Строительные работы при перепланировке могут осуществлять лишь лицензированные и учтённые в особых СРО (саморегулируемых объединениях) строительные организации. Так что нужно нанимать работников оттуда.
    После окончания работ необходимо вызвать ответственного сотрудника жилищной инспекции, бригадира, осуществлявшего строительные работы, и провести процедуру согласования. При этом проверяется соответствие выполненных работ одобренному жилищной инспекцией плану. По итогам составляется специальный акт, который подписывается ревизором жилищной инспекции, бригадиром и собственником квартиры либо его уполномоченным представителем.
    Согласно новому плану редактируются технические документы в БТИ (бюро техинвентаризации), а также дополняется кадастровая документация в ЕГРП (единый госреестр прав). Для этого в соответствующие организации подаётся заявление собственника.
    Лишь при соблюдении указанного порядка перепланировка панельной квартиры будет считаться законной.

  6. resurections Ответить

    Задумал перепланировку… выяснилось, что все стены в панельном доме считаются несущими (ну ясно, что не все, но стены между комнатами и между комнатой и кухней точно).
    В основном интересует стена между кухней и комнатой в доме из серой панели. В несущих стенах обычно проходят коммуникации. И такие перепланировки уж точно надо согласовывать, чтоб не повредить коммуникации и чтоб потолок не обвалился))).
    Если люди, которые занимались подобного рода перепланировками? Интересно, что делали, что согласовывали, что возможно согласовать. В общем, все возможные варианты… и стоит ли вообще пытается это делать?
    В одной из тем тут писали, что вроде как возможно сделать арку… интересует какого размера ее безопасно можно сделать? стоит ли пытается делать без согласования и если да то, в каком месте и размеры.
    Может, кто то даст варианты воплощенных в жизнь перепланировок?
    Возможно, ли стену вообще убрать или частично и сделать пару кирпичных колон или еще что придумать? хотелось бы хотя бы убрать часть стены… метра 2-2.5… можно и аркой.
    Вот узнал, что вроде как можно сделать дыру не больше 2м*2м… в принципе устраивает,… но нужны советы проектировщиков… как и где делать дыру эту… что учесть (коммуникации и т.д.)… нужно ли что укреплять…

  7. WEB Ответить

    Что можно менять и что нельзя

    К разрешённым видам действий относят следующие:
    Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
    Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
    Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
    Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
    Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
    Конструкционные изменения напольных покрытий.
    Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
    Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
    Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
    Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
    Установка лоджий в квартирах на первых этажах.
    Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:
    Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
    Нарушение несущих конструкций здания.
    Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
    Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
    Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
    Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
    Штробы в несущих стенах.
    Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
    Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
    Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
    Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
    Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.

    Как согласовать перепланировку в панельном доме

    Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:
    Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.

  8. Aventador Ответить

    Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
    Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки.
    Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

    В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП– Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
    Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.
    На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

    Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.
    Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.
    Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

    Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.
    Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.
    Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции.
    Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
    С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
    Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
    При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
    Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
    На основании ТЗ разрабатывается проект.
    После этого начинается собственно этап согласований.
    Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

    Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.
    Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.
    По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ.

    Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений.
    Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *