Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у брата?

19 ответов на вопрос “Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у брата?”

  1. стесняга Ответить

    Последние изменения: Январь 2019
    Здравствуйте, в моей собственности 2/3 доли в квартире, 1/3 — сестры, могу ли я выкупить долю сестры на МСК, три года исполняется в ноябре 2017. Спасибо.
    Да, можете, когда ребенку исполнится три года — можно подавать документы.
    Для информации:
    соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).
    В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.
    В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
    Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.
    Здравствуйте. Могу ли я выкупить у брата, за счет материнского капитала, долю в квартире, в которой мы являемся сособственниками.
    Да, можете, если после сделки купли-продажи доли владелец сертификата и его семья станут единственными владельцами данной квартиры
    Похожие статьи:

  2. Dath Ответить

    Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?
    Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
    купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
    под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
    недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
    собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
    По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.

  3. CrazyFedd Ответить

    Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.
    Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:
    Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
    Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
    Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.
    Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

    Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

    Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:
    Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
    Сделки между супругами запрещены законодательно
    При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.
    Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

    Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

    Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.
    Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:
    Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
    Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР
    Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

    Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

    Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.
    Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей. Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем. Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.
    Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

    Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

    Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:
    Паспорт заявителя
    Сертификат на МСК
    Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
    Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
    Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры – схемой с указанием площадей комнат и помещений.
    После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

    Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

    Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала. Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям
    Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
    Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
    Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.
    Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.
    Написать сообщение Позвонить специалисту

  4. one god Ответить

    Пошаговый порядок действий

    Установленный алгоритм действий по выкупу доли в квартире с использованием маткапитала:
    Шаг №1. Обсудить покупку с продавцом
    Закон не запрещает проводить сделки с близкими родственниками, если они не приходятся друг другу мужем и женой.
    Шаг №2. Сверить документы или заказать новые
    Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана квартиры. Совладелец сможет продать только «реальную» долю – изолированное жилое пространство. Если доля не представлена в виде комнаты – она считается «идеальной», и ее нельзя включить в сделку.
    Шаг №3. Согласовать условия выкупа
    Определитесь с размером выкупаемой доли, стоимостью, залогом и сроком оформления документов.
    Шаг №4. Уведомить других дольщиков
    Если вы являетесь совладельцем квартиры и выкупаете долю у другого дольщика (родственника) – уведомление не требуется. Однако, если семья не имеет отношения к составу собственников, придется соблюдать порядок выкупа. Согласно ст. 250 ГК РФ, первыми покупателями являются остальные совладельцы, так что, если они захотят выкупить долю – текущая сделка не состоится. Однако, если содольщики отказались от преимущественного выкупа, можно смело приступать к оформлению намерений с владелицей сертификата на маткапитал.
    Шаг №5. Обратиться к нотариусу
    Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору вместе с мамой, отцом, братом, сестрой или другим родственником-продавцом. Составьте договор купли-продажи, оформите обязательство на мужа и детей и заверьте документы. Общие данные о сделке будут внесены в единый реестр.
    Шаг №6. Учёт изменений в ЕГРН
    Пригласите родственника в отделение «Мои документы» или в Росреестр для заключительного этапа в регистрации. Передайте договор купли-продажи, сертификат на МК, заполните заявление и возьмите расписку о принятии заявки. Информация о сделке заносится в электронный реестр недвижимости.
    Шаг №7. Перечисление средств ПФР
    Уведомлять о сделке Пенсионный фонд – необязательно. Сведения поступят в их адрес буквально на следующий день, после чего ПФР запускает проверку.
    Сотрудники проверяют:
    юридическую «чистоту» сделки;
    наличие обязательства о выделении долей;
    жилищные условия;
    требования СанПиНа;
    данные о продавце и др.
    Если вопросов не возникнет, ПФР выносит положительный ответ и перечисляет деньги на счёт продавца. Рассмотрение заявки с 1 января 2019 года занимает не 30 дней, как раньше — а 15 дней. Срок на отправку средств — 5 рабочих дней. Ждать 3 года, как это было раньше, теперь не нужно — заявку на перевод маткапитала в счёт улучшения жилищных условий можно подать в любое время.
    Шаг №8. Исполнение обязательства
    Обладательница сертификата на маткапитал обращается в отделение «Мои документы» или в Росреестр. Уже на месте понадобится нотариальное обязательство и договор купли-продажи. Сообщите о распределении долей в купленной квартире на всех членов семьи: мать, отец, несовершеннолетние дети. Сюда также включаются зачатые, но еще не рожденные дети – им нужно выделить долю в общем праве наравне с остальными.
    Семье нужно обратиться по меньшей мере в три инстанции: нотариус, Пенсионный фонд и орган регистрации – МФЦ или Росреестр. Собираемые для них пакеты документов могут отличаться. Рассмотрим, что нужно приготовить.

    Документы

    Юридический отдел ПФР изучает правомерность купли-продажи долей, поэтому нужно подойти к вопросу с максимальной готовностью.
    Как только вы получите одобрение, начинайте собирать документы для нотариуса:
    оригинал паспорта – возвращается обратно почти сразу;
    сертификат на получение материнского капитала;
    правоустанавливающие и регистрационные документы на объект недвижимости – прилагает продавец;
    выписка из ЕГРН с данными на квартиру (прописка, арест, залог);
    договор купли-продажи – составляется самими родственниками либо при участии нотариуса;
    обязательство о выделении долей мужу и детям – проходит заверку у нотариуса.
    Кроме того, могут понадобиться и другие документы. Например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, ипотечный договор.
    Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно обратиться в ближайший офис «Мои документы». Собираемый пакет бумаг примерно одинаковый с описанным выше. Дополнительно нужно приложить заявление, акт-приема передачи и техпаспорт.

  5. .*°ViKuLyA°*. Ответить

    Здравствуйте.
    Сотрудники ПФ правы, поскольку ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления средств материнского капитала только на приобретение всего жилого помещения:
    Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
    1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
    1) на приобретение (строительство)жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных,
    жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей
    отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа)
    денежные средства на указанные цели;
    2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного
    строительства,     осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального
    жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
    При этом под жилым помещением, согласно Жилищному кодексу РФ, понимается:изолированное помещение, которое является
    недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
    требованиям законодательства (далее — требования)).
    Доля Вашего брата — это абстрактная доля в праве собственности, она не соответствует определенному изолированному жилому помещению, выделенному в натуре. Поэтому получить средства материнского капитала для ее приобретения не получится.
    Получается, что мой брат сейчас предлагает мне купить долю а я не могу её выкупить, другие собственники не желают выкупать у брата его долю. В таком случае он свою долю может продать любому желающему и квартира, в которой мы проживаем превратится в коммуналку.
    Татьяна
    К сожалению, получается именно так. Хотя довольно сложно найти покупателя на 1/5 долю в квартире, где еще и дети проживают.

  6. Jekson Go Ответить

    На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.
    Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

    Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

    Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.
    В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
    Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
    Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

  7. Krosh Ответить

    Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет.
    Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.
    Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:
    располагаться на территории России;
    иметь статус полноценного жилого имущества;
    соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
    Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

    Материнский капитал – покупка доли квартиры

    Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:
    приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста;
    покупка через банк – при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.
    За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.
    Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:
    погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа);
    оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки.

    Материнский капитал – покупка доли квартиры у родственников

    Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.
    Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

    Материнский капитал – покупка доли в квартире родителей

    Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:
    копия паспорта;
    заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
    сертификат (копия и оригинал);
    копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
    выписка из реестра об отсутствии обременения;
    свидетельство о владении долей квартиры;
    письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.
    Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.
    Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.
    Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.
    Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире.
    Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей.
    По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *