Можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом?

10 ответов на вопрос “Можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом?”

  1. Город пустых людей Ответить

    Возможные проблемы

    Назвать данную операцию стандартной нельзя, потому при ее осуществлении следует учитывать возможные проблемы:
    Из-за сравнительно низкого уровня контроля заемщика, потенциально высоких рисков и затрат на взыскание процентная ставка по подобной ипотеке скорее всего будет выше, чем в обычной ситуации.
    Прежде чем оформить ипотеку, квартиру сначала нужно выбрать. С новостройками все несколько проще, они обычно типовые и застройщики охотно делают фотографии для реальных клиентов. С вторичным рынком все сложнее – придется приезжать лично.
    Для того, чтобы банк смог оформить квартиру в качестве обеспечения требуется ее оценка. Услуги оценщика от региона к региону могут отличаться по стоимости. Как следствие, это может привести к дополнительным затратам.
    Сроки оформления будут существенно длиннее, чем при оформлении аналогичного кредита в родном городе.
    Также могут возникнуть сложности при проверке недвижимости и продавца с юридической точки зрения. Для этого лучше использовать опытного юриста-представителя, который выполнит все необходимые действия за клиента.
    Полностью удаленно оформить ипотеку все равно не получится. Как минимум один раз, при подписании договоров и передаче первого взноса присутствовать придется лично.
    Если жилье приобретается для детей или при других подобных ситуациях, когда непосредственно заемщик не планирует переезд, еще раз придется приезжать после полного погашения долга для того, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение.

    Как взять ипотеку для покупки квартиры в другом регионе

    Оформление ипотеки для покупки квартиры в другом городе – достаточно сложная задача. Преимущественно за счет того, что требуется совершать больше действий и учитывать множество нюансов.

    Порядок действий

    Изучить все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
    Подобрать жилье, уточнить его стоимость и потенциальный размер первоначального взноса.
    Выбрать банк, отделения которого есть как в регионе проживания, так и в целевом, другом городе.
    Обратиться к менеджерам и определить порядок взаимодействия в вопросе данной ипотеки.
    Оставить заявку на кредит.
    Дождаться одобрения или отказа. При отказе – попробовать обратиться в другой банк.
    Предоставить все необходимые документы.
    Оценить объект залога.
    Оформить страховой полис.
    Лично выехать в другой город и подписать все необходимые документы.

    Документы

    Для оформления ипотеки следует подготовить примерно следующий пакет документов:
    Паспорт клиента.
    Второй документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт или военный билет. Требуется не всегда, но учитывать эту возможность нужно.
    Документы на объект ипотеки и залога (если они отличаются).
    Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и справка 2-НДФЛ – вот стандартный комплект таких документов).
    Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, понадобиться согласие супруги на получение такого кредита (заверяется нотариально).

  2. Garon Ответить

    Ипотека все-таки является обеспеченным кредитом, но в ухудшении качества кредитного портфеля, судебных тяжбах и реализации залога, банка все же не заинтересованы.
    Если у заемщика положительная кредитная история, стабильный заработок (достаточный для обслуживания ипотеки), крупный первоначальный взнос, то прописка в другом городе или регионе не будет играть решающей роли.
    Кроме того, существует вариант, когда заемщик выбирает квартиру и не в том городе, где он прописан, и не в том городе, где он работает. Например, в одном из курортных городов для сдачи в аренду. Этот вариант вполне приемлем для банка, так как подразумевает улучшение платежеспособности клиента. Главное, чтобы у кредитно организации был филиал в городе, где приобретается квартира. Вероятность одобрения будет выше, если в этом городе уже имеется недвижимость в собственности.

    Трудности приобретения квартиры в другом городе

    Основных трудностей всего три:
    Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
    Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
    Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.
    Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет. Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для Город пустых людей Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *