Нужно ли разрешение на строительство дома в снт?

19 ответов на вопрос “Нужно ли разрешение на строительство дома в снт?”

  1. кайфовый я Ответить

    Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней. В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ.
    В каких случаях дом может быть не признан жилым:
    в заявлении не указан кадастровый номер дома и участка;
    в полученных сведениях из Единого государственного реестра, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
    после уведомления заявителя об отсутствии информации на него в Едином государственном реестре, заявитель не предоставил правоустанавливающих документов;
    отсутствие согласия других лиц, если дом обременен;
    дом размещен на землях, на которых запрещено возведение строений.
    Решение об отказе можно обжаловать через судебные органы.

    Получение разрешения на строительство 

    Чтобы начать строительство дома нужно:
    сделать описание задания;
    оформить документы на землю;
    составить заявление в муниципалитет, в котором сообщить, что планируется постройка дома;
    передать заявление в органы власти.
    В течение семи дней заявление будет рассмотрено.

    Обратите внимание!

    Время, отведенное на постройку дома, равняется 10 годам. После окончания строительных работ снова уведомляются местные власти с предоставление технического плана и других документов.
    Документы, пройдя проверку, направляются с заявлением в Росреестр, в котором дают разрешение постановки дома на кадастровый учет, регистрацию прав собственника дома.

    Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

    До 2019 года в СНТ существовали общества:
    дачные;
    садоводческие;
    огороднические.
    В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.
    С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие  и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство.
    Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:
    участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
    на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
    возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
    высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
    общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
    наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.
    Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:
    заключение роспотребнадзора;
    противопожарной службы;
    заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
    решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.
    Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

    Обратите внимание!

    Еще одним условием должно являться то, что данный дом – единственный для прописки.
    После этого можно обращаться за оформлением прописки в доме. Если на земле возведено капитальное сооружение, предназначенное для жилья, до 2019 года, то сооружение признается жилым и в нем можно прописаться. А если прописка уже есть, то она не аннулируется.

  2. Crazy Night Ответить

    Соглвсно ст. 3, Федерального закоа от 17.11.1995 N
    169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской
    Федерации»

    Строительство любого объекта должно вестись при наличии
    разрешения

    собственника земельного участка и (или) здания, сооружения
    и с
    соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

    Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть
    обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

    То есть, Если Вы получили разрешение собственника зем.
    уч., то Вы вправе получить разрешение, а отказ в выдаче разрешения на
    строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд

    В соответствии со ст.51 ГрадК РФ 7. Выдача разрешения на
    строительство не требуется в случае:

    1) строительства гаража на земельном участке,
    предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
    предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке,
    предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся
    объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

    3) строительства на земельном участке строений и
    сооружений вспомогательного использования;

    4) изменения объектов капитального строительства и (или)
    их

    Право собственности на складские помещения регистрируются
    на основании ст. 25.3 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно
    которой:

    Основаниями для государственной регистрации права
    собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если
    для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
    соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется
    выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации
    права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного
    строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном
    для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на
    земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном
    для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),
    являются:

    документы, подтверждающие факт создания такого объекта
    недвижимого имущества и содержащие его описание;

    правоустанавливающий документ на земельный участок, на
    котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный
    земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный
    участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом
    порядке.

    Документом, подтверждающим факт создания объекта
    недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или
    садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта
    недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта
    недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством
    Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание
    такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком
    объекте недвижимого имущества

    То есть, после возведения построек Вы сможете
    зарегистрировать свое право собственности на них на основании вышеуказанных
    документов. При этом истребование дополнительных документов ( заключений,
    экспертиз) не допускается.
    То есть, Вы вправе обратиться в Росреестр о внесении литеры в св-во.

    Смогу оказать услугу по составлению заявления,
    Апелляционное определение Омского областного суда от
    05.02.2014 по делу N 33-716/2014 В удовлетворении исковых требований о выдаче
    разрешения на строительство жилого дома отказано правомерно, так как при
    строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
    дачного хозяйства, получения разрешения, предусмотренного ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, в
    силу прямого указания закона не требуется

  3. favoritik Ответить

    Автор: Гость 247841-4163 | 25/09/2019Вопрос: Москва, ЖК Город по Дмитровскому шоссе 107А. Официальная версия, что нарушения в документах. Вынесены комментарии застройщику, он их поправил. Снова вынесли какие-то зачечания. Поправил и прислал в неоткрываемом формате. Пока так.
    Тема: Постановка отдельной квартиры на учет без всего дома
    Автор: Лосев | 24/09/2019Вопрос: Здравствуйте. Жилой индивидуальный бревенчатый дом 1905-1956 г. п. Износ более 70%. Дом в долевой с-ти у меня 1/3 доли. Другие доли по 1/3 принадлежат моему дяде — он имеет документы 1995 г. и свои права не зарегистрировал в ЕГРН, и 1/3 принадлежит по БТИ умершему 25 лет назад гражданину (никто вымороченное им-во за ним не принимал, в БТИ и Администрацию несколько раз передавали свид-во о смерти). Земельный участок у меня отмежован, есть все документы: Акт согласования границ, кадастровый номер, выписка из ЕГРН. По БТИ дом состоит из трех “квартир” с отдельными входами. Прекратить право долей собственности нужно так как данная ситуация не позволяет свободно распоряжаться полуразрешенныи домом:…
    Тема: Как прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета
    Автор: Гость 247588-4165 | 24/09/2019Вопрос:  Здравствуйте, Ярослав! Подскажите пожалуйста, имеет ли значение расхождение в высоте дома с заявленной в анкете на получение разрешения? Дом построили, но пришлось фундамент поднимать, так как строение немного в низине оказалось. И теперь от земли до конька не 10 метров как в разрешении, а 10.5. Администрация пугает всех что любое отклонение будет являться причиной для отказа в регистрации. Помогите советом пожалуйста!
    Тема: Не выдают разрешение на строительство дома
    Автор: Гость 247841-4163 | 23/09/2019Вопрос: Добрый день! Та же проблема, что у первого автора. Купили квартиру по ДДУ. Есть РВЭ, есть АПП. Дом на кадастре не стоит и видимо никто не поставит, уже прошло 9 месяцев со сдачи. Межевания земли соответственно не произошло. Вообще реально ставить по 1 квартире через суд? И что произойдет с землей в этом случае — ее часть будет принадлежать собственнику квартиры? Заранее спасибо!
    Тема: Постановка отдельной квартиры на учет без всего дома
    Автор: Гость 247329-4157 | 23/09/2019Вопрос:  Добрый день, не дают разрешение на строительство, по документам всё в порядке, глава местного населения, не хочет давать дорогу, поэтому отказывают в разрешении, подскажите пожалуйста что делать?
    Тема: Не выдают разрешение на строительство дома
    Автор: Гость 247270-4149 | 22/09/2019Вопрос:  Здравствуйте. В мае 2018 года я заказал межевание дачного участка (на то время действовал такой закон что старые дачные участки межуются по существующим граница то есть заборам) после замера который и проходил именно по забору мне кадастровый инженер выдал все документы. После передачи в МФЦ был получен межевой план и присвоен кадастровый номер. Через полтора года пришёл председатель и сказал что я захватил землю и что он подаёт на меня в суд. Я вызвал контрольный замер участка. И геодезист подтвердил что согласно моему межевом у плану я должен перенести забор. То есть получилось так что кадастровый инженер обрезал мне участок не поставив меня в известность и не выдав не каких документов.
    Тема: Кадастровая или реестровая ошибка инженер определил границы
    Автор: Гость 247485-4087 | 12/09/2019Вопрос:  Спасибо. Возможна ли приостановка или отмена строительства в судебном порядке?  Потому что при проектировании не было учтено то обстоятельство, что жители пользуются колодцами, то есть вода в них собирается с прилегающей территории. С администрацией бои местного значения.
    Тема: Строительство дороги и двухуровневой развязки по ИЖС
    Автор: Гость 247516-4065 | 08/09/2019Вопрос: Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в такой ситуации:Четыре года назад родители купили земельный участок с домом. Все документы были оформлены кадастровым инженером. Сейчас из ГУП “Леноблинвентаризация” пришло заказное письмо о том, что данный ЗУ кадастровым номером 47:20:1001010:1 накладывается на существующую полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения. Площадь наложения составляет 81 м2 Предлагается устранить реестровую ошибку. В связи с этим есть несколько вопросов:1. Означает ли это, что придется переносить забор в сторону уменьшения ЗУ? Если да, то за чей счет, так как помимо капитального забора, на данной площади находятся хоз.
    Тема: Кадастровая или реестровая ошибка инженер определил границы
    Автор: Юлия | 15/08/2019Вопрос: Собственник живет в другой стране, заниматься исправлением ошибки точно не будет. Готов сделать мне скидку из-за вот этих проблем. Акт совместных границ не подписан. Могу ли я в данный момент определить затрагиваются ли интересы собственников соседних участков? С левой стороны забор соседа, по задней границе забор фермера (ЛПХ), по правой забор СНТ, который по словам председателя тоже надо сдвигать. Мне просто очень понравился этот участок. [вложенный файл].
    Тема: Выход границ участка за границу СНТ
    Автор: Татьяна | 31/07/2019Вопрос: В прикрепленном файле эл. Адрес если можно вышлите пожалуйста ссылку на судебную практику, положительную по таким делам. СПАСИБО!
    Тема: Как оформить жилой дом с нарушением отступа

  4. Аристократ Ответить

    В письме от 09.09.2016 N Д23и-4285 Минэкономразвития, помимо разъяснения вопросов , связанных с необходимостью разрешения на строительство для кадастрового учета объектов ИЖС и о последствиях его отсутствия (об этом я писал тут), высказало еще одну интересную мысль. Вернее – «интересную».
    А именно – о том что жилые дома, возводимые на дачных участках, в отличие от возводимых на тех же участках «жилых строений» могут строиться только на основании разрешения строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС.
    Так в соответствии со ст. 1 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”:
    на дачных участках допускается возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем[1] ИЛИ жилого дома с правом регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений,
    на садовых участках допускается возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
    При этом как следует из п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, жилое строение рассматривается как разновидность здания.
    В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. (Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2016 N 77-КГ16-4 и многочисленная практика судов субъектов, включая Москву и Московскую область.)
    При этом данная норма Градостроительного кодекса не разграничивает жилые дома и строения.
    В то же время, по мнению Минэкономразвития, изложенному в вышеупомянутом письме от 09.09.2016 N Д23и-4285 на дачных участках допускается возведение либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения. При этом Минэкономразвития ссылается на ст. 1 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, хотя данная норма упоминает «жилой дом» а не «объект индивидуального жилищного строительства» предусмотренный Градостроительным кодексом.
    При этом каких-либо разграничений между «жилым домом» (по ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”) или «Объектом индивидуального жилищного строительства» по Градостроительному кодексу с одной стороны и « жилым строением» с другой не установлено. Как, впрочем, вообще не установлено какого либо определения для «жилого строения»[2]. Равно как и нет достаточно четкого определения объектов ИЖС.
    Так согласно пп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, объекты ИЖС это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. То есть данное определение направлено на отграничение объектов ИЖС от иных категорий жилых домов, к которым применяются более строгие требования градостроительного законодательства.
    Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 дополнительно упоминает пригодность для постоянного проживания.
    Кроме того, жилой дом, в отличие от жилого строения, упомянут в ст. 16 Жилищного кодекса в числе видов жилых помещений, пригодных для постоянного проживания.
    То есть очевидно, что объект ИЖС (в терминологии Градостроительного кодекса должен быть пригодным для постоянного проживания. Критерии такой пригодности установлены Постановлением правительства от 02.08.2016 N 746.
    Так же пригодность для постоянного проживания, за неимением иного, очевидно следует рассматривать и как признак «жилого дома» в значении ст. 1 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Хотя из формального прочтения как данной статьи, так и Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 и этого не следует, так как критерий «постоянного» проживания в них не упомянут. при этом дачный участок предназначен в первую очередь для отдыха.
    Для «жилого строения» же соответствие этим требованиям не является обязательным.
    Однако практический смысл данного разграничения стремится к нулю, поскольку:
    – отсутствует указание на то, что жилое строение может быть только непригодным для постоянного проживания. Более того, Конституционный суд применительно к регистрации граждан исходит из возможности существования именно «жилых строений», пригодных для постоянного проживания.
    – проверка на пригодность для постоянного проживания ни на одном из этапов строительство и регистрации объекта на дачном участке не предусмотрено. Проектная документация на такие объекты в любом случае не готовится.
    То есть фактически застройщик по своему усмотрению нарекает возводимый объект домом или жилым строением.
    Так на практике можно предположить отказ кадастрового инженера в составлении технического плана на «жилой дом» в отношении явно непригодного для постоянного проживания объекта (предположим, отсутствует отопление). Однако обязанности проводить полноценную экспертизу объекта по всем критериям, необходимым для его признания пригодным для постоянного проживания, у кадастрового инженера нет. Да и познания строительного эксперта тоже не обязательно есть. Соответственно речь может идти лишь об очевидных ситуациях и только если кадастровый инженер не решит пойти на риск в интересах своего клиента.
    Обратная же ситуация, когда кадастровый инженер отказывается составить технический план на строение, так как объект для этого «слишком хорош» и должен именоваться домом, представляется практически невозможной.
    На этапе же кадастрового учёта и государственной регистрации права уполномоченный орган лишен практической возможности оценить степень пригодности объекта для постоянного проживания. Так форма технического план и декларации об объекте недвижимости, состав прилагаемых к ним документов, не предполагают детального описания технических характеристик объекта, значимых для его признания пригодным для постоянного проживания (утепление стен, система отопления, присоединение к инженерным коммуникациям и т.д.).
    Соответственно, если речь не идет о постройках, исключительно летний характер которых заметен невооруженным глазом, собственник сам решает, относить ли их к жилым домам или жилым строениям.
    При этом статус жилого дома (объекта ИЖС) с одной стороны более обременителен при строительстве, с другой стороны предоставляет возможность:
    – регистрации по месту жительства без дополнительных сложностей;
    – осуществления расходов на строительство за счет материнского капитала и иных социальных программ.
    Однако нужно заметить, что позиция Минэкономразвития о квалификации жилых домов на дачных участка как объектов ИЖС не только не является единственно правильной, но и крайне спорна, так как образована от смешения двух различных терминов в разных законах. В связи с этим вполне вероятно, что эта позиция будет пересмотрена судебной практикой.

  5. (=___PoZzItIf___=) Ответить

    Добрый день!
    Приобрели землю сельхоз назначения для садоводства.
    Имеем ли мы право строить на такой земле жилой дом?Классификатор ВРИ ЗУ 2017
    Классификатор видов
    разрешенного использования земельных участков
    — 1.0
    Сельскохозяйственное
    использование
    — 1.1
    Растениеводство
    1.5
    Садоводство
    Осуществление хозяйственной
    деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с
    выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных
    многолетних культур
    Полная расшифровка
    кода земельного участка 1.5:
    Код земельного
    участка 1.5 / Классификатор видов разрешенного использования
    земельных участков / Сельскохозяйственное использование / Растениеводство / Садоводство
    http://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-1.5.html
    На данном земельном участке вы не имеете право строить желой
    дом. необходимо менять ВРИ на ИЖС
    Нужно ли получать
    разрешение на строительство?После смены ВРИ на ИЖС необходимо получать разрешение ( ст
    51 ГР К РФ)
    Изменение вида разрешенного использования земельного участка
    осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки
    конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8,
    п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ).
    До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил
    землепользования и застройки (применительно к Московской области и
    муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила
    землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении
    вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной
    администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона
    от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования
    предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных
    слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
    Для изменения вида разрешенного использования земельных
    участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района
    Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Указан в
    ссылке.
    http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200206/
    как происходит процесс оформления дома в собственность и
    его регистрация?Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой
    не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
    Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
    объекта ИЖС
    Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об
    объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости
    (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
    Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также
    вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните,
    имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
    Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
    а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития
    России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
    — разрешение на строительство объекта ИЖС;
    — проектную документацию объекта ИЖС;
    — технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при
    наличии);
    — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на
    ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для
    оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);
    б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России
    от 18.12.2015 N 953):
    — декларацию,
    составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором
    находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить
    декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
    Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
    — правоустанавливающий документ на земельный участок;
    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный
    участок.
    Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
    Технический план подготавливается в том числе в форме электронного
    документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью
    кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
    Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное
    хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
    В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена
    обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище
    подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
    Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет
    и регистрации права собственности
    Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности
    объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
    — заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта
    ИЖС;
    — правоустанавливающий документ на земельный участок.
    В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении
    можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его
    представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
    При представлении заявления посредством личного обращения заявитель
    предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную
    доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
    Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
    Справка. Размер госпошлины
    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не
    требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при
    отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной
    системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с
    даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые
    к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
    Шаг 3. Подайте документы в Росреестр
    Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы
    можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
    — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра
    или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости
    согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
    размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
    выездном приеме;
    — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его
    пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт
    Росреестра.
    Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
    Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной
    регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и
    необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и
    документов через МФЦ — 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
    В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра
    или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме
    (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
    О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате
    госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством
    сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
    При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о
    приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем
    отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
    В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и
    государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в
    апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением
    комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового
    учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).
    Обратите внимание!
    С момента регистрации права собственности на объект индивидуального
    жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность
    по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
    Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее
    НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
    Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
    Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС
    Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
    Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
    Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
    а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
    — разрешение на строительство объекта ИЖС;
    — проектную документацию объекта ИЖС;
    — технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
    — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);
    б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):
    — декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
    Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
    — правоустанавливающий документ на земельный участок;
    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
    Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
    Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
    Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
    В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
    Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности
    Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
    — заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
    — правоустанавливающий документ на земельный участок.
    В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
    При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
    Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
    Справка. Размер госпошлины
    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
    Шаг 3. Подайте документы в Росреестр
    Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
    — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.
    Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
    Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
    В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
    О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
    При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
    В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).
    Обратите внимание!
    С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
    Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200206

Добавить комментарий для favoritik Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *