Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома?

17 ответов на вопрос “Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома?”

  1. Tygraath Ответить

    В силу ст.51 п.9 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
    Без получения разрешения на строительство жилого дома Вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, а в дальнейшем зарегистрировать право собственности на него. Во избежание лишних затрат получите вначале разрешение на строительство, а затем начинайте строить.

  2. Льдиночка Ответить

    Важно различать технические понятия «объект капитального строительства», «временное сооружение», и юридические термины «недвижимое и движимое имущество». Понятие «объект капитального строительства» в законодательстве нигде четко не раскрывается. Но общие признаки «капитальности» жилого дома можно выделить исходя из общего анализа действующего законодательства и правоприменительной практики.
    В соответствии с пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 года № 381-ФЗ, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации.
    Согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», «временные постройки – это специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании».
    Согласно п. 1.1 ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ», «к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».
    Приведенные определения касаются в первую очередь специализированных объектов, но их можно применять и в более широком контексте, в отношении временных строений вообще.
    Дополняет признаки «капитальности» строения судебная практика.
    Так, в Постановлении ФАС ДВО от 16.05.2001 года № Ф03-А73/01-2/784 судом было указано, что спорное сооружение не является капитальным строением ввиду отсутствия фундамента основного элемента, связывающего его прочно с землей.
    В соответствии с решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20.11.2013 года по гражданскому делу № 2-1509/13 «садовый комбинированный дом, с каркасной мансардой, не является капитальным строением, поскольку он не имеет фундамента, а расположен на отдельных столбчатых опорах».
    В этом же решении суд указал: «подпунктами 2 и 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
    Так, по мнению суда, для строительства садового комбинированного дома, с каркасной мансардой, как для некапитального объекта вспомогательного назначения, разрешение на строительство не требуется».
    В решении Ленинского районного суда города Кемерово от 23.12.2011 года по гражданскому делу № 2-1754-11 суд отказал прокурору в иске о сносе «самовольной постройки», указав, что спорное сооружение не является объектом капитального строительства, поскольку является временным сооружением, которое не имеет прочной связи с землей, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению.
    В этом же решении суд указал, что перемещению каркасного дома не мешает ни обетонирование основания колонн, ни сварка некоторых конструктивных элементов здания.
    Следовательно, основными критериями отнесения сооружений к временным являются:
    – состав материалов (легкие сборные конструкции),
    – отсутствие заглубленного фундамента,
    – этажность (как правило, этаж только один),
    – небольшие затраты на перемещение, которые не превышают стоимости сооружения (то есть его можно разобрать и переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению).
    Таким образом, модульный каркасный дом – это временное сооружение.
    С техническими понятиями «объект капитального строительства» и «временная постройка» тесно пересекаются юридические понятия «недвижимого и движимого имущества».
    Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
    В соответствии со ст. 1 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.07.2016 года № 315-ФЗ, с 01.01.2017 года данный пункт будет дополнен абзацем в следующей редакции:
    «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
    Аналогичное определение дано и в ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, где под недвижимостью понимаются все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.
    Итак, если модульный каркасный дом не имеет капитального фундамента (к примеру, стоит на ленточном фундаменте или на свайных конструкциях), и при этом не поставлен на кадастровый учет, то это – движимое имущество.

  3. Tojazahn Ответить

    Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет. Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.
    Итак, первый этап – получение паспорта БТИ. Сначала делаем копии всего (паспорт, свидетельство собственности и т.д.) и едем в местную кадастровую палату за кадастровыми выписками КВ1-КВ5. Срок готовности 1 неделя, если в них не будет ошибок. Следующий визит – заказываем оформление паспорта БТИ. Для этого оплачиваем работу инженера и геодезистов. Назначают день, когда будет проходить обмер дома. В принципе, для оформления паспорта БТИ надо иметь внешние и внутренние стены, кровлю, окна, дверные проемы и стационарную меж этажную лестницу. Стены могут быть без финишной отделки: просто каркас. Инженер замеряет лазерной рулеткой размеры комнат и Вы можете придерживать у стоек каркаса кусок фанеры, имитируя плоскость стен. Обмер дома занимает около 1 часа. Готовность паспорта БТИ месяц. За это время к Вам на участок приезжают геодезисты и делают привязку дома к участку. На руки Вы получаете паспорт БТИ (прошитый и с синими печатями) и акты технической экспертизы. В паспорте указана стоимость дома, построек и коммуникаций на Вашем участке. Исходя из этой суммы Вам будет начисляться налог на недвижимость, поэтому не стоит надувать щеки от гордости за свой канадских дом. Напротив, посетуйте на бедность и крайнюю нужду, которая вынудила строить дом из фанерки. В Ваших интересах получить минимальную стоимость для расчета налогов. На сумму страхования и продажи это никак не влияет.
    Следующий этап – получение почтового адреса. Он потребуется также для заключения договора с электрическими сетями и в дальнейшем для регистрации. Правила выдачи почтового адреса надо уточнять в Вашей местной администрации. В моем случае необходимо было предъявить справку от старосты деревни об отсутствии задолженностей. Также потребовалось копировать паспорт БТИ. Но четких правил на этот счет не существует, все очень похоже на самодеятельность. По факту этот этап занимает очень мало времени и проходит безболезненно. Почтовый адрес будет указан в кадастровом паспорте на каркасный дом.
    Далее – получение кадастрового паспорта на дом. Делают долго – месяц. За его изготовление отвечает кадастровая палата. В моем случае в выдаче кадастрового паспорта на дом было отказано по непонятной причине. После длительного хождения по всем кабинетам и визита в кадастровую палату Московской области выяснилось, что процесс выдачи кадастровых паспортов был заблокирован внутренним распоряжением кадастровой палаты. В итоге мне выдали кадастровый паспорт, но с ошибкой. Хочется спросить – почему в таком случае БТИ не выдает кадастровые паспорта, но сами понимаете, что вопрос это скорее риторический. Оказывается, что выдавало, но только до сентября 2012 года, а потом был 4-х месячный запрет от кадастровой палаты. В итоге мне выдачи кадастровый паспорт в кадастровой палате, но с заведомой ошибкой: в нем существовал дом отдельно от моего участка. У меня нет большого опыта общения с органами регистрации, БТИ и кадастра. На мой обывательских взгляд все просто: сделали ошибки – исправьте.

    Для них же это отдельная процедура, которая требует от Вас опять стояния в очередях и сдачи кучи документов для исправления чужой ошибки. Судя по отсутствию эмоций у сотрудников этих структур, ошибки являются неотъемлемой частью процесса и никого (кроме нас) не напрягают.
    С 2013 года для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется получение технического плана на дом. Новый документ = дополнительная оплата (и не маленькая). Оказывается выданный в 2012 году технический паспорт БТИ и техническое заключение больше не принимаются кадастровой палатой. Получив технический план, я подал его вместе с остальными документами для внесения изменения в кадастровый паспорт.
    Имея на руках свидетельство собственности на участок и кадастровый паспорт, Вы можете оформлять собственность на дом по упрощенной программе. Если Вы решили пойти альтернативным путем, то потребуется также предъявить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодня (2013 год) выбор способа регистрации позволяет пользоваться упрощенной схемой. Поэтому никому не показывайте лишние документы, чтобы не получать ненужные вопросы. Получение права собственности на мой дом растянулось на долгие полтора года. При этом с моей стороны не было и дня задержки в оформлении. Получив очередной отказ в кадастровой палате (а их было 5 штук), я мчался в БТИ, соседние окошки рег палаты, к геодезистам, чтобы все исправить. В итоге на все мои заявления исправить ошибку в кадастром паспорте дома, я получал один ответ “у вас ошибка в кадастровом паспорте дома и ее исправить может только собственник дома”. Ничего глупее я в своей жизни не встречал. Мне сделали ошибку при оформлении кадастрового паспорта дома, а именно, не указали участок, на котором он построен. Заметьте, не я сделал эту ошибку, так как я не имею доступа к такой базе, а все документы для кадастрового паспорта я предоставил, включая свидетельство собственности на участок. Вносить изменения в кадастровый паспорт может только собственник, но я то именно для этого и пытаюсь оформить кадастровый паспорт, чтобы стать собственником дома. В итоге, от отчаяния я пошел к юристу. Дальше события развивались стремительно: юрист нашла ошибку в отказе (пустяковую, но за нее можно было зацепиться в суде). При первом нажиме на рег палату они выдали свидетельство собственности на дом. В общем, против лома есть приемы в виде грамотного юриста. После полутора лет борьбы я получил свидетельство собственности.
    Полезные контакты
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
    Адрес
    115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15
    Телефон
    (495) 957-68-16

  4. Рожкова Анна Ответить

    Перед основанием постройки каркасного здания, равно как и перед различным другим строительством – рекомендовано получить разрешение на этот тип работы, в ином случае созданный объект недвижимости может являться общепринятым незаконным и подлежать сносу со всеми вытекающими – а оно вам надо? В общем, процесс извлечения разрешения не то, чтобы сложен, а, правильнее сказать трудоемок составом бумаг и числом итераций. В этой статье мы хотим рассказать вам о процедуре извлечения разрешения на постройку предельно доступно, для того чтобы вы предварительно давали себе отчет, с чем светит столкнуться.

    Процедура извлечения разрешения на строительство заключается в нескольких стадиях, а именно:
    Путевая карта
    Приготовление бумаг.
    Приобретение градостроительского проекта застройки места (ГПЗУ).
    Приобретение позволения на строительство (РнС).
    Постройка (к этому периоду зачастую жилье успевает построиться, в случае если стали строитель немедленно).
    Бумаги для получения разрешения на постройку жилища:
    2 копии паспорта владельца (один с целью получения ГПЗУ, один для РнС).
    2 копии подтверждения либо же выписки ЕГРН на земельный участок.
    Заявление на приобретение градостроительского проекта (возможно заполнить на земле подачи). Общей формы заявления не имеется, можно применять образец с портала ГосУслуг.
    Топографическая съемка (не обязательная, т.к. её обязаны осуществить в жизнь эксперты власти, за их счёт). В случае если вы хотите, чтобы процедура прошла ровно и в отсутствии звонков на телефонный аппарат с намёками, на подобии “У вас отсутствует топосъемка? Так необходимо было обратиться к таким-то и они для вас сделают её за недорого!”. Однако, в случае если вы склонны решительно выдержать выверты русской бюрократии, то нужно сберечь некоторую необходимую сумму денег за предложения топосъемки посторониих органов. Администрации даётся календарный месяц на всё – и обращение проанализировать, и топосъемку осуществить в жизнь, и бумаги вам предоставить.
    Схема планировочной организации аграрного участка (СПОЗУ) – допустимо изобразить ее лично практически от руки в основе существующих у вас кадастровых бумаг, а возможно заказать у кого-либо на стороне.
    Обращение о выдаче разрешения на постройку (возможно заполнить на земле подачи). К тому же можете пользоваться шаблоном, который возможно отыскать на портале ГосУслуг.
    Советуем захватить с собою и оригиналы бумаг (паспорта, кадастровые бумаги и т.д.).

    Этапы получения разрешения

    Подача заявления на приобретение градостроительского проекта. В МФЦ либо же уполномоченный орган вашего региона подаётся:
    обращение на приобретение градостроительского проекта;
    фото паспорта владельца;
    фото свидетельства либо же выписки;
    топографическая съемка (по желанию).
    Данный пакет бумаг рассматривается приблизительно 30 календарных дней и в результате вы приобретаете (либо не приобретаете) утверждённый градостроительный проект и распоряжение власти об утверждении градостроительного проекта.

    Подача положения на приобретение разрешения на строительство

    Также в МФЦ либо же в уполномоченный орган подаете пакет бумаг. Вполне возможно напрямую, не отходя от кассы, как только снимите копию 1 странички утверждённого градостроительского проекта:
    обращение о выдаче разрешения на постройку персонального жилого здания;
    фото паспорта владельца;
    фото свидетельства либо же выписки ЕГРН;
    фото 1 страницы утверждённого градостроительского проекта;
    схема планировочной организации земельного участка.
    Этот комплект бумаг рассматривается приблизительно 10 календарных дней, и вы в результате приобретаете (либо не приобретаете) разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.
    Учитывая период разрешения советуем совершить это моментально, как только вам оформили бумаги на участок и приняли во внимание, что и в каком месте собираетесь разместить. Причина ординарна – при анализе вашего заявления станут учитываться безопасные охранно-пожарные дистанции от зданий соседей и, в случае если вы в них никак не уложитесь, для вас предоставят результат с несогласием и местоположение жилища необходимо будет передвигать. По предоставленному основанию, в случае если вблизи с вашим участком еще ровным счетом ничего не построено, то чем скорее вы озаботитесь разрешением – чем кто-нибудь другой, т.к. кто первоначальным поспеет оформить бумаги, тот и установит жилище так, как ему удобно, а не как необходимо – с учётом расположения соседских построек.
    О том, какие бумаги нужны, чтобы не попасть впросак на стадии подготовки к постройке каркасного здания и не только об этом вы сможете найти информацию на нашем ютуб-канале либо в инстаграм.
    О преимуществах каркасных зданий можно узнать на нашем веб-сайте в специальном разделе

  5. ----Жизнь-игра---- Ответить

    Прежде, чем обращаться в государственные органы за разрешением на строительства, следует определить, нужно ли оно в вашем случае.
    Основополагающим фактором становится вид использования земельного участка. Все земли, предоставляемые под индивидуальное строительство, фактически, подразумевают, что для строительства на этом участке потребуется разрешение. Если же участок выдан для ведения мелкого подсобного хозяйства, выращивания плодово-ягодных культур, то собственнику не нужно разрешение на строительство.
    На следующем этапе, собственник определяет тип объекта, о котором идет речь. Строительство гаража, хозяйственной постройки, любого сооружения, которое не относится к капитальному зданию, тоже входит в перечень объектов, не требующих разрешения.
    Для хозяев участков, которые оформляют “дачную амнистию”: закон об амнистии говорит нам, что хозяин участка может зарегистрировать в собственность свой дом или любой объект, построенный на земельном участке, который раньше был выдан для ведения личного хозяйства, без оформления ввода в эксплуатацию. А тут стоит уточнить, что прежде, чем в руках у вас окажется документ, который вводит объект в эксплуатацию, понадобится разрешение на строительство.

    Согласно закону об “амнистии”, а точнее специальной поправкой в законе от 2009 года, чтобы официально зарегистрировать свой дом на участке, вам нужно просто подтвердить факт, что такой объект недвижимости был построен на вашей земле, а также предоставить его точное описание. До 1 марта 2018 года единственным документом, указывающим на существование в реальности вашего дома на участке и его точное описание, будет кадастровый паспорт.
    Сделаем вывод: до 1 марта 2018 года можно успеть завершить строительство жилого дома на своем земельном участке, при этом дом зарегистрируют без суеты по оформлению разрешения на строительство. Правда, если вы не задумали продать еще недостроенный дом или совершить другую сделку с недвижимостью. В таком случае разрешение все-таки понадобится, потому что сделка без него будет недействительной. При реконструкции, когда изменяются формы капитальных объектов или их частей, разрешение на строительство не обязательно, только в том случае, если эти изменения, не затронут конструктивных частей зданий или других характеристик, отвечающих за безопасность эксплуатации, а также не будут нарушены предельные параметры строительства, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

  6. ORGINAL PROFL Ответить

    Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.
    Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи).
    К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для граждан):
    документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
    доверенность (если не сам застройщик подает документы);
    описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.
    То есть если участок под строительство дома расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к дому на таком участке предъявляются повышенные требования. В Московской области такими историческими поселениями являются города: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Талдом, Чехов, Зарайск, Коломна.
    Однако если строить в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения, приложение описания внешнего облика дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
    Описание внешнего облика индивидуального жилого или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание: указание на параметры объекта дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик дома, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика дома, включая фасады и конфигурацию дома.
    Само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если участок не в границах исторического поселения, то срок для получения ответного уведомления от госорганов 7 рабочих дней, если нужно проверять соответствие планируемого дома историческим особенностям региона, то срок увеличивается до 20 рабочих дней.
    Уведомление о соответствии дает право на строительство дома в соответствии с заявленными и одобренными параметрами в течение десяти лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.

  7. YoungFlexMG Ответить

    С началом строительства жилого дома на участке земли, который не отнесен к «землям населенных пунктов», существует возможность появления определенных сложностей. Половина беды, если эта земля сельскохозяйственного назначения – в таком случае возможностей перевода данного земельного участка в требуемую категорию куда больше. Впрочем, если хозяину участка не требуется свидетельство на жилой дом, либо он готов прописаться через суд – можно даже не мучиться с переводом.
    Немного труднее, если разговор идет об особо охраняемых территориях: объектах связи, обороны и других – там «разрешение на строительство жилого дома» могут попросту не выдать, а перевод подобных земель в «более удобную» категорию сопряжен с большими преградами, а иногда и совсем невозможен.
    Перед тем как обратиться за получением разрешения, необходимо понять нужно ли это разрешение в вашем случае. Для этого, следует обратить свое внимание на тип разрешенного к использованию земельного участка, где планируется строительство дома. В случае, если данный участок был дан для индивидуального строительства, по общим нормативным правилам получение разрешения на возведение жилого дома- требуется. Если участок земли предоставлялся для ведения дачного хозяйства либо садоводства,- в этом случае не требуется разрешение на строительство.
    Видео с нюансами о разрешении на строительство частного дома:
    к содержанию ^

    Можно ли обойтись без него

    При каких обстоятельствах «не требуется разрешение на строительство»?
    Строительство без разрешения подразумевает, что вы в начале построите дом, после этого получите свидетельство и лишь потом обратитесь в электросеть, газовую службу и т.п. Правда на этой ступени, вас может ждать неприятная новость, к примеру, если вы поймете, что электричества или газа на отопление этого дома в вашем населенном пункте попросту не осталось.
    Вы, вполне вероятно, могли слышать о «дачной амнистии»? Ее суть, в частности, в том, что для проведения регистрации прав собственника на дом, возведенный на участке, стоящим в зоне поселения, не требуется получение разрешительного документа на ввод дома в эксплуатацию. В этом месте необходимо сразу отметить, что для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно предоставить также разрешение на строительство.
    Основываясь на «дачной амнистии», а точнее на Федеральном законе изданном в 2006 году N 93 в редакции от 2009 № 174-ФЗ для гос. регистрации прав собственности на имущество, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт постройки такого объекта имущества, где содержится его описание. Что касается документов, до марта 2015 года паспорт на жилой дом можно назвать единственным документом, доказывающим факт строительства.
    В итоге, если вы имеете возможность окончить строительство и после этого подать документы на регистрацию прав собственности до начала марта 2015 года, — в таком случае получать разрешение на строительство жилого объекта нет необходимости. Но здесь следует сделать одну оговорку, что указанное выше справедливо, если вы не будете совершать сделки с еще недостроенным домом, в ином случае для регистрации объекта неоконченного строительства потребуется разрешение на строительство.
    к содержанию ^

    Где возможно получить разрешение на возведение жилого дома

    Разрешение на строительство нужно получать в районной администрации. Обычно, там вручают список документов, которые необходимо собрать застройщику и принести для оформления. Это технические условия на свет и электричество, воду, газ и канализацию, а многие требуют даже проект строительства частного дома. Скажем заранее: ничего из вышеперечисленного застройщик собирать не должен. Ему достаточно будет написать заявление на получение градостроительного плана, все остальные же справки и документы будет собирать местная администрация.
    к содержанию ^

    Последовательность получения разрешения для возведения жилого дома

    Порядок получения разрешения на строительство на возведение жилого дома (51 статья градостроительного кодекса России):
    В разрешительные документы на строительство должны входить:
    1) правоустанавливающий документ на территорию (право собственности).
    2) документы для строительства дома включают в себя градостроительный план на участок земли.
    схема планирования организации участка земли, выполненная основываясь на градостроительном плане участка, с обозначением точки размещения объекта строительства, подъездов и путей к нему, границ действия сервитутов и объектов исторического наследия.
    схема организации земельного участка, которая подтверждает место расположения линейного объекта в границах линий, утвержденных в документах по планировке земельного участка.
    сведения о наличии инженерного оборудования, примерный сводный план инженерных и технических сетей с обозначением мест подсоединения объекта строительства к данным сетям.
    также, в документы для разрешения на строительство входит проект организации капитального строительства.
    проект работ по демонтажу объектов строительства, или их отдельных частей.
    3) разрешающее заключение гос. экспертизы документации по проекту.
    4) разрешающий документ на отклонение от максимальных параметров возведения объекта.
    5) положительное решение всех правообладателей данного объекта строительства (при его реконструкции).
    Если все эти документы имеются, и несоответствий не выявлено, разрешение на строительство должно быть выдано заявителю в течении 10 дней.
    Кроме всего описанного выше, важно помнить, что подавать заявление о выдаче необходимого разрешения на строительство стоит только при наличии утвержденной в оговоренном порядке документации по проекту и объектам капитального строительства, ремонту или реконструкции на территории участка земли.

  8. CrazyYoutuber Ответить

    Ситуация такая.
    Друг мой по недомыслию своему построил себе на участке вместо каменного дома каркасник.
    Как я понимаю это деревянный дом.
    Назначение земли – ИСЖ, в черте города.
    Разрешение на строительство – кирпичный дом 2 этажа, даже проект есть.
    Вместо него построен каркасник, обшитый ЦСП снаружи и изнутри.
    По всем размерам соответствует проекту.
    Снаружи обложен плиткой под кирпич. Очень похоже на кирпич.
    О том, что там каркасник догадаться весьма трудно. Знает он, я, ну и теперь весь форумхаус
    Подключено электричество, газ, канализация. Вода скважина.
    Почта приходит, ибо адрес есть.
    Люди живут и радуются, ни кому не мешают.
    Как это всё теперь регистрировать?
    Ибо противопожарные разрывы до одного соседского доми 9 метров, до другого 6. Деревянный дом там не катит ни как.
    В голову приходят разные вопросы, часть из них дурацкие.
    1. Сделать морду кирпичем, сказать, мол ничего не знаю, дом из газобетона, но со всех сторон общит ЦСП.
    2. Обложить кирпичем. Но перекрытия ведь тоже должны быть бетонные, их не обложишь.
    3. Может както через суд?
    4. Взятки давать не предлагать.
    5. Сносить и строить заново нет никакого желания…
    6. Жить так и дальше, делать вид, что дом не достроен…
    Приветствуются любые мысли, желательно аргументированные…

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *