Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

14 ответов на вопрос “Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?”

  1. d{рожденная в СССР}b Ответить

    Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

    Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

    Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.
    Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.
    Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.
    Только потом подготавливается объект к продаже.
    Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.
    Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:
    Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:
    продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
    если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
    если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
    несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

  2. Best Play Ответить


    Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

    Что говорит закон

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
    Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.

    Куда выписываться

    По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
    Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.

    Как выписаться при продаже жилья

    Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  3. Muwyn Ответить

    Здесь на руки выдается паспорт (в нем поставлен штамп о выписке) и листок убытия (2—ой экземпляр).
    Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки. Если он утерян, отказать в прописке не имеют права.
    Далее поговорим об одновременной выписке и прописке. Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг.
    Специалистами паспортного отдела, оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина, отправляется запрос в отделение УФМС того города, из которого он выписан. Человек снимается с учета автоматически, в то же самое время оформляется его прописка.
    Как и при «чистой» выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору. Важный нюанс: необходимо удостовериться, что они действуют в том населенном пункте, куда въезжает гражданин.
    Предоставляемые документы:
    Паспорт;
    Правоустанавливающий документ на жилье;
    Заявление, написанное тем, кто прописывается;
    Согласие, данное заинтересованными лицами;
    Заявление, составленное собственником или квартиросъемщиком;
    Листок убытия.

    Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки

    Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги
    Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.
    После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:
    Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
    Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
    Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
    Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
    На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
    Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу». Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.
    На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.
    Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
    После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.
    Срок проверки заявки – три рабочих дня. После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей.
    Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги
    Выписка производится в двухнедельный срок. Максимальное время, затрачиваемое на нее — тридцать дней.
    Планируя прописаться в другом населенном пункте, нужно быть готовым к растягиванию процесса на два—три месяца.
    Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней.
    Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры.
    Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него.
    А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его.
    До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке.
    Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки.
    Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.
    Подробно о прописке и выписке при сделках с недвижимостью — смотрим на видео:

  4. Alsazar Ответить

    Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации.
    Мать может подать в суд исковое заявление и получить судебное решение, на основании которого дети будет выписаны из квартиры отца и прописаны по своему новому адресу.
    Мать не желает выписывать детей из квартиры отца.
    К заявлению прилагаются:
    свидетельство о рождении;
    документы на текущее жилье, где прописан ребенок;
    бумаги на предполагаемое жилье (предварительный договор);
    паспорта родителей;
    оценочная стоимость текущего и предполагаемого жилья;
    прочие.
    Опека рассматривает запрос с течение 14 дней, поэтому согласие требуется получать до совершения сделок, например, купли-продажи старого и нового жилья.
    Важно
    Так как гарантии в положительном решении опекунского совета нет, если имеется подозрение на ухудшение жилищных условий.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Несоблюдение норм законодательства может привести к возникновению сложных проблем материального и административного характера. Условия и основания Основные правила, которые необходимо соблюдать, сводятся к следующему:
    Необходимо получение документально оформленного согласия органа опеки. Хотя законодательство позволяет выписывать из приватизированной квартиры того, кто не входит в перечень собственников недвижимости, факт такой выписки ребенка до 18 лет может быть обжалован в судебном порядке.
    Перед выпиской органы опеки должны убедиться, что есть квартира (дом), куда ребенок будет прописан. Данная проверка является обязательной.
    По общему правилу дети выписываются и регистрируются на новом месте параллельно с родителями.
    По ст.20 Гражданского кодекса РФ ребенок проживает совместно с родителями.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий

    Однако с 14 лет можно быть зарегистрированным и по другому адресу, чем родители.
    Временные рамки для осуществления регистрации Законодательно установлены контрольные периоды для совершения тех или иных действий для того чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.
    Событие Срок Рассмотрения запроса опекунским советом 14 дней с дня обращения Снятие ребенка с регистрационного учета 3 дней с дня подачи заявления Подача бумаг для регистрации по новому адресу 7 дней с дня выписки Снятие ребенка с регистрационного учета 3 дней с дня подачи заявления Итого весь процесс может занять 27 дней. Законодатель допускает продление десятидневного срока, предоставляемого для подачи бумаг, чтобы прописать ребенка.

    Выписка ребенка при продаже квартиры

    Какие документы нужны? В паспортном столе для получения справки надо будет предоставить:
    паспорт заявителя;
    документы ребенка;
    договор социального найма или ордер на квартиру.
    В опекунском совете с заявителя потребуют:
    паспорта родителей;
    документы на ребенка;
    лицевой счет и другие документы на квартиру;
    справку из паспортного стола;
    документ на квартиру или дом, в который будет прописан ребенок.
    Выписка производится при наличии стандартного пакета документов и разрешения, которое в данном случае является основным документов для сотрудников паспортного стола.
    Когда придется идти в суд? В некоторых случаях вопрос выписки придется решать через суд.
    Общий пакет документов для того чтобы выписать ребенка из квартиры включает в себя:
    заявление;
    свидетельство о рождении ребенка;
    паспорта отца и матери;
    лист убытия (прибытия для регистрации).
    Дополнительно требуется согласие второго родителя, если они не будут проживать совместно, и ребенку нет 14 лет.
    Разрешение подготавливается у нотариуса.
    При отсутствии второго родителя (смерть, лишение родительских прав, неспособность) подается подтверждающий документ.
    Если местонахождение неизвестно, то составляется пояснительная записка, объясняющая суть дела.
    По достижению ребенком 10 лет требуется его согласие на переезд, если это существенно изменит его образ жизни.
    На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения. Норма применяется редко. К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье.

    Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию.
    На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников.
    Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
    Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
    Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья.

    Как выписать ребенка из квартиры?

    В отношении приватизированного жилья это свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга.
    Для муниципальной недвижимости – ордер либо договор социального найма жилья и паспорт квартиросъемщика, если им является не родитель ребенка.
    Опекунский совет.
    Как получить согласие? Во всех случаях, кроме выписки ребенка до 14 лет, не являющегося собственником доли в приватизированной квартире нужно получать согласие опеки. Для этого пишется обращение в региональный отдел опеки.
    Когда можно выписать ребенка из квартиры перед продажей? Только при неукоснительном соблюдении следующих условий, закон допускает снятие с регистрационного учета детей перед сделкой купли-продажи квартиры:
    Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.
    Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.
    Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади.
    Также советуем прочитать, как выписаться из квартиры, если она продаётся собственником? Процедура Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.
    Пошаговый порядок действий:
    Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры.
    Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
    Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям.

    Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей с несовершеннолетними детьми

    Процедура сводится к следующему:
    В паспортном столе любой из родителей или опекун должен заполнить заявление определенной формы и листок убытия (прилагают технический паспорт на новое жилье).
    Служащий паспортного стола забирает основной документ несовершеннолетнего на срок до семи дней для завершения процедуры.
    В кратчайший срок родителям нужно зарегистрировать малыша по новому адресу.
    Дети в возрасте до четырнадцати лет могут не приходить в паспортный стол, поскольку все вопросы за них в этом возрасте решают родители.
    Муниципальная квартира Муниципальное жилье жильцам по закону не принадлежит.
    Если семья прописана в ней, то перед тем, как снять с учета по месту жительства любого прописанного, нужно взять справку о зарегистрированных по адресу гражданах.
    Этим может заниматься только ответственный квартиросъемщик.
    Источник: http://advokat55.com/nuzhno-li-vypisyvatsya-iz-kvartiry-pered-prodazhej-s-nesovershennoletnimi-detmi/

  5. Ariuntrius Ответить

    Лучше всего, когда старые жильцы выписываются из помещения до заключения договора купли-продажи. Подобный вариант можно считать идеальным для покупателя, потому что новый владелец может сразу после получения свидетельства о праве собственности зарегистрироваться по новому адресу;
    При доверительных отношениях между покупателем и продавцом, возможно проведение выписки после продажи имущества. В этом случае процедуру можно пройти без спешки и в удобное время для продавца;
    Если же после продажи старые жильцы не выселяются спустя некоторое время, то начинают возникать конфликты и новый владелец может требовать выселения через суд;
    Если же сделку проводит риэлтерское агентство, то сроки могут быть разными, но они оговариваются сторонами и фиксируются в договоре.

    Как можно выписаться?

    Существует несколько вариантом снятия с регистрации:
    Если вы пропишетесь в другой квартире или доме, то автоматически будете сняты с учета по предыдущему адресу. Займет это не очень много времени в случаях, когда новое жилье находится рядом. Но для перерегистрации в другом городе потребуется около двух месяцев;
    Можно выписаться и зарегистрироваться в новой квартире в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства;
    Снятие с учета при помощи доверенности и третьих лиц. Это не самый удобный способ для регистрационных служб, но он разрешен законом. Для этого нужно составить доверенность и передать копии своего документа;
    Перерегистрация с помощью официального государственного сайта.

    Порядок выписки

    Что ранее считалось пропиской, теперь это принято называть государственным учетом. Важно понимать, что в законе нет норм, которые могли бы заставить вас выписаться из недвижимости при ее продаже. Поэтому и бывают сделки, которые осуществляются с обременением в виде других жильцов. Но далеко не каждый покупатель пойдет на это. Хотя может и потребовать от вас большую скидку или определённые гарантии.
    Что касается несовершеннолетних, то они должны быть выписаны вместе со своими родителями. Но если ребёнок является одним из владельцев, то здесь просто не обойтись без разрешения опекунского совета. И произойти это может лишь в случаях, когда новые условия для ребенка будут соответствующими и его права не будут ущемлены.
    Для того чтобы выписаться, нужно лишь взять с собой некоторые документы и явиться в паспортный стол по месту жительства. Происходит это быстро и не требует дополнительных затрат и оплаты государственного налога. Что касается сроков выписки, то они не определены. Но регистрация по новому месту жительства, то есть в новой квартире, должна произойти не позднее, чем через неделю. Иначе грозят штрафы и санкции.
    Стоит отметить и то, что выписка из приватизированной квартиры осуществляется быстро и просто. Но вот при неприватизированной жилплощади все идет по-другому. Здесь может понадобиться помощь суда для выписки несогласных граждан.

    Какие нужны документы?

    Из документов, которые могли бы вам понадобиться, можно отметить такие:
    Заявление, написанное по образцу. За несовершеннолетних его должны оформить родители;
    Документ, удостоверяющий личность;
    Домовая выписка;
    Листок убытия;
    Выписка статического листка убытия.

    Как провести процедуру правильно?

    Стоит выяснить несколько моментов перед проведением выписки и прописки:
    В случаях с приватизированной квартирой нужно собрать все документы, написать заявление и явиться в паспортный стол. Там в течение трех дней проверять ваши документы и снимут вас с учета;
    Если речь идет о частном доме, то нужно приложить еще и выписку из домовой книги;
    Можно воспользоваться помощью посредника, на которого будет составлена доверенность. Доверенное лицо будет действовать от вашего имени. Альтернативный вариант: вы можете явиться в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с прошлой регистрации и поставят новый учёт;
    Принудительно выселить можно без согласия, но только при помощи суда.

    На что стоит обратить внимание?

    Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.
    Если же покупатель узнает о старых жильцах уже после приобретения, то ему придётся заниматься решением проблемы лично и здесь уж точно понадобится помощь суда. Причем не всегда ситуация оборачивается в пользу нового собственника. Ведь временно снятые с учета жители по возращению могут требовать восстановления своих прав. И если у них нет другой квартиры, то суд может стать на их сторону, договор купли-продажи признают недействительным. Тогда сумма может быть возращена сразу или будет частично отдаваться из доходов предыдущих владельцев.
    Если вы сразу проверите все документы, сумеете собрать их вовремя, то сделка пройдет удачно. В этом случае между сторонами не будет возникать конфликтов и разборок. Покупатель, в целях своей безопасности, должен требовать архивную выписку расширенного формата, чтобы обладать всей информацией и иметь возможность сделать правильный выбор. Ведь при наличии обременения в виде жильцов можно требовать скидку или гарантий того, что они будут выписаны перед продажей. Продавцу стоит составить договор купли — продажи таким образом, чтобы там отражались сроки выписки и освобождения помещения.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *