Покупка квартиры какие документы нужно требовать с продавца?

15 ответов на вопрос “Покупка квартиры какие документы нужно требовать с продавца?”

  1. психота Ответить

    Для того, чтобы грамотно провести сделку, нужно знать не только какие документы нужны для покупки квартиры, покупателю не лишним будет узнать и другую необходимую информацию:
    Идентифицирующие данные о собственнике квартиры.
    Сведения о правовой возможности собственника отчуждать квартиру (недееспособность или ограничение дееспособности);
    По возможности необходимо проверить личность продавца и узнать информацию, не состоит ли он на психиатрическом или наркологическом учете. В случае если продавец наркозависим или состоит на учете в психиатрической больнице, закон не ограничивает его права на осуществление сделки (кроме судебного решения о его недееспособности или ограниченной дееспособности). Однако, в этом случае особое внимание следует уделить его способности контролировать свои действия во время проведения сделки. В случае недееспособности или ограничении правовой возможности лица отчуждать имущество, в его интересах должен действовать опекун. Такое отчуждение проводится при наличии согласия органов опеки и попечительства.
    Следующий шаг – проведение проверку подлинности документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью специалистов.
    Собрать сведения о лицах, зарегистрированных в квартире или доме. В случае покупки вами квартиры с зарегистрированными в ней гражданами, у последних остается право пользования жильем.
    Выяснить возраст собственника. Если это лицо, которое не достигло 18 лет, то сделку можно проводить только с согласия его законных представителей, а также представителей совета опеки и попечительства. Если собственником является ребенок до 14 лет, то ее проводить должен законный представитель от имени ребенка с согласия органов опеки и попечительства. Это является необходимостью, так как указанные органы выполняют свою функцию по защите права и интересов ребенка, чтобы последний, после отчуждения жилья принадлежавшего ему, получил взамен жилье не худшего качества.
    Собрать сведения об отсутствии какой- либо задолженности по уплате налога на недвижимость.
    Проверить существует ли задолженность по уплате коммунальных услуг.
    Изучить информацию о регистрации имущества за продавцом, которая отражается в выписке из ЕГРП. Сведения, отраженные в таком документе, позволяют получить достоверную информацию о собственнике жилья и о регистрации его недееспособности или ограничении его дееспособности. А также о том, какие обременения или ограничения отчуждения данного имущества существуют. Ими могут быть сведения об ипотеке, наличии залога на жилье, об аресте, решение о котором вынес суд. Для получения наибольшей гарантии достоверности информации такой документ лучше получать за сутки до сделки.
    Сведения о возможных незарегистрированных переоборудованиях или перепланировках, будут отражены в тонической документации на квартиру (техпаспорте). В том случае, если квартира будет приобретена покупателем с несогласованными перепланировками, то предполагаемая ответственность за это будет возложена на него.
    Информацию о наличии зарегистрированного брака продавца жилья. В таком случае закон предполагает для проведения сделки согласие другого супруга в письменном виде, заверенного нотариально.

  2. Arafyn Ответить

    Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.
    «Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
    Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

    Шаг 2 – проверка истории квартиры

    Попросите у собственника выписку из Единого
    государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
    «Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.
    Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
    По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
    Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

    Шаг 3 – проверка качества квартиры

    Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

    Шаг 4 – проверка продавца

    С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
    «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
    Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

    Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

    Попросите собственника предоставить вам
    расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.
    Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?
    В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.
    «Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.
    В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

    Смотрите также:

    Легко составить, сложно оспорить. 10 вопросов о завещании и наследовании >
    Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам? >
    Как не ошибиться, покупая жилье на вторичном рынке >

  3. Saril Ответить

    Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.
    Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.
    Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.
    Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

    Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

    ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
    Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
    Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
    Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
    Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

    Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

    Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка. Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
    Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам. Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
    Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.
    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
    Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать. Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
    Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки. Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
    Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры. Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
    Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.
    Нюансы при передаче документов:
    Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
    Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
    Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.
    Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
    Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

  4. Naramar Ответить


    Кроме вышеперечисленного, важно изучить ещё ряд документов продавца:
    Нужно собрать всю возможную информацию о продавце, а также изучить его документы, которые подтверждают личность и право на собственность. Можно попросить справку о том, что он не стоит на учёте в нарколога и психиатра. Важно знать, что даже, если продавец наркозависимый или алкоголик, он может являться дееспособным. Если есть решение суда о потере дееспособности — все вопросы решает опекун. Узнать об этом можно в специализированном лечебном заведении по месту прописки. Это очень важно знать, так как такая сделка будет недействительна, если состоится без согласия органа опеки и попечительства.
    Важным в случае покупки недвижимости является и возраст того, кто есть собственником. Ведь, если им выступает ребёнок, то интересы его представляют родители, опекуны и попечители. Если ребёнок просто прописан в доме, то не надо получать дополнительное разрешение в органах опеки и попечительства.
    Обязательно нужно потребовать справку из налоговой.
    Необходимой будет и справка об оплате за коммунальные услуги. В ней не должно быть задолженности, так как оплачивать её после покупки недвижимости будете вы.

    Проверяем юридическую чистоту недвижимости


    Чтобы проверить юридическую чистоту недвижимости, необходимо потребовать у владельца определённый пакет бумаг. Вас особо должно насторожить если продавец медлит с предоставлением вам необходимого пакета документов. В таком случае нельзя спешить заключать сделку.
    Проверяем нет ли обременения на недвижимость, которую хотим приобрести. Это можно сделать в режиме онлайн на сайте реестра.
    Ищем все об истории сделок с интересующим жильём. Для этого нужно заказать выписку о переходе прав. Она выдаётся только владельцу. Смотреть сделки важно с момента, когда недвижимость была приватизирована. Насторожить должны частые договори купли-продажи. Ведь жилье дано для того, чтобы проживать, а не постоянно перепродавать.
    Проверяем перепланировку. Это очень просто. Необходимо посмотреть технический план, который есть в техпаспорте. Если не совпадает, значить сделано незаконно и необходимо потребовать от владельца узаконить.
    Если жилье продаётся по доверенности, её нужно проверить непосредственно у нотариуса, который выписывал.
    Проверить прописанные и выписанные лица. Владелец обязан предоставить из паспортного стола справку о том, что никто в доме не прописан. Посмотреть данные о временно выписанных людях можно в выписке с домовой книги, которую должен предоставить продавец. Информацию о количестве лиц, проживающих в продаваемом жилье, можно сверить и в квитанции об оплате коммунальных услуг — там оно указывается.
    Если недвижимость — это совместное имущество пары, то обязательно проверить согласие. В этом случае неважно кто именно из супругов владелец, ведь все нажитое в браке является общим и делится поровну. В случае когда в семье есть несовершеннолетние дети, то надо иметь согласие органа опеки. В другом случае — все сделки будут признаны недействительными.
    Если вы собрали весь пакет документов, необходимо вместе с продавцом оформить недвижимость в территориальном управлении по месту жительства. А также здесь покупатель обязательно должен заполнить документ государственного образца. В этом заявлении должны быть указаны данные о покупателе и продавце, всё о предыдущих собственниках и о лицах, которые имеют право пользоваться жильём. Если продажа осуществляется по ген. доверенности, то сведения об этом тоже фиксируются. Обязательно к такому заявлению делается копия договора купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на недвижимость выдаётся через месяц после подачи заявления. При оформлении квартиры оплачивается госпошлина. В большинстве случаев её платит продавец, но может быть и по-другому. Все зависит от того, как между собой договорятся стороны. Только после того, как покупатель получает свидетельство о праве собственности — он может законно владеть жильём.

    Как оформлять документы: самостоятельно или привлечь специалистов?


    Если вы сами решили оформлять все документы, то будьте готовы, что это займёт очень много времени и понадобиться большое терпение. Именно из-за этого большое количество покупателей прибегают к услугам квалифицированных специалистов — юристов и риелторов. За свою работу они, в большинстве случаев, берут 2-3 % от суммы за недвижимость. Важно помнить, что даже помощь таких людей, не может защитить на 100% от подвохов. Ведь могут найтись люди, которые будут считать, что ваша сделка нарушает их права, и вам придётся посещать судовые залы. Если выбирать юристов и риелторов, то обязательно необходимо обращаться только в известные фирмы и агентства.

  5. Nam Ответить


    После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
    Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:
    предоставить собственный паспорт;
    оплатить государственную пошлину;
    написать и подать заявление регистратору.
    На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.
    После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:
    Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

    Какие документы остаются у покупателя квартиры

    Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.
    Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры
    Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

    Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

    Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.
    Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.
    Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

    Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

    В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки
    К стандартному списку добавляется следующее:
    отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
    копии свидетельства от всех сособственников;
    разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
    согласие второго супруга (в письменном виде).
    Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:
    ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
    от какой части происходит отказ;
    какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
    цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.
    Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

    Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

    В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:
    согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
    договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
    свидетельство о рождении ребенка.

    Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

    Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:
    непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
    для проведения законной регистрации.
    Необходимый перечень:
    заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
    подтверждение об оплате госпошлины;
    договор ипотеки;
    договор займа;
    согласие от второго супруга (в письменном формате).

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

    На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:
    Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
    Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.
    Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.
    Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:
    Зарегистрировать договор долевого участия;
    Оформить собственность на квартиру на себя.
    Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:
    заявление о регистрации договора;
    квитанция об уплате госпошлины;
    договор о долевом участии;
    разрешение на строительство;
    проект на дом и квартиру в этом доме;
    план многоквартирного дома;
    описание квартиры;
    документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
    договор страхования;
    паспорт покупателя;
    учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
    устав;
    свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
    решение о назначение директора;
    выписка из государственного реестра юридических лиц.
    ДДУ включает в себя:
    сведения о сторонах;
    информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    сроки строительства;
    размер денежных вливаний покупателя.
    Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.
    Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально
    Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

    Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

    Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:
    территориальный отдел регистрационной службы;
    отдел МФЦ.
    Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.
    Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.
    Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

    Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки


    Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.
    Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.
    Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.
    Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

    Документы покупателя после покупки квартиры

    Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
    Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);
    Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.
    В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

    При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

    По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:
    Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
    Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
    Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
    Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
    Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
    Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

    Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

    Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:
    Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
    Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
    Выписка из ЕГРН;
    Оригинал договора ипотеки.
    Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.
    После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

    Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

    Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:
    Заявление о регистрации собственности;
    Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
    Передаточный акт;
    Справка об оплате всей суммы за квартиру;
    Кадастровый паспорт на квартиру.
    Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.
    Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

  6. Murg Ответить

    Любой факт покупки недвижимости подтверждается соответствующей бумагой. Закон требует, чтобы любая форма перехода права собственности на дом, квартиру или земельный участок была оформлена в письменном виде.
    Обязательным условием является наличие у продающей стороны бумаги, которая подтверждала бы регистрацию права собственности в едином государственном реестре прав.
    Какие сведения содержатся в данном документе:
    Наименование регистрирующего органа, выдавшего документ и совершившего регистрационные действия;
    Данные о продавце;
    Сведения о недвижимости (адрес, характеристики и др.);
    Обременения, наложенные на объект (при их наличии).
    Дополнительные бумаги
    Залог грамотной организации сделки с недвижимостью заключается не только в наличии основных документов, но и тщательном изучении иной важной информации:
    Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
    Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
    Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
    Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
    Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
    Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
    Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
    Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
    Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
    Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
    Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

  7. Granindis Ответить

    данные продавца и покупателя;
    сведения об объекте сделки;
    стоимость договора;
    порядок расчетов.
    Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.
    Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.
    Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.
    Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

    Что нужно знать

    Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:
    Расторжение сделки по причине отсутствия согласия
    Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора)
    Признание недействительности ДКП
    Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности
    Риск истребования приобретенного имущества
    Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись
    Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц
    В результате квартира может быть изъята в судебном порядке
    Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:
    Бывший собственник
    Лишенный своего права незаконным путем против воли
    Супруг (-а) продавца
    Не давший согласия на отчуждение общей недвижимости
    Наследник
    Который вступил в права наследования с опоздание
    Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды.
    Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).
    Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.
    Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:
    отказ продавца в передаче имущества;
    оспаривание продавцом факта оплаты;
    наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.

    Порядок заключения сделки

    Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:
    Оформление предварительного договора.
    Проверка всех необходимых документов.
    Подписание договора купли-продажи.
    Госрегистрация перехода права собственности.
    Передача квартиры покупателю.
    При первичных переговорах у продавца должны иметься:
    технические документы на квартиру;
    сведения о зарегистрированных лицах;
    правоустанавливающие документы;
    документ, подтверждающий личность продавца.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *