После вступления в наследство через сколько можно продать квартиру?

25 ответов на вопрос “После вступления в наследство через сколько можно продать квартиру?”

  1. lowkowich Ответить

    Независимо от того, наследуется квартира (дом) или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:
    Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.
    Обращение родственников к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства. Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании завещания нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
    Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
    Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
    Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
    На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина.
    Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность»
    Условия
    Нюансы
    Необходимые документы
    На стадии открытия наследственного производства потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:
    оригинал и копию своего паспорта;
    паспорт умершего наследодателя;
    свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
    справка с последнего места жительства наследодателя;
    технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
    подтверждение родственной связи с умершим человеком;
    квитанция об оплате государственной пошлины
    Государственная пошлина
    В 2019 году госпошлина составляет:
    0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
    0,6 % – для других наследников
    Сроки
    Общий срок приобретения наследства составляет полгода. Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя. При передаче наследства на основании права представления срок продлевается до 9 месяцев.
    Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальный наследник стало известно о нарушении его имущественных прав

    Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

    Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.
    Алгоритм действий:
    подготовка объявления о продаже;
    поиск покупателя;
    предварительное согласование условий приобретения;
    оформление договора купли-продажи;
    получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
    перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
    подготовка декларации о доходах;
    оплата государственной пошлины.

  2. fgrey Ответить

    Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.
    После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.
    Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС http://www.nalog.ru.
    Ставка НДФЛ в 2020 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:
    Гражданам РФ — в размере 13%.
    Иностранным гражданам – 30%.
    Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

    Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

    Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

  3. sage vol Ответить

    Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.
    Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать
    В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

    Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.
    Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:
    Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
    Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
    Заключить договор купли-продажи;
    Заплатить налог.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

    Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.
    Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает. Однако нужно иметь в виду, что:
    при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;
    при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
    Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2020 году».

    Оформление наследства

    В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?
    Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
    Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».
    Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.
    Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

  4. acstudio Ответить

    Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:
    Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
    После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
    Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.
    Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

    Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

    Основные условия продажи

  5. baxtiyrr Ответить

    В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:
    Недвижимость: дом, квартиру, дачу, завод.
    Транспорт: автомобили, техника.
    Финансовые активы: вклады, ценные бумаги, доли в бизнесе.
    Личные вещи, драгоценности.
    Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека.
    Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов. Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру. Кто именно может принять наследование по закону и завещанию?

    По завещанию

    Статья 1119 Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.
    В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:
    Список получателей имущества (статья 1121 ГК РФ).
    Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников (статья 1122 ГК РФ).
    Лицо, которое будет являться исполнителем завещания (статья 1134 ГК РФ).
    Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство (статья 1139 ГК РФ).
    По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.
    Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:
    Нарушения при оформлении завещания.
    Недееспособность наследодателя в период написания документа.
    Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

    По закону

    Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности, установленной Гражданским Кодексом РФ (статья 1141).
    Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего. Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (статья 1142 ГК РФ).
    При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.
    Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье 1143 ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.
    Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:
    Отказались от вступления.
    Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
    Признаны недостойными получателями.
    Статьи 1144–1145 Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.
    Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке (статья 1150 ГК РФ).

    Исключение

    При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:
    Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
    Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
    Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.
    Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года.
    Размер обязательной доли по закону – половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности.

    Оформление наследства на квартиру

    Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:
    Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
    Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
    Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.
    Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ).
    После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:
    Свидетельство о смерти.
    Выписка о месте последней регистрации погибшего.
    Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
    Заявление о вступлении в наследство.
    Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.
    При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:
    Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
    Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
    Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.
    Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве.

  6. wtfff Ответить

    Процедура продажи предполагает выполнение нескольких действий.

    Сбор бумаг


    Найдя покупателя, можно начать сбор документов для реализации унаследованного жилья. Понадобится следующая документация:
    Паспорт собственника.
    Документ, устанавливающий право на жилое помещение. В данном случае им выступает наследственное свидетельство, выданное нотариусом.
    Свидетельство, которое удостоверяет кончину бывшего владельца.
    Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.
    Кадастровый паспорт квартиры.
    Выписка из ЕГРН.
    Справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
    Выписка из домовой книги.
    Если от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, необходимо предоставление доверенности, подтверждающей его полномочия. При предоставлении подобного документа лучше всего настаивать на встрече с собственником жилья, чтобы не нарваться на мошенничество.
    При желании покупатель может запросить у продавца справку, удостоверяющую его полную дееспособность. Рекомендуется требовать ее, если собственник находится в преклонном возрасте, имеет инвалидность или имеется подозрение на отклонения в психоэмоциональном состоянии.
    Обычно при продаже недвижимости требуется согласие мужа или жены на совершение сделки. Но реализации унаследованного жилья это не касается, потому что оно не является совместно нажитым имуществом супругов.

    Заключение соглашения

    Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. В соглашении указывается следующая информация:
    Личные данные сторон.
    Описание продаваемой квартиры: площадь, этаж, адрес нахождения и так далее.
    Порядок расчета.
    Права и обязанности сторон.
    Ответственность продавца и покупателя.
    Дата составления договора.
    Подписи сторон и их реквизиты.
    Также в соглашении могут быть указаны дополнительные сведения, к примеру, какое имущество переходит к покупателям вместе с жилым помещением.

    Регистрация права собственности


    После заключения договора о купле-продаже квартиры требуется переоформить право собственности на покупателя. Это делается в Росреестре, также как и после получения объекта в наследство. Только пакет бумаг будет немного иным. В него входит следующее:
    Паспорт продавца и покупателя.
    Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилье.
    Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником, то есть наследственное свидетельство.
    Соглашение купли-продажи.
    Кадастровый документ квартиры.
    Выписка, указывающая, кто прописан в помещении.
    Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
    В остальном порядок регистрации такой же, как и при переоформлении после вступления в наследство.
    После того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя, он передает денежные средства продавцу.

    Нужно ли платить налог при продаже?

    Реализовав квартиру, наследник получает денежную сумму. Она считается прибылью гражданина, поэтому государство обязывает платить подоходный налог. Его размер составляет 13% от стоимости жилья для граждан России и 30% для иностранных лиц.
    Но стоит знать, что налоговый сбор взимается только в том случае, если владелец пользуется помещением менее 3 лет. Данный срок отсчитывается со дня кончины наследодателя. Если же наследник пользуется имуществом более 3 лет, то он освобождается от внесения налога.
    Такое правило действует при продаже недвижимости, полученной в наследство, путем приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением или дарения между близкими родственниками. Во всех иных случаях налоговый сбор взимается при пользовании квартирой менее 5 лет.
    Для оплаты налога понадобится представить в налоговую службу декларацию и внести платеж. Если не сделать этого своевременно, возможно наложение административного штрафа.
    Таким образом, продажа квартиры после вступления в наследство возможна в любое время после регистрации права собственности на нее. Если жилье находится в пользовании наследника больше 3 лет, он освобождается от уплаты подоходного налога.

  7. Nibiur Ответить

    Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено.
    Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.
    Договор должен содержать:
    наименование договора;
    дату, место заключения;
    сведения об участниках сделки;
    предмет соглашения;
    стоимость и порядок расчета;
    права и обязанности сторон;
    порядок перехода прав на имущество;
    порядок разрешения споров;
    подписи сторон.

    Расходы

    Продажа квартиры не является безвозмездной процедурой.
    Затраты продавца
    № п/пНаименование расходовСтоимость
    1Государственная регистрация права собственности на наследство2 000 р.
    2Услуги риелтора3% от стоимости квартиры
    3Оформление доверенности от имени собственникаОт 2 500 р.
    4Подготовка договораОт 2 000 р.
    5Подготовка акта приема-передачиОт 1 000 р.
    6Нотариальное удостоверениеОт 7 000 р.
    При регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2 000 р. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

    Продажа квартиры, полученной по завещанию

    Завещание является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества этот факт не играет никакой роли.
    Наследник по завещанию может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Исключение составляет ситуация, когда собственник установил завещательный отказ или возложение.
    Наследодатель может установить запрет на продажу квартиры. Или обязать наследника предоставить квартиру для проживания третьему лицу.
    Если покойный владелец квартиры установил завещательный отказ, то он мог назначить исполнителя завещания. Душеприказчик обязан проследить за исполнением распоряжения покойного. Поэтому в случае продажи квартиры, исполнитель завещания обязан инициировать судебный процесс для отмены прав наследника на жилье.

  8. affov Ответить

    Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:
    Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
    Освобождены от платежей пенсионеры.
    Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.
    Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.
    Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

    Как продать жилье при наличии нескольких наследников

    Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки.
    Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:
    Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
    Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.
    В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки. От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *