Сбербанк снизил ставки по ипотеке как сделать перерасчет?

11 ответов на вопрос “Сбербанк снизил ставки по ипотеке как сделать перерасчет?”

  1. Rockbreaker Ответить

    Написать заявление в кредитуемое учреждение или иной банк, предлагающий наиболее выгодные условия, могут заемщики по действующим ипотечным договорам. Причинами этого зачастую служат:
    рождение ребенка и необходимость несения дополнительных расходов;
    непредвиденное ухудшение материального положения, смена места работы, неблагоприятное изменение состояния здоровья;
    желание досрочно закрыть кредит на лояльных условиях.
    Последствиями обращения к процедуре по уменьшению процентной ставки является снижение ежемесячного платежа или изменение общей суммы ипотечного договора, что представляет более благоприятный финансовый прогноз для плательщика.

    Варианты снижения процентной ставки

    В банковской практике распространенными считаются следующие способы уменьшения процента по ипотечному договору:
    Рефинансирование. Представляет сложную процедуру подписания договора на ипотеку на новых условиях с полным переоформлением сделки одним банком или при обращении в стороннюю финансовую организацию.
    Реструктуризация. Допускается при заключении дополнительного соглашения к основному ипотечному договору при изменении ставки по кредитной жилищной программе в том же банке, где оформлено обеспечение. В документе закрепляется достижение договоренности между финансовым учреждением и должником о принятии новых условий взимания процента по ипотеке и пересчете оценки кредитного договора и ежемесячных платежей.
    Использование средств социальной поддержки. Часть ипотеки есть возможность погасить за счет государственных средств, к примеру, по программам «Молодая семья» или «Жилище». Также допускается внесение представленного финансирования в счет первоначального взноса, что позволяет добиться уменьшения ставки, распространяющейся на договор.
    Обращение в суд. Если заемщик обнаружил, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, он может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.

    Условия снижения ставки

    Снижение процентной ставки зачастую возможно только при соблюдении условий:
    срок действия первоначального ипотечного договора не менее 4-6 месяцев в зависимости от кредитного учреждения;
    недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
    подтверждение платежеспособности;
    безупречная кредитная история заемщика;
    необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
    ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
    наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
    отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

  2. Vishakar Ответить

    Один из способов пересмотреть условия контракта, подписанного ранее, направлен на уменьшение общей суммы, которую должен погасить клиент. Его суть состоит в сокращении срока действия договора (например, с 20 лет до 15). При этом процентная ставка – 10% не меняется, а объем переплаты падает почти на 50%. Существенная разница, не так ли?
    Чтобы урезать срок действия договора ипотечного кредита, нужно нанести визит в офис и представить документы, подтверждающие повышение заработной платы (как пример). В принципе, банк не возражает против преждевременного погашения долга, и зачастую идет навстречу своим клиентам.

    Рефинансирование

    Если ипотека оформлялась в стороннем финансовом учреждении, ее можно перевести в Сбербанк, не прекращая делать ежемесячные выплаты. Расширяя клиентскую базу, банк планирует увеличить прибыль, поэтому проводит процедуру рефинансирования кредитов на более выигрышных условиях.
    Если предупредить банк о своих намерениях, он, скорей всего, согласится сотрудничать и пересмотрит требования, перечисленные в действующем контракте. Результатом рефинансирования должно стать понижение процентной ставки.

    Подача заявления

    Изменению процентов по ипотечному кредиту в меньшую сторону может предшествовать несколько факторов, связанных с:
    Ухудшением материального положения заемщика (потеря источника заработка).
    Участием в одной из социальных программ, предусматривающей определенные льготы.
    Снижением основной ставки.
    Чтобы решить вопрос, клиенту нужно:
    Посетить отделение Сбербанка.
    Заполнить бланк заявления на имя руководителя.
    Получить копию документа, заверенного штампом.
    Подождать постановления, которое должно быть принято в течение 10-30 дней. Ответ в письменном виде отправляется клиенту на домашний адрес, присутствие на нем печати обязательно.
    Подать заявление с просьбой понизить процентную ставку можно и в режиме онлайн. На сайте Сбербанка, пользуясь формой обратной связи, нужно:
    Составить заявление, изложив его в произвольной форме.
    Сделать его скан.
    В виде сообщения отправить документ менеджеру банка.
    Ожидать ответа.
    Обращение, отправленное подобным образом, наделено такой же юридической силой, как и то, что было составлено в офисе и заверено штампом.

    Пересмотр условий контракта через суд

    Если клиент получил отказ по рефинансированию или реструктуризации кредита, но не желает отказываться от цели, он может обратиться в суд. Однако для этого должны быть веские основания:
    Нарушение банком условий договора.
    Обнаружение пункта, который ранее не был замечен. Однако этот факт нужно доказать, поскольку при подписании контракта его нужно тщательно изучить.
    Противозаконный подъем процентных ставок.
    Банк прибегнул к вводу дополнительных комиссий уже после подписания контракта.
    Добиваясь справедливости через суд, важно найти опытного защитника, который будет представлять ваши интересы. Но даже его компетентность в подобных вопросах не дает гарантии, что судья примет позитивное для вас решение. Такие случаи – чрезвычайная редкость, поэтому лучше принять меры и пойти путем досрочного погашения кредита или написать обращение на реструктуризацию долга. В крайнем случае, прибегните еще к одному способу и переведите ипотеку в иной банк, предлагающий более выгодные условия кредитования.

  3. OLEBYKOD Ответить

    Если вы еще не оформили ипотеку и только присматриваетесь к условиям, которые предлагает Сбербанк, то получить минимальную ставку значительно легче. Для этого необходимо:
    доказать свою платёжеспособность (предоставить документы о своих доходах);
    стать участником программы «Молодая семья» или других актуальных программ и акций Сбербанка;
    внести большой первоначальный взнос;
    оформить страховку по ипотечному кредиту (её отсутствие прибавляет 1 процент к ставке).
    Даже выполнение одного из этих условий может привести к снижению ставки. Кроме того, ставка в Сбербанке зависит от срока, на который берётся кредит. И традиционно чем меньше срок, тем выгодней условия.

    Программа «Молодая семья»

    «Молодая семья» – одна из самых интересных и востребованных ипотечных программ «Сбербанка». Если вы задумываетесь о том, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке, вам обязательно следует обратить на неё внимание. Чтобы попасть в программу, нужно соответствовать ряду требований:
    у супругов должно быть гражданство РФ;
    оба супруга должны быть старше 21 года и хотя бы один из них должен быть моложе 35 лет (если это условие не соблюдено, семья перестаёт считаться молодой);
    семейный бюджет должен быть не ниже установленного Сбербанком уровня;
    семья должна состоять на государственном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

    И даже если вам удалось стать участником программы «Молодая семья», вам всё равно придётся подготовить стандартный пакет документов и пройти те же процедуры, что и обычным клиентам. Но на некоторые преимущества всё же можно рассчитывать. Так, например, первоначальный взнос для ипотечников, попавших в программу, составляет всего 15 процентов.
    Потенциальные заёмщики обычно заранее интересуются, на какой процент на ипотеку в Сбербанке они могут рассчитывать. И здесь есть хорошие новости. 1 июня 2017 года Сбербанк серьёзно снизил ставку по ипотеке. Ипотеку на квартиру в новостройке теперь можно взять в этом банке под 10,70%. А в некоторых случаях (в частности, если заёмщики подпадают под программу для молодых семей) ставку можно снизить и до 9,50% годовых. Пожалуй, сейчас самое лучшее время, чтобы брать ипотеку, никогда ещё в РФ ставки не были такими низкими.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *