Сколько нужно отступать от забора соседей при строительстве дома?

18 ответов на вопрос “Сколько нужно отступать от забора соседей при строительстве дома?”

  1. KENZO Ответить

    При документальном соглашении возможно возведение некоторых строений, к примеру гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, учитывайте, что соседний участок может быть продан, а новому собственнику может не понравиться такое расположение.
    Имея участок до 12 соток, возможно застроить его не больше, чем на 30 % от общей площади, поэтому всегда руководствуйтесь целесообразностью возведения каждого здания.
    Не забывайте, что любая постройка на участке должна быть согласована, включая капитальные бассейны, коптильни и т. п. Поэтому своевременно озаботьтесь получением соответствующих разрешений, чтобы не доказывать потом свои права на нее в суде.
    Учитывайте, что требования предъявляются не только к расстояниям между зданиями, но и между постройкой и крупными многолетними насаждениями.

    Забор у дома. Инструкция по постройке

    Забор не только разграничивает соседние участки, но еще и играет функциональную роль.
    Мало кто знает, что местные власти могут установить собственные правила, которые будут регулировать в том числе и порядок возведения заборов. Поэтому перед постройкой нелишним будет поинтересоваться в администрации о данных нюансах, а также заручиться письменным согласием всех соседей. Не забывайте, что при смене собственника участка он может потребовать снести забор.
    Также негласное правило определяет, что столбы, на которых будет возводиться забор, следует располагать четко на границе между участками либо на участке собственника забора. При этом перекладины не должны выступать за границу своей территории.
    Кроме того, собираясь возвести на своем участке глухой забор, убедитесь, что ваши соседи не будут против и заручитесь их письменным согласием на это. Помните, что постройка глухого забора может серьезно затемнять соседний участок и его владелец может обратиться в суд с требованием снести такое ограждение.
    И только после получения всех необходимых согласований можно приступать непосредственно к установке забора.

    Ведение переговоров с соседями

    Ниже приводится пошаговая стратегия ведения переговоров с владельцами соседних участков.
    Согласуйте план с соседями. В случаях, когда вы планируете установку забора в передней или задней части участка, таких согласований не требуется. Согласованию подлежат лишь заборы, которые проходят по границам соседних участков.
    Установите границы участка и расход материала. Четко определите границу, где заканчивается ваша территория согласно имеющимся у вас документам, чтобы в случае чего встретить все претензии соседей во всеоружии. Также предварительно подсчитайте, какое количество материалов вам потребуется для строительства. Это поможет вам не отвлекаться на посторонние моменты при постройке забора.
    Расскажите соседям, что вы планируете строительство забора. Не обязательно извещать их на официальном уровне, достаточно сказать им об этом при встрече. Не забудьте уточнить все особенности будущего забора, особенно если вы считаете, что соседи могут быть недовольны выбранным типом ограждения.
    Идите на диалог. Если соседи высказывают какие-то претензии по высоте или типу вашего забора, постарайтесь урегулировать все вопросы мирным путем. Мелкие детали могут быть несущественными, но зато способны крупно испортить отношения.
    Относитесь уважительно к интересам остальных людей, и тогда они будут отвечать вам тем же.

  2. day TV Ответить

    Теплица – очень полезная постройка для частного сектора. Благодаря ей получается выращивать овощи и зелень в режиме нон-стоп и всегда иметь на столе недорогие полезные продукты питания. Может показаться, что ее можно ставить где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.
    Еще одно популярное сооружение на частном участке – сарай. Сколько должно быть метров от него до других объектов? Расстояние от сарая до
    забора – 1;
    жилого строения – 3.
    Курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключая будку для собаки) не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними нужно делать отступ в 4 метра.
    Беседка носит скорее декоративный характер, нежели является хозяйственной постройкой. Ее так же не стоит строить вплотную к дому или ограждению. Но сделав отступ хотя бы в 100 см, беседку уже можно будет ставить.
    Теперь вы знаете сколько на самом деле нюансов со строительством различных построек и ям в частном секторе и сможете избежать всех подводных камней, если будете их придерживаться.
    Жилищно-коммунальное хозяйство
    К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
    Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).
    При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):
    от жилого строения (или дома) -3 м;
    от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
    от других построек -1 м;
    от стволов высокорослых деревьев -4 м,
    от стволов среднерослых -2 м;
    от кустарника -1 м.
    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).
    При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 мот границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

    Планировка и застройка участков на законных основаниях
    При строительстве не каждый хозяин задумывается о том, какое расстояние надо отступать от забора до какой-либо постройки. А ведь это один из важнейших моментов, требующий внимания и корректировки. Данный вопрос сложнее, чем кажется, на первый взгляд.
    При строительстве недостаточно мнения хозяина, что между домом и забором он оставил достаточно места. Здесь нужно руководствоваться определенными документами. Существуют нормативы, которые подробно описывают и указывают точные расстояния.
    О сводах правил
    Законодательные документы, которые помогут соблюдать допустимые промежутки между постройками:
    СНиП – строительные нормы и правила. Такой документ содержит нормативные акты, которые регламентируют осуществление различной строительной деятельности. Нужно обязательно соблюдать все положения документа, иначе это негативно отобразится на ваших нервах. Встречаются случаи, когда соседей что-то не устраивало, и они подавали судебные иски. А в итоге ответчик редко выигрывает дело.
    СП – свод правил. Здесь описываются процедуры создания документов по проектам для построек.
    Строим дом по разрешительным документам
    Спорная дистанция от дома до ограждения
    Никто не хочет сталкиваться с юридическими проблемами из-за технических ошибок. Именно поэтому стоит по порядку изучить все строительные нормы и правила по ГОСТу.
    Существуют строительные нормы РСН 70-88, которые включают в себя проектную документацию. Они определяют, насколько правильно будет застроен участок, планировка жилого здания и хозяйственных построек. Все эти моменты необходимо тщательно продумать.
    То есть, если план строительства будет утвержден, а владелец участка решит возвести еще какое-либо сооружение, то оно будет являться незаконным и его можно будет узаконить только через суд.
    К сожалению, многие застройщики в первую очередь начинают заниматься строительством, а только потом документацией. В результате такой спешки, застройщики не знают, как можно выкрутиться из возникающих проблем при последующем оформлении.
    В документе СП 11-III-99 указан ряд сводов, необходимых для того, чтобы начать строительство. Не секрет, что оформление и сбор всех документов займет много времени, терпения и сил.
    Необходимые документы
    На строительство дома нужны разрешительные документы
    После того как хозяин участка соберет все необходимые документы и предоставит администрации, ему должны выдать разрешение на строительство. Теперь можно приступать к составлению паспорта проекта частного жилого здания. В него входит:
    Разрешение на строительство.
    Право на земельный участок.
    Генеральный план участка.
    Ситуационный план.
    Планировка этажей и фасадов.
    И многие другие документы.
    Также необходимо оформить проект частного дома. Здесь необходим ситуационный план, план подвала, этажей, стропильной системы крыши, кровли и другие. Также нужны чертежи инженерного обеспечения, пояснительная записка, сметно-финансовые документы.
    Как определить необходимую дистанцию от забора к дому?
    Допустимые расстояния от построек к ограждению
    Нередко встречаются строители, которые утверждают что одного метра достаточно для промежуточного расстояния от забора до дома. Однако, если отталкиваться от нормативов строительства, то они гласят другое. Итак, сколько же надо отступить от забора? Оптимальное расстояние должно составлять пять метров. Это указано в правилах СНиП.
    При необходимости этот показатель можно увеличить, но не уменьшить. Если промежуток окажется меньше, то возникнут нежелательные проблемы при регистрации в БТИ.
    Очень часто возникают недоразумения по поводу расстояний между домом и забором соседей. Это понятно, потому что в случае близкого расположения здания к соседскому участку, зачастую приводит к неудобствам как хозяина дома, так и соседа.
    Интересно то, что некоторые нормативные акты соблюдать просто невозможно. Например, по пожарной безопасности, в некоторых случаях, необходимо соблюдать промежуток между постройками 11 метров, учитывая, что ширина площади должна составлять 20 метров.
    Где построить баню
    Схема дистанции от бани к забору
    В строительных нормативах и правилах также описаны расстояния, которые допускаются между баней и забором. СНиП утверждает, что 3 метров достаточно. Дистанция оптимальная, чтобы можно было избежать недовольства соседей по поводу сливных вод, если они попадут на их почву.
    Чтобы этого избежать, можно из бани провести специальный слив для водоотведения. Или вместо слива построить дополнительную канализационную яму. В этом случае от бани до забора можно отступить 2,5 метра.
    Однако здесь нужно знать, сколько метров необходимо оставить от бани до жилого здания. Не менее восьми метров нужно отступить от бани до здания.
    Правила существуют не только для важнейших объектов строительства. Даже при посадке зеленых насаждений необходимо соблюдать порядки. Казалось бы, мелочь, но тоже надо знать, сколько требуется места.
    Например, куст смородины должен находиться не ближе одного метра к забору. Также расстояние между крупным деревом и забором не менее 4 метров. От среднерослых деревьев необходим отступ в 2 метра, а от кустарников – один.
    Строим гараж рядом с забором
    Допустимое расположение гаража по отношению к ограждению
    Место от гаража до забора соседей должно составлять не менее одного метра. Такой же промежуток должен соблюдаться и с сараем. То есть при строительстве гаража этого расстояния вполне достаточно, чтобы дождевая вода с крыши не попадала в соседский двор. Однако одного метра хватит, если в соседском дворе нет построек. А если они имеются, то, естественно, расстояние будет зависеть от месторасположения здания.
    Сколько же метров должно быть между строениями? Контрольное число – 6 метров. Также стоит отметить, что строить гараж в одной плоскости с забором нельзя. Если отталкиваться от правил, то необходимо отступить минимум пять метров от гаража до забора. И три метра от забора до проезжей части.

  3. Beazetus Ответить

    Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.
    Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.
    В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

    Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.
    Вернуться к оглавлению

    Насколько обязательно выполнение всех нормативов

    Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

    Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.
    Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.
    Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

  4. Aurilas Ответить

    Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

    Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

    Строительные нормы в планировании ограждений

    При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.
    Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности. Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

    Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения
    Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.
    Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.
    Нарушение норм, определяющих расстояние между постройками на соседних участках, могут стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.
    Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

    Допустимое расстояние между домами соседей

    Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

    Категории огнестойкости строений
    Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:
    Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
    Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
    Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
    Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.
    Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

    Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м
    На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

    Расстояния от надворных построек до забора

    Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:
    Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
    Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
    Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
    Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.
    Нормы расположения построек на земельном участке не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

    Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами
    Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
    Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
    Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

    В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором
    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дешевый забор.

    Высота забора перед окнами соседа

    Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.
    Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

    Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м
    Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.
    Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.
    Справка! В некоторых регионах разрешено увеличение прозрачной ограды до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

    Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами
    При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.
    Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.
    Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.
    Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.
    Материалы и конструкции для ограждения должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.
    Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

    Видео описание

    О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

  5. BlackStar Ответить

    Автор: Татьяна | 31/10/2019Вопрос: Здравствуйте. Унаследовали дачный домик на окраине города, далее оказалось, что он 2.2 м от забора соседа. Сосед грозит подать в суд. Разговаривали с архитектором района, тот говорит, что, если вступаешь в наследство, то, значит дом легализован, закон обратной силы не имеет и значит все в норме. Еще вопрос — деревья. Домик формально в черте города, но зона лесная. Тот же сосед требует снести деревья, якобы они затеняют. Архитектор говорит, что СНиП для дач в городе не действует, а в СНиПе для городских поселений этот вопрос умалчивается и расстояние 4 метра можно не соблюдать. Это так?Этот ответ мне дали в администрации нашего городка, на территории которого находится наш участок.
    Тема: Построили дом на меже не по нормам
    Автор: Гость 247459-4382 | 30/10/2019Вопрос: Добрый день! У меня в собственности участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, разр. Использование: для садоводства. Есть кадастровый план земельного участка от 2006 года. Межевого плана нет. На участке имеется не зарегистрированный садовый дом, на который нет никаких документов и который построен с нарушением отступа: до забора с соседом 0.5 м от фундамента. Решил продать участок, но покупатель просит зарегистрировать садовый дом. Насколько я понимаю для регистрации нужен только техплан дома, которого у меня нет. Возможно получить техплан если нет межевания? Получится зарегистрировать дом если нарушен отступ? Подскажите пожалуйста!
    Тема: Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
    Автор: Гость 247167 | 30/10/2019Вопрос: Добрый день! Гараж 9м*6м стоит на меже, то есть отступа от границы участка нет (файл “Схема”) ; Над гаражом имеется 2ой этаж — помещение 6м*4м (стена помещения является продолжением стены гаража вверх и также находится на меже) ; Гараж и основное здание дома имеют общий фундамент и единую стену, также из гаража есть вход в дом. Из помещения над гаражом тоже есть вход в дом; Гараж построен 30 лет назад, в последующем дом уже пристраивался к гаражу (фактически это теперь единое здание) ; Расстояние от гаража до дома на соседнем участке 3 метра; Соседи дали согласие на строительство здания без отступа; Материал зданий — кирпич; Мнение отдела архитектуры: отдельно зарегистрировать гараж и второй…
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247838-4379 | 29/10/2019Вопрос: Здравствуйте, мне принадлежит половина домовладения, разделена по суду правом пользования 2017 они ез разрешения ахитектуры реконструировали мансарду. 2017 году я на летней кухне реконструировала мансардную крышу. Разрешения от ахитектуры не требовалось. Зарегистрировала в МФЦ. Соседи подали в суд на снос. Мотивируя нарушение инсоляции. Аитектура нарушений не определила.  .
    Тема: Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства
    Автор: Гость 247727-4351 | 28/10/2019Вопрос:  Здравствуйте, подскажите что можно сделать в моей ситуации Купили домовладение в долевой собственности, 2 отдельно стоящих дома с разными вход Ами, но на одном общем участке площадью 2.6 сотки дома стоят впритык к друг другу, реконструировали старый дом без разрешения на реконсрукцию расширились ли пристройку, разрешение на неё имелось, но она не сдана была в эксплуатацию, пристроили 2 этаж, в общем глупостей понаделали по незнанию законов, что теперь делать ума не приложу, даже наверное через суд не узаконить сижу и не куда не высовывыюсь.
    Тема: Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
    Автор: Гость 247693-4372 | 27/10/2019Вопрос:  Здравствуйте Подскажите пожалуйста можно ли поставить забор между домами, если расстояние между ними меньше положенного (3 метра, вместо положенных 6ти)? Забор стоял, сосед снёс и сказал что по каким-то пожарным нормам забор тут стоять не должен И поставил вот такие ограждения Забор с двух концов идёт и врезается в мой дом!
    Тема: Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
    Автор: Гость 247393-4367 | 27/10/2019Вопрос:  Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы зарегистрировать дом, с нарушением отступа от красной линии, вместо 5м у нас 3м. Со стороны гаража, но он не пристройка, а входит в план дома. Как быть? Придётся сносить гараж или есть ещё выход? Спасибо.
    Тема: Нарушены расстояния от дома до красной линии
    Автор: Гость 247344-4343 | 24/10/2019Вопрос: Добрый день Ярослав. Изначально была выделена земля под строительство гаражей сыграли на торгах выиграли, но когда начали строиться, инициативная группа жителей которым не достались места начали возмущаться, о том что их не устраивают гаражи в районе дома, пригласили даже главу района чтобы он нам запретил строительство, но так как с документами у нас все в порядке сделать ничего не смогли, но в устной форме сказали чтобы мы огородили строительство, прошло месяца два была тишина, но сейчас опять начинают возмущаться дошло уже до того что написали президенту, гаражи под индивидуальное строительство, предупредили в градостроительном комитете, предписаний не выдавали.
    Тема: Штрафы за нарушение норм при строительстве гаража
    Автор: Гость 247849-4353 | 23/10/2019Вопрос:  Ярослав, здравствуйте! Скажите пожалуйста купили в СНТ участок на котором построен дом и баня. Я, не знал об этом, есть решение суда, что баню снести, решение относиться к старому собственнику. Распространяется это на меня. Спасибо!
    Тема: Расстояние между домом и баней
    Автор: Гость 247780-4154 | 23/10/2019Вопрос:  Здравствуйте могу ли я так строиться? Стены дома и гаража не соприкасаются, фундаменты разные, расстояние между домом и гаражом 30см
    Тема: По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  6. Kevin Mattzeo Ответить

    Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
    Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
    Дерево и каркасные конструкции — 10 м.
    Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.
    В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.
    Вернуться к оглавлению

    На каком расстоянии от ограждения строить баню

    Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.
    Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.
    По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).
    Вернуться к оглавлению

    Дополнительные нюансы при строительстве бани

    Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
    Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
    Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
    Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.
    При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.
    Вернуться к оглавлению

    Расположение гаража — к изгороди

    Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
    Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
    Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.
    Расстояние между гаражом и постройками на участке
    Вернуться к оглавлению

    Расположение туалета и выгребной ямы

    По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.
    При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.
    Вернуться к оглавлению

    Прочие постройки

    Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
    Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
    Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
    Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.
    Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

  7. Balladodwyn Ответить

    Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.
    Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.
    В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

    Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.
    Вернуться к оглавлению

    Насколько обязательно выполнение всех нормативов

    Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

    Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.
    Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.
    Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.
    При написании использованы материала с сайта http://planvsem.ru/uchastok/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-zaborom.htm

  8. Balladolmeena Ответить

    Вы затеяли строительство и хотите избежать возможных штрафов? Правильная позиция! Нужно сразу узнать сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая, туалета, ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений и забора, чтобы не попасть впросак. Так какие расстояния там должны быть? Читайте ниже в статье.
    Отступы от забора при строительстве

    Правовые нормы

    Единственные нормы, регламентирующие расстояния застройки в России, — это Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков. Они не утверждены на уровне закона РФ и могут иметь отклонения от самого Свода правил, если есть соответствующее решение городского или поселкового совета. Поэтому желательно перед застройкой обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.
    Несоблюдение этих рекомендаций ведет к наложению штрафа и возможной необходимости дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против и вы получили их письменное подтверждение этого факта, то возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому вы все равно рискуете.

    От дома до забора и от забора до забора

    Согласно Своду правил строить свой дом можно на расстоянии:
    3 метров от другого дома;
    4 метров от хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки и т.п.);
    3 метров от других хозяйственных построек (например, сарая);;
    2 или 4 метров от деревьев средней высоты и соответственно от высоких деревьев. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет – только общие рекомендации для садоводов.

    Уличный туалет, септик и компостная яма

    Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета (12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».
    Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.

  9. Ассасин_В_Стрингах Ответить

    Гость
    ‘)”>0
    – 19.03.2010 – 12:31

    Здравствуйте, мы решили строиться, и теперь думаем, как лучше расположить дом на участке. Основные нормы отступления от межевых границ (3 метра) знаем. Но наш участок слишком узкий. Если от всех соседей отступить – нам ничего не останется! Участок в пос. Пашковском.
    Это надо только с соседями договариваться? Подскажите!


    Гость
    ‘)”>201
    – 26.03.2010 – 17:24
    198-nik179
    В нашей Раше возможно всё. Даже законопослушного гражданина могут сделать отъявленным бандитом и наоборот.
    Яркий пример тому “Речник”. Но… проблемы будут скорее у местной архитектуры, а не у человека с разрешением. Человек – “дурак”, в тонкостях юридиских не силён и поэтому обратился за разрешением и помощью в АДМИНИСТРАЦИЮ, где и получил РАЗРЕШЕНИЕ и ПОСТАНОВЛЕНИЕ подписанное главой адмистрации.
    Какие к нему вопросы? Он построил дом в сроки, указанные в разрешении. Дом сдан в эксплуатацию. Получено свидетельство.
    Ну если конечно же по схеме “Речника”, то уж извините. В Раше живём, где с гражданином могут сделать ВСЁ и даже законное отобрать
    Гость
    ‘)”>202
    – 15.11.2010 – 17:35
    а если отступить от красной линии не 5 метров а три метра( со стороны улицы)
    кто должен давть доверенность или разрешение?
    Гость
    ‘)”>203
    – 15.11.2010 – 18:14
    Да хоть по красной линии стенку стройте, если архитектура согласует. Идите в местную архитектуру и берите разрешение.
    Гость
    ‘)”>204
    – 15.11.2010 – 18:38
    202-988 >месная говорит… что нужно 5 метров, и там еще идет вроде высаковольтная линия..
    Гость
    ‘)”>205
    – 15.11.2010 – 18:45
    Ну тогда только искать кому дать бумажек, чтобы стало можно или по закону.
    Гость
    ‘)”>206
    – 15.11.2010 – 18:47
    Кстати за бумажки мне красную линию на генплане города переносили, правда давно то было)
    Гость
    ‘)”>207
    – 28.11.2010 – 13:08
    74-Степунча >а можно ссылку на этот документ “публичные слушания от 1 июня 2009 года”? А то что-то ничего не нашёл.
    Гость
    ‘)”>208
    – 28.11.2010 – 13:33
    206
    Там сайт поменяли ссылки не работают + исчезли эти докуметы. Вот свежее, похоже действующее решение, но пока нашёл только в виде проекта
    Проект
    РЕШЕНИЕ
    городской Думы Краснодара
    О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 “Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар”
    7.1) В сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 метров и менее для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:
    – для одноэтажного жилого дома – 1 м;
    – для двухэтажного жилого дома – 1,5 м;
    – для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.”.
    http://www.ki-gazeta.ru/rubrics/arch…/25/26090.html
    Но в принципе ничего не изменилось в отличие от старого в вопросе отступов
    Гость
    ‘)”>209
    – 28.11.2010 – 14:07
    207-988 >СПАСИБО!
    Гость
    ‘)”>210
    – 29.11.2010 – 16:31
    anikana2010-а не проще этот участок продать, тем более что он фасадом выходит на улицу с хорошим движением и купить другой пошире? На Фадеева есть спрос на участки под коммерцию. Вам очень нравится дышать выхлопными газами 24ч/день?
    Гость
    ‘)”>211
    – 16.04.2012 – 13:04
    Уважаемые Господа, внимательно прочел Вашу дискуссию,разрешите мне тоже задать вопрос. Вы, в основном, ведете речь о жилых постройках. А как быть если сосед решил построить курятник, сколько должно быть расстояние от межи и от дома? Во всех поисковиках есть ссылка на садовые товарищества-4м от межи…и все. К тому же меня интересует сельская местность, хотя сам всю жизнь прожил в городе. Хочу на пенсии наслаждаться свежим воздухом, надеюсь Вы меня понимаете… Заранее спасибо.
    nickd55
    ‘)”>212
    – 16.04.2012 – 18:17
    211 – “НОРМАТИВЫ
    ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
    2.2.44. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
    Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
    В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
    2.2.58. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
    1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
    2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
    1,0 м – для одноэтажного жилого дома;
    1,5 м – для двухэтажного жилого дома;
    2,0 м – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
    3) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
    4) от других построек (баня, гараж и другие) – 1 м;
    5) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
    6) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
    7) от кустарника – 1 м.
    На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
    Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
    Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований…
    Гость
    ‘)”>213
    – 16.04.2012 – 19:00
    nickd55- спасибо,видимо краевые правила являются частным случаем каких-то федеральных, т.к. я нашел на одном из сайтов ссылку один-в-один как у приведенной Вами но с другой нумерацией.Вместо 2.2.58 – 5.3.8. Не знаю как любителей птичек, но меня это не очень радует, 4м маловато будет. Имхо.
    King_Cobra
    ‘)”>214
    – 08.03.2013 – 17:16
    Нужно ли отступать ,от забора вдоль дороги, на своем участке, в садовом товариществе или можно стену будущнго дома считать забором ,в целях экономии земли.
    Кася
    ‘)”>215
    – 08.03.2013 – 17:39
    У нас вдоль улицы есть такие дома, стены которых служат уже забором.
    Гость
    ‘)”>216
    – 08.03.2013 – 17:44
    3 м от жилых строений, 1 м от не жилых (гараж, подсобка и т.д.)
    Dimentiy
    Эксперт
    ‘)”>217
    – 08.03.2013 – 18:00
    СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция
    СНиП 30-02-97*)
    ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
    6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не
    менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между
    домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть
    учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от
    хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
    По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж
    для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со
    стороны улицы или проезда.
    King_Cobra
    ‘)”>218
    – 08.03.2013 – 18:21
    Спасибо.
    Кася
    ‘)”>219
    – 08.03.2013 – 18:33
    Но строят и по меже своего участка

    Гость
    ‘)”>220
    – 08.03.2013 – 18:53
    1-Кася >у Вас и над тротуаром некоторые дома возвышаются. Особо одаренные :)))
    Кася
    ‘)”>221
    – 08.03.2013 – 19:07
    Цитата:

  10. Faem Ответить

    Добрый день, Виталий!
    При возведении жилых зданий, строений и сооружений необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
    Законодатель не перечисляет, какие именно иные правила и нормативы, в связи с чем, не всегда понятно, чем же все-таки следует руководствоваться при возведении зданий, строений и сооружений на собственном земельном участке.
    В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 “в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее метра; до стены жилого дома – 3 м”.
    Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГрК РФ).
    Соответственно, принятые органом местного самоуправления правила землепользования и застройки должны соблюдаться при осуществлении строительства здания, строения и сооружения на территории соответствующего муниципального образования или правила землепользования и застройки городского округа.
    Удачи Вам! С уважением, Татьяна

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *