В чем разница между ижс и снт и днп?

12 ответов на вопрос “В чем разница между ижс и снт и днп?”

  1. moscow Ответить


    ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

    Какую землю могут приобрести физические лица

    В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
    участкам в населенных пунктах
    сельскохозяйственным землям
    Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

    Дом для постоянного проживания = ИЖС


    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
    Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
    ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
    Плюсы

  2. дамир Ответить

    Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.
    Для этого подходят:
    Земли поселений
    Земли сельскохозяйственного назначения.
    Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.
    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения
    Также существуют ещё две категори земель:
    ДНП – дачное некоммерческое партнерство
    ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

    СНТ – все «за» и «против»

    И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене – кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.
    Плюсы:
    низкая стоимость;
    так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
    как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
    низкая налоговая ставка.
    Минусы:
    сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
    невозможность оформления участка в ипотеку.
    Существуют следующие категории земель:
    сельскохозяйственного назначения;
    поселений;
    промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
    заповедные;
    земли запаса и другие.

     Что такое ИЖС?

    ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

    Участки ИЖС – «за» и «против»

    Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.
    Плюсы:
    наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
    возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
    развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
    централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
    ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.
    Минусы:
    так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
    прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
    существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
    высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

  3. Kenvelo Ответить

    Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.
    Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).
    Земли ДНП выделяются местной администрацией для ведения дачного, садового, огородного хозяйства с разрешением возведения на них дачных строений.
    Чаще всего эти земли представляют собой дачный кооператив.
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
    +7 (499) 110-56-12 (Москва)
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
    8 (800) 222-69-48 (Регионы)
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    Если территория относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.
    Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.
    Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.
    Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

    Категория земель

    На участках ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является их прямым назначением.
    На таких ЗУ разрешено:
    Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
    Возводить дачные строения.
    Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.
    При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона. Например, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.
    Допускается также возведение иных построек в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.








    Владелец такой территории имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

    Права на участок

    Если владельцы ЗУ, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.
    Подтверждением владения участком будет считаться свидетельство о государственной регистрации собственности.

    Чем отличается ИЖС от ДНП

    В чем различия

    Основные:
    ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники чаще всего нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселков
    ИЖС — форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на ЗУ, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
    Земли предназначаются для дачного строительства
    на участках разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
    Собственники не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счет
    владельцы получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
    Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживания
    допускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
    Наличие архитектурно-строительного проекта не обязательно
    требуется подготовить соответствующую документацию
    Специального разрешения на строительство не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП
    разрешение требуется. Согласование проводится с администрацией района
    Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих норм
    для прописки необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации в БТИ

    Что лучше

    ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.
    Но выбор зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

    Положительные и отрицательные стороны

    Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.
    Возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в строении, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.
    Оформление прописки на ЗУ ДНП может занять длительное время.
    Если владелец такой территории решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.
    Перевод дачного участка в ИЖС читайте в статье: как перевести дачный участок под ИЖС.
    Как из СНТ сделать ИЖС, читайте здесь.

    Регистрация жилья

    Постановка на учет дачных строений будет проходить в упрощенной форме.
    В случае жилых построек следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.
    Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.
    Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:
    Количество этажей на возведенном строении.
    Размер площади.
    Из каких материалов построение строение.
    Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.
    Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

    Какие налоги

    Тарифы для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Для ИЖС ставки составляют 1,5 %, но есть возможность в будущем оформить налоговый имущественный вычет .

    Как перевести ДНП в ИЖС

    Алгоритм действий

    Для этого потребуется:
    собрать пакет документов;
    написать заявление;
    подать бумаги в органы местного самоуправления;
    дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.
    Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.
    К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.
    Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.
    Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

    Пакет бумаг

    Список:
    Документ
    подтверждающий кадастровый номер земельного участка
    Копия паспорта владельца
    и выписка из реестра прав на недвижимое имущество
    Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ
    на тот случай, если собственником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
    Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедуры
    и заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
    Доверенность
    если от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)















    К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:
    Права заявителя на земельный участок
    и обоснование для изменения категории земли
    Категорию, в которую заявитель желает перевести участок
    и его кадастровый номер
    Можно ли перевести землю СНТ в ИЖС читайте в статье: как перевести землю из СНТ в ИЖС.
    Строительство дома на земельном участке в залоге, читайте здесь.
    Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС, читайте здесь.
    Внимание!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  4. BoT Tedу }I{Ba4Ky Ответить

    Здравствуйте, уважаемые форумчане!
    Выйдя на финишную прямую покупки участка для постоянного проживания (выбор конкретного участка) стал изучать подводные камни, связанные с дальнейшей его эксплуатацией. Разговаривал с людьми, которые уже хлебнули проблем, с упоением читал этот замечательный форум (отдельное спасибо тем, кто делится своим личным опытом), читал законы, СНиПы и т.д.
    Из всех форм землепользования остановился на двух приемлимых для меня: ИЖС на земле поселения и ДНП на сельхоз земле с целевым назначением “дачное строительство”. Каждая имеет существенные достоинства и недостатки, попробую перечислить:
    ДНП (речь идет о конкретном ДНП, вполне добротном, земля в собственности, построены подстанции, получены ТУ на газ, сделаны дороги, скважины и т.д.)
    Достоинства
    1. Соседи и население поселка – люди одного социального слоя, те у кого не хватает денег на более дорогие предложения, средний класс, никаких маргиналов.
    2. Охрана, коммунальные услуги, в общем микрокосм.
    3. Простота подключения к коммуникациям
    4. Цена участка ниже, чем ИЖС
    5. Не нужно оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.
    6. Некоторая защищенность от беспредела администрации, пожарников и прочих вымогателей.
    7. Вероятность того, что в перспективе будет приравнено к ИЖС законодательно
    Недостатки
    1. Вероятность беспредела со стороны правления ДНП и наличие у правления серьезных рычагов давления, вплоть до недопуска на участок (въезд на территорию только через КПП).
    2. Вероятность завышенных в разы цен на коммунальные услуги, охрану.
    3. Поборы в непредсказуемх пока размерах, непонятная в итоге стоимость участка и эксплуатации построек.
    4. Вероятность очень высоких ежемесячных платежей в перспективе.
    5. Вероятность (пусть небольшая) изъятия участка по причине “порчи сельхозугодий”
    С другой стороны, есть вероятность всех этих проблем избежать при тщательном изучении документов и грамотном прописывании всех ньюансов при покупке участка (привлечение грамотного юриста считаю обязательным).
    ИЖС
    Достоинства
    1. Приходишь в уже готовую инфраструктуру
    2. Есть милицейский адрес
    3. На коммунальные услуги государственные расценки, дешевизна эксплуатации земли и построек.
    Недостатки
    1. Непосредственная близость маргинально-криминального контингента, нелюбовь к “буржуям” порядочных, но живущих на грани нищеты деревенских жителей.
    2. Беспредел администрации, надзорных органов, сложность подключения, получения разрешения на строительство, сдачи в эксплуатацию, в общем “все круги ада”.
    Конечно, соседей нужно выбирать, “все круги ада” со строительством на земле поселения можно прйти и дальше жить нормально. К сожалению, мы с женой “ходить по инстанциям” и выбивать блага, которые тебе и так полагаются по закону не умеем, как-то не заложено генетически. Нанимать на это специально обученного человека – накладно.
    Сейчас ломаем голову, что правильнее и перспективнее. Понимаем, что вписываясь в загородное строительство на пятом десятке лет, вбухивая в это все сбережения и садясь на годы в долговую яму, права на ошибку не имеем.
    Я пока склоняюсь к ДНП
    Буду очень благодарен за советы.
    Заранее спасибо.

  5. Зая_маинькая_на лужайки Ответить

    Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.
    Земля может быть нескольких типов:

    индивидуальное жилищное строительство,
    садовое некоммерческое товарищество,
    дачное некоммерческое партнерство.
    Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

    Что такое ИЖС?

    Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

    Преимущества индивидуального жилищного строительства

    Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:
    Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
    Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
    Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

    Недостатки подобного типа участка

    При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:
    Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
    Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

    Что такое СНТ?

    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

    Преимущества садового некоммерческого партнерства

    Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
    Территориальное расположение вне крупных городов.
    Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

    Недостатки подобного типа участка

    Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
    С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
    Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

    Что такое ДНП?

    Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

    Преимущества дачного некоммерческого партнерства

    Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:
    Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
    При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
    Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
    При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

    Недостатки подобного типа участка

    Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:
    Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
    На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
    Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
    При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
    В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
    При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

    На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

    Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.
    Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

  6. Sarn Ответить

    Главное отличие между различными дачными объединениями – вид разрешенного использования земель, на которых располагаются участки граждан. От ВРИ зависит, можно ли на земельном наделе возводить жилые и хозяйственные помещения, выращивать определенные культуры. Вопрос о разнице между дачными объедениями, остро встает перед гражданами, которые собираются приобрести земельный участок.

    Прежде чем сделать выбор в пользу ИЖС, СНТ или ДНП – нужно узнать, в чем разница между ними и ориентироваться на собственные планы, относительно владения земельным участком: какие объекты будут строиться, что выращиваться, какой уровень развития инфраструктуры нужен и так далее.

    ИЖС СНТ и ДНП сходства и различия

    Для возведения дачных домов обычно не используется категория индивидуальное жилищное строительство, так как эти земли имеют высокую рыночную стоимость и предназначаются для постройки капитальных жилых домов. Если гражданин ищет участок под выращивание различных садовых культур и ведение огородничества, ему нужно покупать земельный надел на территории некоммерческих объединений.
    Так же интересно: Кому принадлежат дороги в СНТ
    Отличие ДНП от СНТ несущественно для многих граждан, которые хотят приобрести землю для ведения садово-огороднической деятельности. Инфраструктура дачного некоммерческого партнерства наиболее развита, территориальное расположение может быть на с/х землях или землях поселений, тогда как садовое некоммерческое товарищество находится в удалении от цивилизации, провести коммуникации (вода, электричество, газ) бывает довольно сложно.
    Ниже даются основные характеристики ИЖС, СНТ и ДНП (надо сразу отметить, что первая аббревиатура является категорией земли, остальные – формы объединения граждан, являющихся владельцами земельных наделов).

    ИЖС

    Расшифровывается как
    индивидуальное жилищное строительство. Дается адрес, можно прописаться по месту
    жительства, провести коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Строительство:
    жилой дом на фундаменте (не более 3-х этажей) для проживания одной семьи. Для
    данной категории земель характерна высокая стоимость покупки участка. Требуется
    постановки на кадастровый учет. Большинство российских банков позволяют
    оформить на готовый дом ипотеку после проведения оценочной экспертизы.

    СНТ

    Садовое некоммерческое товарищество. Находятся на с/х землях,
    реже – землях поселений. Можно вести с/х деятельность, возводить жилые и
    хозяйственные постройки. Небольшая цена земли. Располагается в удаленной от
    цивилизации местности. Высокая цена проведения коммуникаций: вода, газ, электричество
    и прочее. Нельзя зарегистрироваться по месту жительства (это основная
    особенность, чем отличается СНТ от ДНП). Сложно
    купить или продать дом с участком в ипотеку.
    Так же интересно: Разрешение на строительство дома

    ДНП

    Дачное некоммерческое партнерство. Не сложная процедура
    оформления документов. Можно зарегистрироваться по месту жительства. Чаще всего
    имеются сложности с проведением коммуникаций. Плохие подъездные пути (грунтовые
    дороги), ввиду чего трудно возвести большой дом. Как правило, участок располагается
    на землях поселений, из-за чего почва земельного надела не отличается высокой
    плодородностью – это ключевое отличие ДНП от СНТ.
    Участок с домом сложно продать или купить в ипотеку – банки неохотно оформляют
    договора на участки с домом в ДНП.

    Прочие формы дачных объединений

    Различные товарищества, партнерства, кооперативы.
    Предназначены для выращивания овощных, бахчевых культур, ягод, картофеля и
    прочее. Располагаются на с/х землях или
    землях поселений. Можно строить садовый домик и хозяйственные постройки. В
    отдельных случаях нельзя строить. Гражданину нужно самостоятельно изучать
    характеристики отдельных форм дачных объединений, а также их уставные правила
    (для каждого объединения землевладельцев они будут свои).

    Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово огородной деятельности

    Первое, что спрашивает гражданин, заинтересованный в покупке
    участка: чем отличаются категории земель, если на
    каждой из них можно выращивать различные культуры, возводить постройки для
    проживания и хранения инструментов и прочих хозяйственных вещей?
    Так же интересно: Что такое СНТ
    ИЖС, СНТ и ДНП – в чем разница?
    Данный вопрос очень популярный и дать на него ответ удобно при помощи
    сравнительной таблицы.
    Условия:
    ИЖС:
    ДНП:
    СНТ:
    где располагается
    земли поселений
    с/х и земли поселений
    с/х и земли поселений
    можно строить
    капитальный жилой дом, хозяйственные постройки
    капитальный дачный дом, хозяйственные постройки
    небольшая постройка для временного проживания в летний период
    инфраструктура
    развитая
    неразвитая
    неразвитая
    возможность прописаться по адресу
    можно
    можно, если дом расположен в чертах населенного пункта
    нельзя
    стоимость земли
    высокая
    низкая
    низкая
    стоимость возведения дома
    высокая
    высокая
    низкая
    согласование плана строительства
    требуется
    не требуется
    не требуется

    Нюансы строительства на землях различного назначения

    Прежде чем гражданин переходит к выбору земельного участка,
    он определяется с планами, касающиеся его использованием. Первостепенный
    вопрос: планируется ли строительство жилых и хозяйственных помещений на
    территории земельного надела? Исходя из ответа нужно определить, какая земля
    наиболее подходит для реализации намеченных планов.
    Так же интересно: Что делать при отключении электроэнергии в СНТ
    Критерии, влияющие на строительство:
    состояние дорог: асфальтированная, грунтовая или
    просека – влияет на возможность подвоза стройматериалов, необходимость
    модернизировать подъездной путь к участку.
    наличие коммуникаций: водопровод, газопровод,
    электричество – влияет непосредственно на процесс строительства, необходимость
    самостоятельно оснащать участок коммуникациями, получая разрешение в
    соответствующих инстанциях.
    необходимость согласовывать строительство –
    документальное оформление постройки сопровождается временными задержками и
    финансовыми затратами;
    удаленность земельного участка от города –
    влияет на удобство доставки стройматериалов;
    разрешение строить капитальный дом – без
    разрешения возводить теплый дом на фундаменте, можно строить только «легкую»
    постройку для периодического проживания в летний период.
    Только самостоятельный анализ каждого варианта приобретения
    земли позволит выявить оптимальный, который позволит без лишних финансовых
    затрат реализовать запланированную инициативу – возвести постройки, улучшить
    инфраструктуру, начать использовать землю для выращивания плодоносящих
    растений.

    Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

    В отдельных ситуациях собственник земельного надела может
    изменить вид разрешенного использования участка. Эта процедура предполагает в
    обращение в муниципальный орган власти и получение одобрения в смене ВРИ. За
    эту операцию, конечно, придется заплатить – размер финансовых затрат зависит от
    региона, где располагается земельный участок, его кадастровой стоимости и
    инфраструктурных особенностей. Порядок изменения ВРИ прописан в 8 статье ЗК РФ,
    процедура требует подготовки документов на земельный участок (нужно являться
    его собственником), также гражданин должен иметь основания для смены категории,
    например, желание использовать землю для выращивания садовых культур.

    Выводы

    В
    статье рассмотрены основные вопросы, которые задают граждане, заинтересованные
    в приобретении земельного участка: как расшифровывается
    СНТ и ДНП, а также ИЖС и в чем между ними разница? Где лучше строить
    жилой дом, какую землю покупать для выращивания с/х культур и ведения
    садоводства и огородничества? Какую землю покупать, чтобы максимально
    сэкономить? И другие вопросы. Если для читателя отдельные моменты, касающиеся
    темы статьи остались непрояснёнными – внести ясность помогут представители
    редакции нашего сайта, получить ответы можно в комментариях.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *