В каком районе спб лучше купить квартиру?

13 ответов на вопрос “В каком районе спб лучше купить квартиру?”

  1. Crocus Ответить

    Василеостровский район совмещает многие достоинства: расположен практически в центре города, до него можно добраться на машине за 15-20 минут либо проехать пару станций на метро. Рядом – Финский залив со свежим морским воздухом, промышленных предприятий практически нет, а потому экологическая обстановка весьма благоприятная. Предпочитающие близость набережной Невы могут приобрести квартиру в новых и достаточно дорогих ЖК недалеко от метро Василеостровская, новостройки попроще в основном сосредоточены вокруг м. Приморская.
    Московский район считается южными воротами города: по Киевскому шоссе можно добраться в пригороды Пушкин и Павловск, Пулковское ведёт к аэропорту, Московское — соединяет две столицы. Район сочетает жилую и промышленную застройки,
    здания-«сталинки» и новостройки. Украшен четырьмя большими парками и двадцатью бульварами, воздух достаточно чистый. Шесть станций метро и три ж/д, развит наземный городской транспорт. Жильё в Московском районе всегда пользуется хорошим спросом, вне зависимости от экономических показателей в стране.

    Что пользуется повышенным спросом

    В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру для инвестиций – определяется уровнем спроса на арендованное жильё и его ликвидностью. Обычно люди предпочитают снимать или покупать квартиру недалеко от работы, рядом со станцией метро, в относительно
    чистом и спокойном районе. Преимуществом обладают однокомнатные и студии, двухкомнатные – на втором месте, 3-комнатные арендуют и приобретают намного реже.

    Наибольшей популярностью пользуется жильё:
    на Васильевском острове, в районе ст. м. Приморская;
    в Выборгском районе – вокруг площади Мужества;
    район Шувалово-Озерков;
    в Приморском – рядом с м. Пионерская и м. Чёрная речка;
    в Московском районе – от м. Электросила в направлении площади Победы.
    Повышается интерес к новым домам вокруг
    м. Проспект Ветеранов и м. Ленинский проспект.
    С инвестиционной точки зрения выгодно приобретение жилья в исторических и курортных пригородах, административно относящихся к Санкт-Петербургу. Города Пушкин и Павловск всемирно известны как культурные центры, жильё в них обладает чертами элитарности, но стоит сравнительно недорого.
    Местоположение
    Курортного района — северный берег Финского залива. Множество здравниц, пляжи и умеренный климат привлекают отдыхающих и желающих приобрести загородное жильё. Стоимость квартир постоянно растёт, недвижимость здесь никогда не обесценится, а значит инвестиции обязательно окупятся.

  2. SUPER Car Ответить

    КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: 3 СОВЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ
    1. Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Делать это лучше не только по зову сердца, но и исходя из своего образа жизни, семейного положения, даже возраста. Так, студии площадью 25-30 квадратных метров станут удобным жильем для студентов и молодых специалистов, еще не нашедших свою вторую половинку. И квартплата ниже, и уборки меньше. А вот пожилые пары Петербурга студии, даже просторные, не особо жалуют – им больше по душе однокомнатные квартиры 30-35 квадратных метров. Молодые супружеские пары обычно выбирают варианты с большой кухней – 10-12 «квадратов». При свободной планировке самый ходовой вариант – 45 «квадратов», где под кухню-гостиную выделено 15-16 квадратных метров. Семьям с детьми или зрелым парам комфортнее уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах (средняя площадь от 45-48 и 56-60 метров соответственно).
    2. Вид на воду в Северной столице всегда был востребованным и престижным. Купить квартиру в Санкт-Петербурге с панорамой Невы могут позволить себе немногие, а вот выбор квартир, окна которых выходят на небольшие речки, в городе гораздо больше. И в таком варианте есть весомые плюсы. На берегах небольшого водоема застройщики обычно сами благоустраивают набережные, прокладывают прогулочные дорожки, обустраивают площадки для пикников. А еще в Петербурге не редкость дома с фонтаном или бассейном во дворе. Красота, да и только. Правда, не стоит забывать, что расходы на их содержание лягут на плечи жильцов.
    3. Особенный характер Петербурга отпечатался не только в облике главных улиц, но и во дворах. Они обладают удивительным свойством – в них словно задерживается время. Жизнь здесь не так стремительна, как на проспектах и улицах. Выбирая свой новый дом, ищите такое место, чтобы двор в нем был не проходным, а приватным пространством. В нем должно быть комфортно не только мамам с колясками и малышам, но и подросткам, взрослым и пожилым людям. Это, помимо прочего, хорошо влияет на безопасность. Убедитесь, что пространства для жизни и для машин во дворе разграничены. И, конечно, чем больше зелени – тем лучше.

  3. ДРАКОН Ответить

    Название
    Экология
    Транспортная
    доступность
    Инфраст-
    руктура
    Цена/
    качество
    Плюсы/
    минусы
    Итого
    1

    Клубный дом «Esper Club»
    5
    5
    5
    4
    +3 / -1
    4,8
    2

    ЖК «Царская Столица»
    3
    5
    5
    5
    +4 / -3
    4,5
    3

    ЖК Verona (ЖК «Верона»)
    5
    5
    4
    4
    +5 / -1
    4,5
    4

    ЖК «Русский дом»
    4
    5
    5
    4
    +6 / -2
    4,5
    5

    ЖК «Дипломат»
    4
    5
    5
    4
    +4 / -3
    4,5
    6

    ЖК «LIFE-Лесная»
    4
    5
    5
    4
    +3 / -1
    4,5
    7

    ЖК «Коллонтай 2»
    4
    4
    5
    5
    +2 / -2
    4,5
    8

    ЖК «Дом на Космонавтов»
    4
    4
    5
    5
    +2
    4,5
    9

    ЖК «Морская набережная»
    5
    4
    5
    4
    +4 / -1
    4,5
    10

    ЖК «Приморский квартал»
    4
    4
    5
    5
    +4 / -2
    4,5

  4. It’s so easy Ответить

    Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.

    Рейтинг районов Санкт-Петербурга

    Где стоит поселиться ценителям тишины и чистого воздуха, а где — поклонникам исторической атмосферы? Статья о том, из чего складывается качество жизни и в каких районах Петербурга оно выше всего.

    Хорошо ли жить в самых больших районах Петербурга?

    Выбирая, в каком районе Санкт-Петербурга поселиться, мы сравниваем их по разным параметрам. Например, можно исходить из того, что в крупном районе нас ждет многообразие предложений от застройщиков, многоплановая инфраструктура. И такой подход справедлив.

    Самые престижные места для жизни в Северной столице

    Всем известно, что жилье класса «люкс» расположено вдоль Невского проспекта и на окрестных территориях Центрального и Адмиралтейского районов. Также престижными считаются Петроградский район и Васильевский остров.

    Районы Петербурга с плохой экологией

    Исследования состояния экологии в Санкт-Петербурге проводят эксперты Росгидромета. Также функционирует городская система мониторинга. Стационарные наблюдательные посты есть в каждом из 18 районов города.

    Экология в Петербурге: сравнение районов

    Экологическая ситуация в районах Санкт-Петербурга значительно отличается, причем на состояние экологии не всегда влияет удаленность от центра города. Зато чистый воздух и отсутствие крупных заводов всегда увеличивают стоимость квадратов.

  5. KoPiK Ответить

    Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?
    Жилье на первичном рынке дорожает: особенно в пределах Санкт-Петербурга (исключение: локация Девяткино ввиду переизбытка предложения на рынке);
    Квартирой можно распоряжаться любым способом: сдать, продать, обменять;
    Можно использовать для собственного проживания;
    Минимальные риски потери имущества.
    Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций. Для ответа на вопрос, какую купить квартиру для сдачи в аренду, рассмотрим несколько критериев.

    Класс жилья

    Для того, чтобы вложение оказалось наиболее выгодным, ваши изначальные затраты должны быть минимальными. Это простое правило применимо и к классу жилья.
    При сдаче жилья премиум-класса вам придется назначить высокую стоимость аренды. Потянуть такие траты сможет не каждый арендатор. Поиск подходящих клиентов займет длительный период. А значит вы потеряете потенциальный доход, пока тратите время на поиск. Поэтому чаще всего такие квартиры приобретают для собственного проживания.
    Взгляните на ситуацию глазами арендатора. Для него при выборе жилья имеют значение другие критерии, нежели принадлежность квартиры к определенному классу. Важнее местоположение дома и состояние самой квартиры.
    Инвестору следует обратить внимание на недорогое жилье, которое пользуется массовым спросом. В частности, на комфорт-класс, который строится недалеко от метро. Эконом-класс едва ли подойдет: он, как правило, расположен не в самых удачных районах.
    Недорогие квартиры быстрее окупятся, так как спрос на них выше, чем на премиум-сегмент. Поэтому сдавать две квартиры эконом или комфорт-класса зачастую выгоднее, чем одну элитную.
    Лучшими квартирами для сдачи в аренду могут быть недорогие варианты недалеко от метро, которые будут обладать рядом преимуществ для арендаторов.

    Комнатность квартиры

    Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.
    Большинство «однушек» и небольших «двушек» сдаются молодым парам или семьям с маленькими детьми, которые пока не могут себе позволить купить собственную недвижимость.

    Район и местоположение

    Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры. От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости.
    Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность. Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро. Чем ближе к метро, тем больше спрос. Конечно, цены на такие квартиры выше, но вы без проблем найдете себе арендатора, а значит и стабильный доход.
    Если Вы будете выбирать квартиру в транспортной доступности от метро, обратите внимание на близость остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до метро можно было добраться за 10-15 минут.

    Метраж и планировка квартиры

    Метраж квартиры непосредственно влияет на стоимость арендных платежей. Как было сказано ранее, лучше выбирать небольшие квартиры – так появится больше желающих ее снять.
    Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу.
    Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности.
    Учтите, что сама по себе планировка имеет не такое важное значение, как ремонт и общее состояние квартиры.

    Ремонт и меблировка

    Качество ремонта, состояние сантехники и кухонной техники – вот на что чаще всего обращают внимание потенциальные арендаторы. Свежий ремонт и чистота существенно повышают спрос на квартиру. Возникает вопрос: «Какую лучше квартиру купить для сдачи в аренду: с отделкой или без?».
    Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:
    Не тратить драгоценное время и нервы на ремонт;
    Сэкономить на ремонте (как правило, квартира с отделкой от застройщика выйдет дешевле, чем ремонт своими силами);
    Начать сдавать квартиру сразу после получения ключей.
    Ряд застройщиков предлагают полную меблировку квартиры. Этот вариант не самый выгодный, поскольку ее стоимость довольно высокая, а наличие мебели минимальное.
    Однако сдача «пустой» квартиры – не самое разумное решение. Не у всех арендаторов есть своя мебель, поэтому квартиру нужно обставить по минимуму. Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель. Из техники стоит приобрести стиральную машину и холодильник.
    Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

    В каком районе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду?

    Арендатор стремится снять жилье недалеко от работы или учебы в спокойном районе и как можно ближе к метро. Как же выявить лучший район квартиры для сдачи в аренду?
    Необходимо помнить, что чем ближе к центру Санкт-Петербурга, тем выше цены, а значит и класс жилья. Покупка такой квартиры не каждому по карману и окупится нескоро. Значит, Центральный и Адмиралтейский районы рассматривать нецелесообразно.
    Петроградский район и популярная локация Петровский остров также является сосредоточением жилья премиум-класса.
    Лучше ориентироваться на жилье эконом и комфорт-класса, расположенное около метро. Стоит рассмотреть следующие популярные места новостроек:
    Всеволожский район ЛО, Девяткино, Мурино;
    Пушкинский район, п. Шушары;
    Всеволожский район ЛО, Кудрово;
    Фрунзенский район, м. Купчино;
    Приморский район, Каменка;
    Калининский район, около м. Лесная;
    Выборгский район, около м. Парнас.
    Московский район, м. Звездная.
    При этом, выбирая жилье в подобных локациях помните, что имеет смысл выбрать жилой комплекс как можно ближе к метро. В противном случае, ваше вложение окажется невыгодным из-за большой конкуренции.Обратите внимание и на менее популярные районы застройки. Это позволит избежать конкуренции и получить стабильный спрос.

    Что выбрать: апартаменты или квартиру?

    В последние несколько лет в Петербурге появляется все больше апарт-отелей, в которых можно купить апартаменты – нежилые помещения, которые фактически представляют из себя квартиры. В них есть все условия для проживания. Но с юридической точки зрения такая недвижимость является нежилой: при строительстве к ней предъявляются меньшие требования, такие дома не нужно обеспечивать социальными объектами и постоянно прописаться собственнику в них нельзя.
    Покупка апартаментов может стать выгодным вложением для дальнейшей сдачи в аренду. Какой же вариант самый выгодный: квартира для сдачи в аренду или апартаменты?
    Плюсы апартаментов:
    Более низкая стоимость кв. м., по сравнению с жилыми помещениями;
    Вложение окупится быстрее;
    Управляющие компании апарт-отелей предлагают услуги по привлечению арендаторов,
    Высокий уровень сервиса (услуги по уборке, аренды транспорта и т.п. )
    Наряду с преимуществами, есть и недостатки:
    Размер платы за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
    Невозможно постоянно прописаться в апартаментах, только временно;
    Выше ставка налога на недвижимость;
    Перевести в жилой фонд крайне сложно, необходимо согласование с органами власти.
    Иначе говоря, вариант покупки апартаментов подойдет тем, кто нацелен на стабильное получение дохода от квартиры в долгосрочной перспективе.
    Таким образом, прежде чем купить квартиру для сдачи в аренду, обратите внимание на транспортную доступность новостройки, на окружающий район, а также на характеристики самой квартиры: количество комнат, планировку и ремонт. Ориентируйтесь на покупку недорогого жилья в удобной локации: этим вы обеспечите постоянный спрос арендаторов, и сдача окажется экономически выгодным вложением.

  6. Malarisar Ответить

    Где больше новостроек

    Сегодня больше всего новостроек в Санкт-Петербурге продается в районах Кудрово и Парнас. Это новые районы жилой застройки, которые комплексно развивают сразу несколько застройщиков. Основной импульс для развития территории Парнас дало строительство одноименной станции метро. Отмечу, что здесь идет строительство Новоприозерского шоссе, наличие которого также улучшит транспортную ситуацию. Первым территорию Парнаса начала комплексно развивать компания «Главстрой-СПБ», которая реализует здесь масштабный проект при поддержке Правительства города, позднее сюда потянулись и другие застройщики.
    Хорошая транспортная доступность и у новой застройки в Кудрово, к востоку от города, рядом с метро «Улица Дыбенко».
    Третий лидер по объемам предложения нового жилья ? район Девяткино на северо-востоке от города. Здесь жилые комплексы строят сразу больше десяти компаний. Фактически это территория области, и жильцы новых комплексов получат областную прописку. Но благодаря станции метро «Девяткино» этот район воспринимается как часть города. Добраться отсюда до центра можно меньше чем за 50 минут.
    Квартиры на продажу в Петербурге
    Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

    Где покупать «вторичку»

    Предложение вторичной недвижимости равномерно распределено по всему городу. Можно сказать, что объем предложения недвижимости несколько выше в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Василеостровском. Особенность этих районов – в большом количестве квартир в домах дореволюционной постройки. Правда, состояние такого жилья часто требует больших вложений в ремонт.

    Где находится доступное жилье

    Самое доступное жилье можно приобрести в отдаленных районах городской застройки, к которым относятся Кудрово, Парнас, Шушары. Низкая стоимость квартир здесь объясняется отсутствием развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, удаленностью от центра города и относительной дешевизной земли для застройщика.
    Еще одна причина низкой стоимости ? класс недвижимости. В новых удаленных от центра городских районах сосредоточено предложение эконом-класса. А в сложившихся районах с хорошей инфраструктурой девелоперы предпочитают строить жилье комфорт- и бизнес-классов.
    Фото: © OlegDoroshin – Fotolia.com
    Не пропустите:
    Обзор новостроек и вторичных квартир в Санкт-Петербурге
    Дворцовые интерьеры в коммуналках Петербурга
    Урбанист рассказывает, как сделать Петербург удобнее для жизни
    7 главных различий между новостройками разных классов

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *