Что такое лпх и как его оформить?

24 ответов на вопрос “Что такое лпх и как его оформить?”

  1. sergej707070 Ответить

    Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.
    Оформить дом на ЛПХ — реально Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.
    Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:
    надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
    для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.
    В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

    FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

    Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.
    Разрешим наиболее спорные моменты.

    Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

    Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.
    Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.
    Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

    Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

    До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.
    Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:
    Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
    Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
    Схема планировочной организации земельного участка.
    Технический план жилого здания.
    Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

    Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

    В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.
    Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:
    Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
    Оформить дом на владельца.
    Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
    Подписать договора купли-продажи.
    Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
    Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.
    Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.
    Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

    Заключение

    ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.
    На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.
    Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.

  2. ndrxie Ответить

    Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).
    В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.
    В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.
    Содержание
    1 Личное подсобное хозяйство — что это значит?
    1.1 Как можно использовать приусадебный участок
    1.2 Что можно делать на полевом
    2 Что разрешено строить
    3 Как определить категорию и вид разрешенного использования
    4 Отличие от ИЖС
    5 Льготы
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Личное подсобное хозяйство — что это значит?

    Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.
    Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.
    Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).
    Под ведением хозяйства имеется в виду:
    выращивание сельхозпродукции;
    ее переработка;
    развод скота;
    развод домашних птиц.
    Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.
    Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.
    Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:
    Земли населенных пунктов (ЗНП).
    Земли сельхозназначения (ЗСН).
    ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.
    ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

    Как можно использовать приусадебный участок

    ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.
    Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.
    В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:
    возводить жилые постройки и подсобные помещения:
    заниматься выращиванием садовых культур;
    огородных культур;
    цветоводством;
    разводить скот и домашних животных.
    Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

    Что можно делать на полевом

    В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.
    Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.
    Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.
    Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.
    Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

    Что разрешено строить

    На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:
    жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
    подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
    иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
    Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.
    Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.
    На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:
    сарай,
    гараж,
    свинарник,
    курятник и т.д.
    При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой
    магазин,
    парикмахерскую
    или столовую,
    необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

    Как определить категорию и вид разрешенного использования

    Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.
    В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.
    Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».
    Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.
    Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».
    Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.
    В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:
    Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
    Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.
    Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.
    Подробную информацию читайте в статьях:
    «Как определить ВРИ участка»,
    «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
    «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

    Отличие от ИЖС

    Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.
    ПоказательИЖСЛПХЧто можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нуждПроектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройкиСрок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограниченЧто можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другоеМесто основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городовОтдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.
    Здесь наверняка будет
    городская канализация,
    проведена телефонная связь,
    положен асфальт и т.д.
    В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.
    На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.
    Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

    Льготы

    Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.
    Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.
    Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:
    закупить корм для скота;
    закупить новую сельхозтехнику;
    компенсировать затраты на убой скота;
    закупить топливо для сельхозтехники;
    закупить удобрения;
    закупить ветеринарные препараты.
    Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

    Заключение

    Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.
    Тезисно обозначим основные моменты:
    ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
    На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
    ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
    Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  3. catkiller47 Ответить

    Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.
    Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га. В некоторых случаях максимальный размер участка может быть увеличен.

    Можно ли перевести земли ЛПХ под ИЖС?

    Земли, используемые для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, имеют одно сходство – они предназначены для некоммерческого использования.
    Но почему тогда некоторые люди пытаются перевести земли из ЛПХ в ИЖС? Все дело в том, что на земли под ЛПХ правительство может наложить запрет на строительство дома, различных сооружений.
    А если человек переведет участок в статус индивидуального жилищного строительства, то никто не сможет запретить возводить на выделенной территории дом.

    Можно ли строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?

    Это зависит от того, где расположен земельный участок – в черте города или за его чертой:
    если участок находится в черте поселений, то возводить на нем жилой дом разрешено;
    на участке, расположенном за чертой города (в поле) строить дом, а также любые другие здания и строения запрещено.
    Не каждый земельный участок ЛПХ можно перевести в ИЖС:
    если земля находится на границах населенного пункта, то перевести ее под ИЖС можно;
    если речь идет о полевом земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, производства различного рода продукции, тогда такую землю нельзя будет перевести в ИЖС и возводить на ней дом.

    Как перевести земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под ИЖС?

    Чтобы перевести земли ЛПХ в ИЖС собственнику участка необходимо:

    Обратиться в местную администрацию с ходатайством о переводе земли из одной категории в другую.
    Предоставить вместе с ходатайством такие документы: гражданский паспорт заявителя, кадастровый паспорт на участок, выписку из ЕГРН, письменное согласие владельца участка на осуществление перевода земель (если от имели владельца заявление подает другой гражданин).
    Дождаться рассмотрения ходатайства. Если будет получен положительны ответ, тогда органы местной администрации организуют специальную экспертизу, по результатам которой будет определено: подлежит ли участок переводу в ИЖС или нет.
    Если участок подлежит переносу в другую категорию, тогда компетентные сотрудники органа местной администрации оформят и выдадут заявителю соответствующий акт.

    Как законно продавать продукцию личного подсобного хозяйства?

    Для того чтобы продавать продукцию, полученную после ведения ЛПХ, собственнику нужно обратиться для начала в местную администрацию для получения разрешительного документа.

    Правила содержания КРС (крупного рогатого скота) в 2020 году

    Гражданин, решивший заняться коровами, должен соблюдать такие правила по содержанию скота:

    обязательно нужно создать условия для содержания животных: построить соответствующее помещение, где в зимний период оно должно отапливаться. Также необходимо провести электричество к коровнику;
    животные должны получать воду в свободном доступе; она должна быть у них постоянно;
    владелец ЛПХ обязан соблюдать ветеринарно-санитарные, гигиенические нормы, общие принципы гуманного отношения к животным;
    нельзя допускать загрязнения навозом окружающей территории. В коровнике обязательно нужно убирать, стелить новую солому;
    животные обязательно должны подвергаться плановым вакцинациям против паразитарных и инфекционных заболеваний;
    убой животных должен производиться на специальных бойнях. Запрещено проводить его в местах, не предназначенных для забоя;
    собственник должен организовывать выпас коров. В зимнее время он должен обеспечить стойловое содержание коров;
    для кормления крупного рогатого скота нужно использовать специальные корма, сено, солому, силос, комбикорм, молоко (для телят);
    вода для поилки крупного рогатого скота должна быть чистой и питьевой;
    пастись коровы должны на пастбищах, которые должны располагаться на расстоянии не больше 2,5 км от водопоя (реки, ручья, канала и т. д.).

    Сколько коров можно держать в личном подсобном хозяйстве по закону в 2020 году?

    Законом не установлена нормативная или предельная численность крупного рогатого скота, который может находиться и использоваться в ЛПХ.

    Сколько свиней можно держать в личном подсобном хозяйстве?

    Законодательством не предусмотрена нормативная численность поголовья свиней в ЛПХ. Главное – чтобы животные находились в подходящих условиях, которые соответствуют ветеринарным правилам, и не мешали других людям (соседям).
    Правила содержания свиней:

    свиноводческое помещение (сарай) регулярно нужно очищать от навоза; резервуары, из которых свиньи пьют воду нужно ежедневно мыть и дезинфицировать;
    окна в сарае нужно обустроить таким образом, чтобы животным был обеспечен свежий воздух, а также чтобы другие животные или грызуны не смогли проникнуть внутрь;
    работать в свинарнике нужно в спецодежде и спецобуви. Выходить в рабочей одежде за пределы подсобного хозяйства запрещено;
    владельцы подсобного хозяйства обязаны регулярно наблюдать за состоянием здоровья свиней, за количеством потребляемого ими корма и воды, за внешним видом животных. Если на коже будут обнаружены какие-то нехарактерные изменения, тогда в срочном порядке собственник ЛПХ должен обратиться в ветеринару.
    Держать в свиноводческом помещении владельцу ЛПХ можно столько свиней, сколько ему нужно для собственных нужд. Он может продавать продукцию, полученную от свиней, но немного и нерегулярно.
    Если гражданин решит обзавестись большим количеством поголовья свиней, то к нему могут нагрянуть налоговые органы, чтобы удостовериться в том, действительно ли гражданин ведет ЛПХ либо он уже всерьез начал заниматься предпринимательской деятельностью.

    Правила содержания птицы в личном подсобном хозяйстве

    Во избегании появления и распространения инфекционных болезней птиц, владельцы ЛПХ должны помнить о правилах содержания крылатых:

    помещение, где содержатся птицы, должно иметь уклоны для стока;
    территория обязательно должны быть ограждена;
    разные виды птиц должны содержаться на отдельных территориях, в обособленных помещениях;
    птицы должны быть обеспечены свободным доступом на выгульные площадки;
    не рекомендуется содержать птиц на подворье с другими животными;
    помещение, где содержатся пернатые, должно регулярно очищаться от загрязнений, помета;
    при необходимости проводить вакцинацию птиц во избегании угрозы возникновения заразных болезней пернатых.

    Правила содержания кроликов в личном подсобном хозяйстве. Сколько кроликов можно держать в ЛПХ?

    В законодательстве РФ нет данных о том, какое количество кроликов может находиться у собственника личного подсобного хозяйства.
    Вместе с тем ему обязательно нужно соблюдать такие правила содержания ушастых зверьков:

    кролики должны содержаться в специальных клетках (шедах);
    клетки, в которых живут кролики, должны защищать животных от ветра, дождя и снега;
    в клетках обязательно должны быть установлены мисочки для еды, а также поилки, установленные таким способом, чтобы животным было легко добраться до нее, при этом они не опрокинули поилку с водой;
    в теплое время года нужно держать кроликов в клетках на улице. В холодное время года нужно держать животных в клетках, в теплых сараях;
    регулярно менять воду в поилках, чистить клетки, производить замену подстилки;
    обращаться к ветеринару, если кролик заболел либо ему нужно пройти плановую вакцинацию.

    Правительство хочет ограничить численность скота для владельцев ЛПХ?

    Ранее правительство выносило на рассмотрение проект, согласно которому предлагалось устанавливать нормы по количественному содержанию птиц и животных владельцами ЛПХ.
    Такая необходимость была вызвана тем, что многие граждане под видом ведения ЛПХ занимаются фермерским хозяйством.
    А это стало причиной появления таких проблем:

    владельцы хозяйств стали содержать животных на небольших территориях. Из-за большого количества птиц и животных люди не успевают убирать за ними, что создает антисанитарную ситуацию;
    соседи начинают жаловаться на шум, запах, на то, что коровы вытаптывают их посевы и т. д.;
    поскольку личные подсобные хозяйства ветеринары не контролируют, то это может стать угрозой для безопасности здоровья людей. Из-за большого поголовья скота может даже вспыхнуть эпидемия.
    Личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности. Владелец ЛПХ может производить на такой земле различную сельскохозяйственную продукцию, реализовывать ее, но не в масштабных размерах.
    Владельцы ЛПХ должны соблюдать ветеринарные и хозяйственные мероприятия для предотвращения появления заболеваний у животных, для безопасности продуктов животноводства, полученных после ведения ЛПХ.

  4. VatNik70 Ответить

    Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки

    На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.
    Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.
    Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.

    Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб

    В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

    Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий

    Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.
    Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.

    Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление

    Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.
    В нем нужно указать:
    данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
    площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
    договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
    перечень оборудования для работы.
    Полевой земельный участок под личное хозяйство
    После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.

    Шаг 2. Получаем схему надела

    Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.
    Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

    Шаг 3. Ждем утверждения границ

    На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

    Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

    Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

    Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения

    В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

    Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес

    Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.
    Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.
    Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.
    Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.
    Разобраться поможет таблица отличий:
    Вид деятельности/отличия
    КФХ
    ЛПХ
    Налогообложение
    Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность.
    Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов.
    Членство
    Предусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек).
    Членство не предусмотрено.
    Регистрация
    Обязательна.
    Не требуется.
    Назначение
    Цель – продажа выращенной продукции.
    Цель – обеспечение продуктами семьи.
    Размер земли
    Предоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена.
    Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.

    Какие документы понадобятся

    Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.
    Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:
    Паспорт.
    Заявление на оформление (выдается в мэрии).
    Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
    Паспорт на надел.
    Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
    Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
    Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.
    Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.
    Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.

    Особенности налогообложения ЛПХ

    Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.
    Оформить дом на ЛПХ — реально
    Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.
    Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:
    надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
    для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.
    В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

    FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

    Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.
    Разрешим наиболее спорные моменты.

    Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

    Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.
    Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.
    Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

    Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

    До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.
    Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:
    Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
    Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
    Схема планировочной организации земельного участка.
    Технический план жилого здания.
    Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

    Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

    В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.
    Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:
    Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
    Оформить дом на владельца.
    Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
    Подписать договора купли-продажи.
    Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
    Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.
    Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.
    Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

    Заключение

    ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.
    На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.
    Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.
    (2
    Источник: https://startapoff.ru/businessmen/kak-oformit-lph

    Как оформить ЛПХ и землю под ЛПХ


    Одним из негативных последствий нестабильного состояния экономики в стране для обычных граждан является рост безработицы. Сокращение рабочих мест в организации, и как следствие увольнение части сотрудников, отрицательно сказывается на их психологическом и эмоциональном состоянии.
    Для некоторых людей эта ситуация является катастрофической и схожа в их понимании с концом света. А кто-то оптимистически воспринимает её как новый поворот в жизни, возможность кардинально изменить её в лучшую сторону.
    Идеальным вариантом считается открытие собственного дела, позволяющего почувствовать свою независимость и получать прибыль. Именно эта возможность и является целью для многих желающих начать ведение личного подсобного хозяйства. Организация собственного бизнеса в этом направлении действительно может приносить стабильный доход и моральное удовлетворение.

    Что такое ЛПХ, преимущества и выгоды

    Юридическое определение данного вида не коммерческой деятельности содержится в Федеральном законе № 112 – ФЗ от 07.07.2013г. «О личном подсобном хозяйстве».
    Суть этого понятия заключается в создании для собственных потребностей продуктов сельского хозяйства и их дальнейшей переработке.
    Это может быть как выращивание овощей и фруктов, так и разведение домашнего скота и птицы, никаких ограничений по данному поводу закон не предусматривает. При этом закон не запрещает продавать избытки сельхозпродукции, не считая это предпринимательской деятельностью.

  5. Cdmitriy Ответить

    Оформление УЗ в муниципалитете

    Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина. Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.
    Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ. Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы. После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.
    На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.

    Покупка у частного лица или организации

    Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем. Для этого производят проверку:
    Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
    Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.
    Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу.

    Заявление о регистрации

    Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг. Бумажный документ заполняют только русскими буквами. Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают.
    В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.

    Субсидии

    Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:
    Заявление о предоставлении финансовой помощи.
    Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
    Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.
    Размер субсидии устанавливается на региональном уровне.

    Кредиты

    Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:
    Возраст от 18 до 65 лет.
    Платёжеспособность.
    Наличие залогового имущества.
    Для оформления займа можно воспользоваться программой для развития ЛПХ, программой кредитования «Садовод», «Надёжный партнёр» и другими.

    Налоги

    Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.
    Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела. Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы.

    Как получить землю бесплатно?

    Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:
    Полные кавалеры трёх орденов Славы.
    Герои соцтруда.
    Герои ВОВ и РФ.
    Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.
    Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.
    Участок земли для ЛПХ, находящийся у арендатора в пользовании 5 лет, предоставляет возможность получения на него ПС бесплатно.
    ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника. Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома. Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне.

  6. Loli Bishoujo Ответить

    Для начала стоит разобраться, что же такое «личное подсобное хозяйство». Законоположение дает нам такую формулировку личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – это трудовой сельскохозяйственный процесс некоммерческой направленности по выращиванию плодовых культур или животных.
    Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.
    Опираясь на п.4 ст. 2 ФЗ № 112 от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве», сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не относится к категории коммерческой. Оформление предпринимательства для этого не требуется.
    Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и велчину 70*70 м2.
    ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.
    Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.
    Можно ли строить дом? На земельном приусадебном участке, помимо выращивания культурных растений и животных, можно возводить постройки: жилые, хозяйственно-бытовые, производственные и иного предназначения, не отступая от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.
    Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади зу. А вот на земельный полевой участок предназначен строго только для получения сельхозпродукции, строить какие-либо сооружения на нем запрещается.
    ВАЖНО! На земельные площади данной категории действие ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не простирается!
    Как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

    Пошаговая инструкция

  7. ppvasilkovav Ответить

    ФЗ №112 определяет, что в отношении земель населенных пунктов особой разницы между ЛПХ и ИЖС нет. Имеющиеся различия упразднили в 2008 г. постановлением №7-П от 14.04.2008г. Конституционного суда РФ.
    Таким образом, возможно возводить строения без дополнительных согласований и переводов из одной категории в другую. Собственник может строить как жилой дом, так и другие вспомогательные постройки, не нарушая интересы других людей и соблюдая строительные и санитарные нормы.
    Важно! Для полевых участков действуют ограничения по застройке, поскольку земля является сельскохозяйственной и предназначена исключительно для производства продукции или разведения сельскохозяйственных животных.
    О том, что можно строить на землях ЛПХ, мы писали в этой статье.

    Содержание:

    Скажем прямо, во второй половине 80-х годов и в первой 90-х – годы тяжелых метаний в политике и экономике страны, когда за обычной колбасой в магазинах возникали очереди, урожаи на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ), на огородах и дачах, во многом спасли Россию.
    Да, что там говорить! По данным статистики именно личные подсобные хозяйства в 1998 году дали больше 57% всего урожая. Именно в личных подворьях у нас паслось больше трети всего крупного рогатого скота (точнее – 34,8%), больше трети свиней (42,9%) и больше половины овец и коз (почти 60% — 59,7).
    Поэтому, сама ситуация, просто уважение к этому виду бескорыстной во многом деятельности любителей трудиться на природе, заставила законодателей, в конце концов, выпустить закон «О личном подсобном хозяйстве» под № 112-ФЗ, который вступил в силу после подписания президентом 7 июля 2003 года.
    Через пять лет, в 2008 году, в закон были внесены поправки – 22 и 23 июля, а также 30 декабря. Последняя поправка была внесена ещё через 3 года – 21 июня 2011 года. Уже только эти четыре поправки говорят о том, большом внимании, которое уделяется ЛПХ на самом высоком, государственном, уровне.
    С другой стороны, то внимание, которое уделяется данному вопросу, заставляет любого владельца ЛПХ очень скрупулёзно подойти к организации своего участка, а учитывая множество выпущенных подзаконных актов, здесь, скорее всего, не обойтись без консультаций у юристов. Обращаем внимание, если собрать все выпущенные документы и рассмотреть их содержание, то вы получите нечто итальянское, как говорят знатоки программирования – БС-структуру – структуру, с таким количеством перекрещивающихся ссылок, что она, действительно, будет напоминать блюдо спагетти (БС – Блюдо Спагетти). Что поделаешь, наши законы пока далеки от совершенства, а их представление государственными органами кишит такими несуразицами, что порой приходиться только хвататься за голову. Вот где юрист или ваша настойчивость в изучении вопроса и могут помочь.

    Возведение дома на таком ЗУ

    Строительство дома на участке ЛПХ возможно только, если он относится к землям населенных пунктов:
    Прежде всего необходимо выбрать место постройки, соответствующее санитарным нормам.
    Затем следует получить разрешение от местной администрации. Поскольку в дальнейшем это разрешение потребуется для того, чтобы узаконить постройку. Если его не будет, то решить вопрос о регистрации можно только по суду, который может вынести решение о сносе.
    В видео предоставлена информация о том, в каком случае на участке под ЛПХ возможно строительство дома:

    Какие налоги предстоит уплатить ведущему ЛПК

    — НДС (плательщики его — ИП и организации);
    — налог на прибыль;
    — а также налог на имущество (это не относится к недвижимости, технике и автотранспортным средствам).
    Кроме того, не ему «не грозят» отчисления с зарплаты сотрудников, которые чаще всего являются членами семьи.
    А что же придется платить владельцам ЛПХ? Ими обязательно должен быть уплачен земельный налог. Также облагается сельскохозяйственная техника и недвижимость.

    Получение разрешения на строительство

    Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета, либо МФЦ и предоставить следующие документы:
    заявление;
    свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на участок;
    градостроительную схему;
    схематичное воссоздание планировки и указание места постройки;
    в случае если территория исторически-значимая, то дополнительно требуется описание внешнего вида дома.
    По результатам рассмотрения выдается разрешение на строительство, либо документ об отказе с указанием причины. В случае если принято отрицательное решение, то можно исправить недочеты и повторно подать заявление, либо оспорить в суде, если оно неправомерное.
    Внимание! Запрещается начинать строительство без получения разрешительного документа.
    ЛПХ можно использовать как для ведения сельскохозяйственной деятельности, так и для строительства. Объекты постройки различаются в зависимости от ВРИ и категории земельного участка. Важно знать, что можно возводить, в зависимости от принадлежности ЛПХ к одной из двух возможных категорий, чтобы не нарушать законодательство, избежать проблем с регистрацией объекта, не получить судебное решение о сносе постройки и т.д.

    Правила содержания КРС (крупного рогатого скота) в 2020 году

    Гражданин, решивший заняться коровами, должен соблюдать такие правила по содержанию скота:
    обязательно нужно создать условия для содержания животных: построить соответствующее помещение, где в зимний период оно должно отапливаться. Также необходимо провести электричество к коровнику;
    животные должны получать воду в свободном доступе; она должна быть у них постоянно;
    владелец ЛПХ обязан соблюдать ветеринарно-санитарные, гигиенические нормы, общие принципы гуманного отношения к животным;
    нельзя допускать загрязнения навозом окружающей территории. В коровнике обязательно нужно убирать, стелить новую солому;
    животные обязательно должны подвергаться плановым вакцинациям против паразитарных и инфекционных заболеваний;
    убой животных должен производиться на специальных бойнях. Запрещено проводить его в местах, не предназначенных для забоя;
    собственник должен организовывать выпас коров. В зимнее время он должен обеспечить стойловое содержание коров;
    для кормления крупного рогатого скота нужно использовать специальные корма, сено, солому, силос, комбикорм, молоко (для телят);
    вода для поилки крупного рогатого скота должна быть чистой и питьевой;
    пастись коровы должны на пастбищах, которые должны располагаться на расстоянии не больше 2,5 км от водопоя (реки, ручья, канала и т. д.).
    Законом не установлена нормативная или предельная численность крупного рогатого скота, который может находиться и использоваться в ЛПХ.
    Предлагаем ознакомиться Как застраховать сделку при покупке квартиры
    Ранее правительство выносило на рассмотрение проект, согласно которому предлагалось устанавливать нормы по количественному содержанию птиц и животных владельцами ЛПХ.
    А это стало причиной появления таких проблем:
    владельцы хозяйств стали содержать животных на небольших территориях. Из-за большого количества птиц и животных люди не успевают убирать за ними, что создает антисанитарную ситуацию;
    соседи начинают жаловаться на шум, запах, на то, что коровы вытаптывают их посевы и т. д.;
    поскольку личные подсобные хозяйства ветеринары не контролируют, то это может стать угрозой для безопасности здоровья людей. Из-за большого поголовья скота может даже вспыхнуть эпидемия.
    Личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности. Владелец ЛПХ может производить на такой земле различную сельскохозяйственную продукцию, реализовывать ее, но не в масштабных размерах.
    Владельцы ЛПХ должны соблюдать ветеринарные и хозяйственные мероприятия для предотвращения появления заболеваний у животных, для безопасности продуктов животноводства, полученных после ведения ЛПХ.

  8. Ondy Ответить

    Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:
    Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования.
    В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.
    Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт.
    Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.
    Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.

    Нюансы оформления личных подсобных хозяйств

    Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.
    Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.
    Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.

  9. werewolf666666 Ответить

    Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

    наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
    отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
    нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
    льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.
    Личное подсобное хозяйство можно также сравнить с крестьянским фермерским (КФХ), за исключением ограничений по объемам выделяемой земли.

    Недостатки ведения ЛПХ

    Главным минусом данного вида хозяйствования является ограничение по размерам выделенной земли. Получить больше законодательно установленных 0,5 гектара — нельзя;
    Владея участком ЛПХ, довольно сложно получить кредиты и субсидии — из-за того, что деятельность на таких участках не относится к предпринимательской, а налогообложение отсутствует;
    Продукция, выращенная на участке, не может быть сертифицированной и не получает деклараций о соответствии.
    Кроме того, есть ограничения по ведению деятельности. Если вам нужен небольшой участок для выращивания сельхозпродукции под реализацию, лучше рассмотреть вариант ведения крестьянско-фермерского хозяйствования (КФХ). В погоне за налоговыми льготами вы можете столкнуться с рядом нюансов, которые будут препятствовать фермерской деятельности на законных началах.

  10. Top__Secret Ответить

    Чтобы получить землю бесплатно, вам нужно обратиться в органы местной власти и написать соответствующее заявление. В нем указываются данные о человеке, а также данные о том, для чего именно будет использоваться земля. При наличии свободных участков сельсовет без особых проблем выделяет их заявителям.
    Внимание: если на участке будет возводиться дом, то сельсовет может потребовать от заявителя местную прописку. На одного человека обычно выдается до 0.5 гектара земли, но суммарный размер участка ограничен 2.5 гектара.
    При этом если у вас есть дом, то необязательно вы сможете получить прилегающие к нему земли. Администрация может выделить участок и в другом месте (но только тот, который находится под ее ведомством) в случае, если прилегающая земля занята или арендуется другими людьми. После того как вы получите документы за землю, вы можете приступать к ведению хозяйства: вы автоматически становитесь ЛПХ, если подавали заявление на его открытие. Если же земля была изначально выделена под индивидуальное строительство, то нужно подать ходатайство о переводе участка в нужную вам категорию, предоставить документы на землю и кадастровые бумаги.

    Что можно выращивать

    На своем участке вы можете выращивать любую сельскохозяйственную продукцию. Это могут быть овощи, фрукты, зелень, корнеплоды, птица, КРС, свиньи, овцы и пр. Причем продажа может осуществляться как в обычном виде, так и в переработанном. К примеру, вы можете выращивать свиней и продавать их мясо и колбасу. Или выращивать коров и коз, реализуя молоко, творог, сметану и прочие молочные изделия.
    По сути, нет никаких ограничений на количество выращиваемой продукции или ведение сельского хозяйства. Если ваши силы позволяют держать на участке два десятка коров, то вы можете их держать, равно как и полсотни свиней, но при этом нужно придерживаться нормативов, положенных на одно животное. Перерабатывать продукцию можно как на собственном участке, так и на других предприятиях. К примеру, несколько владельцев подсобного хозяйства могут объединиться, засадить свои участки яблонями их на сок в цеху, построенном на одном из участков товарищества.

    Можно ли рассчитывать на помощь

    Теперь вы знаете, как оформить личное подсобное хозяйство и какую продукцию можно выращивать. Далее мы рассмотрим вопрос целевой помощи от государства, выделяемой владельцам подсобных хозяйств. В России действует несколько программ помощи ЛПХ в виде ускоренного оформления земли и специализированных кредитов от финансовых учреждений. В теории вы можете получить беспроцентный кредит или кредит с минимальной ставкой (3–5%) на развитие своего хозяйства, но на практике это довольно сложно, потому что многие банки отказывают людям.

  11. lyap179 Ответить

    Тем, кто занимался поиском недвижимости самостоятельно, аббревиатура  ЛПХ знакома. Этих земель достаточно на рынке. Стоимость невысока по сравнению с ИЖС, количество которых значительно меньше.  ЛПХ – это участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства. Теоретически на них можно построить жилой дом и прописаться там, но есть и ограничения.
    Предназначение таких участков – ведение личного подсобного хозяйства: разведение животных и выращивание растений. Владелец земли не становится автоматически фермером, все работы он выполняет сам и силами членов своей семьи. Ему предоставлено право  зарегистрировать ЛПХ в местной администрации и продавать излишки продукции, не уплачивая налоги и не вызывая вопросов со стороны муниципальных властей.
    Правовой статус земель регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

    Виды

    Земли ЛПХ делятся на две категории: полевые участки и приусадебные. Они отличаются местом расположения. Приусадебные находятся в черте поселений, а полевые – далеко за его пределами. Эти различия накладывают свои ограничения.
    Приусадебный участок для ЛПХ практически ничем не отличается от ИЖС. Стоит он дешевле, поэтому приобрести его значительно проще. Можно строить дом на земле для ведения хозяйства и подключить к нему коммуникации. Сделать это просто, поскольку участок находится в черте поселения, обеспеченного всеми ресурсами. После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности владелец сможет оформить регистрацию по месту жительства.
    Помимо дома, на этом участке можно выращивать животных или растения. Все дополнительные постройки, связанные с обеспечением этой деятельности, возводятся в соответствии с санитарными и строительными нормами.
    Полевой участок находится далеко за пределами населенных пунктов и используется исключительно в личном подсобном хозяйстве. На таких землях разрешено выстраивать только временные сооружения, не имеющие фундамента. Поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, получать разрешение на строительство вспомогательных сооружений, и регистрировать на них право собственности не требуется. А вот возведение домов на таких землях запрещено.
    Полевые участки предназначены для разведения животных и посадки растений. К тому же удаленность от населенных пунктов затрудняет подведение коммуникаций к участку, что может стать дополнительной преградой к постоянному проживанию там.

    Отличия от ИЖС

    Учитывая назначение и виды, сравнивать с ИЖС корректно только приусадебные участки, поскольку полевые земли не могут использоваться для постоянного проживания. Там чаще всего организуют дачные, огороднические, садоводческие и иные аналогичные товарищества.
    Сильных отличий земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, от тех, что выделяются для ведения хозяйства, нет. На оба вида распространяются одинаковые градостроительные нормы. Однако следует иметь в виду, что даже в пределах населенного пункта могут иметься ограничения по подключению к коммуникациям. Этот факт обязательно нужно проверять при выборе участка.

  12. S.Maximov Ответить

    Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.
    Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.
    Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
    В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.
    Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.
    Содержание
    1 Что можно построить
    1.1 На приусадебном участке
    1.1.1 Жилой дом
    1.1.2 Нормы возведения хозяйственных помещений
    1.1.3 Бурение скважин
    1.2 На полевом
    2 Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства
    3 Разрешение
    4 Строительство без согласования
    5 Полезное видео
    6 Выводы

    Что можно построить

    Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
    Как правило, это:
    жилой дом;
    хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
    некапитальные строения.
    Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.
    На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).
    Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.
    Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.
    Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.
    К таковым относится:
    Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
    Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
    Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
    не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
    не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
    не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
    При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.
    Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

    На приусадебном участке

    На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

    Жилой дом

    На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).
    Подробную информацию читайте в отдельной статье.

    Нормы возведения хозяйственных помещений

    Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.
    Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.
    Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.
    На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.
    Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.
    При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
    При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.
    Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

    Бурение скважин

    Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
    В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

    На полевом

    Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.
    Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.
    Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.
    То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.
    В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
    Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.
    В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

    Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

    Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
    Имеется ввиду:
    развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
    выращивание садовых и огородных культур;
    цветоводство;
    использование земли под пашу и сенокос и др.
    Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.
    В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

    Разрешение

    При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.
    Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:
    свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
    копию гражданского паспорта указанного гражданина;
    СПОЗУ;
    ГПЗУ;
    заявление на имя главы местной администрации.
    Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
    На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

    Строительство без согласования

    Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

    Полезное видео

    Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

    Выводы

    Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.
    На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:
    жилой дом,
    хозяйственные помещения
    и другое.
    На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.
    Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *