Что такое одн в квитанции за квартиру?

10 ответов на вопрос “Что такое одн в квитанции за квартиру?”

  1. LЭйDI Ответить

    Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.
    Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире.
    За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.
    Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных.
    Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.

    Что входит в общедомовые нужды

    Большая часть жителей многоэтажек под общедомовыми нуждами понимают:
    освещение в домах подъездов и придомовых территорий;
    затраты на уборку общих помещений;
    расходы на отопление общей площади.
    Но следует знать, что именно входит в ОДН. Кроме указанных расходов энергоресурсов в общедомовые нужды относятся:
    работа лифтов;
    применение насосов водоснабжения;
    использование домофонов и сигнализации;
    дежурное освещение чердаков и подвалов;
    технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
    ОДН по водоснабжению это:
    мойка лестничных площадок и мусоропроводов;
    полив газонов;
    промывка коммуникаций;
    потеря внутридомовых водосетей;
    опрессовка отопительной системы;
    ремонт и запуск отопительной системы.
    Иные расходы ресурсов в ОДН не включаются. Но и указанных вполне достаточно чтобы при ненадлежащем потреблении образовались значительные потери.
    А поскольку теперь нельзя списать все расходы на жильцов, то управляющие компании напрямую заинтересованы в экономии ресурсов и обеспечении надлежащего их использования.

    Как рассчитывается электроэнергия (формула)

    Величина оплаты ОДН по электроэнергии во многом зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета.
    При отсутствии счетчика электропотребление рассчитывается по нормативам, учрежденным еще в 2012 году.
    Нормативы будут пересмотрены только к июню 2019 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейчас?
    Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.
    Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков.
    В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.
    Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так:

    При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам.
    Формула такова:

    Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы)

    Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2019 года жильцы оплачивали весь перерасход.
    В 2019 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.
    При определении нормативов в расчет будут приниматься такие технические и конструктивные особенности многоэтажек как:
    этажность;
    износ инженерных систем;
    вид системы водоснабжения;
    оснащенность дома оборудованием.
    Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2017.
    То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя. Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России.
    Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.
    Видео: плата за общедомовые нужды
    Только сравнив показания по десяткам и сотням тысяч объектом, приняв во внимание их технические особенности, можно будет сделать расчет норматива потребления и определить средний тариф на ОДН.
    К сведению! С января 2019 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

    Как производится оплата

    Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за ОДН в 2019 году начисляется и указывается в счете, выставляемом ТСЖ или УК, являясь частью оплаты за содержание жилого помещения.
    Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения.
    Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.
    Нормативы до 1.06.2017 должны быть опубликованы на сайте местной администрации или региональной службы.
    При этом законодательство не дает четкого ответа на ситуацию, когда норматив превышает фактическую сумму.
    Но в Письме Минстроя от 14.02.2017 четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива.

    Судебная практика

    Изменения относительно ОДН повлекут за собой собственную судебную практику. До момента, когда задуманные поправки начнут действовать, как положено, потребуется «утряска» многих нюансов.
    Что касается практики, предшествовавшей изменению ранее действующих норм, то таковая весьма обширна и охватывает практически всю территорию РФ.
    Упомянуть можно Обзор судебной практики Президиума ВС РФ № 4 от 23.12.2015.
    В частности в упомянутом обзоре кроме прочих рассматривался вопрос отсутствии общедомовых приборов учета сточных вод в многоквартирных домах и начисления оплаты за водоотведение в отношении ОДН.
    Было установлено, что норматив водоотведения должен соответствовать объему воды, поданной источников централизованного водоснабжения.
    Но в то же время ВС РФ установил, что объем водоотведения должен определяться исходя из нормативов потребления услуги водоотведения.

  2. Anadi Ответить

    Такие затраты должны компенсировать собственники в счет оплаты по статье содержания жилья. Но здесь есть несколько нюансов, когда управляющая компания и ТСЖ тоже оплачивают общедомовые расходы.
    После массовой установки общедомовых счетчиков на воду и электричество ресурсоснабжающие организации начали предъявлять счета управляющим компаниям и ТСЖ в соответствии с показаниями таких приборов учета. Но жильцам по-прежнему приходили счета только за услуги ЖКХ в квартирах по индивидуальным приборам учета или нормативам. В итоге получилось, что управляющие компании и ТСЖ остались в минусе. Ведь по приборам общего учета, как правило, расход больше, потому что он учитывает объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
    Естественно, все коммунальные ресурсы, которые поступили в дом, должны быть оплачены. Но так как жителям начислялась меньшая сумма, было необходимо компенсировать этот дисбаланс. В квитанциях писали разные названия общим расходам «корректировка ХВС» или «корректировка ГВС». На законодательном уровне ввели термин общедомовые нужды — ОДН — с целью компенсации такой разницы. С конца 2012 года стали писать «ОДН».
    Жильцы стали недовольны этой новой строкой, так как объем ОДН мог превысить даже потребление воды и электричества в квартире. Государство защитило потребителей и приняло решение установить нормативы на ОДН, выше которых управляющие компании и ТСЖ не могут начислять жильцам. Если и возникали какие-то убытки или долги, то их приходилось платить управляющим компаниям и ТСЖ.
    Таким образом, получилось, что собственники квартир обязаны платить за ОДН, кроме тех случаев, когда расходы превышают установленные нормы.

  3. Байконур Ответить

    Что входит в ОДН:
    Вода. Показания общедомового счетчика умножают на тариф. В итоге получается сумма к оплате, которую жильцы должны покрыть. Сумма рассчитывается так: из общих показателей отнимают платежи, которые граждане внесли по нормативу или по показаниям счетчика. Оставшуюся сумму делят на всех жильцов.
    Электричество. Часть всей электроэнергии уходит на то, чтобы освещать лестницы и подъезды, а также для исправной работы лифта. Показания счетчика учета умножают на действующий тариф, а также на норматив ОДН.
    Чтобы не переплачивать, каждый жилец должен проверять квитанции. Очень часто случается так, что управляющие компании прибегают к хитростям и уловкам, заставляя граждан платить значительно большие суммы. При этом судебная практика показывает, что доказать такие нарушения сложно, поэтому часто решение верховного суда выносится не в пользу потребителей.

    Электроснабжение ОДН: что такое

    Расшифровать ОДН можно так: общедомовые нужды. Графа появилась еще в 2009 году, когда оказалось, что каждый житель должен платить за электроэнергию, которая расходуется на обслуживание всего многоэтажного дома. Закон вступил в силу 6 мая 2009 года, и с тех пор претерпел множество поправок и изменений. Для ознакомления с нормативными актами можно обратиться к Жилищному кодексу, гражданскому Кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилам предоставления услуг ЖКХ.
    В квитанциях в двух строках можно найти плату за потребление электрической энергии. Плата относится к жилым помещениям и к общедомовому потреблению.
    Таким образом, ОДН можно назвать не только использование освещения в подъездах. В расчет также включена работа всего оборудования, которое используют для нужд многоэтажного дома. Схему общих начислений можно описать так: всю электроэнергию, которая поступает в сети дом, фиксируют коллективным прибором учета. Жильцы должны оплачивать сумму, которая не превышает норматив потребления, а остальные расходы должны брать на себя управляющие компании.
    Нюансы:
    Начисления производят согласно обязательному порядку.
    Перерасчет могут выполнить только в части, касающейся индивидуального потребления электроэнергии.
    Если гражданин не оплачивает услугу, то он становится должником: к нему применяют особые меры. Порядок таков, что за неоплату долга возможно отключение электричества и взыскание задолженности через суд. При наличии счетчика граждане могут снизить показатели ОДН.

    Общедомовые нужды на электроэнергию не должны превышать норму

    Иногда случается так, что жильцы платят больше за ОДН, чем за собственное потребление электроэнергии по счетчикам. Размер переплаты может быть существенным. Зависит это от многих причин.
    Переплата по ОДН может происходить потому, что жильцы потребляют коммунальные услуги сверх нормы, при этом прибор расчета в доме не установлен.
    На переплату могут влиять внутридомные инженерные сети, которые не поддерживаются в надлежащем состоянии (поэтому происходит утечка). Случается так, что не все жильцы добросовестно относятся к сдаче показания приборов учета, поэтому в УК происходит начисление, которое включает в себя рассчитанный среднемесячный объем потребления коммунальных ресурсов. Нормы могут превышаться, если произошло незаконное подключение к сетям электросети.
    ОДН за электроэнергию должны быть нормативно обусловлены и не должны превышать определенную норму
    Как проверить правильность начислений:
    Проверить квитанцию, в которой указан объем потребления электроэнергии.
    Проверить показатели объема в жилых и нежилых помещениях.
    Определить объем коммунальных ресурсов по ОДН.
    Заняться проверкой реальных показаний на общедомовых приборах учета.
    Проверить, правильно ли в квитанции указана площадь жилых и нежилых помещений, площадь общего имущества. Сделать это можно благодаря сверке техпаспорта конкретного дома.
    Выполнить проверку суммированного объема коммунальных ресурсов, исходя из того, что показывают жильцы, будет сложно. Хоть вносить показания нужно обязательно, многие игнорируют этот пункт и не указывают, сколько показывает их прибор учета, что ведет к тому, что расчет выполняется по среднестатистическим показателям. Бороться с недобросовестными жильцами сложно, а вот вычислить нарушения по квитанции можно довольно легко.

    Нужно знать, что входит в ОДН

    Порой складывается впечатление, что общество не задумывается о том, куда тратит свои деньги. Долой неграмотность. Каждый должен знать, какие права имеет и за что платит. Например, не многие знают, то означает расшифровка ОДН, и за что начисляют дополнительную плату, за то каждый встречал ее в квитанциях на оплату ЖКХ.
    В расходы и их обязательную оплату входят услуги за воду, тепло, свет и лифт в многоэтажном доме.
    Все издержки должны оплачивать жильцы – они не могут легально отказаться от этого. Неоплата – это нарушение. За задолженность могут отключить свет и обратиться в суд. Сколько ресурсов потребляет дом, рассчитывает общий счетчик учета, исходя из этого, насчитывается плата.
    Советы жильцам:
    Узнавать, почему происходит повышение тарифов.
    Обращать внимание на то, если показатель счетчика завышен.
    Обращаться в компанию и делать перерасчет, если в квартплате была найдена ошибка.
    Слишком большой счет по теплу, воде и электричеству может говорить об ошибке. Правомерно будет обратиться в службу, которая проводит расчеты. Если счет слишком большой, значит, произошла ошибка или были произведены неправомерные действия со стороны обслуживающей компании.

    Электроэнергия ОДН – что это (видео)

    Жителям не стоит надеяться на то, то ОДН отменят. Считается, что методика расчета может стать более выгодной, если каждый позаботиться об установке индивидуального счетчика. Можно войти в положение государства, и позаботиться об общем и о своем собственном расходе электроэнергии. Отмена ОДН не произойдет, если наниматель выставляет максимальный счет. Все, что может сделать потребитель, проверять свои квитанции и следит, чтоб все расчеты были произведены правильно.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *