Что такое пентхаус где он находится и почему так называется?

16 ответов на вопрос “Что такое пентхаус где он находится и почему так называется?”

  1. LolyDoly_FUN Ответить


    По внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри апартаментов.

    Панорамный вид


    Поскольку недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов, обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и роскошные открывающиеся через окна пейзажи – это то, что делает такое жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть, куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот. При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть выполнена из стекла.

  2. windi Ответить

    Этот материал доступен в украинской версии
    Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными в Украине, сейчас они активно строятся не только около Киева, но и под Львовом, в Виннице, Каменец-Подольском и других городах. Прежде, чем инвестировать деньги в таунхаус, важно разобраться, что это такое, и чем он отличается от других типов недвижимости.

    Квартира или таунхаус: что лучше

    Достойной альтернативой квартирам в новых многоэтажных комплексах стали таунхаусы. Некоторые риелторы считают, за этим видом жилья – будущее. Таунхаус – это небольшой комплекс малоэтажек, каждая из которых поделена на секции. Количество секций бывает различным. От двух (дуплексы), до пяти или даже восьми.
    Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:
    пентхаусы;
    дуплексы;
    обычная квартира.
    Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

    Что лучше: таунхаус или пентхаус

    Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.
    Что такое квартира-пентхаус?
    Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

    Что такое таунхаус и дуплекс

    Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Это как правило.
    Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.
    Что такое дуплекс квартира?
    По цене дуплекс будут стоить как две квартиры, то есть немного дороже таунхауса. И очень важно обратить внимание на законность всех перепланировок, так как в будущем без согласия второго владельца ничего изменить не получится.

    Чем таунхаус отличается от квартиры

    Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

    Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

    Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.
    Квартира или таунхаус. Что лучше?
    Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.
    Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

    Дуплекс и таунхаус: в чем разница

    Как мы уже говорили ранее, дуплекс – это квартира с комнатами на двух, соединенных между собой лестницей. Также дуплекс — это коттедж или таунхаус на 2 отдельных входа. Под дуплексом может подразумеваться еще и дом на 2 семьи. Рассмотрим основные различия и попробуем ответить на вопрос, что лучше – дуплекс или таунхаус.

    Что лучше: дуплекс или таунхаус

    Сравним эти два типа недвижимости по основным параметрам:
    Стоимость. Цена дуплекса и таунхауса практически идентична, если сравнивать примерно равные площади. Так как в цену дуплекса часто входит доплата за эксклюзивность проекта, а в цену таунхауса входит земельный участок.
    Приватность. Шумоизоляция в таунхаусе гораздо лучше, так как с соседями общая одна стена. Если этот пункт в приоритете – стоит выбрать именно таунхаус. Но важно учесть, что дуплекс-коттедж предполагает 2 секции, в то время как у таунхаусов может быть и 5, и 7 секций, выстроенных в одну линию, то есть соседи будут с двух сторон.
    Коммунальные платежи. Таунхаус будет обходиться немного дороже за счет большей площади и особенностей отопления. Также к коммунальным платежам нужно будет добавить обслуживание участка и прочее.
    Как объединить две квартиры в одну
    Так, можно увидеть, что и у дуплекса, и у таунхауса есть свои достоинства, и окончательно решение только за покупателем.

    Чем таунхаус отличается от дома или от коттеджа?

    Одно из основных отличий между таунхаусом и частным домом – его цена. И таунхаус в этом параметре гораздо выгоднее. Таунхаусы дешевле за счет следующих пунктов:
    стройматериалы экономятся, так как не нужно возводить отдельный дом;
    потери тепла будут минимальные в силу общей стены, отапливаемой двумя соседями сразу;
    вертикальная планировка дает возможность разместить все на минимальной площади земли, соответственно, стоимость будет ниже, чем в полноценном коттедже;
    коммуникации проводятся одновременно к нескольким секциям, что также удешевляет их себестоимость.
    В результате – разница между стоимостью таунхауса и отдельно возводимого дома достигает 20%. По сравнению с квартирой таунхаус ненамного дороже (разница в 20-25%; цена квартиры в киевской новостройке стартует от 40 тыс. $, а таунхаус в пригороде можно купить за 42-45 тыс. $). Сравнивать можно таунхаусы только с коттеджами эконом-класса, так как недвижимость бизнес- и элит-класса будет стоить гораздо дороже в силу более дорогих материалов, больших площадей и расположения. Второе отличие – особенности архитектуры. В таунхаусах предполагается общая стена между соседями, в то время как частные дома и коттеджи – это отдельно стоящие здания.
    Есть и определенные сходства: это комфортные условия проживания, в обоих случаях предполагается владение небольшим участком земли, а также расположение вдали от центра города.

    Что лучше: таунхаус или коттедж

    Один из самых весомых плюсов обоих вариантов – расположенность в экологически чистом районе. В этом оба типа недвижимости гораздо интереснее квартир, особенно для семей с детьми, которые много времени проводят на улице. Также плюсом как таунхауса, так и коттеджа или частного дома станет земельный участок. А вот содержать таунхаус будет дешевле, чем коттедж. Как в силу меньшей площади, так и из-за смежных коммуникаций.
    Хотя тут есть небольшой нюанс – коммунальные платежи будут зависеть от того, как топят свой таунхаус соседи, так как если у них отопление выключено, общая стена будет холодной, и вам придется тратить на отопление гораздо больше. Это вполне можно назвать минусом таунхауса. Еще одним минусом обитатели отмечают недостаточную приватность. Избегать соседей не получится: сказывается наличие общей стены и соседствующий участок земли. Коттеджи этого минуса лишены в силу того, что это отдельно стоящие здания, и у каждого автономная система отопления и отдельный участок.
    В пользу коттеджа можно сказать, что коттеджные поселки всегда предполагают развитую инфраструктуру, вокруг них есть свои супермаркеты, школа и прочее. Еще один плюс: коттедж может стать неплохой инвестицией, если выбрать выгодный участок земли и успешно его реализовать.
    Покупателей часто интересует, какой таунхаус лучше купить в Киеве. Все зависит от состава семьи и суммы, выделенной на приобретение собственного жилья. Чем выше цена, тем выше класс, соответственно – больше площадь:
    бюджетные варианты – до 150 кв. м (минимум начинается от 70-80 кв. м);
    бизнес (150-200 кв. м);
    элитные постройки (до 250 кв. м).
    В отличие от загородного дома, где обслуживание целиком и полностью ложится на плечи хозяев, обитатели таунхаусов избавлены от этих хлопот. Вопросами отопления, водоснабжения и другими насущными проблемами занимается обслуживающая компания. Как и в коттеджных поселках, комплекс таунхаусов может охраняться круглосуточно.

    Что нужно знать при покупке таунхауса с земельным участком

    Заключая договор на покупку, клиент одновременно становится собственником небольшого участка земли (1-4 сотки). Но тут крайне важно проследить все этапы оформления недвижимости, так как юридически таунхаус можно приравнять как к квартире, так и к частному дому.
    «С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», – говорит старший юрист ЮК Василь Кисиль и партнеры Наталья Доценко-Белоус.
    Так, если застройщик будет продавать таунхаус как квартиру в доме, то земельный участок станет общей стоимостью всех владельцев «квартир», и выделить отдельный участок для последующей продажи или других сделок будет невозможно. Также земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде.
    «Если она в аренде, то возможны несколько вариантов. Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически. Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должно обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании РеалЭкспо Виктор Коваленко.
    А вот, что касается того, как построить таунхаус самостоятельно, это достаточно сложно, поскольку необходимо купить и юридически правильно оформить собственность на землю, сделать проект, получить кипу разрешений от различных служб, а затем потратиться на закупку стройматериалов, аренду спецтехники и подводку коммуникаций. Гораздо выгоднее воспользоваться готовыми предложениями, выбрав вариант со свободной внутренней планировкой.

    Чем таунхаус отличается от пентхауса

    Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:
    пентхаус находится на верхних этажах;
    таунхаус находится на земле.
    Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки
    Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.
    Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

    Цены на таунхаусы

    Цена за квадратный метр таунхауса довольно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и прочее). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине.

    Экохаусы в Новой Конча-Заспе

    В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологичные таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Вне зависимости от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «экохаусы» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протечки воды.
    Экохаусы в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года.

    Таунхаус Итальянский квартал

    В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы возведены в едином стиле, что добавляет жилью привлекательности. Все дома будут обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана.

    Городок насчитывает 295 таунхаусов, сданы уже две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр вне зависимости от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступные к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн.

    Таунхаус Мальованка

    В Черновцах, по улице Старожинецкой, уже возведены таунхаусы Мальованка. Их основное отличие от других в небольших площадях. К покупке доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, не считая прилегающий земельный участок, отдельный для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса.
    Цена за квадратный метр вне зависимости от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн.

    Таунхаус Молодежный ХХІ

    В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по ул. Маршала Харченко возведены 84 таунхауса Молодежный XXI. Построенный массив огражден забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К покупке доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров.
    Цена вне зависимости от выбранной очереди или площади таунхауса – 8 300 грн/квадрат. Так, наиболее доступный вариант площадью 138,8 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 152 тыс. грн. Также к покупке доступны паркоместа по цене 8 319 грн за квадрат. А застройщик дополнительно предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой.

    Таунхаус Belveder City

    В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов Belveder City. В числе прочих достоинств постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии.

    К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%.

    Таунхаусы Sun House

    На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов Sun House. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а всего в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта.
    В продаже предлагаются 4-комнатные таунхаусы различной площади, цена за квадратный метр идентична – 13 800 грн. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а наиболее просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн.
    Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.

  3. Duzragore Ответить

    Пентхаус – это полноценное жилье на последнем, верхнем этаже в многоэтажном доме, которое выходит на крышу и имеет свою террасу.
    Пентхаус обладает некоторыми присущими ему характеристиками:
    индивидуальное строение на этаже, не имеющее общих стен с соседними квартирами;
    наличие вокруг свободного пространства, на котором могут быть расположены террасы, разбит зимний сад, сооружен бассейн и другие сооружения;
    отдельный доступ (вход и лифт) к жилью;
    красивый вид, открывающийся из квартиры со всех сторон;
    cтроение большой площади элитного класса по структуре и отделке.
    В настоящее время это дорогое, элитное жилье, уникальное и престижное.

    Пентхаус – стиль жизни

    Сегодня в области недвижимости пентхаус пользуется особым спросом. Такое решение позволяет в условиях плотной застройки районов иметь собственное роскошное, изолированное, с прекрасным видом на город жилье.

    Этот полноценный дом на крыше может заменить загородный дом или дачу. Цены на такой вариант недвижимости достаточно высокие, но они в полной мере соответствую уровню комфорта. Купить такое жилье могут себе позволить достаточно состоятельные люди.
    Цена на элитное жилье зависит от:
    района расположения дома, классности дома;
    вида городского пейзажа, наблюдаемого из квартиры;
    уникальности конструктивного решения, структуры и отделки самого жилья;
    имеющихся дополнительных индивидуальных особенностей.
    Несмотря на высокую цену (стоимость его не менее, чем на 40% превышает стоимость расположенных ниже квартир в этом же доме), спрос на такой вариант жилья не уменьшается, а постоянно растет.
    Пентхаусы успешно продаются еще на этапе начала строительства. Наличие просторных площадей все чаще предусматривается в проектах новых высотных зданий в крупных городах во всем мире.
    Проживать в пентхаусе становится стилем жизни и престижем. Владение таким видом жилья показывает богатство, роскошь и высокий статус его владельца.

    Пентхаус, чем отличается от дома?

    Главное отличие этих видов жилья то, что дом находится на земле, а пентхаус на крыше высотного здания.
    Владельцы пентхауса не имеют рядом соседей. Они видят красивую панораму города, но, в отличии от домовладельцев, не имеют большого придомового земельного участка. Кроме того, паркинг для автомобилей владельца пентхауса расположен в подвале многоэтажного дома или возле него.
    Однако, некоторые владельцы имеют специально оборудованные обзорные и вертолетные площадки, что может служить хорошей альтернативой быстрого перемещения на значительные расстояния. Следует также отметить, что пентхаус, как правило, расположен в мегаполисах.
    Загородный дом с большим приусадебным участком, красивый природный пейзаж, тишина и пение птиц, в некоторых случаях, может быть более предпочтительным вариантом жизни богатой семьи. Однако, редко, когда владельцы дома живут, не имея поблизости соседей, иногда непредсказуемых.
    У каждого из этих двух видов жилья есть свои преимущества и недостатки, и выбор варианта зависит от предпочтений и возможностей конкретного человека.

  4. Mr. Golden Fox Ответить

    В последнее время на слуху у нас частенько разные виды элитного жилья. Пентхаусы, дюплексы, апартаменты, таунхаусы и особняки. Чем отличаются между собой, какие возможности адаптации есть у данных видов к отечественной действительности и насколько правильно используются те или иные выражения, – далее в статье. К примеру, «таунхаус» дословно переводят просто – «дом в городе». Это не совсем правильно. В английском языке слово «таун» используется по отношению к маленькому населенному пункту. Поэтому в отношении особняка в исторической части крупного областного центра или столицы применять данное выражение – таунхаус – нельзя, это будет неграмотно и странно.

    Таунхаус – экономичный комфорт

    Таунхаус – это некое сочетание обычной городской квартиры и уютного загородного дома. Собой он представляет комплекс малоэтажных комфортабельных домиков, которые имеют отдельные входы. Они совмещены боковыми стенками друг с другом, у каждого есть небольшой собственный земельный участок размером одна-четыре сотки. У каждого коттеджа есть также место для парковки, небольшой гараж. Используется в таунхаусе вертикальная планировка. Кухня в нем расположена на первом этаже, там же гостиная, подсобное помещение, техническая часть. Рабочий кабинет, детская и спальня – на втором этаже (фото 1).

    Бывает таунхаус с цокольным этажом. У каждого уровня есть отдельный санузел. Если вас интересует продажа таунхаусов в Санкт-Петербурге, стоит перейти по ссылке.
    Подобная квартира в таунхаусе подойдет прекрасно тем людям, которые хотели бы избежать суеты большого города, однако, не имеют особого желания либо финансовых возможностей покупать дом за городом. Это экономичный, комфортный, удобный тип жилья для людей, имеющих достаток выше среднего (фото 2).

    Так как земельный участок, который занимает одна «квартира» в таунхаусе, намного  меньше, нежели требуется для отдельного коттеджа, себестоимость строительства уменьшается. Также сокращается статья расходов, которая идет на коммуникации, ведь итоговая стоимость подвода к нескольким коттеджам несколько ниже, чем к дому, который стоит отдельно. Благодаря общим стенам надо меньше строительных материалов. Расходы на эксплуатацию также будут несколько ниже (фото 3).

    Пентхаус – элитное жилье на крыше

    У слова penthouse есть несколько значений, которые используются повсеместно. Это фешенебельная квартира либо особняк, который располагается на крыше небоскреба, даже тент или навес, который делается над дверями, отдельная надстройка на крыше иногда так называется. А на самом деле пентхаусы имеют особые характеристики (фото 4).

    Они отличаются большой площадью, они имеют от трехсот до тысячи квадратных метров и больше. Такой объект должен обладать панорамным остеклением, террасой, выходом на кровлю, высокими потолками и даже отдельным лифтом. У пентхауса не должно быть общих стен с иными апартаментами. Это единственная на этаже квартира (фото 5).

    Таким образом, пентхаус – это элитное жилье, которое не всем по карману, как правило, с таким помещением работают дизайнеры, обустраивая его «под заказчика».
    Специалисты подчеркивают, что таким параметрам обладают не все пентхаусы, которые заявлены на рынке современной недвижимости. Чаще всего, за них принимают просто большие квартиры, которые обладают высокими потолками и находятся на последнем этаже в зданиях, окна у них выходят на одну-две стороны, а лифта нет (фото 6).

    Тем не менее, жить в пентхаусе или в квартире, которая так называется, но обладает только частью заявленных характеристик, становится модно, ведь это стильно, красиво и дорого (фото 7).

  5. Kagazshura Ответить

    Слово «пентхаус» происходит от английского penthouse и означает буквально технический чердак или подсобное помещение. Уже намного позднее, оно получило значение помещения для жилья на крыше небоскреба или отделенной площади на верхнем этаже здания в связи с дефицитом жилой площади. Структура такого помещения может содержать верхнюю часть лифтовой шахты, оснащение для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущий на крышу. Обычно пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, поэтому имеет террасы или открытые площадки с одной из сторон.
    Слово «таунхаус» также происходит от английского townhouse и означает жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Таунхаусы быстро распространились в европейских городах и пригородах. Каждая квартира таунхауса, помимо отдельного входа со стороны улицы, имеет, как правило, гараж и небольшой палисадник.

    Принципиальные различия

    В современной практике слово «пентхаус» обозначает дорогие и роскошные апартаменты, из окон которых открывается оригинальный панорамный вид на четыре стороны и выход на кровлю. С этим термином ассоциируется высота положения в обществе, соответствующий статус, высокий уровень доходов и известность обладателя жилья такого уровня.
    Квартира пентхаус по стоимости во много раз превышает стоимость других квартир в этом же доме. Поскольку пентхаус – это символ престижа, то многие обеспеченные люди готовы отдать за него практически любые деньги. Для России это новый вид элитной недвижимости только сейчас набирает обороты.
    Естественно, лучший пентхаус должен иметь потрясающий панорамный вид и престижное месторасположение, а также высокие потолки и эксплуатируемую кровлю на случай создания уникального интерьера. В требования также входят экологичные строительные и отделочные материалы, наличие камина, зимнего сада, вертолетной площадки, а также полный комплект инженерной инфраструктуры (энерго- и водоснабжение, телекоммуникации, кондиционирование, отопление, лифты, охрана).Архитектурные решения пентхаусов порой уникальны, они часто украшаются террасами, цветочными клумбами, даже полноразмерными бассейнами. Самые роскошные пентхаусы имеют индивидуальные лифты.
    Таунхаус же, на отечественном рынке – это жилье полуквартирного типа в два или три этажа в центральной части города либо в зеленой зоне на окраине. Строятся таунхаусы, как правило, в одну линию и каждый дом имеет отдельный вход, гараж, место для парковки, а иногда и небольшой земельный участок. По сути, это сочетание загородного дома и городской квартиры. Таунхаусы сейчас являются альтернативой не только загородному особняку, но и городскому жилью в многоэтажном доме.
    В основном, в таунхаусах используется вертикальная планировка, где на верхнем уровне – детская, спальня и рабочий кабинет, а на нижнем – гостиная, кухня и подсобное помещение. На каждом уровне есть отдельный санузел. Этот экономичный вид жилья предназначен для людей среднего и бизнес-класса.
    Стоимость такого вида жилья практически равна стоимости городской квартиры и она в несколько раз меньше, чем стоимость загородного особняка. Спрос на таунхаусы достаточно большой и наиболее востребованными являются готовые качественные таухаусы в жилых поселках.

  6. picselar Ответить

    Выясняя, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры, пора посмотреть, что же представляет собой первый тип. Таунхаусом называется большой дом из нескольких квартир, объединенных общими стенами и, разумеется, крышей, но имеющих обособленные выходы и входы. Можно сказать, что это своеобразные городские коттеджи, окруженные небольшим участком земли, имеющие территорию под гараж или небольшую парковку. С одной стороны, квартира в таунхаусе – это возможность жить почти что в собственном домике, в окружении природы. С другой стороны, таунхаусы частенько расположены в городской черте, так что их никак не назвать домиками в деревне.

    Что такое пентхаус?

    Если квартиры и таунхаусы обычно не ассоциируются с запредельной роскошью, то пентхаусы – один из символов богатства. Этот термин обозначает частный особняк или громадное жилое помещение, под которое отведен целый верхний этаж многоквартирного дома. У него всегда свой, обособленный, лифт, двери, лестницы. Как правило, пентхаусы построены так, чтобы радовать своих владельцев панорамными видами на красоты города или местности, а также обзорными площадками для прогулок. Таким образом, это именно элитная разновидность жилья. Впрочем, продавцы недвижимости частенько называют термином «пентхаус» любой обособленный последний этаж дома, даже есть там нет атрибутов роскошной жизни.

    Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры?

    Квартира – отрешенное, обобщенное понятие для замкнутого жилого помещения со входом и набором комнат для комфортного проживания и допустимой хозяйственной деятельности. Она не стоит сама по себе, а входит в состав многоквартирного дома, однако, в редких случаях может иметь и выход на улицу.
    Таунхаус – разновидность квартиры, этакий городской домик. Точнее, это набор квартир на небольшом земельном участке. Попасть туда можно прямо с улицы, в отличие от пентхауса, в который можно попасть, только пройдя внутри здания.
    Пентхаус – элитная пристройка к зданию, находится на верхнем этаже, имеет обособленные лестницы и лифты. Пентхаус может стоит запредельно дорого, это элитное помещение, которое может быть оборудовано чем угодно, включая бассейны, вертолетные площадки и дорожки для гольфа.

  7. Nepyx Ответить

    Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
    Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
    В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно пентхаусы устроены крайне сложно и неподготовленному человеку будет не просто учесть все нюансы такого жилья при его выборе.
    И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.
    Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

    Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?

    Особые достоинства пентхауса. Фото № 3
    Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично. Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с понятием «таунхаус».

  8. Люблю только себя Ответить


    Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» – дом. Иными словами, это пристройка на доме. Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.
    Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

    Планировка апартаментов пентхаусов

    В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.
    Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это не просто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.
    В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много. Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.
    Несмотря на достаточно высокую цену, подобные объекты пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.
    Вам так же будут интересны планировки: Квартира-распашонка, Квартира-студия

  9. Murg Ответить

    Совершим небольшой экскурс в историю. Итак, о том, где появился и получил широкое распространение данный термин, уже говорилось ранее. Родиной пентхауса можно смело называть США, а именно Нью-Йорк. Собственно, это и не удивительно, так как именно штаты первыми «заросли» небоскребами. Активное развитие пентхаусов в США началось в 30-х годах.
    В Россию же данный термин пришел лишь спустя 60 лет. Тем не менее, до этого в СССР существовало нечто напоминающее пентхаусы – мансарды, строящиеся в некоторых советских (в том числе и дореволюционных) домах.
    Далее детально рассмотрим каждое из достоинств пентхауса:
    Постоянное наличие более свежего воздуха. Если пентхаус находится выше 10-го этажа, вы будете дышать более чистым воздухом. Это связано с тем, что на данной высоте гораздо меньшая концентрация пыли и вредных примесей, оседающих ниже;
    Ощущение «властителя мира». Пентхаус предоставляет своему хозяину не только физическую, но и ментальную возвышенность над всем миром. Данное жилье является не только наивысшим, если считать высоту над уровнем моря, но и наиболее престижным и роскошным;
    Создание атмосферы отчужденности, присущей загородным домам. Находясь наверху, можно забыть, что вы живете в самом центре шумного мегаполиса. Чтобы усилить сходство с дачей, можно разместить на террасе летний сад или клумбы с цветами и фонтаном;
    Потрясающая панорама. Пентхаус открывает невероятные виды на абсолютно все стороны света, а потому у вас всегда будет возможность откинуться в кресле и насладиться закатом или восходом солнца на фоне городского пейзажа;
    Полное отсутствие соседей. Закон прост: если у вас есть пентхаус – у вас нет соседей. Таким образом, полностью исключается возможность проблем с шумными соседями или проблем, когда соседи будут жаловаться на вас из-за чрезмерно громкой музыки;
    Выгодная инвестиция. Спрос на пентхаусы растет каждый день. Вместе с тем, каждый год отмечается рост уровня благосостояния россиян. Учитывая, что количество пентхаусов ограничено, эксперты полагают, что в дальнейшем и цены, и спрос на данное жилье будет лишь расти;
    Экологичность. Пентхаусы размещаются исключительно в элитных новостройках возле рек и лесопарковых зон;
    Высокие потолки.
    Перечислив все достоинства пентхауса, справедливо будет назвать и все его недостатки.
    Итак, данное жилье имеет следующие минусы:
    Высокая цена. Стоимость за квадратный метр в пентхаусе значительно превосходит аналогичный показатель в квартирах, расположенных под ним. К примеру, в Петербурге цены на пентхаусы сегодня варьируются между $5 000 и 15 000 за кв. м. А в Москве ценник и вовсе достигает $25 000. На сегодняшний день рекорд по стоимости российского пентхауса держит жилье, купленное в Москве за 30 миллионов долларов. Однако такие, на первый взгляд, космические суммы, вовсе не отпугивают состоятельных клиентов. Застройщики сообщают, что сегодня спрос на пентхаусы достаточно высок. Бывали даже такие случаи, что люди покупали пентхаусы в еще строящемся доме, находящемся на стадии котлована;
    Сильный ветер и большая высота. Природные недостатки пентхауса заключаются в его местоположении. Начиная от 10 этажа, ветер значительно сильнее. Также следует отметить, что людям, которые боятся высоты, проживать в таком доме будет не комфортно;

  10. Krasotka_tv Ответить

    Под понятием «пентхаус» имеется в виду жилая площадь (квартира), которая расположена на последнем этаже жилого здания. Во многих случаях под пентхаус отводится весь этаж. Дома, в которых представлена такая недвижимость, расположены как правило в элитных районах Сочи (например, Центральном) и престижных жилых комплексах. Бюджетных пентхаусов не бывает по определению.
    Главные отличия пентхауса от элитных квартир:
    индивидуальный доступ (по персональной карте-ключу);
    в некоторых случаях отдельный лифт;
    собственная терраса;
    практически полное отсутствие соседей (только этажом ниже).
    Пентхаус — категория недвижимости, относящаяся к премиум-уровню и являющаяся, соответственно, одной из самых дорогих. Владеть таким жильем могут себе позволить избранные, люди, чей достаток и статус очень высоки.
    Высокая стоимость такой недвижимости обусловлена рядом преимуществ, к которым можно отнести:
    Большую площадь. В этом плане пентхаус можно сравнить с элитным коттеджем: помимо «хозяйских» комнат (гостиной, столовой, кабинета, спален, детской), тут вполне достаточно места для расположения обслуживающего персонала и комнат бытового назначения (гардеробных, прачечных, кухни, сауны и т.д.).
    Приватность. Владелец пентхауса абсолютно недоступен и без его разрешения (приглашения) в дверь не постучится даже почтальон.
    Панорамный вид. Как правило, пентхаусы предусмотрены в высотных зданиях. В итоге, открывается полная панорама на город и прилегающую к нему местность на несколько километров.
    Возможность создать «дом в доме». Выход на крышу позволяет оборудовать просторную террасу, собственный зимний сад или газон, поставить фонтан.
    То есть всего за несколько миллионов, человек получает возможность жить в собственное удовольствие в самом центре города, имя под рукой все необходимые объекты инфраструктуры. при этом каждое утро он может завтракать на террасе или устроить романтический ужин, наслаждаясь при этом прекрасными видами на море или ночной город. Что еще нужно, чтобы почувствовать себя властелином мира?
    Ну и помимо этого, пентхаус — очень выгодная инвестиция. Предложение достаточно ограничено, а вот спрос не уменьшается, несмотря на то, что в том же доме, такая же по площади квартира стоит в разы меньше.

    Таунхаус — просто и доступно


    На первый взгляд они ончень похожи: пентхаус и таунхаус, в чем разница и почему принятя именно такая классификация? Таунхаус отличается от пентхауса тем, что это городская квартира, но с земельным участком. Что такое таунхаус? Малоэтажное жилое здание, с помещениями под автомобильный гараж (на каждого жильца) и прилегающими к нему палисадником и участком. От привычного нам коттеджа таунхаус отличается наличием близкого соседства и небольшого размера участка. Коммуникации по большей части централизованные, но в некоторых случаях, собственники стараются оборудовать автономные коммуникационные системы.
    Как и пентхаусы, таунхаусы в Сочи очень востребованы. Этот вариант недвижимости идеально подходит семейных пар с детьми, поскольку строятся таунхаусы в обособленных жилых комплексах-поселках как элит-, так и эконом-класса.
    Главным преимуществом последних является высокий уровень безопасности, которая подразумевает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и т. п.
    По сути, такой поселок подразумевает образование небольшого закрытого сообщества жителей, которых объединяет не только соседство, но и принадлежность к одному классу, общность интересов.
    Чем отличается таунхаус от пентхауса в плане комфорта? Элитный таунхаус-поселок имеет, как правило, собственную неплохо развитую инфраструктуру: магазины, детские сады, школу, спортзалы, гольф- и яхт-клубы, корты, и даже площадку для вертолета. То есть здесь есть все, что делает жизнь жителей комфортной.
    Относительно стоимости можно сказать, что даже таунхаус, расположенный в элитном поселке Сочи будет стоить дешевле, чем квартира, коттедж и уж тем более пентхаус. Но есть один минус: таунхаусы (не пентхаусы!) приобретаются непосредственно как жилье, в плане инвестирования — это не совсем удачный вариант из-за разницы в целевом назначении.

  11. Kera Ответить

    21.10.2014 19:31 | Категория: Общие советы
    Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

    Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.
    С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах. На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж. Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.
    Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщики планируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах. Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду. С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.
    Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

    Что такое пентхаус

    Пентхаус  — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.
    Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.
    С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

    Преимущества пентхауса

    Панорамный вид на город и природные достопримечательности.
    Пентхаус находится в высотке, но при этом имеет индивидуальное отопление, систему кондиционирования и вентиляции.
    Благодаря нахождению на высоте, в пентхаусах не слышен шум дорог и воздух чище.
    Свободная и просторная планировка.
    Эксклюзивный дизайн – ведь не бывает двух почти одинаковых пентхаусов.
    Отдаленность от соседей – нет соседей по площадке. Собственный лифт и вход способствует тому, чтобы вообще их не знать и не видеть.
    В пентхаусах много дневного света, а при желании можно полностью укрыться от него.
    Окна пентхауса редко бывают доступны для прохожих, соседей или журналистов, потому нет необходимости защищаться от взгляда с улицы.
    Пентхаус – это престижно, такое жилье покупают звезды эстрады, публичные люди, которым важно показать свою значимость, статус, вкус и богатство.
    Из пентхауса можно наблюдать за звездами и оборудовать собственную обсерваторию.
    Петнхаусы чаще всего имеют высокие потолки, их могут оставить, так как есть, или делают жилое помещение из нескольких уровней. Причем пентхаус с одной стороны может состоять из трех этажей, а с другой из одного или двух. Благодаря нескольким уровням, в помещении располагается одна или несколько лестниц, которые украшают интерьер.
    В пентахусах на берегу океана или моря особая атмосфера, уровень пола или воды бассейна визуально может сливаться с уровнем воды океана.
    Пентхаусы находятся в больших городах, в районах с развитой инфраструктурой.
    Пентахус не похож на обычную квартиру, так как он имеет подобие собственного двора и широкую террасу.

    Почему люди покупают пентхаусы

    Для покупки пентхауса понадобится немало средств, ведь это не бюджетное жилье. Тем не менее, на него есть большой спрос на мировом рынке недвижимости. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, так как недвижимость дорожает с каждым днем.
    Пентхаус дает приоритет в том, чтобы жить обособленной жизнью в самом центре города. На последний этаж с отдельным лифтом и закрытым лестничным входом не пройдут непрошеные гости, от этого жизнь стает более безопасной. Воры вряд ли будут арендовать вертолет, чтобы забраться в пентхаус, а попасть другим способом в жилье, которое занимает весь этаж, не представляется возможным.
    Рынок пентхаусов довольно широк, так как такое жилье набирает спрос. Самые изысканные интерьеры пентхаусов можно найти как в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, так и в Москве или Киеве. Иногда подобные апартаменты приобретаются не для проживания, а для размещения представительства компании. Благодаря таким представительствам современные компании показывают общественности собственный стиль.

    Строительные компании давно уже не размещают на последних этажах технических этажей, так как стоимость одного пентхауса может быть дороже всех квартир в доме вместе взятых. Потому рынок пополняется новыми объектами, а покупатель имеет возможность выбора. Иногда переделываются квартиры верхних этажей, делая выход на террасу.
    Это очень хлопотно в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, усовершенствуются, потому никто не даст гарантии, что такой пентхаус не запретят через время. Потому единственным выходом будет покупка пентхауса, который уже предусмотрен в плане строительства высотки.
    Пентхаус представляет собой самый дорогой сегмент – элитную недвижимость. Несмотря на это, он пользуется спросом, а предложений от застройщиков все больше. Пентхаус — это жилье под самыми облаками, которое приносит особые краски в жизнь тех, кому оно доступно.

    Видео: элитный пентхаус в Нью-Йорке

  12. MaGa_RuLiT Ответить

    Смотреть что такое “пентхаус” в других словарях:

    ПЕНТХАУС — ПЕНТХАУЗ (англ. penthouse), роскошный особняк или фешенебельная квартира на крыше небоскреба с террасами, мансардами, зимними садами, гаражами и бассейнами … Энциклопедический словарь
    ПЕНТХАУС — [англ. penthouse < pent вероятно, от лат. appendix + англ. house дом] 1) в США: жилая комфортабельная надстройка на плоской крыше, обычно дорогая; 2) «Penthouse» название американского иллюстрированного журнала для мужчин, конкурирующего с… … Словарь иностранных слов русского языка пентхаус — сущ., кол во синонимов: 3 • апартаменты (5) • особняк (6) • пентхауз (3) Сл … Словарь синонимов
    Пентхаус — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия
    Пентхаус —    а) надворное строение с односкатной крышей;    б) отдельное сооружение на крыше высокого здания;    в) тип крыши.    (Архитектура: иллюстрированный справочник, 2005) … Архитектурный словарь
    пентхаус — пентх аус, а … Русский орфографический словарь
    пентхаус — а, ч. 1) Особняк, збудований на даху хмарочоса. 2) Фешенебельна квартира в надбудові на даху будинку … Український тлумачний словник
    пентхаус — іменник чоловічого роду надбудова на даху … Орфографічний словник української мови
    Пентхаус Хостел — (Москва,Россия) Категория отеля: Адрес: Улица 1 ая Фрунзенская 6 кв.144, Хамовники … Каталог отелей
    Пентхаус (значения) — Пентхаус: Пентхаус особняк на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания. Penthouse эротический журнал … Википедия

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *