Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке?

15 ответов на вопрос “Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке?”

  1. yury2003 Ответить

    Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

    Черновая

    В квартире есть:
    — входная дверь и окна;
    — пол с бетонной стяжкой;
    — необработанный потолок;
    — подвод воды и канализация;
    — проведено электричество.
    То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
    Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта.
    Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.

    Чистовая

    Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ.
    Преимущества: можно въезжать «хоть завтра».
    Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

    Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

    В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.
    Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:
    Выравнивание полов.
    Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.
    Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.
    Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.
    Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.
    Установка радиаторов отопления.
    Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.
    Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.
    Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:
    Преимущества:
    небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.
    Недостатки:
    – недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
    – застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.
    Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:
    Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.
    Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.
    Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.
    Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.
    Некачественное крепление радиаторов.
    Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.
    Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.
    Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.
    Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.
    Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.
    Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:
    Стоимость материалов. Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.
    Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве. Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.
    В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.
    Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

  2. roxm Ответить

    Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:
    Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
    Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
    Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
    Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
    Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
    Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.
    Разумный выбор отделки в новостройке
    В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

    Приемка квартиры с предчистовой отделкой

    В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

    Стяжка пола

    Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

    Обустройство потолков

    Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид.
    Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

    Выравнивание стен

    Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

    Система отопления

    Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

    Установка окон

    При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

    Сантехническая разводка

    Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

    Электропроводка

    Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

    Итоги

    Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.
    Источник: http://mr-build.ru/finishnie-raboti/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

    Черновая, предчистовая или чистовая

    Знаете ли вы, в какой квартире вы не найдете межкомнатных дверей, зато обнаружите звонок? А в какой — подоконник может быть сделан, а может и отсутствовать? Сегодня мы говорим о вариантах отделки квартир в новостройках.

  3. ILGIZ_90 Ответить

    Потолок

    Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

    Стены

    Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

    Пол

    На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.
    Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

    Окна

    Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

    Двери

    При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:
    при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
    закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
    отсутствие любых повреждений и царапин;
    исправная фурнитура.
    При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *