Что такое жилое помещение по жилищному кодексу?

8 ответов на вопрос “Что такое жилое помещение по жилищному кодексу?”

  1. Nalmelace Ответить

    Что такое жилое помещение по жилищному законодательству

    В соответствии с ч. 1 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ:
    объектами жилищных прав являются жилые помещения.
    Жилыми помещениями жилищным законодательством признаются:
    изолированные помещения, которые являются:
    недвижимым имуществом и
    пригодны для постоянного проживания граждан,
    отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
    ч. 2 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ
    Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать:
    устанавливаются Правительством РФ.
    Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ:
    раздел III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и
    раздел IV «Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.
    Общая площадь жилых помещений состоит:
    из суммы площадей всех частей таких помещений,
    включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
    за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
    ч. 5 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ
    Так как жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом представляют собой недвижимое имущество:
    то они могут быть предметом купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.

    Назначение жилых помещений и порядок их использования

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с этим:
    осуществление прав собственника:
    по владению,
    пользованию и
    распоряжению
    такими объектами недвижимости (жилыми помещениями) должно производиться строго в соответствии с их целевым назначением.
    п. 1 статьи 288 «Собственность на жилое помещение» Гражданского кодекса РФ
    Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ также устанавливает:
    что жилое помещение предназначено для проживания граждан;
    допускается использование жилых помещений для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
    не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности;
    жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (размещения хостелов);
    пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.

    Использованием жилого помещения не по назначению

    Под использованием жилого помещения не по назначению (исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ) следует понимать:
    использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей,
    например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных,
    то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
    При этом необходимо учитывать, что частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускается:
    использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности,
    например, научной, творческой, адвокатской и др. или
    индивидуальной предпринимательской деятельности
    без перевода его в нежилое помещение гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, в том числе по договору социального найма,
    но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
    В соответствии с частью 1 статьи 91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» Жилищного кодекса РФ наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения:
    по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке
    без предоставления другого жилого помещения в случаях, если:
    они используют жилое помещение не по назначению,
    систематически нарушают права и законные интересы соседей или
    бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
    Социальный наем жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем жилого помещения и/или членами его следует отнести:
    их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан,
    без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,
    правил пользования жилыми помещениями, например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости,
    производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время,
    нарушение правил содержания домашних животных,
    совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать:
    целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и/или членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    Виды жилых помещений по жилищному законодательству

    К жилым помещениям относятся:
    жилой дом, часть жилого дома;
    квартира, часть квартиры;
    комната.
    ч. 1 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ

    Жилой дом или многоквартирный дом?

    Жилой дом и многоквартирный дом в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами — это не одно и то же. Многоквартирный дом отличается от жилого дома наличием у него общего имущества.
    Если в доме есть общее имущество:
    состав которого определен частью 1 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ,
    то это многоквартирный дом,
    если нет общего имущества – то это жилой дом.
    Многоквартирный дом:
    многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,
    имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
    многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
    п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47
    Жилой дом:
    жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
    которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
    ч. 2 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ
    Чтобы не стать жертвой обмана при покупке квартиры необходимо внимательно изучить проектную декларацию и разрешение на строительство. Там указывается тип дома, который для большинства городских жилых комплексов обозначен как многоквартирный. Он может быть и блочным, может присутствовать формулировка “жилая застройка”, но это не отменяет требования указать строение (корпус) как многоквартирное.

    Наиболее рискованный для покупателя квартиры вариант:

    это приобретение квартиры в объекте, обозначенном, как жилой дом;
    на самом деле его комнаты и помещения не являются квартирами.
    Недобросовестный вариант продажи квартиры:
    подмена строения, при которой, получив разрешение на строительство жилого дома, фирма или частное лицо строит многоквартирный или блочный дом;
    впоследствии его комнаты и части не могут быть обращены в собственность покупателей без сложных процедур;
    кроме того, такой жилой дом оказывается самостроем, который власти могут по решению суда снести. Получить уже уплаченные деньги через суд будет практически невозможно.

    Индивидуальный жилой дом

    Индивидуальный жилой дом:
    это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем,
    на которое в установленном действующим законодательством РФ порядке зарегистрировано право собственности.
    статья 49 Градостроительного кодекса РФ
    Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
    дом должен быть отдельно стоящий;
    количество этажей не должно превышать три (Министерство регионального развития РФ считает, что должны считаться этажи как надземной, так и подземной этажности);
    дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.

    Квартира

    Квартирой признается:
    структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,
    обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и
    состоящее из одной или нескольких комнат,
    а также вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
    ч. 3 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ
    Наиболее часто употребляются в повседневной жизни следующие характеристики квартиры:
    общая площадь квартиры и
    жилая площадь квартиры.
    Общая площадь квартиры представляет собой:
    сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов,
    а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
    Правила СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778
    До 1 января 2013 года официальное понятие жилой площади было дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 Минземстроя России:
    Инструкция определяла жилую площадь квартиры как сумму площадей жилых комнат:
    на сегодняшний день, нормативное понятие жилой площади квартиры в законодательстве отсутствует.
    Помимо общей площади квартиры и жилой площадей квартиры, характеризующих квартиру, можно встретиться с таким понятием, как площадь квартиры.
    В отличие от общей площади квартиры, площадь квартиры включает в себя:
    только отапливаемые помещения,
    вспомогательные площади, будь то лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

    Комната

    Комнатой признается:
    часть жилого дома или квартиры,
    предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
    ч. 4 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ
    Понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ не раскрывается. В то же время, согласно положениям статьи 15 «Объекты жилищных прав» и статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.
    Гражданский кодекс РФ в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» также рассматривает часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки.
    Жилые помещения могут:
    находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности;
    в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством, государственные и муниципальные жилые помещения могут предоставляться в пользование отдельным категориям граждан на условиях социального найма.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

    ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО И ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

  2. Durn Ответить

    Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
    Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
    Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
    Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
    Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
    Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
    Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
    Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
    Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
    Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
    Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
    Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
    Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
    Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    Статья 80. Временные жильцы
    Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
    Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
    Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
    Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
    Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
    Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
    Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
    Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
    Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
    Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
    Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
    Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  3. SUNYSADJE Ответить

    3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

  4. ZOMEXU Ответить

    9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *