Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?

12 ответов на вопрос “Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?”

  1. xdimidrol Ответить

    Недополучение налогового вычета. Вернуть подоходный налог с покупки недвижимости можно будет только с расходов, подтвержденных официальными документами. Если они будут занижены, покупатель сможет компенсировать недостающую сумму разве что при покупке последующих объектов недвижимости.
    Увеличение налогов при последующей продаже. Если следующая сделка с покупаемой квартирой состоится ранее, чем через 5 лет, получится существенная разница между расходами на покупку (которые будут занижены по документам) и будущей ценой. Соответственно, размер НДФЛ, который рассчитывается от разницы цен существенно увеличится.
    Чтобы минимизировать риск оспаривания сделки, необходимо:
    Проверить правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость получена в собственность. Здесь важно убедиться, что не осталось других лиц, чьи интересы затронет сделка и, как следствие, они получат основание ее оспорить.
    Обратить внимание на семейное положение продавца. Если жилье приобретено в браке, нужно дополнительно оформить согласие второго супруга на отчуждение имущества или получить документальное подтверждение о единоличном владении недвижимостью (например, на основании свидетельства о наследстве или брачного контракта).
    Проверить отсутствие обременений. Информацию можно получить по выписке из ЕГРН, обязательно обращая внимание на свежую дату выдачи.
    Убедиться в дееспособности продавца (особенно актуально для лиц в возрасте или с подозрениями на алкогольную или наркотическую зависимость). В таких случаях следует требовать справку ПНД (психо-неврологического диспансера).

    Чем рискует продавец

    Для собственника продаваемой квартиры также существуют определенные риски при указании в документах заниженной стоимости своего жилья:
    Привлечение к ответственности. Покупатель оставляет себе расписку с указанием реальной суммы, которая передавалась продавцу. Она же является подтверждением скрытия части дохода последним и, соответственно, уплаты налога не в полном объеме. В случае обращения покупателя в суд, бывшему собственнику недвижимости грозят крупные затраты (возмещение недоплаченного налога, уплата штрафов и пени) и даже привлечение к уголовной ответственности.
    Недополучение оговоренной суммы. Риск возникает в случае, когда сделка проходит без использования банковской ячейки или других безопасных инструментов для расчета между участниками (например, наличными из рук в руки). Передача денег обычно проходит в 2 этапа (до регистрации перехода права собственности и после), поэтому покупатель может отказаться выплачивать остаток средств, мотивируя тем, что цена по ДКП уже уплачена. А продавец вряд ли рискнет обратиться за восстановлением справедливости в правоохранительные органы, поскольку сам в таком случае окажется под угрозой ответственности за уплату налогов не в полном объеме.

  2. SuncherEgo85 Ответить

    То есть поясню, если продавец является должником перед третьими лицами то они могут оспорить сделку и тогда случится сценарий как Вы и описали.
    Оспаривание сделки подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.
    Оспорить могут сделки с имуществом, распоряжение которым законодательно запрещено или ограничено, в т.ч. продажа имущества должником или юрлицом-банкротом.
    Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 174.1]
    1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
    2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

  3. Safik- Ответить

    17.1. Андрей Юрьевич, для полного понимания сути иска его нужно изучить полностью, так как в гражданском законодательстве существует только несколько оснований признания сделки недействительной, поэтому исходя из того, какую норму права применяет истец, утверждая, что сделка является недействительной и надо исходить.
    Кроме этого, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается (состязательность процесса), поэтому на Вас, как на ответчике, также лежит бремя доказывания своих возражений.
    Но, если рассматривать вопрос исходя из Ваших пояснений, то здесь следует отметить, что ст. 421 ГК РФ регулирует понятие свободы договора, а также то, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
    Кроме этого, в Вашем случае надо учитывать, что стороны достигли соглашение по существенным условиям договора, а именно в части стоимости товара, а также то, что договор сторонами исполнен.
    В связи с этим требования истца не могут быть удовлетворены.
    Но, повторюсь, для более детального ответа надо непосредственно изучать и иск, и документы, которые были предоставлены истцом в качестве обоснования иска.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *