Дарственная или договор купли продажи что лучше?

11 ответов на вопрос “Дарственная или договор купли продажи что лучше?”

Yggfym 03-09-2019 Ответить

Дарение
Право дарения у физических и юридических лиц
Запрещение дарения
Отдельным категориям дарителей и одаряемых
Дарение с обременением
После смерти дарителя
Ограничение дарения
Отдельным категориям одаряемых
Имущества, находящегося в совместной собственности
При дарении прав требования к третьим лицам
Посредством исполнения за одаряемого обязательств
Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
Правопреемство при дарении
Дарение по доверенности через представителя
Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
Сделка дарения по ГК РФ
Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
Даритель и одаряемый
Дарение в одностороннем порядке
Согласие третьих лиц на дарение
Продажа подаренного имущества
Оформление дарения
Государственная регистрация сделки дарения
Нотариальное удостоверение при дарении
Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
Недействительность мнимой и притворной сделки
Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
Плюсы и минусы дарственной
Дарение и купля-продажа
Дарение и мена
Дарение и рента
Дарение и наследование
Передача в дар имущества и имущественных прав
Сроки передачи дара
Акт приема-передачи дара
Порядок символической передачи дара
Вручение правоустанавливающих документов
Отказ одаряемого принять дар
Расходы при дарении
Госпошлина при регистрации недвижимости
Налоги
НДФЛ
Налоговая декларация
Услуги нотариуса
Заверение подписей
Составление договора
Отмена дарения
Основания
В случае смерти одаряемого
В судебном порядке по инициативе дарителя
В судебном порядке при банкротстве дарителя
Оспаривание и отмена дарения в суде
Оспаривание дарения
Право на судебное оспаривание дарения
Срок исковой давности
Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
Отмена дарения по решению суда
Признание дарения недействительным
Судебная практика
Пожертвование как дарение
Права жертвователя
Виды пожертвований
Между физическими лицами
Физического лица юридическому
Между юридическими лицами
Юридического лица физическому
По определенному назначению
Отмена совершенного пожертвования
Форма и особенности составления
Предмет договора
Условия передачи
Контроль и отчетность
Изменение и расторжение договора
Примеры составления договора пожертвования
Физическому лицу
Бюджетному учреждению
Школе
Храму или церкви
Некоммерческой организации
Благотворительному фонду
Что дарить?
Дарение недвижимости
Жилого помещения
Квартиры
Дома
Комнаты
Продажа подаренной квартиры
Нежилого помещения
Гаража
Дачи
Земельного участка
Участка с жилым домом
Садового участка
Дачного участка
Дарение движимого имущества
Денежных средств
Транспортного средства
Автомобиля
Бытовой техники
Обычных подарков небольшой стоимости
Дарение прав и обязанностей
Права требования по ценным бумагам
Имущественных прав
Права собственности
Земельного пая
Прав требования к третьим лицам
Дарение долгов
Прощение долга одаряемого
Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
Дарение в бизнесе
Дарение доли в уставном капитале ООО
Дарение акций
Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
Дарение совместного имущества и долей собственности
Доли квартиры
Доли дома
Доли комнаты
Доли земельного участка
Части земельного участка
Кому дарить?
Дарение физическими лицами
Близкому родственнику
Дочери или сыну
Дарственная сыну
Дарение дочери
Супругу или супруге
Матери или отцу
Племянникам
Внуку или внучке
Брату или сестре
Дядей или тетей
Чужому человеку
Юридическому лицу
Дарение юридическими лицами и ИП
Между юридическими лицами
Дарение ИП
Юридическим лицом физическому
Дарение сотруднику (работнику)
Договор дарения
Стороны договора дарения
Даритель
Одаряемый
Односторонний договор
Многосторонний договор
Оформление договора дарения
Условия
Цена
Сроки исполнения
Необходимые документы
Нотариальное заверение
Дарственная без нотариуса
Договор дарения в МФЦ
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Регистрация дарения недвижимости
Дополнительное соглашение
Составление договора дарения
Родственнику
Детям
Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
Несовершеннолетнему
Между супругами
Сотруднику (работнику)
Расторжение договора дарения
Частные случаи договора дарения
Реальный договор
Консенсуальный договор
Дарение под условием
Дарение жилья с правом проживания
Дарение в форме пожертвования
Дарение двум одаряемым
Предварительный договор дарения
Исполнение договора дарения
Акт приема-передачи
Правовые последствия и возможные проблемы
Деление подаренного имущества при разводе
Право отказа дарителя от исполнения договора
Исполнение договора в случае смерти дарителя
Форма договора дарения
Устная
Простая письменная
Нотариальная
Судебная практика по договорам дарения
Оспаривание
Оспаривание после смерти дарителя
Недействительный договор
Ничтожный договор
Мнимый договор
Притворный договор
Отмена договора
Злой Мага 03-09-2019 Ответить

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.
Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:
Как сравниваемДарственнаяКупля-продажаВозмездностьДар передается безвозмездноОбязательно предполагается сделкой произведение оплатыОтчисления по налогамРезиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объектаПроценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной ценыКто уплачивает налоги?ОдаряемыйПродавецВозможность прекращения договорных отношенийПолучатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательствомУсловия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)ОспариваниеПри недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских основанийСделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможноОграниченияАкт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельностьТолько предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограниченияНалоговые вычетыОтсутствуютне будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников
AlinGo 03-09-2019 Ответить

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:
передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
существовании имущественного права на недвижимость;
необходимости письменного составления контрактов.
Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.
Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:
Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.
Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.
Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.
Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:
паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
чек об уплате государственной пошлины;
заявку по образцу (для дарственной);
технические документы, характеризирующие объект соглашения;
бумаги, подтверждающие право собственности;
согласие мужа или жены на заключение сделки;
при долевом владении, разрешение всех собственников;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).
В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.
При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления
Dagdalv 03-09-2019 Ответить

Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:
Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.
Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.
Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

Родственные отношения

Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.
Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:
друг друга;
имущественное и финансовое положение членов семьи;
имеют отчётливое представление об интересах и планах.
В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.
Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.
Weezy 03-09-2019 Ответить

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.
Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.
В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.
В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.
Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.
В документе должна быть указаны следующая информация:
данные об участниках сделки;
основания для осуществления соглашения;
объект дарения;
дата заключение сделки.
Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.
Keptan 03-09-2019 Ответить

Договор дарения является правовой сделкой, нормы оформления которого регулируются Гражданским кодексом. Дарственная составляется между дарителем (лицом, которое желает подарить жилье) и одаряемым (лицом, которое принимает недвижимость в подарок).
Согласно условиям такого соглашения квадратные метры передаются одаряемому бесплатно. Ни одной из сторон соглашения даже не нужно сплачивать налоги за совершение сделки.
Оформлять договор дарения выгодно в таких ситуациях:
Когда даритель и одаряемый являются кровными родственниками. В таком случае стороны соглашения могут не платить налог НДФЛ в размере 13%. Но для получения права не оплачивать налог следует предъявить документ, который прямо доказывает родственные связи между сторонами соглашения.
Когда у сторон нет достаточно времени на оформление передачи прав на недвижимость. Нужно подать необходимый пакет документов в Росреестр, где они будут рассмотрены на протяжении 2-х недель.
Дарителю и одаряемому можно не заверять договор у нотариуса, но лучше все же обратиться к специалистам. Стороны имеют право самостоятельно составить соглашение в письменном виде.
Когда даритель владеет квадратными метрами в долевой собственности. По закону он не может продать такую недвижимость любому человеку. Сначала он вынужден ее предлагать другим сособственникам.
А если речь идет о соглашении дарения, то Гражданский кодекс не выдвигает к дарителю таких требований.
Когда одаряемый состоит в браке, но есть вероятность развода, то лучше оформлять соглашение дарения. Квадратные метры, переданные одаряемому, являются только его собственностью. В случае развода и раздела имущества делить эту недвижимость с бывшим супружеским партнером не придется.
Этот договор имеет и свои недостатки, а именно:
Даритель может аннулировать договор при определенных условиях. Причем сделать это он может в любой момент в течение трех лет с момента подписания.
Дарственная может быть оспорена в суде другими заинтересованными лицами, если даритель находится в пожилом возрасте или одаряемый ведет себя недобросовестно.
Даритель не может требовать от одаряемого какого-либо вознаграждения, если оформляется дарственная.
После совершения сделки одаряемый признается единственным и полноправным владельцем полученных квадратных метров, а значит, даритель не имеет права использовать такое имущество.
Если участниками соглашения являются лица, которые не являются кровными родственниками, им придется оплатить налог НДФЛ в размере 13%.
В случае, когда у дарителя есть сособственники, он должен получить от них письменное соглашение на совершение такой сделки.
Стоит отметить, что если договор дарения оформляется у нотариуса, он обязан проверить квадратные метры, наличие долгов, арестов или ипотеки. Только после этого дарственная будет заверена нотариусом.

Особенности договора купли-продажи

Соглашение купли-продажи относится к гражданским сделкам, по условиям которого владелец имущества (продавец) передает права собственности на недвижимость для другого лица (покупателя) за оговоренную денежную сумму. Данное соглашение регламентируется 30 главой Гражданского кодекса РФ.
В перечень положительных особенностей договора купли-продажи можно занести:
Возможность продавца получить определенное денежное вознаграждение за передачу прав собственности за квадратные метры.
Быстрота оформления данного соглашения. Время регистрации данного соглашения значительно сократилось после того, как была отменена госрегистрация купли-продажи квадратных метров. На данный момент сторонам договора следует регистрировать только факт передачи прав собственности.
Минимальный риск того, что такое соглашение может быть признано недействительным. А если такое и произойдет, то покупателю будут компенсированы все затраты на приобретение квадратных метров и оформления прав собственности на них.
Возможность указать в договоре права и обязанности, которые должны соблюдать обе стороны.
Возможность оформления предварительного соглашения, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор через определенный отрезок времени. Это особенно удобно, когда у покупателя нет всей суммы для покупки имущества, либо продавец не расплатился с долгами по недвижимости или не оформил какие-либо документы на квадратные метры.
Договор купли-продажи имеет и некоторые недостатки:
Продавец не может определять самостоятельно сумму вознаграждения за полученную недвижимость. При оформлении соглашения купли-продажи он обязан передать продавцу именно ту сумму, которая предусмотрена договором.
Приобретенное имущество делится между бывшими супругами, поскольку признается совместно нажитым.
Такой договор облагается налогом НДФЛ, несмотря на то, являются участники соглашения кровными родственниками или нет.
Продавец не может продать недвижимость любому человеку, если у него есть сособственники. По правилам он сначала обязан предложить им купить его квадратные метры, и только после получения их письменного отказа может оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом.
Так что же выгоднее оформить договор купли-продажи или дарственную? Все зависит от личных обстоятельств продавца, а также от того, в каких отношениях он находится с потенциальным покупателем.
Для сделки с родственниками подойдет дарственная, а для продажи недвижимости посторонним лицам – лучше оформлять соглашение купли-продажи.
VideoAnswer 03-09-2019 Ответить
VideoAnswer 03-09-2019 Ответить
VideoAnswer 03-09-2019 Ответить
VideoAnswer 03-09-2019 Ответить

Дарственная или договор купли продажи что лучше?

11 ответов на вопрос “Дарственная или договор купли продажи что лучше?”

Добавить ответ Отменить ответ