Егрн что это такое и для чего он нужен?

34 ответов на вопрос “Егрн что это такое и для чего он нужен?”

  1. Nashakar Ответить


    Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.
    Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).
    До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:
    выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
    выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.
    С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права – из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.
    Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Зачем нужна выписка из ЕГРН?

    Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
    Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
    Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
    проверить объект недвижимости перед покупкой
    узнать, кто собственник объекта
    узнать, кто сосед
    убедиться, что вы являетесь собственником
    восстановить потерянные документы
    предоставить налоговой службе
    оформить ипотечный кредит
    оформить право собственности
    оформить наследство
    провести межевание
    уточнить земельные границы
    проверить, кто арендодатель
    проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
    подготовить документы для общего собрания собственников жилья
    снять обременение
    предоставить судебным приставам
    предоставить суду.

    Какие сведения содержит выписка?

    «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:
    данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
    зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
    вид зарегистрированного права;
    наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
    кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
    назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
    дата подписания выписки и исходящий номер.

    Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра
    «Выписка из ЕГРН о переходе прав» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года.

    Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

    Где получить выписку из ЕГРН?

    Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:
    Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
    Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
    Через официальный сайт Росреестра.
    Через единый портал государственных услуг.
    Через онлайн-сервис Kadastr RU.ЕГРН.
    Команда «Kadastr RU»

  2. Nector Play Ответить

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН (п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
    Важно! В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования.
    Выписка из ЕГРН в зависимости от состава входящих в нее сведений может быть предназначена для различных целей, в числе которых:
    удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
    получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
    получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
    получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
    получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
    получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.
    Вывод! Таким образом, выписка из ЕГРН (ЕГРП) в общем случае показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица).

    В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)

    Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:
    перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
    при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
    при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
    при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
    при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
    при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.
    Обратите внимание! Выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

    Что указывается в выписке из ЕГРН (ЕГРП)

    В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.
    Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:
    приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
    приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.
    В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:
    характеристики объекта недвижимости;
    перечень зарегистрированных прав на такой объект;
    ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
    актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.
    Какие сведения содержит выписка из ЕГРН (ЕГРП), более подробно описано в п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ (если речь идет об общедоступных сведениях).
    Список же сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован п. 13 ст. 62.
    Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:
    сведения о содержании правоустанавливающих документов;
    обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
    сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д.

    Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП)

    Сведения из ЕГРН считаются актуальными на дату выдачи соответствующей выписки регистрирующим органом или многофункциональным центром (п. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ, п. 10 Порядка предоставления сведений…, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).
    Обратите внимание! Закон не регламентирует, каков срок действия такого документа. Логично предположить, что выписка из ЕГРН (ЕГРП) теряет свою актуальность с момента внесения изменений в соответствующие разделы ЕГРН, касающиеся характеристик объекта недвижимости или прав на него.
    Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т. ч. банки, агентства недвижимости и т. д.), могут самостоятельно указать приемлемый срок, в течение которого выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. д.).
    Рекомендуем! В дополнение к представленной выше информации также ознакомиться с другими материалами нашего сайта, например статьей Сколько времени действительна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?, в которой данный вопрос освящен более подробно.
    ***
    Итак, выписка из ЕГРН (ранее — из ЕГРП) служит для документального удостоверения госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости. С помощью такого документа можно узнать, какие характеристики объекта недвижимости отражены в ЕГРН, а также какие права на недвижимость имеются у отдельных лиц. Исходя из того, для чего нужны выписки из ЕГРН (ЕГРП) (т. е. целей запроса), и объема необходимых сведений, заявитель может выбрать конкретный вид выписки.

  3. dnanar Ответить

    Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН – это общероссийская база данных об объектах недвижимого имущества и их владельцах.
    Выписка из ЕГРН представляет собой справку, выдаваемую Росреестром и содержащую информацию об объектах недвижимости, на которые официально оформлено право собственности.
    Этот документ необходим для совершения сделок с недвижимостью — дарения, купли-продажи, наследования, обмена, сдачи имущества в аренду или получения кредита под залог недвижимости.
    Получить выписку из ЕГРН можно только на недвижимое имущество. Стоит напомнить, что по законодательству нашей страны к категории недвижимости относятся следующие объекты:
    дома;
    квартиры;
    дачи;
    земельные участки;
    комнаты в общежитиях;
    гаражи и машиноместа;
    объекты незавершенного строительства;
    доли в перечисленных видах имущества.

    Содержание выписки

    Выписка из ЕГРН включает в себя следующие сведения:
    имена, фамилии и отчества всех собственников недвижимого имущества;
    вид собственности;
    дата регистрации имущественных прав на объект недвижимости;
    информация об ограничениях, арестах и обременениях рассматриваемого объекта;
    кадастровая информация;
    оценочная государственная стоимость имущества;
    развернутая характеристика объекта недвижимости с указанием точных параметров, количества этажей и т.д.;
    план-чертеж объекта;
    данные о заказчике документа.
    Расширенную выписку из ЕГРН, содержащую наиболее полную информацию об объекте недвижимого имущества и подробную историю изменения прав собственности на него, имеет право получить только собственник объекта.
    При осуществлении операций с недвижимостью ключевыми являются сведения о собственниках имущества и наличии либо отсутствии обременений.

    Где и как можно получить выписку из ЕГРН?

    Заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости можно в Росреестре, отделениях Почты России, многофункциональных центрах госуслуг «Мои документы» (МФЦ) и кадастровых регистрационных палатах.
    Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН выглядит следующим образом:
    подготовить комплект документов: для физических лиц это паспорт, запрос на получение выписки, квитанция об оплате услуги и документы на недвижимость (при их наличии); юридические же лица вместо паспорта предъявляют учредительные документы, содержащие личные данные уполномоченного представителя организации.
    обратиться с заявлением и пакетом требуемых документов в одно из учреждений, оказывающих услуги по выдаче выписок.
    взять с принявшего заявление сотрудника расписку в получении.
    прийти за готовым документом в установленный срок.
    Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде. Сроки ее изготовления варьируются от 3 до 10 дней в зависимости от ряда факторов.
    Для желающих оформить выписку через интернет соответствующая услуга доступна на сайте Росреестра и портале госуслуг.
    Источник: k-g-t.ru

  4. heart sound Ответить

    Данные об объекте (кадастровый номер, площадь, назначение и т.д.);
    ФИО всех собственников или наименование владельцев – юридических лиц;
    Переход права собственности от одного лица к другому;
    Регистрацию договоров купли-продажи, дарения, наследования и иных;
    Сведения об обременениях и ограничениях;
    О кадастровой стоимости.

    Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих ситуациях:

    Для совершения сделки купли-продажи – документ свидетельствует, что недвижимость принадлежит продавцу;
    Для улучшения жилищных условий – выписка из ЕГРН подтверждает, что семье необходимы дополнительные квадратные метры;
    При вступлении в наследство – справка поможет быстро осуществить переход права собственности;
    При оформлении договора дарения – выписка из ЕГРН подтверждает право собственности дарителя на недвижимость;
    Для оформления приватизации – для постановки объекта на учет требуется справка из ЕГРН;
    Для оформления кредита с залогом в банке – выписка из ЕГРН подтверждает, что объект находится в собственности и не имеет иных обременений;
    Во время судебных разбирательств и тяжб – документ содержит сведения обо всех переходах прав собственности на недвижимость, что поможет разрешить спор.

    Срок действия

    Важно помнить, что выписка из ЕГРН действительна только на дату ее оформления. Многие органы принимают документ в течение месяца после его получения, но далее справка оказывается недействительной. Поэтому важно иметь возможность получить выписку быстро, чтобы предоставить ее по месту требования. Иначе документ потребуется обновить и получить новый, а в регистрации права будет отказано.
    Бумажная выписка из ЕГРН выдается на руки заявителю в течение рабочих 3-5 дней. Однако существует возможность получить документ гораздо быстрее – в электронном виде. Сведения, хранящиеся в реестре, не являются тайными и могут быть выданы любому лицу. Поэтому запрос можно подать онлайн и получить выписку так же в электронном виде. Она будет обладать той же юридической силой, что и бумажная версия. А подтвердит ее подлинность электронная подпись.
    Для получения справки в электронном виде, следует знать адрес объекта или его кадастровый номер. Необходимо заполнить небольшую онлайн-форму и оплатить госпошлину, чтобы выписка из ЕГРН была отправлена на вашу электронную почту. Когда дорога каждая минута, такой способ получения сведений гораздо удобнее, чем подача заявления в Росреестре и длительное ожидание бумажного документа.

  5. Gardajora Ответить

    [adsp-pro-1]

    Структура ЕГРН

    Структура ЕГРН определена следующая:
    Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
    реестр прав и ограничений (обременений).
    реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
    реестровые дела.
    кадастровые карты.
    книги учета документов.
    Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде. В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению. Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.

    Кадастр недвижимости с 2017 года

    Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:
    1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
    2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

    ЕГРН онлайн

    [adsp-pro-1]
    *Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

    Реестр прав на недвижимость в 2019 года

    В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:
    Права на объекты.
    Ограничения прав на недвижимость.
    Обременение прав на объекты.
    Сведения о сделках с недвижимостью.
    Дополнительные сведения, не влияющие на права.
    Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ. К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.
    Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.
    В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично. Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.

    Реестр границ объектов

    В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

    Реестровые дела

    Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

    Кадастровые карты

    Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:
    Публичные кадастровые карты;
    Дежурные кадастровые карты.
    С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:

    Новый закон о регистрации недвижимости

    Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.
    Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.
    Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.

  6. Malazragore Ответить

    Для оплаты Вам понадобится:
    Банковская карта
    Или Яндекс.Кошелек
    Оплата производится на сервисе Яндекс.Деньги. Это 100% безопасно.
    Через несколько минут после оплаты Вам придет выписка.
    Выписка будет в 2-х форматах: PDF-файл для просмотра и печати, zip-архив (с электронной подписью Росреестра).
    Выписка отправляется Вам так скоро, как только наша система получит ее от Росреестра.
    Как правило, это занимает около 5 минут. Однако, в редких случаях, из-за перегруженности сервера Росреестра,
    запросы обрабатываются дольше.
    Условия возврата
    Заказчик вправе запросить у Исполнителя возврат оплаты в полном объеме в следующих случаях:
    Ответ на запрос не получен по причине технических сбоев сервиса (за исключением сбоев на стороне онлайн-сервисов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации);
    В этом случае Заказчику необходимо направить письмо на адрес info@egrn-portal.ru. Возврат производится в течение 5 рабочих дней на банковскую карту, с которой был совершен платеж или иным возможным способом.
    Получение ответа на запрос в виде Уведомления об отсутствии сведений не может являться основанием для возврата денежных средств.

  7. $ ТОНУ В МАR|TINI $ Ответить

    С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.

    Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.
    Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.

    Структура и составные части ЕГРН

    Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?
    Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:
    кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
    реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
    реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
    кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
    реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
    книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.
    Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.
    Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.

    Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

    Что дает такое нововведение?
    Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
    Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
    После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
    Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.
    Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.

    Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

    У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.
    Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.

    Новые сроки регистрации недвижимости

    Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:
    кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
    регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
    обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
    обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.
    Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).
    Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *