Если две квартиры в собственности какой платить налог в 2020 году?

11 ответов на вопрос “Если две квартиры в собственности какой платить налог в 2020 году?”

  1. Kharley-Barmaley Ответить

    Aurus получила более 700 предзаказов на автомобили
    09:26, Общество
    Впервые три российских теннисиста вошли в топ-15 рейтинга ATP
    09:18, Спорт
    В США второй человек умер от коронавируса
    09:04, Общество
    Депутат Луговой заподозрил РЖД в переплате при покупке лома
    09:00, Бизнес
    ФНС начеку: семь главных ошибок при расчете НДС
    08:59, PRO
    На Филиппинах вооруженный мужчина захватил заложников в торговом центре
    08:54, Общество
    Китайский коронавирус. Самое актуальное на 2 марта
    08:40, Общество
    Панарин установил индивидуальный рекорд по результативной серии в НХЛ
    08:34, Спорт
    В Башкирии произошел крупный пожар на ферме
    08:12, Общество
    В Израиле стартовали третьи за год выборы в парламент
    08:00, Политика
    В Петербургском НИИ назвали сроки создания вакцины от коронавируса
    07:58, Общество
    Что случилось за ночь. Главные новости РБК
    07:55, Общество
    Как ночные клубы и фитнес-центры Китая зарабатывают на трансляциях
    07:55, PRO
    Ковальчук впервые отличился за «Вашингтон» в игре с двумя голами Овечкина
    07:52, Спорт
    Число пострадавших в ДТП во Владимирской области выросло до 16 человек
    07:51, Общество
    Суд арестовал замглавы Россельхознадзора по Иркутской области и Бурятии
    07:47, Общество
    Число зараженных коронавирусом в Южной Корее превысило 4 тыс. человек
    07:33, Общество
    Южная Корея сообщила о первом в 2020 году запуске снарядов из КНДР
    07:21, Политика
    В Госдуме поддержали идею пересчитать стоимость отопления
    07:07, Общество
    ИТ-разработчики предупредили о риске «развала отрасли» из-за проекта ФАС
    07:00, Технологии и медиа
    Число жертв коронавируса в Китае превысило 2,9 тыс. человек
    06:38, Общество
    Эксперты назвали регионы с самой большой долей просроченных кредитов
    06:16, Финансы
    В ДТП во Владимирской области погиб человек и пострадали еще десять
    05:57, Общество
    СМИ узнали о планах Путина возглавить списки «Единой России» на выборах
    05:53, Политика
    Из-за гибели отца и дочери в Подмосковье СК завел уголовное дело
    05:26, Общество
    Фигуристка Аделина Сотникова заявила о завершении карьеры
    05:17, Спорт
    В отношении вора в законе Джеко Тбилисского завели дело в Приморье
    05:12, Общество
    Макрон предложил Греции и Болгарии помощь в защите границ от мигрантов
    04:42, Политика

  2. vaanish Ответить

    Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.
    Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

    Какой налог с продажи квартиры в 2020 году: новый закон

    В новых предстоящих изменениях в законе «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем…» нормы обязывают продавцов недвижимости применять только действительную сумму договора КП. На данный момент собственники прибегают к хитрости – во время продажи жилья снижают ее договорную цену. Это делается для внесения меньшего НДФЛ.

    Особенности уплаты налога с продажи квартиры для физических лиц в 2020 году

    лицо длительное время обладает правами на имущество – к примеру, квартира находится менее 5 лет в собственности;
    налог на продажу взимается в зафиксированной сумме;
    те, кто продает недвижимость, могут предоставить подтверждение расходов, связанных с ее покупкой.
    Нужно ли уплачивать налог тем, кто обладает долей в недвижимости? Проиллюстрируем данный вопрос. Семья купила квартиру в 2009 году и поделила ее на равные доли между тремя сестрами. Спустя пару лет одна из них погибла и оставила свою долю старшей. В 2016 году оставшимися сестрами было принято решение реализовать недвижимость. В итоге у старшей сестры имеются 2 доли, а у младшей – одна.

    Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических

    Тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщикам возможности в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов. Данный вывод содержится в определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О.
    Достаточно часто при отчуждении квартиры, жилого дома, земельного участка или автомобиля требуется точно знать, когда и в каком размере нужно будет платить налог на доходы физических лиц. Именно по этой причине достаточно часто, и при этом необоснованно, прописанная в договоре стоимость не соответствует действительности, что опасно для обеих сторон договора.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    налог не взимается совсем, независимо от срока владения, если продается единственное жилье (квартира, дом);
    если на приобретение квартиры было затрачено больше средств, чем получено при ее продаже (подтверждается документально);
    при наличии у продавца в собственности нескольких объектов недвижимого имущества, он не будет платить подоходный налог при сроке владения 3 года в следующих случаях:
    Государство пополняет казну за счет налогов, поэтому постоянно ужесточает налоговую политику относительно недобросовестных плательщиков. Регулирует налогообложение в России Налоговый кодекс РФ, последние изменения в который для физических лиц по налогам с продажи недвижимого имущества были внесены 382 – ФЗ. Законом был обозначен срок вступления в действие изменений – 1 января 2016 г.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    Экономический кризис, санкции — всё это отрицательно сказывается на бюджет России. Страна не в состоянии пополнять огромную казну только за счёт таможни и прибыли с предприятий. Существует масса незначительных «ручейков», которые образуют мощные поступления в казну Родины. Сейчас налоговые и фискальные органы ищут все возможные пути наполнения бюджета. Почему налог с продажи жилья не будет отменён:
    Как всегда, государство жалеет пенсионеров, инвалидов, малоимущих граждан. Им будут даваться льготы при уплате налога с имущества (недвижимости). Но при продаже квартиры никаких льгот для пенсионеров нет. Возможно, они и будут, но это мы узнаем только после 2020 года. Продажа жилья — дело сложное, рискованное и ответственное. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста или продвинутого агентства недвижимости. Специалисты всегда найдут способы для ухода от максимального налогообложения. Ведь в любом законе есть свои лазейки и выгодные варианты.

    Какой налог с продажи квартиры в 2020 году и как его не платить

    Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
    При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..
    Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    При реализации недвижимости пенсионерами налоги могут быть снижены по ряду причин. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения. Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке.

  3. K-Konev Ответить

    Если до реформы при расчете налога на имущество применялась инвентаризационная стоимость вторичного жилья, то после нее в расчет стала браться кадастровая. Первые этапы реформирования сопровождались значительным расхождением между этими показателями, что существенно влияло на налогооблагаемую базу и, соответственно, вызывало недовольство налогоплательщиков.
    вся недвижимость жилого типа;
    незавершенное строительство жилого типа;
    цельный недвижимый комплекс, имеющий хотя бы одно помещение жилого типа;
    парковочное место и гаражное строение;
    хозпостройки , построенные на земельном участке, отведенного под строительство дома, и занимающие площадь не более 50 квадратных метров.

    Уплата налога с продажи доли квартиры

    Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).
    Немного более сложный порядок с долями. Например, Сидоров А.М. в 2011 г. приобрел квартиру в совместное владение со своими родителями, т.е. стал собственником 1/3 имущества. В 2014 году умер его отец и передал ему по завещанию свою долю. В 2017 Сидоров решает продать свои доли. В этой ситуации он имеет полное право не платить налоги со сделки, поскольку впервые он стал владельцем части квартиры в 2011 году. Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой!

    Какой налог на имущество для пенсионеров в 2019 году

    Сегодня налогообложению подлежит недвижимое имущество, представляющее собой квартиры, дома, гаражи, комнаты, хозяйственные постройки. С этого года применительно к пенсионерам действует правило, по которому если человек владеет только одним объектом недвижимости того или иного вида, то налог за него он не платит. Например, если из недвижимости у человека только одна квартира и гараж, то они не требуют уплаты налога.
    Однако встречаются и состоятельные пенсионеры. Например, люди могут иметь в собственности две квартиры и комнату. В этом случае за вторую квартиру уже придется заплатить налог по установленным правилам, а комната останется без налогообложения. Или вот еще один пример: у человека имеются две квартиры и два гаража. В этом случае налог будет платиться с одной квартиры и одного гаража.

    Налог на квартиру в 2019 году по кадастровой стоимости

    По мнению экспертов, расчет налога на недвижимость при помощи определения кадастровой стоимости жилья является неточным. Ведь, зачастую подобные расчеты существенно завышают сумму налога, которую собственник обязан уплачивать ежегодно. Стоит отметить, что оценку кадастровой стоимости производили еще в период до наступления экономического кризиса в стране 2014 года. Не стоит забывать и о том, что при выборе данной методике не были учтены различные факторы, которые могут влиять на конечную стоимость недвижимости.
    Уплата налога на недвижимость в следующем году будет рассчитываться из кадастровой стоимости. Стоит отметить, что она зачастую отличается от реальной стоимости квартиры. Большинству собственников жилья придется обращаться в судебные органы с исковыми требованиями с целью защиты своих прав и интересов, чтобы добиться права оплаты налога на квартиру без лишних переплат. На практике подобные дела суд рассматривает нередко и зачастую встает на сторону граждан, поэтому шансы добиться справедливости в расчете налогов по недвижимости достаточно велики.

    Какой налог с продажи квартиры платят в 2019 году

    Доходы минус расходы. Это дает право отнять от полученных за квартиру денег все те расходы, которые ранее были понесены в связи с ее приобретением.
    Ежегодно в России совершается более 100 тысяч сделок, объектами которых является недвижимость и доли в ней. С наступлением нового года и новых порядков у россиян возникает вопрос: каков налог с продажи квартиры нынче, уж не завысили ли планку наши политики? Похоже, нет повода для беспокойства. Разве что с 2016 года продлен минимальный срок владения, который освобождает от фискальной повинности, но об этом и других нюансах далее в статье.

    С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2019 году

    Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.

    Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

    вычет предоставляется в заявительном порядке, для этого нужно указать на такое право в декларационном бланке 3-НДФЛ;
    для получения вычета нужно обратиться в инспекцию ФНС по месту жительства;
    суть вычета заключается в уменьшении налогооблагаемого дохода на сумму, определенную нормами НК РФ.
    Для расчета сумы налога продавец указывает все сведения в декларационном бланке 3-НДФЛ и представляет его в инспекцию ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Нарушение сроков представления декларации повлечет взыскание штрафных санкций.

    Налог на имущество организаций в 2019 году

    определять по собственному усмотрению ставку налога на имущество;
    утверждать дифференцированные ставки для определенных категорий плательщиков налога;
    устанавливать сроки, когда нужно оплачивать налоги и сдавать определенные формы отчетности;
    предоставлять льготы и полностью отменять авансовые взносы для определенных категорий юрлица.

  4. Deathstorm Ответить

    Изменения в НК РФ с 01.01.2020 года в части налогообложения ндфл при продаже единственного жилья

    В настоящее время для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе квартиры) важны 2 фактора:
    дата возникновения права собственности (до 01.01.2016 года или после);
    срок владения имуществом (3 года или 5 лет).
    В частности, по объектам недвижимого имущества, право собственности на которые возникло до 01.01.2016 года, для освобождения от уплаты налога срок владения до даты продажи должен составлять 3 года и более.
    А по объектам, право собственности на которые датируется после 01.01.2016 года – срок владения должен составлять 5 лет и более.
    Из правила есть исключения, направленные в пользу налогоплательщика. Так, срок 3 года для освобождения от уплаты ндфл также должен составлять по недвижимости в независимости от даты ее приобретения, если она была получена по следующим основаниям:
    в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников;
    в результате приватизации;
    по договору пожизненного содержания с иждивением.
    На сайте Вы можете  заполнить декларацию 3-ндфл онлайн и задекларировать доходы (в том числе получить вычеты) от продажи имущества и отправить ее на проверку нашему специалисту.
    Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн
    С 01 января 2020 года статья 217.1 Налогового кодекса РФ будет дополнена пунктом 4:
    В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
    При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
    Согласно последовавшим объяснениям ФНС РФ от 21.08.2019 года, на практике это означает следующее:
    если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.
    В приведенным выше примере, так как у налогоплательщика 2 квартиры, то есть это не единственное жилье, поэтому при продаже необходимо учитывать срок владения – 5 лет, а не 3 года. Если бы квартира была куплена одна в 2016 году (согласно примера выше), тогда бы при ее продаже в 2020 году налога бы не было (применялся бы срок владения – 3 года, как “единственное жилье).
    Далее ФНС поясняет:
    Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
    Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же.
    В приведенным выше примере в какой-то момент у физлица в собственности оказываются 2 квартиры и таким образом он теряет статус владельца “единственного жилья”, но законодательство предоставляет ему срок – 90 дней, чтобы продать первую квартиру без налога (он ею, согласно примера, владеет 3 года, менее 5 лет), если он ее продаст в течение 90 дней после покупки второй.
    Если же после покупки второй квартиры прошло более 90 дней, тогда статус физлица “с единственным жильем” утрачивается и для освобождения от ндфл нужно продавать квартиру через 5 лет (то есть срок владения квартирой должен составлять 5 лет).
    Таким образом, для исчисления срока владения 3 года или 5 лет в целях освобождения от уплаты ндфл при продажи жилья, решающую роль играет статус физлица как собственника “единственного жилья”, а при появлении второго жилья – момент продажи первой квартиры (который должен быть не более, чем через 90 дней после покупки второй для освобождения от ндфл).
    О прочих изменения в сфере налогообложения ндфл с 01.01.2020 года Вы можете узнать здесь.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *