Хочу построить дом на своем участке какие документы нужны?

38 ответов на вопрос “Хочу построить дом на своем участке какие документы нужны?”

  1. Kazira Ответить

    Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
    Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
    разрешение на постройку;
    о правах на землю;
    договор о постройке дома;
    выкопировка из генплана;
    задание на проектирование частного дома;
    планы, чертежи здания;
    условия присоединения к инженерным сетям.

    Подведение коммуникаций

    План подведения коммуникаций к жилому дому
    Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.
    Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.
    Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища
    Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.
    Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.
    Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
    документы о правах на земельный участок;
    градостроительный план участка;
    технический план;
    документ о соответствии всем техническим нормам;
    план коммуникаций и технических сооружений;
    акт приема постройки;
    Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

    Плюсы и минусы ИЖС

    Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.
    Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.
    Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.
    Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

  2. Doges Ответить

    Установка забора

    В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.
    Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

    Подготовка стройплощадки

    На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

    С чего начинать строительство дома своими руками

    Первый этап – Заливка фундамента под дом

    Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) и набрать прочность.

    Выбор типа фундамента зависит от:

    состава почвы на участке;
    глубины промерзания грунта в регионе;
    особенностей строения (его веса, конфигурации и габаритов);
    желания иметь подвал.

    Виды фундамента:

    кирпичный, из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они неспособны выдержать значительный вес;
    столбчатый фундамент. Устройство заключается в установке опорных столбов под ключевыми узлами будущего строения. Он также подходит для легких построек. Применяется в случае, если грунт на участке не подвержен пучению и подвижке. Недостатком является отсутствие возможности сделать подвал;
    свайный фундамент. Это столбы с заостренными концами, которые устанавливаются на подвижном грунте или при наличии расположенных близко к поверхности грунтовых вод. Подходит для тяжелых зданий. В частном строительстве используется редко;
    свайно-винтовой фундамент – разновидность свайного фундамента, в отличие от которого, вместо бетонных свай используют металлические сваи. Винтовые сваи вкручивают в грунт, а сверху монтируют обвязку (ростверк). Фундамент на винтовых сваях популярен у индивидуальных застройщиков, т.к. хорошо подходит для неровного рельефа и проблемного грунта, кроме того, обходится дешевле и можно выполнить своими руками.
    мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливка МЗЛФ позволяет получить качественное основание для всего дома при более низких затратах, по сравнению с ленточным.
    ленточный фундамент. Самый распространенный вид. Залитый ниже глубины промерзания, он компенсирует движение почвы и позволяет равномерно распределить нагрузку дома на почву. Более низкая, по сравнению со сплошным фундаментом стоимость, сделала его лидером в индивидуальном строительстве;
    монолитный (плитный, плавающий) фундамент. Самый затратный из видов, но обладает большим запасом надежности и долговечности. Его выбирают, когда почва на участке склонна к передвижению (торфяная почва, болотная, плавающий грунт, пучинистый). Несмотря на то, что он не закладывается на глубину промерзания, такой фундамент способен выдержать значительную нагрузку ввиду своей способности двигаться вместе с грунтом.

    Общие требования к заливке фундамента

    Заливка каждого вида фундамента имеет отличия в технологии и свои нюансы.
    обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки;
    в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа;
    для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15);
    фундамент любого вида должен выстояться;
    обязательным этапом является гидроизоляция фундамента;
    сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома;
    устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания;
    соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.
    Пока выстаивается фундамент можно заняться строительством других объектов.

    2 этап – Строительство цоколя дома

    Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.
    При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).
    На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.

    Материал для облицовки цоколя:

    гранит;
    клинкерный кирпич;
    кислотоупорный кирпич;
    утепление + штукатурка;
    цокольный сайдинг.

    3 этап – Строительство стен дома

    Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен рассматривался чуть выше.
    При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

    4 этап – Кровельные работы

    В зависимости от разработанного проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.

    Виды стропильной системы

    односкатная;
    двускатная;
    четырехскатная;
    мансардная;
    многощипцовая;
    вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

    Виды кровельного материала

    Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):
    натуральная черепица;
    фальцевая кровля;
    асбестоцементный шифер;
    ондулин;
    профнастил;
    металлочерепица;
    битумная черепица;
    цементно-песчаная черепица.
    Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность выполнения работ.
    Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.
    Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)
    На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.

  3. Популярный Ютубер Ответить

    1. С чего начать?

    2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

    3. О самовольном строительстве

    4. Какие документы собрать для строительства?

    5. Регистрация земельного участка

    ? 1. С чего начать?.

    С чего начать оформление документов для строительства?Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.
    Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

    ? 2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

    Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:
    1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.
    2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).
    3. Генеральный план участка.
    4. Собственно, заявление.
    Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

    ? 3. О самовольном строительстве

    О самовольном строительствеСамовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

  4. Mauramar Ответить

    Как получить разрешение на строительство частного дома в РК? Порядок действий напоминает российский.
    Заявитель собирает разрешительную документацию, подтверждающую его право на постройку дома или изменение отдельных частей уже существующего здания.
    Разрешение на строительство выдается региональным органом исполнительной власти Казахстана (акиматом). Далее гражданин предоставляет в отдел градостроительства и архитектуры своего населенного пункта следующие документы:
    акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
    свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
    оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
    документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
    адресную справку;
    проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).
    Перечень подтверждающих документов может быть больше по требованию местных органов самоуправления и управления градостроительства. В сейсмоопасных районах может потребоваться заключение соответствующих служб.
    Если поблизости находятся вредные производства, понадобится заключение органов санэпидконтроля, определяющих безопасное расстояние для застройки данной территории. Начало строительства без заключения о безопасности зоны может обернуться неприятностями в процессе регистрации готового объекта. Уточняйте перечень инстанций, в которых нужно согласовать проект.
    Получить разрешение также как и в России, достаточно непросто. Особое внимание нужно уделить тщательной подготовке документов. Процесс часто затягивается по вине застройщика, по причине неправильного оформления уже существующей документации или отсутствия некоторых свидетельств, разрешений и т.д. Если бумаги в порядке, время получения разрешения существенно сокращается.

    Самовольное строительство дома

    Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».
    Таким гражданам хочется посоветовать: потратьте время, соберите все разрешительные документы, получите заключения пожарников, санэпидемслужбы, коммунальщиков, предприятий, отвечающих за прокладку инженерных сооружений, прежде чем начинать строительство. Строение, воздвигнутое самовольно, находится вне закона.
    Действующее законодательство предусматривает даже принудительный снос жилого объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты по сносу оплачивает застройщик.
    Самострой нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. Право собственности на самовольно построенный частный дом придется доказывать в судебных инстанциях. Суд крайне неохотно идет на признание права застройщика на незаконно возведенное строение.
    Доказать в суде, что дом ваш по праву, будет сложно и очень дорого. Нерадивых застройщиков ждут солидные штрафы. Если суд установит, что сохранение постройки не создает угроз жизни и здоровью людей, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможно решение в пользу владельца самовольно построенного дома.
    Во избежание неприятных последствий, подготовьте пакет документов. В Градостроительном кодексе прописаны все нормы для различных категорий земельных участков. Например, затрагивается больная для многих граждан тема,
    как получить разрешение на строительство частного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). Нормы гласят, что разрешение не потребуется.
    Обратитесь в местную администрацию, получите от власти «добро» на постройку дома и только после этого, начинайте строительство. Так вы сохраните время, нервы и деньги.

  5. NosyWolfe Ответить

    С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
    В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.
    Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
    Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.
    Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

    Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

    Выдачей разрешительного документа занимаются:
    В общем порядке – органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
    Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
    Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.
    Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
    Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
    Оригинал паспорта заявителя.
    Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
    Градостроительный план участка.
    Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
    Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
    Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
    Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.
    Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
    Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.
    Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.
    В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
    После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
    Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
    При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

    В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

    Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:
    Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
    Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
    Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
    Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
    Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
    В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
    В иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:
    Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
    В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
    В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
    В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.
    Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:
    уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
    уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.
    Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.
    Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

  6. Кристали Ответить

    ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
    топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
    генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
    план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
    планы этажей (М 1:100, 1:50);
    главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
    характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
    план стропильной системы крыши (М 1:100);
    план кровли (М 1:100, 1:200);
    план фундаментов (М 1:100, 1:50);
    сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
    общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
    сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
    чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

    Документы для оформления земельного участка

    Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:
    заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
    копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
    договор купли-продажи.
    заверенный кадастровый план земельного участка.
    документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
    Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.
    После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.
    После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:
    копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
    решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
    договор купли-продажи;
    заверенный кадастровый план земельного участка.
    Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.
    Источник

  7. Blackbringer Ответить

    Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

    С оформления документов!
    И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!
    Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!
    Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?
    Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.
    Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.
    Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.
    В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.
    Построить частный жилой дом без усилий не получится!
    Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.
    Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.
    Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.
    Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!
    Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.
    Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

    Где взять участок под строительство жилого дома?

    Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.
    Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
    Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
    Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    Приобрести на аукционе;
    Получить в наследство и так далее.
    Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.
    Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.
    Далее идёт оформление документов уже  непосредственно на строительство.

    Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

    Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.
    Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.
    В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:
    разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
    проект паспорта застройщика,
    и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
    проект жилого дома.
    Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.
    Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!
    Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.
    Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с
    1) разрешением,
    2) примерным планом застройки  и
    3) заключениями согласующих организаций.

     Где взять проект жилого дома?

    Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

    можно выбрать готовый проект дома,
    можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
    можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.
    Это как вы пожелаете.

     Что такое паспорт застройщика?

    Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.
    Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!
    Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.
    Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.
    Что должно быть в паспорте застройщика?
    в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
    адрес с указанием улицы и номера дома;
    выписка решения исполкома;
    правоустанавливающий документ на земельный участок;
    проект дома;
    генплан с соседними строениями;
    технические условия.
    Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.
    В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.
    Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).
    Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!
    Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»
    «Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»
     © maystroff.ru — 06.07.2013

  8. ZETTOP Ответить

    Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

    Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.
    С этой целью следует подготовить документы:
    заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
    паспорт или собственника;
    разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
    проект;
    квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.

    Возникновение права собственника на построенное жилье

    Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.
    Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:
    паспорт гражданина;
    документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
    квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.
    На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.
    Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.
    По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

    Прекращение срока действия разрешения на строительство

    Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.
    Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:
    если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в  государственную собственность;
    владелец отказался от собственности;
    расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.
    После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.
    Основанием для этого может послужить:
    постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
    уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;
    До Росреестра  исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

    Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

    Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения  стройки  дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.
    Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.
    В этой статье вы можете найти ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.
    Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.
    На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.
    Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

    Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

    Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:
    Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
    Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
    Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

  9. Maximo Ответить

    Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.
    Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

    Долгий путь от решения до воплощения

    Подготовительный этап строительства

    На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

    Покупка участка

    При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.
    Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:
    Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

    Сложный участок диктует правила расположения дома
    Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
    Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
    Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
    Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.
    Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.
    Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

    Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства
    Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:
    Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
    После покупки участок огораживается.
    Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

    Видео описание

    Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *