Как купить квартиру с помощью материнского капитала по шагам?

17 ответов на вопрос “Как купить квартиру с помощью материнского капитала по шагам?”

  1. MasterJek Ответить

    А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
    бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
    паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
    документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
    справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
    выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

    Пошаговая инструкция действий

    Число и порядок действий зависит от многих факторов.
    Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
    осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
    официально зарегистрировать смену собственника;
    обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
    направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Срок осуществления выплат

    Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
    Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

  2. Ariuntrius Ответить

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.
    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
    до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    внесение первого взноса;
    уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:
    уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
    покрытие основного долга и начисленных процентов.
    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:
    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.
    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  3. Эдгар Ответить

    Шаг 1. Подача заявки в банк на предоставление ипотеки

    Прежде чем подбирать недвижимый объект и готовить пакет бумаг для ПФР на выдачу им одобрения по использованию бюджетных средств, необходимо получить предварительное согласие от банка, в котором планируется оформить ипотечный займ.
    Требуемый пакет бумаг каждая кредитно-финансовая организация устанавливает самостоятельно, как правило, это документы:
    Удостоверяющие личность;
    О сумме заработков за последние полгода;
    О месте жительства (если отметки нет в паспорте);
    Заявление по установленному образцу.

    Шаг 2. Обращение в ПФР

    Если кандидатура потенциального заемщика одобрена, приходит время для обращения в ПФР.
    В случае, когда дотация применяется как первоначальный взнос по обязательствам, то ипотека с материнским капиталом оформляется одновременно с договором купли-продажи предмета договора.
    Особенности процедуры:
    Заемщик должен удостоверить кредитора в том, каким размером субсидии он обладает на момент вступления в отношения, так как часть средств маткапитала могла уйти на реализацию других целей (об этом будет свидетельствовать справка из ПФР);
    Для получения нужного документа носитель сертификата должен представить сотруднику ПФР следующие документы:
    Паспорт;
    Заявление на выдачу справки об остатке субсидии;
    Оригинал или дубликат материнского капитала;
    СНИЛС;
    Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
    Внебюджетный фонд проведет исследование предъявленных бумаг и сформирует необходимый документ в течение трех рабочих дней.

    Шаг 3. Оформление ипотечного договора

    Согласно общеустановленной практике, для оформления ипотеки необходим первоначальный взнос в сумме от 10% выкупной стоимости объекта. В зависимости от цены недвижимости маткапитал может полностью удовлетворять условия о размерах первого взноса, либо заемщику потребуется внести еще и собственные сбережения.
    Перед оформлением займа на покупку квартиры или дома потенциальному клиенту следует оповестить представителя банка о том, что одним из следующих способов будет внесен материнский сертификат:
    Первый взнос;
    В счет погашения процентов переплаты;
    В счет погашения основной суммы долга (допускается только когда проценты за пользование заемными средствами уже погашены).
    Как правило, использование дотации не может влиять на решение кредитора, при условии, что заемщик в полной мере подтвердил свою кредитоспособность.
    Поскольку при процедуре использования маткапитала на ипотечное бремя третьим участником выступает ПФР, он же еще и выдает согласие на безналичный перевод средств в зачет обязательства, заемщику нужно быть готовым к ряду нюансов:
    Внебюджетный фонд проводит проверку законности использования субсидии, которая может длиться в течение 3-х месяцев, поэтому номинал материнского сертификата поступит на расчетный счет банка не сразу;
    Величина ежемесячного платежа будет больше, чем может показывать ипотечный калькулятор, так как банк не принимает к учету средства субсидии до ее фактического перевода ПФР на ипотечный счет;
    Чтобы максимально снизить сумму переплат, заемщик должен как можно быстрее обратиться во внебюджетный фонд с заявлением о перечислении дотации в пользу погашения ипотеки.

    Шаг 4. Подготовка документов для перевода маткапитала

    Пенсионный фонд строго следит за соблюдением закона, регулирующего использование материнского капитала и тщательно проверяет намерения каждого обладателя субсидии во время ее использования.
    Вступление в ипотечные обязательства и оформление сделки купли-продажи подталкивает к следующему шагу – подготовка документов для ПФР на получение одобрения для перевода дотации.

    Оформление обязательства о выделе долей

    Использование капитала на улучшение жилищных условий (именно в это понятие входит ипотека) требует составления нотариального соглашения, по которому родители берут на себя обязательства по последующему выделению в праве собственности на квартиру или дом части имущества в пользу своих детей. Это правило действует по причине того, что маткапитал является собственностью всех членов семьи и всякая сделка с его использованием должна удовлетворять интересы каждого.
    Соглашение о наделении детей триадой прав на новую недвижимость оформляется в нотариальной конторе и, поскольку имущество приобретается в ипотеку, фактическое выделение «детских» долей происходит не сразу.
    Родители, в обязательном порядке, должны перевести жилплощадь в долевую собственность сразу после исполнения обязательства, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет исполнен в полной мере.

  4. ПЕРТО Ответить

    В заявлении необходимо указать данные так, как они написаны в документах. В части, где просите перечислить средства, в назначении платежа нужно указать «в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на основании Приложения №2» — это и есть бланк сведений по установленной форме. В нем нужно указать номера документов и даты их выдачи.
    Заявление на перечисление маткапиталаЗаявление можно подать через «Личный кабинет гражданина», но для этого нужно зарегистрироваться на сайте госуслуг. Оригиналы необходимых документов в любом случае нужно будет позже предоставить в пенсионный фонд в назначенный день. После того как ПФР заберет документы, он выдаст расписку об их получении.
    Электронные сервисы ПФР на сайте госуслугПенсионный фонд принимает решение о переводе средств в течение месяца. Сам перевод маткапитала занимает 10 дней. Сумма поступает на счет в банке, который вы открыли по ипотечному договору, и списывается в счет погашения кредита. Никакого заявления о списании средств мне писать не пришлось. Однако в разных банках могут быть разные условия, этот момент стоит уточнить у вашего менеджера.
    Основной долг гасится автоматически с уменьшением размера платежа. Сумма процентов, которые были начислены по кредиту, тоже пересчитывается. Поэтому после поступления средств материнского капитала следующий ежемесячный платеж будет меньше.

    Запомнить

    Чтобы использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:
    Взять справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
    Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
    Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в ПФР.
    Оформить нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.
    Подать заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.

  5. ORO Ответить

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.
    Рассрочка предоставляется следующим образом:
    при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
    Стандартный договор заключается:
    Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
    В тексте договора необходимо указать:
    что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.
    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:
    выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):
    основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:
    Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

  6. Darim Ответить

    Материнский капитал – это один из видов помощи государства семьям с детьми, действующая до 31.12.2018 г.
    До какого года действует материнский капитал?
    Размер этого капитала в 2017-2018 гг. составляет 453026 рос.рублей.
    Получить маткапитал могут только 4 категории граждан:
    № п/пКатегории граждан1женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей2мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года3отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления;4несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
    Для того, чтобы оформить заявку на маткапитал, нужно просто обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда с паспортом, детскими свидетельствами о рождении или судебном решении об усыновлении (если дети были усыновлены) и страховым свидетельством об обязательном пенс.страховании.На месте заполните бланк заявления.
    Деньги маткапитала нельзя получить на руки.Вам просто выдается на эту сумму сертификат, которым можно воспользоваться исключительно для строительства(покупки) жилья, образование детей, социальную адаптацию детей с инвалидностью или отложить, как сбережение на пенсию для владельца сертификата.
    Деньги полагаются каждой семье только 1 раз.
    Эта денежная помощь не облагается налогами, что, несомненно, приятно.
    Самым распространенным способом использования маткапитала остается покупка (строительство) жилья. И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!

    Без чего не обойтись, чтобы купить квартиру на материнский капитал: 3 непременных условия и 4 обязательных документа

    Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:
    жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
    в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;
    в жилище нормальные санитарно-технические условия.
    Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».
    Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.
    Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:
    № п/пНазвание документа1Заявления о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР)2Паспорта владельца сертификата3Свидетельства о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.4Нотариально заверенное обязательство в течении полугода после использования материнского капитала оформить жилье в общедолевую собственность родителей и детей (если этого до сих пор не сделано)

    О том, как можно купить квартиру на материнский капитал: 5 способов и их особенности

  7. ЛЬЯНА ЛОГКАЯ Ответить

    Kerkezz/Depositphotos

    1. Получите выписку

    На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:
    заявление;
    паспорт;
    сертификат.
    Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.
    Выписка готовится 10 рабочих дней.
    Главное о материнском капитале для покупки жилья
    Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

    2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

    Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.
    Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

    3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

    После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.
    Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:
    заявление;
    оригинал договора купли-продажи;
    материнский сертификат;
    реквизиты счета продавца.
    До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.
    Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
    Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

    4. Снимите обременение с жилья

    Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.
    После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.
    Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.
    Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

    Покупка в новостройке или в ипотеку

    Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.
    Не пропустите:
    Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
    Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
    Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?
    Дети и недвижимость: 15 полезных статей

  8. Perilune Ответить

    «Вторая схема – покупка квартиры с помощью ипотечного кредита, – рассказывает Ольга Трошина. – В данном случае материнский капитал можно использовать как в качестве первого взноса, так и для досрочного погашения части кредита».
    Для использования МСК таким образом помимо вышеназванных документов (см. справку 2) вам понадобятся дополнительные.
    Справка 3
    Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:
    Кредитный договор.
    Справка из банка о размере кредита и остатке задолженности.
    При направлении материнского капитала на частичное досрочное погашение ранее взятого ипотечного кредита возраст ребенка не важен. После перечисления Пенсионным фондом средств МСК в банк дольщику нужно будет написать заявление о досрочном погашении части кредита или же оставить деньги на счету для списания ежемесячных платежей. А вот если госсредства будут использованы в качестве первого взноса по кредиту, малышу уже должно исполниться три года.
    Третья схема – это покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку. В этом случае также обязательно, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста. При покупке квартиры в рассрочку материнский капитал можно использовать и в качестве первого взноса, и для частичного погашения.
    Для обращения в ПФР или МФЦ покупателю понадобятся документы, перечисленные в справке 2.
    Покупка жилья на первичном рынке достаточно проста, так как застройщики стараются максимально облегчить процесс покупки. Как правило, специалисты кредитного отдела подробно описывают порядок действий: какие документы и где нужно получить, куда с ними обращаться. И лучше всегда предупреждать строительную компанию, что вы собираетесь использовать материнский капитал.
    «Застройщик должен внимательно администрировать такие договоры, так как по ним невозможна уступка, – говорит начальник отдела продаж “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова. – Если собственность на квартиру не будет оформлена, значит, произошло обналичивание материнского капитала, а это – уголовно наказуемое деяние».
    Кстати, стоит учесть, что в зависимости от класса жилья застройщики не всегда принимают госденьги в качестве первого взноса. Прежде всего это касается объектов бизнес- и премиум-класса. «Наши клиенты используют материнский капитал для досрочного погашения части рассрочки или ипотечного кредита, – рассказывает руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Единственное ограничение – мы не принимаем материнский капитал в качестве первого взноса. Все-таки недвижимость бизнес-класса подразумевает определенную платежеспособность покупателей, то есть наличие у них собственных средств в объеме не менее 20% от стоимости квартиры».
    Как купить вторичку?
    На вторичном рынке покупка жилья возможна только двумя способами: при 100% оплате и с помощью ипотечного кредита. В обоих случаях комплект документов будет несколько отличаться от указанных выше. Так, для перечисления материнского капитала продавцу при единовременной оплате в ПФР или МФЦ нужно представить перечисленные ниже документы.
    Справка 4
    Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на вторичном рынке:
    Зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи.
    Выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации).
    Письменное обязательство покупателя оформить помещение в общую собственность.
    Справка о размере неуплаченной суммы по договору.
    Паспорт гражданина РФ.
    Сертификат на материнский капитал.
    Заявление о распоряжении материнским капиталом.
    Свидетельство о браке (если заключен).
    При направлении средств на первый взнос по ипотечному кредиту или погашение основного долга помимо основного пакета (см. справку 4) вам понадобятся еще два документа.
    Справка 5
    Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:
    Кредитный договор.
    Справка из банка о размере уплаченной суммы и остатке основного долга.
    В случае покупки любой недвижимости Пенсионный фонд должен рассмотреть ваш запрос на перечисление средств в течение месяца. При положительном решении ПФР направит деньги указанному вами получателю не позднее чем через два месяца со дня подачи заявления.
    Текст: Ольга Мурашко
    Фото: pressfoto.ru

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *