Как купить квартиру в москве советы форум?

10 ответов на вопрос “Как купить квартиру в москве советы форум?”

  1. Agadora Ответить

    В собственном доме прежде всего хочется чувствовать себя, словно в крепости. В частности знать, что через месяц не придут непонятные люди и не попросят “с вещами на выход”, потому что срок аренды земли закончился, и вообще здесь должны были построить торговый центр. Хочется не переживать из-за того, что ваш велосипед, оставленный под присмотром консьержки и охранника, все равно кто-то может похитить из подъезда. И без колебаний отпускать детей поиграть во дворе.
    Итак, что свидетельствует о надежности застройщика и дальнейшую безопасность вашей жизни в новостройке:
    Застройщик уже имеет минимум десяток жилых домов, сданных в эксплуатацию без проблем и задержек. Уже построенные дома – лучший показатель. Туда можно наведаться и проверить, как дела с безопасностью, в частности пожарной, как работает охрана, какие цены на коммунальные услуги и кто обслуживает эти дома. Можно и не ехать, а поискать интернет-форумы, страницы в социальных сетях и пообщаться с жителями онлайн. Убедитесь, что строительсво нового жилого комплекса, который вам понравился, обладает не сильно большой нагрузкой для окружающей инфраструктуры и коммуникаций. Не поленитесь приехать туда, прогуляться рядом, спросить у местных, как дела с водо-, газо – и электроснабжением, есть ли рядом какие-то предприятия (заводы, ГЭС, ТЭЦ, АЭС и др), не переполнены ли местные школы и садики.
    В пункте продажи квартир избранного ЖК имеют и не боятся показать какие-либо документы, касающиеся строительства. Надежный застройщик с самого начала обнародует все документы на официальном сайте и без колебаний покажет их в пунктах продажи. Если вам говорят, что пока чего-то нет, но вот-вот появится: как появится, тогда и поговорите.
    Также достойно внимания то, на каком этапе открыли продажу квартир. Это важно, если вы собираетесь купить квартиру в уже построенном доме, а не вкладывать деньги на этапе закладки фундамента. Надежный инвестор, который имеет достаточно денег на строительство и не имеет юридических проблем, никогда не начнет продажу квартир, если возведена только “коробка” без окон, дверей, фасада и утепления.
    Обратите внимание на то, как долго застройщик на рынке. Стоит поискать государственные компании, которые давно работают. В то же время опыт не гарантирует качество.

    Качество и комфорт

    Если вы покупаете квартиру не для того, чтобы потом сдавать ее в аренду, то на эти аспекты тоже следует обратить внимание. В то же время уже здесь вы можете составлять список того, чем готовы пожертвовать.
    Если вы не вкладываете деньги, а покупаете квартиру в уже построенном доме, то вполне можете увидеть все нюансы. Если вы инвестируете в строительство, то обязательно интересуйтесь, из каких материалов будут строить дом, сколько они стоят. Потом в любом строительном магазине, знакомого строителя или на форуме строителей ознакомьтесь с их преимуществами и недостатками.
    В доме должна работать вентиляция. Проверить это просто: приложите к вентиляционному отверстию кусочек легкой ткани или бумаги, если его начнет “затягивать” в отверстие – с вентиляцией все хорошо.
    Окна и двери. В квартирах на первом этаже на окнах могут быть решетки, но только если они не мешают нормам пожарной безопасности. Перед окнами квартир не могут размещаться оголовки вытяжных частей и вообще вытяжные шахты. Расстояние от вашего окна до окна соседнего дома должно быть не менее 10 метров.
    Мусоропровод. Он должен быть во всех домах от пяти этажей и выше. Расстояние от дверей вашей квартиры до него не должно превышать 25 метров. Высота от пола до потолка – минимум 2,5 метра в любом месте, особенно когда речь идет о покупке двухэтажной квартиры. Если вы хотите квартиру с мансардным этажом – цена за квадратный метр должна быть меньше, чем другой жилой территории.
    Канализационные люки не могут располагаться ближе, чем за 15 метров до дома.
    Утепление – обязательное условие для всех новостроек. Некачественное или недостаточное утепление – причина появления плесени.
    Стандартов еще очень много. Когда осматриваете помещение, не стесняйтесь просить померить квадратуру или что-то другое, или же меряйте самостоятельно, если имеете необходимое устройство.
    В доме должны быть счетчики на газ, воду, отопление и электроснабжение.
    Еще несколько признаков комфорта – кладовки в квартире, техническое помещение в подъезде и лифт. Кладовка или гардеробная – это отдельное и удобное место для хранения вещей. Если вам предлагают купить квартиру с такой же квадратурой, но с кладовой, однако дороже – вас обманывают. Вы не имеете платить за отделенную часть помещения в квартире, вы платите за квадратные метры.
    Кроме этого, часто в новостройках есть отдельные технические помещения, где для каждой квартиры предусмотрено свое место. Там можно хранить велосипеды, остатки материалов после ремонта и тому подобное. Иногда случается так, что вы доплачиваете за них деньги, хотя вас об этом не предупреждали, а в итоге не можете ими пользоваться. Зато там устраивают какие-то офисы.
    Часто в новостройках есть подземный паркинг. Тут нужно уточнить цену аренды, цену для выкупа и общее количество квартир и паркомест. Если же предусмотрены паркоместа возле дома, то спросите: этот паркинг будет крытый или под открытым небом, какова общая придомовая территория и хватит ее для всех или, возможно, этот паркинг будет бесплатным для жильцов дома.
    Если выбираете квартиру в достаточно большом жилом комплексе, то обязательно интересуйтесь, будут в нем школы и детские сады. Уточняйте, частными или муниципальными они будут, и сколько детей смогут принять. Относительно мелкого бизнеса, переживать не стоит – аптеки, отделения банков, кафе и супермаркеты сами вас найдут. Места для них застройщик всегда оставляет, ведь это его заработок.
    Все остальное: место расположения (в городе, в пригороде, за городом), экологичность территории, общий план жилых комплексов, велодорожки и зеленые зоны рядом – вопрос индивидуальных предпочтений.

    Цена

    Для начала определите, сколько в среднем стоит квадратный метр в вашем городе. В небольших населенных пунктах это сделать не трудно. Там в основном от двух до пяти застройщиков, и все они имеют примерно одинаковые цены. А чем больше застройщиков и больший рынок недвижимости – тем шире вариация цен.

  2. Manalanim Ответить

    Это помогло мне определить оптимальный район — Красногорск и его окрестности. Я работала на станции метро «Аэропорт», поэтому Волоколамское шоссе было идеальным вариантом: там есть и электрички, и автобусы.
    Удаленность от Москвы. Когда я искала квартиру, я видела варианты за 2 000 000 Р с ремонтом в Лыткарино. Но добираться до работы полтора часа для меня не вариант.
    Ремонт. Нужна квартира, в которой можно будет жить сразу, не делая ремонт, так как денег на него не будет. Поэтому я искала светлую квартиру с минимумом шкафов, чистым туалетом и нормальной ванной комнатой. Идеально, если какая-то мебель останется в квартире, чтобы сразу переехать.
    Адекватность продавца. На «Циане» и других сайтах цена на квартиры всегда завышена. Смело можно отнимать 100 000 Р. Но если продавец не очень адекватен, то торги могут затянуться.

    Как я искала квартиру

    Какие-то варианты мне присылал риелтор, еще я самостоятельно изучала «Циан». Около двух недель я просто смотрела объявления. Выбрала три квартиры в разных районах северо-западного направления: две в разных частях Красногорска и одну в районе Павшинской поймы. На их примере я еще раз проверила транспортную доступность района.
    Красногорск мне не понравился. Квартира около железнодорожной станции в старом доме, вокруг много бездомных, постоянный шум электрички. А вот район Павшинской поймы мне понравился. Хотя он и застроен многоэтажными домами «окно в окно», но транспортная доступность лучше, а дома новые. К сожалению, квартиры в этом районе, подходящие под условия моей ипотеки, стоили от 4 800 000 Р.
    В середине августа 2013 года на «Циане» я нашла квартиру в Павшинской пойме за 4 650 000 Р. Это была самая дешевая квартира в районе. Я отправила ссылку риелтору и в ответ узнала, что, скорее всего, в наш бюджет мы эту квартиру не уложим. Но мы все равно договорились о встрече с продавцом, который, как оказалось, и сам был риелтором.
    Квартира мне понравилась. Я просигналила об этом риелтору: мы договорились о том, что если мне все нравится, то я незаметно ей кивну. На этом месте началась ее работа.
    От работы риелтора зависит половина успеха сделки. Сначала она нашла все недочеты в квартире и указала на них хозяину. Я же старалась изображать не очень радостное лицо, чтобы хозяин не понял, что квартира понравилась.
    От работы риелтора зависит половина успеха сделкиПосле осмотра мы с риелтором сели в кафе и посчитали деньги.
    У меня был миллион, еще 110 000 Р сбережений, плюс 2 800 000 Р возможной ипотеки — это размер займа, который я могла себе позволить, исходя из ежемесячного платежа. Итого 3 910 000 Р. Еще я могла добавить 30 000 Р, потому что как раз получила премию на работе. Пришло время принимать решение об увеличении бюджета, так как квартира стоила 4 650 000 Р.
    Я решила, что могу увеличить первоначальный взнос до 1 160 000 Р и готова платить за ипотеку до 32 000 Р в месяц. С новыми вводными выходило, что максимальная стоимость моей квартиры — 4 100 000 Р. Это мой потолок.
    После сделки мне еще нужно было рассчитаться с риелтором. Мы уже понимали, что сделка будет простой, поэтому оплата риелтору составит 80 000 Р. Я договорилась с коллегой о том, что она даст мне в долг 80 000 Р, и нашла вечернюю подработку до конца года, чтобы отдать долг за 2,5 месяца.

    Как мы сбили цену

    Мы заключили эту сделку со скидкой 550 000 Р от первоначальной стоимости квартиры.
    Сначала еще один потенциальный покупатель отказался от квартиры, так как не был готов покупать ее немедленно. Потом на рынке недвижимости начался заметный застой — так мне сказала риелтор. Она отдельно встретилась с продавцом и провела переговоры: потрещали с ним о состоянии рынка, покручинились по поводу застоя. В итоге договорились о скидке 350 000 Р. Получалось 4 300 000 Р за квартиру.

  3. Arikul Ответить

    Бизнесмен и рыбак. Притча
    Как-то раз один бизнесмен стоял на пирсе в маленькой деревушке и наблюдал за рыбаком, сидящим в утлой лодочке, как тот поймал огромного тунца. Бизнесмен поздравил рыбака с удачей, и спросил, сколько времени требуется, чтобы поймать такую рыбу.
    — Пару часов, не больше, — ответил рыбак.
    — Почему же ты не остался в море дольше и не поймал ещё несколько таких рыбок? — удивился бизнесмен.
    — Одной рыбы достаточно, чтобы моя семья прожила завтрашний день, — ответил тот.
    — Но что же ты делаешь весь оставшийся день? — не унимался бизнесмен.
    — Я сплю до обеда, затем иду на пару часов порыбачить, затем играю со своими детьми, после мы с моей женой устраиваем себе сиесту, затем я иду в деревеньку прогуляться, пью вечером вино и играю со своими друзьями на гитаре. Вы видите — я наслаждаюсь жизнью, — объяснил рыбак.
    — Я — выпускник Гарварда, — сказал бизнесмен, — я помогу тебе, ты всё делаешь не так. Ты должен весь день рыбачить, и потом купить себе большую лодку.
    — И что потом? — спросил рыбак.
    — Потом ты будешь ловить ещё больше рыбы, и сможешь купить себе несколько лодок, даже кораблей, и в один прекрасный день у тебя будет целая флотилия.
    — А потом?
    — Потом, вместо того, чтобы продавать рыбу посреднику, ты будешь привозить рыбу прямо на фабрику, и увеличив прибыль, ты откроешь собственную фабрику.
    — А потом?
    — Потом ты оставишь эту богом забытую деревушку и переедешь в большой город, и, быть может, однажды ты сможешь открыть огромный офис и быть там директором.
    — И сколько всё это займёт времени?
    — Лет 15–20.
    — И что же потом?
    — А потом, — рассмеялся бизнесмен, — потом наступит самое приятное. Ты сможешь продать свою фирму за несколько миллионов и стать очень богатым.
    — А потом?
    — Потом ты сможешь перестать работать, ты переедешь в маленькую деревушку на побережье, будешь спать до обеда, немного рыбачить, играть с детьми, устраивать сиесту с женой, прогуливаться по деревне, пить вино по вечерам и играть со своими друзьями на гитаре…

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *