Как найти квартиру в аренду без посредников?

7 ответов на вопрос “Как найти квартиру в аренду без посредников?”

  1. dsponamarev Ответить

    Очень просторная,светлая , с высокими потолками квартира в самом центре Ростова !!!!!!!
    Квартира на 10 этаже в кирпичном доме, с гостевым паркингом и детской площадкой !
    Сдаётся со всем необходимым для комфортного проживания: Мебель, техника(Elica,Bosch ,gorenje, indesit ,Philips ) ,в том числе полностью оборудование для кухни с посудомоечной машиной!!!!!! Кабельное ТВ+ wi fi!!!!!!!
    Большая спальня ! Зал с большим раскладным спальным местом ! Лоджия ! Большая гардеробная (отдельная комната) !!! Сан узел ! Большая кухня!!!! Кладовая!Шумоизоляция, болер(на случай отключения горячей воды) ,тёплые полы!
    Рядом находится с улицей Пушкинская и Б.Садовая,а так же ТЦ Большой, World class , музыкальный театр, публичная библиотека, ресторанчики на табачке(7 минут пешком) !!!!! Без посредников!!!!! Но с оформлением договора аренды! Оплата включает в себя (40 тысяч + коммунальные платежи). Арендаторов с маленькими детьми,домашними животными, а так же парней с большими и дружными Компаниями просьба не беспокоить !
    От собственника !!!

  2. A1ebastr Ответить

    В Москве я живу уже почти десять лет, успел несколько раз сменить работу, и несколько раз сменить жильё. Все эти годы я хотел написать статью о московском рынке аренды. Это желание крепло в период поиска, но тогда писать было некогда. Когда же поиск завершался — хотелось поскорее забыть всё происходившее, как страшный сон. Но вот, наконец, я собрался с силами и хочу поделиться с потенциальными читателями своими впечатлениями и мыслями.
    Детали могли изгладиться из моей памяти, но о деталях и нет смысла говорить. За несколько лет я в общей сложности лично видел сотни квартир, а в интернете внимательно просмотрел несколько тысяч объявлений. Теперь я значительно лучше среднего человека — и даже лучше среднего специалиста по недвижимости — знаю состояние рынка аренды в Москве, транспортную и экологическую ситуацию различных её районов, состояние домов различных лет постройки. И, как в любой деятельности, связанной с людьми, я увидел, как глуп и мерзок может быть человек. Ниже я попытаюсь провести читателя по всем этапам этого трудного пути, указать на подстерегающие ловушки и рассказать об участниках процесса.
    Паразиты: Начало.
    С чего начинает любой желающий снять квартиру? Первый квест, который нужно пройти — узнать, где именно вообще искать объявления и какие из них стоит рассматривать. Здесь вас подстерегает первая и главная ловушка, суть которой я объясню далее.
    Для начала небольшой экскурс в историю. Интернет плотно вошел в нашу жизнь где-то в нулевых, а массово скорее даже в десятых. Но ещё до этого люди активно искали и сдавали жильё. В те времена люди не знали ни про какой интернет, ни про какие сайты с объявлениями и уж тем более про фотографии квартир.
    Варианта тогда было только три — расклеивать бумажные объявления «Сниму квартиру в этом районе», читать такие же бумажные объявления о сдаче или же воспользоваться услугами газет, платных или бесплатных (про «сарафанное радио» я не упоминаю, потому что поиск жилья через знакомых существовал во все времена). Когда я начинал поиски — упомянутые методы уже уходили в историю, но меня поразило количество людей, которые продолжали пользоваться ими.
    Причина этого — инерция человеческого сознания. Подавляющее большинство владельцев квартир — люди преклонного возраста. Они годами сдавали жильё именно так, привыкли именно к такому методу, и ничего другого представить не могли.
    В скобках хочу отметить, что заодно они привыкли к полному отсутствию конкуренции — ведь если никто не видит никаких фотографий и не имеет возможности сравнить, можно грязные запущенные квартиры сдавать как «нормальные». Они и правда не понимали, что же не так в их чудовищном логове, а многие не понимают до сих пор. Но об этом я напишу позже.
    Параллельно с этим росли и развивались интернет-сервисы, самый известный из которых, безусловно, «Циан». Но и во времена бумажных объявлений, и во времена становления Циана балом правил посредник — он же агент, он же риелтор. На нём и его деятельности я остановлюсь подробнее, потому что без этого невозможно будет описать суть первой ловушки на пути арендатора.
    Во времена бумажных объявлений работа риелтора ещё могла напоминать работу. Человек ходил по дворам, изучал наклеенные объявления и расклеивал свои, анализировал сообщения в газетах, собирал данные о квартирах и владельцах, отлавливал желающих найти жильё. В общем, занимался некой усреднённой посреднической деятельностью.
    Но нужно понимать, что работа эта с крайне низким порогом вхождения. Ей может заниматься любой человек, даже читать и писать можно почти не уметь. Те же объявления на Циан хорошо это демонстрируют, хорошо известное уточнение «только славян» постоянно пишут как «только словян», нередки слова типа «однакомнатная» или «душь». Почти все девяностые и нулевые годы неграмотные люди из депрессивных регионов приезжали покорять столицу, где сразу же становились «агентами по недвижимости». Потому что только в этой сфере практически на ровном месте можно было сорвать огромный куш — всего за одну сделку получить сумму, которую другие зарабатывают за месяц.
    Разумеется, трудиться по-настоящему таким людям не хотелось — они ведь приехали «крутиться» и «мутить», а не работать. Заниматься тоскливым отбором объявлений, вести какие-то там реестры — это всё слишком походило на «работу» и не давало конкурентного преимущества. Поэтому риелторы создавали различные схемы, позволяющие им ускорить процесс получения денег за счёт владельцев и арендаторов. В основе всех этих схем лежала и лежит беззастенчивая ложь — а честным людям в таком «бизнесе» не выжить, они оттуда уходят, вытесненные лжецами.
    В ранний период ложь была незамысловатой. Сейчас такое уже почти не встречается, но упомянуть стоит — существовали многочисленные «Агентства недвижимости», которые оказывали «информационные услуги по поиску недвижимости». Человек приходил туда, оплачивал эти услуги, и получал список адресов, где, разумеется, никаких квартир не сдавалось. Потом люди разобрались, как это работает, и перестали покупать «информационные услуги». А новые риелторы стали списывать все разговоры про ложь и обман на те фирмы — мол «это они обманывали, а мы-то честные». Как ни странно, это тоже ложь.
    Соврет и дорого возьмёт.
    Главный инструмент риелтора — это фальшивые объявления. Главная задача — имитация обеих сторон сделки и замусоривание информационного пространства. Это началось ещё до интернета: риелтор расклеивал фальшивые объявления вида «молодая русская чистоплотная семья снимет квартиру в этом районе» и «сдам квартиру в этом районе молодой русской чистоплотной семье», давал сходные объявления в газету, и потом сводил воедино тех, кто позвонил ему. Со стороны престарелых владельцев квартиры этому способствует их косность и привычка к старым методам, описанная выше. Со стороны арендаторов — безальтернативность, ведь как найти настоящее объявление об аренде среди десятка наклеенных риелтором? Тем более что настоящие объявления от собственников квартир они попросту срывают. А в интернете — атакуют собственников телефонным спамом, чтобы заставить их нанять посредника для получения звонков, «взять на себя эту тяжелую обязанность».
    В случае же, если вдруг окажется, что квартира для аренды есть, а нужных людей нет — или наоборот — риелтор всегда отделается ложью о том, что «хозяин уже сдал квартиру знакомым» или «эта семья уже сняла квартиру у знакомых». То есть риелтор по факту не помогает, а мешает рынку аренды — он замусоривает его фальшивыми объявлениями, тратит время людей, создаёт у них ложные представления о рынке. Это нужно очень четко понимать, когда вам начнут рассказывать о пользе риелторских посреднических услуг. Бывает посредничество полезное, когда покупатель и продавец не могут найти друг друга самостоятельно, а бывает навязанное — когда покупателю и продавцу специально мешают найти друг друга.
    Наконец, если обе стороны сделки всё-таки найдены, после фальшивых объявлений наступает время фальшивых представлений. Если владелец квартиры — буйный алкоголик, вам представят его как уважаемого человека, которого лично риелтор знает уже двадцать лет. Если молодая русская семья выглядит на пятьдесят лет и вчера приехала из Таджикистана, то их владельцу представят как друзей детства. Лично мне риелтор предлагала изобразить для хозяйки квартиры семейную пару, а потом сказать, что мы просто расстались и больше вместе жить не хотим. Потому что там хозяйка хотела именно семейную пару, а я искал отдельную квартиру.
    В этом, кстати, есть забавный логический парадокс — который самим риелторам по скудоумию недоступен. Я, арендатор, впервые вижу как владельца квартиры так и риелтора. Так какая мне разница, сколько лет они между собой знакомы? Если я не доверяю любому незнакомому человеку, то я не доверяю и владельцу квартиры (которого я впервые вижу) и риелтору (которого я тоже впервые вижу). С какой стати мне воспылать доверием к незнакомцу, если его много лет знает другой незнакомец? Тем не менее раз за разом агенты рассказывали мне о том, как много лет и как хорошо они знают владельца квартиры. На кого это было рассчитано? Допускаю, что на каких-нибудь неграмотных людей, покупающих стиральный порошок лишь потому, что его рекламирует мать семерых детей — но ведь такие люди не снимают дорогие отдельные квартиры.
    Причем по факту знакомство риелтора и владельца квартиры для клиента ухудшает ситуацию. Например типовая ситуация, когда агент и владелец квартиры — родственники. Выплачивая комиссию ты по сути платишь одной семье двойную сумму за первый месяц, и ничего с этим не можешь сделать.
    Это только самый масштабный тип лжи. О мелочах они врут вообще не задумываясь — ремонт делали для себя, мои знакомые прожили тут десять лет, соседей я знаю лично, никто тут не курит и так далее. Столкнувшись с этим один раз — можно поверить, но если десятки риелтеров говорят одно и то же одними и теми же словами — поневоле задумаешься. Как так получается, что в любой квартире, которую ты смотришь, до тебя десять лет жила подруга агента? Почему все агенты лично знают всех соседей во всех сдаваемых квартирах?
    Так вот, в этом вале из тысяч объявлений, сотен звонков и десятков встреч я ни разу не столкнулся с честностью. Ни одного разу. Многие думают, что самые лживые люди — это политики, что мораль полностью отсутствует у каких-нибудь палачей или военных, сейчас модно ещё ругать коллекторов. Но мой опыт показывает, что подлинную глубину человеческого падения можно увидеть только на примере риелтора. Не думаю, что где-то ещё возможно найти такую концентрацию лжи и подлости. Это люди, у которых ложь вылетает на автомате, даже если она не нужна — они просто привыкли лгать — и которые за деньги готовы абсолютно на всё. Самые беспринципные существа в мире.
    Часто можно услышать, что желание непременно купить квартиру в России связано с тем, что рынок аренды дик и непредсказуем, нет никакого контроля над владельцем жилья. Это в какой-то мере правда, но я в итоге решил купить собственную квартиру ровно для того, чтобы мне больше никогда не приходилось пересекаться с риелторами.
    И вот теперь пришло время сказать о той ловушке, которую я упомянул в самом начале. Дело в том, что скорее всего объявление, которое вы увидите — фальшивое.
    Заманухи.
    Эту стратегию с фальшивыми объявлениями риелторы перенесли в зарождающиеся интернет-сервисы. Всё это происходило на моих глазах и за несколько лет выросло до чудовищных масштабов. Это явление стало настолько массовым, что появился специальный термин «Замануха». Квартира, которую предлагают в объявлении, вовсе не существует — цель заманухи исключительно в том, чтобы позвонил клиент. Только в отличие от бумажных объявлений в интернет-замануху можно добавить ещё и привлекательные фото, и привлекательное местоположение.
    Дальше в дело опять вступает ложь — риелтор будет рассказывать что «квартира была, но хозяин только что её сдал», «хозяин решил сам пожить», «квартиру внезапно продали» и так далее, но всё это не страшно, потому что «у нас большая база квартир, мы вам ещё подберем». В какой-то момент на Циане стало так много заманух, что им пришлось вводить механизм жалоб на объявление и банить «недобросовестных риелторов». Но поскольку Циан зарабатывает именно на риелторах, система была крайне мягкой — ни одна, ни две, ни три жалобы не помогали. Я думаю, нужно не менее десятка жалоб, чтобы объявление наконец признали неуместным. Но хуже всего другое. Мы ведь с вами не поговорили об агентствах недвижимости.
    Я напомню, что риелтор — это профессия, основанная на лжи. Было бы странно, если бы состоящая из них компания вела себя по-другому. Однако у компании намного больше денег, и она может себе позволить лгать уже совсем в других масштабах. Так, например, она может позволить себе спонсировать Циан. Первопроходцем в этом славном деле была знаменитая компания с названием на «И». Как я понял, у неё был (да и остаётся) контракт с Цианом, благодаря которому она размещает на сайте заманухи, которые не удаляются и не отмечаются как фальшивые.
    Узнать такую замануху очень просто. Это объявление с несколькими качественными фотографиями — квартира с евроремонтом, всё чисто и прилично, район хороший и метро недалеко. Но при звонке в компанию оказывается, что это квартира «сдаётся всего на 2 месяца, но мы вам подберем в этом районе, если хотите». Если вы отказываетесь — вам всё равно ещё потом ещё три раза перезванивают. Причем о коротком сроке в объявлении не сообщается — хотя в Циане есть специальный поисковый фильтр, позволяющий такие объявления отсеять, если вам нужна квартира только на длительный срок.
    Жалобы тут не помогают — причем администраторы сайта не только не убирают объявление, но ему даже не меняют статус на «краткосрочная аренда». Именно для того, чтобы не знающие об этом люди попадались в ловушку и звонили в нужное агентство. Случаются также забавные казусы, вроде фотографий квартиры с газовой плитой в электрифицированном доме — их тоже не убирают, то есть даже не стесняются прямого подлога.
    Спустя какое-то время я просто стал отфильтровывать все квартиры от этой компании. Видимо, так делал не только я. Это привело к очередной смене стратегии — каждому агенту купили отдельный телефонный номер, и агенты эти стали публиковать те же заманухи уже под своим именем, как «частные агенты». Я узнал об этом, потому что спрашивал у них напрямую, когда звонил — на какое агентство они работают. Спустя несколько месяцев они стали лгать и об этом, отвечая, что работают как частники. Почему я считаю, что это были не настоящие частники? Потому что через несколько часов после звонка такому «частнику» вам перезванивали с городского номера компании и спрашивали «Вы оставляли заявочку на подбор жилья у такого-то метро?».
    Я заостряю внимание именно на И-компании, потому что они первые использовали массово этот метод. В последние годы схожие заманухи стали публиковать и другие агентства недвижимости, может быть они публиковали их и раньше — просто в таких количествах фальшивые объявления штамповались только от них. Насколько всё плохо с заманухами на Циане сейчас — я не знаю, но подозреваю, что всё осталось по-прежнему. Разве что стало появляться больше собственников — новое поколение владельцев квартир умеет пользоваться интернетом и не желает кормить паразитов. Это, конечно, радует.
    Моя работа здесь завершена.
    Следующая ловушка вас подстерегает, если вы всё-таки сумели найти настоящую квартиру и желаете наконец-то подписать договор. Ключевым вопросом всё равно остается вопрос о том, зачем вообще вам был нужен посредник. Точнее — зачем ещё, кроме посредничества, он нужен? Здесь уместно повторить то, что я написал выше — бывает необходимое посредничество, когда продавец и покупатель сами встретиться не могут, а бывает навязанное. Мы уже разобрались, что чаще всего посредничество риелтора навязано искусственно, через блокировку (замусоривание) информации о возможности прямых сделок. Однако существует ещё один миф, который усиленно культивируется риелторами, но, опять же, не выдерживает никакой критики. Этот миф звучит примерно так: «Агент или агентство защищает вас от обмана». В эту ловушку попадаются даже те, кто искренне ждёт подвоха на предыдущем этапе. Какой-то странный изгиб сознания заставляет людей говорить вещи вроде «Ну через агентство-то надёжнее снимать!».
    Выше мы разбирали нелогичность аргумента «владелец квартиры мне давно знаком». Уровень аргументации здесь тот же самый. В чем выражается указанная защита от обмана? В том, что вы подписываете «договор с агентом»? Так достаточно прочитать этот договор, чтобы убедиться — никакой защиты там и в помине нет. А если вы потребуете внести в договор защищающие вас условия — на этом ваше общение с агентством сразу же закончится.
    Возвращает ли риелтор комиссию, если вдруг возникли какие-то проблемы со сданной квартирой? Разумеется нет, как они всегда говорят «Извините, но я сдал квартиру, и на этом моя работа закончена» (если вообще снисходят до разговора, как правило просто добавляют ваш номер в черный список). Возместит ли риелтор ваши расходы на аренду первого месяца, на залог, если оказалось, что владелец квартиры обманул вас? Разумеется нет.
    Агент или агентство не отвечает вообще ни за что, договор, который с ними подписывается, обычно выглядит как рукописный чек за услуги посредничества. Никаких обязательств в нём не прописано. Более того, судебная практика показывает, что даже минимально прописанные в договорах условия (например возврат удвоенной суммы залога при отказе сдавать квартиру) владельцы и агенты могут игнорировать. Никакой суд не заставит их вернуть эту удвоенную сумму. Если риелторское агентство в развитых странах — это компания, которая берёт на себя ответственность как за владельца квартиры, так и за арендатора, то в России это навязчивый посредник, который просто получает деньги на пустом месте.
    Несмотря на то, что я пишу здесь об аренде, всё то же самое относится и к покупке жилья. Агентства недвижимости и отдельные риелторы не проводят даже минимальных проверок юридической чистоты объектов недвижимости — не берут всех необходимых выписок из реестров, ограничиваясь минимальным набором, не анализируют историю объекта, и, разумеется, не несут ни малейшей ответственности за то, что случится после продажи. Реально, вообще никакой. В лучшем случае через суд вам вернут уплаченную комиссию — но кто вам вернёт деньги за мошеннически проданную квартиру?
    Эта информация не нова, множество групп в соцсетях содержат подобные жалобы на риелторов. В комментарии приходят сами риелторы с уверениями «А вот я никогда…» и их фальшивые защитники (те же риелторы, только под другими аккаунтами) с уверениями «А вот мой риелтор никогда…». Но нужно понимать, что рынок устроен именно так, как я описал — исключения не делают статистику. Да, среди тысячи чиновников может найтись один, не берущий взятки, но как это улучшит общую ситуацию с массовой коррупцией? Один пример ничего не меняет, и если вам повезло — нужно трезво осознавать, что это было именно везение, счастье. Риелтор в обычной ситуации это бесполезный паразит, который загаживает информационное пространство фальшивыми данными, мешает проведению более быстрых сделок (чтобы включить себя в цепочку) и не несет никакой ответственности.
    Впрочем, есть одна существенная причина, по которой риелторы окончательно не вымирают. Их любят использовать владельцы жилья, чтобы не отвлекаться на звонки. Таким владельцам всё равно, кто и как снимет их квартиру (или несколько квартир) — может быть лень, а может быть они просто живут за границей. Тогда они перекладывают эту задачу на риелтора и требуют определенной суммы дохода, а уж тот самодурствует как хочет. И на этом моменте пора перейти к следующей проблеме для арендатора — владелец квартиры и его загадочный внутренний мир.
    (продолжение следует)
    Аренда в Москве: история, наблюдения и выводы — 1
    Аренда в Москве: история, наблюдения и выводы — 2
    Аренда в Москве: история, наблюдения и выводы — 3

  3. UfaAlex Ответить

    Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
    В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
    Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
    На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
    Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
    Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *