Как написать заявление на ремонт фасада дома?

23 ответов на вопрос “Как написать заявление на ремонт фасада дома?”

  1. alscorps Ответить

    г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
    Но если управляющая организация обследования не проводила, делаем следующее.
    Пишем заявление в управляющую организацию
    1. Обращаемся с письменным заявлением в свою управляющую организацию (управляющую компанию, товарищество собственников жилья и т. п.) и прилагаем (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение части фасада. В заявлении требуем провести осмотр и предоставить документы на проведение необходимых работ.
    УК, выявив необходимость работ по восстановлению элемента фасада, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые собственники должны рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома
    2. В случае если на общем собрании было принято решение о проведении текущего ремонте, а УК не выполнила его, то пишем заявление в региональную Госжилинспекцию. В заявлении просим выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

    3. Если предписание ГЖИ не было исполнено УК, пишем заявление в ГЖИ повторно. Одновременно направляем копию заявления в районную прокуратуру.
    – – –
    Собственники квартир должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как именно собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
    Оплата расходов на текущий ремонт Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества (в том числе на текущий ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст.
    39 ЖК РФ):
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
    б) обязательных платежей и взносов (в том числе на текущий ремонт) собственниками помещений, являющимися членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).
    3. Если фасад требует экстренного ремонта, то такой ремонт также выполняется за счет средств, ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества, но для проведения экстренного текущего ремонта отдельных элементов фасада не требуется проведения общего собрания. Если, например, на одной из стен стала отваливаться плитка, то это угрожает жизни и здоровью проходящих мимо людей, и заявление в управляющую организацию надо писать немедленно, соответствено, работу по текущему ремонту неисправной части фасада УК должна произвести незамедлительно. Если этого не происходит, необходимо обращаться в ГЖИ или Роспотребнадзор с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества.

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

    ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ

    – – –
    Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.
    «____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).
    ______________________________________________________________________
    (название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
    Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц.

  2. alex75alex Ответить

    Руководителю
    ПАО «Домоуправляющая компания
    Советского района РТ»
    от ____________________________
    г.Набережные Челны, ул. ________________
    т. _______________
    Заявление
    Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.
    Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.
    Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
    В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
    Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года
    На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,
    Требую
    1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………
    2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.
    В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.
    дата подпись Баранов М.В.

  3. TN1000 Ответить

    Недвижимость
    Государственный кадастр объектов недвижимости
    Кадастровая выписка
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
    Кадастровая стоимость дома
    Кадастровая стоимость здания
    Налог и кадастровая стоимость недвижимости
    Кадастровый номер объекта недвижимости
    Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
    Кадастровый паспорт на объект недвижимости
    Кадастровый учет объекта недвижимости
    Земельный участок
    Аренда земельного участка
    Аренда сельскохозяйственных земель
    Договор аренды земли
    Муниципальных земель
    Сроки аренды
    Стоимость земельного участка
    У государства
    Дарение
    Дарение с домом
    Использование, владение и распоряжение землей
    Право пользования земельным участком
    Сервитут на земельный участок
    Виды сервитутов
    Категории земель
    Виды разрешенного использования земель
    Вид разрешенного использования земельного участка – ИЖС
    Как перевести землю в ИЖС?
    Нормы застройки участков ИЖС
    Вид разрешенного использования земельного участка – ЛПХ
    Земли лесного фонда
    Земли населенных пунктов
    Земли сельскохозяйственного назначения
    Земли специального назначения
    Купля-продажа земельных участков
    Договор купли-продажи земли
    Налогообложение купли-продажи земли
    Межевание земельных участков
    Кадастровый паспорт
    Кадастровая выписка
    Кадастровый план
    Межевой план
    Межевание земель разных видов назначения
    Наследование земельного участка
    Предоставление земельных участков
    Для целей не связанных со строительством
    Льготные категории
    Многодетным семьям
    Ипотека
    Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    Банки
    ВТБ 24
    Газпромбанк
    Россельхозбанк
    Сбербанк
    Брак, брачный договор и ипотека
    Ипотека при разводе
    Ипотека и купля-продажа недвижимости
    Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
    Купля-продажа квартиры и ипотека
    Налоговый вычет и возврат по ипотеке
    Возврат налога за проценты по ипотеке
    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    Оформление ипотеки
    Документы для ипотеки
    Ипотека без справок и документов
    Ипотека без официального трудоустройства
    Ипотека по двум документам
    Ипотека для индивидуальных предпринимателей
    Ипотека для пенсионеров
    Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
    Ипотека на жилую недвижимость
    Ипотека на дом
    Ипотека на земельный участок
    Ипотека на квартиру
    Ипотека на вторичные квартиры
    Банки с ипотекой на вторичное жилье
    Ипотека на долю в квартире
    Ипотека на комнату
    Ипотека на новостройки
    Ипотека на строительство дома
    Ипотека на нежилую недвижимость
    Ипотека с плохой кредитной историей
    Льготные и социальные ипотечные кредиты
    Военная ипотека
    Банки для военной ипотеки
    Ипотека для многодетной семьи
    Ипотека для молодой семьи
    Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
    Ипотека для молодых специалистов
    Ипотека при рождении детей
    Социальная ипотека для инвалидов
    Оценка недвижимости для ипотеки
    Первоначальный взнос по ипотеке
    Ипотека без первоначального взноса
    Банки с ипотекой без первого взноса
    Погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки
    Банки и досрочное погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
    Снятие обременения по ипотеке
    Рефинансирование
    Банки для рефинансирования ипотеки
    Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
    Страхование ипотеки
    Ипотечное страхование Сбербанка
    Ипотечные страховые компании
    Страхование жизни при ипотеке
    Страхование недвижимости при ипотеке
    Квартира
    Аренда квартиры
    Договор для аренды квартиры
    Приложение к договору для аренды квартиры
    Документы для аренды квартиры
    Сдача квартиры в аренду
    Договор для сдачи
    Документы для сдачи
    Квартирант
    Съем (найм) квартиры
    Договор для найма
    Приложение к договору
    Документы для найма
    Социальный найм
    Договор для соц.найма
    Выписка из квартиры
    Выписка ребенка из квартиры
    Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
    Порядок выписки ребенка из квартиры
    Порядок выписки из квартиры
    Выписка из муниципальной квартиры
    Выселение из квартиры
    Дарение квартиры
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Дарение доли квартиры
    Дарение доли квартиры родственникам и детям
    Между родственниками
    Между супругами
    Купля-продажа квартиры
    Договор купли-продажи квартиры
    Доля в квартире и комната
    Налогообложение купли-продажи квартиры
    Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
    Новостройки и вторичка
    Приватизация
    Вопросы собственности при приватизации квартиры
    Документы для приватизации квартиры
    Порядок оформления приватизации квартиры
    Приватизация доли (части) квартиры
    Приватизация муниципального (социального) жилья
    Прописка граждан в РФ
    Временная прописка
    Документы для регистрации по месту пребывания
    Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
    Проживание без регистрации по месту жительства
    Регистрация иностранных граждан
    Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
    Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
    Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
    Регистрация новорожденного ребенка
    Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
    Документы для регистрации по месту жительства
    Место регистрации гражданина
    Регистрация в собственной квартире по месту жительства
    Порядок регистрации по месту жительства
    Регистрация супругов по месту жительства
    Нежилая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    Виды коммерческой недвижимости
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Аренда коммерческой недвижимости
    Купля-продажа коммерческой недвижимости
    Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    Право собственности на нежилые здания и помещения
    Промышленная недвижимость
    Сделки с нежилой недвижимостью
    Аренда нежилых помещений
    Порядок оформления аренды нежилых помещений
    Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
    Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
    Аренда нежилых помещений для юр лиц
    Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
    Сроки договора аренды нежилой недвижимости
    Порядок расторжения аренды нежилого имущества
    Субаренда нежилых помещений
    Купля-продажа нежилой недвижимости
    Обмен недвижимости
    Обмен квартиры
    Обмен квартиры на квартиру
    Управление МКД
    ЖСК
    ТСЖ
    Как организовать ТСЖ?
    Как работает ТСЖ?
    Председатель
    Сотрудники
    УК
    Жалобы и заявления в УК
    Как управлять УК в сфере ЖКХ
    Штат

  4. mir0b0t Ответить

    ___________________________________________
    (наименование органа, Ф.И.О руководителя)
    От ________________________________________
    Тел.________________________________________
    E-mail _____________________________________
    Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»
    По адресу ______________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: надписи на фасаде.
    В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, общие загрязнения поверхности фасадов должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
    В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
    Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
    В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
    В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
    В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
    Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.
    Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
    Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
    В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
    Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
    Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
    Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
    Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.
    Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».
    Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.
    Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
    В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:
    – организовать выездную проверку изложенных фактов;
    – выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;
    – возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
    (дата) (подпись)
    Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.

  5. zerefor Ответить

    Управляющая компания имеет договор с владельцами квартир, который заключается в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Пункт 2 обязывает исполнителя содержать в надлежащем состоянии, а также ремонтировать общее имущество дома.
    На качество оказываемых услуг и выполняемых работ указывает статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей». Оно должно соответствовать договору. Если условия о качестве в договоре отсутствуют, оно должно отвечать обычно предъявляемым требованиям.

    Текущий ремонт

    Согласно 40 статье Постановления Правительства РФ № 491 владельцы помещений многоквартирных домов вправе проводить проверки объема, качества и периодичности работ, выполняемых управляющей организацией. Если в ходе экспертизы выявлены недостатки, собственники квартир по закону могут потребовать устранения дефектов от лиц, несущих за это ответственность. Также жильцы имеют право получать всю информацию о ремонте и других работах в течение 5 дней с момента обращения.
    Внеплановый текущий ремонт должен выполняться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. Приложение № 2 этого документа устанавливает сроки, в течение которых управляющая организация обязана устранить неисправности (отсчет начинается с момента обнаружения недостатков компанией, либо подачи заявки собственниками).

    Капитальный ремонт

    За этот вид ремонта отвечает не управляющая организация дома, а региональный оператор, в фонд которого жильцы уплачивают денежные взносы. Статья 166 ЖК РФ содержит перечень услуг и работ, предоставление и выполнение которых финансируется средствами фонда. В разных территориальных единицах РФ установлен свой минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Все функции регионального оператора определены статьей 180 ЖК РФ, а порядок их выполнения устанавливается законом субъекта РФ.
    Жильцам лучше выявить ненадлежащее качество работ по капремонту еще в процессе его проведения. В таком случае недостатки могут быть устранены намного быстрее. Срок гарантии на любые подобные работы составляет 5 лет.

    Как оформить обращение

    Составить жалобу можно как в письменной форме на листе формата А4, так и в электронной. Такие обращения не подлежат унификации и потому пишутся в свободной форме. Однако рекомендуется соблюдать правила деловой переписки. Это поможет создать понятный и убедительный текст, на который с большей вероятностью обратят внимание.

  6. DVNIIL Ответить

    27.1. Пишите жалобу коллективную впрокуратуру, срочно
    Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 18.04.2018) “О прокуратуре Российской Федерации”
    Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
    1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
    2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
    3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
    4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
    5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

  7. FreedomCBuH Ответить

    Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?
    Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.
    Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.
    В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
    Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
    Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.
    Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».
    Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».
    Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.
    В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.
    В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
    В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.
    Пример из судебной практики
    Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).
    Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.
    Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (См. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013)
    Вернуться в раздел “ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика“

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *