Как написать заявление в суд на выписку из квартиры образец?

16 ответов на вопрос “Как написать заявление в суд на выписку из квартиры образец?”

  1. Zulkijin Ответить

    Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.
    Причины обратиться в суд за выпиской жильца:
    Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
    Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
    Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
    Намерение собственника приватизировать жилой объект.
    Порча имущества в квартире.
    Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
    Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.
    Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.
    Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.
    Все подробности вы можете узнать из нашего материала, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Как написать заявления в суд, чтобы выписаться?

    Составлению искового заявления отводится важное значение. Количество экземпляров заявления зависит от числа участников судебных слушаний. Скажем, если ответчиком выступает одно лицо, потребуется три экземпляра иска: 1 – истцу, 1 – ответчику, 1 – судье. Вместе с копиями исков заявитель предоставляет перечень документов. Стороны должны иметь перед глазами написанное от руки заявление и доказательства обоснованности претензий.
    Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенными лицами обычно выступают родственники, юристы, друзья собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.

  2. Argon Ответить

    Следует обратить внимание на тот момент, что процедура выписки становится возможной в том случае, если в пользовании у заявителя есть другое жилье. Без соблюдения данного условия, проведение выписки с адреса регистрации представляется маловероятной.
    До того, как направлять обращение в суд по поводу выписки из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, изначально необходимо позаботиться о своевременном уведомлении по поводу данного действия владельца помещения.
    Лишь на основании судебного решения владелец может провести выписку гражданина.
    Аналогичные действия необходимо выполнить и по отношению к частному жилью, к примеру, если речь идет о расторжении брака.
    Порядок, в соответствии с которым совершаются действия:
    нужно обеспечить подготовку необходимой документации, которая прямо касается судебного разбирательства: свидетельства, подтверждающего факт разрыва брачного союза, документов платежной формы, доказывающих, что выплата за жилье совершалась конкретным лицом;
    составляется судебный иск. В обязательном порядке, этот документ должен содержать: точные реквизиты того суда, куда будет направляться иск, с обозначением участников спора. То есть должны быть обозначены все данные об ответчике и истце, с указанием их паспортных данных, места регистрации, отображения сути заявленного иска, обоснованных аргументов верности позиции. Следует подкрепить свои доводы соответствующими законодательными нормами. В зависимости от обстоятельств дела, отображается конкретная просьба, а также перечень прилагаемой к заявлению документации;
    оплачивается установленный объем госпошлины. Подавая заявление в суд, истец оплачивает пошлину самостоятельно. Если в документе обозначается лишь просьба о выписке, то сумма будет составлять 200 р. Перечисление оплаты выполняется на действующие реквизиты того суда, где заявление подлежит рассмотрению;
    направляется исковое заявление. Это право есть и у физических лиц, чьи жилищные права были нарушены, а также у муниципалитетов. Есть возможность непосредственно обратиться через судебную канцелярию, подав заявление, но можно направить заявление и почтовой корреспонденцией (с помощью заказного письма). Следует обратить внимание на тот факт, что число экземпляров подготовленного документа должно обеспечить распределение его на каждого из участников судебного рассмотрения.
    С того момента, как производство по рассмотрению иска будет открыто, суд назначит дату начального слушания дела. Чтобы участвовать в таком процессе, необходимо обладать юридическими познаниями, ведь не у каждого есть возможность отстоять личные права через суд.
    Кроме того, необходимо верно сформулировать название самого иска: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».
    Текст документа начинается со вступительной части:
    сначала обозначаются данные, касающиеся судебного органа, каждого из участников (ответчика и истца), с указанием места проведения их регистрации;
    во вступительной части приводится каждое из важных обстоятельств дела, которые послужили поводом для начала судебного разбирательства. В данном моменте, следует уделить особое внимание должному аргументированию каждого важного обстоятельства, для того чтобы суд избрал доказываемую позицию, отдав приоритет именно ей. Необходимо привести ссылки, относящиеся к доказательствам по делу, указать перечень документации, которая бы подтверждала истинность и обоснованность доказательств;
    мотивировочная часть документа описывает в краткой форме суть предъявляемого искового заявления, со ссылкой на действующие нормы законодательства и аргументированным выводом о том, что ответчиком был прямо нарушен закон по тем или иным причинам;
    в конце обозначается часть документа, называемая заключительной или же резолютивной, где приводится перечень претензий к ответчику и обозначается просьба снятия гражданина с регистрационного учета по определенному адресу;
    затем прикрепляются документы, которые являются важными для решения вопроса по делу: это копии документов, удостоверяющих личность ответчика и истца, выписки, сделанные в паспортном столе и из домовой книги, квитанции, подтверждающие факт оплаты, копии искового заявления, с распределением на каждого участника судебного спора.

  3. Shaktikus Ответить

    Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение. Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета.  Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ. В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:
    Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
    Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
    Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
    Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
    Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
    Дату составления и подпись истца.
    Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:
    Паспорт гражданина РФ;
    Квитанцию об уплате госпошлины;
    Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
    Выписку из домовой книги;
    Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
    Уведомление о выселении из жилого помещения.
    Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд. К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса. Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.

    Образец

  4. ZombiRaher Ответить

    паспорта обеих сторон;
    документы, выступающие в качестве доказательства своей позиции;
    правоустанавливающие документы.
    Подпись и дата заявления
    Обязательно проставляется дата подачи заявления в суд, подпись истца.
    Важно четко отобразить претензии и их перечень, показать фактические основания для этого.
    В резолюцию следует включить следующие требования к суду:
    Принудительное выселение из занимаемой площади.
    Лишение права пользования квартирой.

    Особенности выселения и выписки бывшего супруга

    Если квартира принадлежала бывшей супруге еще до брака, несложно выписать мужа. Не требуется дополнительная аргументация. Главным доказательством является прекращение брака. Поэтому бывший муж теряет возможность на пользование жилым помещением. Этого права одновременно с ним лишаются его родственники. Единственным исключением являются общие дети.
    Ситуация осложняется, если квартира приватизирована обоими супругами. Право собственности является равным. Нельзя выписать бывшего супруга по решению суда, так как он также является собственником. Выходом является решение о продаже своей доли одному из супругов или продаже квартиры с последующим разделением денег.
    Если выкупить у бывшего супруга долю, можно его выписать. В этом случае второй супруг оформляет квартиру в свою собственность полностью. Если же муж отказался приватизировать квартиру, и вы оформили полную собственность, его невозможно выписать. Он может проживать в квартире в течение всей жизни, даже если сменится собственник. Решение о выписке может быть только добровольным.

    Необходимые документы

    Важно не только составить иск, но и приложить к нему подтверждающие документы.
    Понадобится следующее:
    Копия искового заявления и приложений для ответчика.
    Правоустанавливающие документы на квартиру.
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
    Свидетельство о расторжении брака.
    Подтверждение о том, что жильцу направлялось уведомление с отметкой о вручении.
    Квитанция об оплате госпошлины.
    Обратите внимание! Документы можно передать в канцелярию суда или направить по почте.
    Судья может отказать, если имеют место следующие случаи:
    У бывшего супруга нет другого места жительства. Судья может установить конкретный период, в течение которого он может пользоваться жилым помещением и решить свои проблемы с местом проживания.
    Ответчик был зарегистрирован в квартире до ее приватизации.
    Собственник платит жильцу алименты, так как он является иждивенцем. Чтобы его выписать, придется предоставить другое жилье.
    В результате, если есть основания можно без особых трудностей выписать из своей квартиры бывшего супруга. Но необходимо правильно составить иск и приложить все подтверждающие документы.
    В видео сюжете адвокат Пополитова Мария Юрьевна расскажет, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения бывшего мужа 

  5. Gravelshaper Ответить

    Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:
    развод;
    продажу недвижимого имущества;
    приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
    невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
    нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.
    Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.
    Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.
    Также ст.91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и его родни из квартиры, если данное жилое помещение используется не по назначению, а его владельцы нарушают законные интересы соседей.
    Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.
    Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.
    Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.
    В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

    Как осуществляется выписка из квартиры через суд?

    Чтобы добиться выселения человека из квартиры, необходимо представить суду доказательства того, что он утратил право на пользование жильем, например, в результате появления нового собственника.
    Эта процедура необходима, если вопрос стоит о выписке из квартиры родственника, пропавшего без вести.
    Для обращения в суд необходимо:
    собрать доказательную базу;
    подготовить пакет документов;
    написать исковое заявление;
    оплатить госпошлину.
    В последующем придется поучаствовать в нескольких судебных заседаниях, дождаться решения суда и наблюдать за тем, как приводят его в исполнение.
    Размер госпошлины указывается в ст.333.33 НК РФ.
    На начальном этапе, чтобы доказать свои права на собственность либо выписать человека из квартиры, основываясь на иные причины, нужно предоставить в суд следующие документы:
    право собственности;
    выписку из домовой книги;
    свидетельство о разводе (в зависимости от ситуации);
    договор аренды, если он имеется;
    акт об отсутствии собственника;
    свидетельские показания.
    При составлении искового заявления рекомендуется обращаться к юристу. Документ должен быть оформлен по образцу, эмоциональная составляющая должна отсутствовать.
    Чтобы требования истца были удовлетворены, следует собрать хорошую доказательную базу.

    Общий порядок

    Выселение человека по принуждению допустимо только после того, как против него будет возбуждено исполнительное судопроизводство.
    При этом к делу обязан приступить судебный пристав.
    Согласно общему порядку действий, он должен:
    Ознакомиться с постановлением суда, подробно изучить исполнительный лист.
    Поставить в известность все стороны конфликта относительно начала исполнительного производства. Каждому должно прийти уведомление в письменной форме. К примеру, извещение должно быть передано как нанимателям-нарушителям, так и собственнику жилья.
    Повлиять на нанимателей, чтобы они в добровольном порядке, но согласно решению суда, освободили квартиру.
    В случае получения отказа от нанимателей относительно их выселения, совершить выезд по месту нахождения объекта недвижимости с целью выселения недобросовестных жильцов.
    Процедура выписки из квартиры через суд происходит в присутствии заинтересованных лиц, но для выселения бывшего собственника потребуется присутствие понятых, к примеру, соседей, но не менее двух человек.
    Эти граждане не должны быть в родственных связях с собственником или нанимателями.
    После того, как квартира освобождается от жильцов, судебный пристав должен составить акт о выселении и сделать опись имущества с указанием места, где оно будет храниться.
    Важно понимать, что принудительное удержание личных вещей будет незаконным.
    После завершения всех процедур, связанных с выселением граждан, выносится постановление о том, что исполнительное производство завершилось. Все обязанности судебных приставов по данной ситуации описываются в ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

    Подсудность

    Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.
    Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.
    Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.
    Заявление истцом подается по форме, указанной в ст.131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.
    Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.
    Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

    Кто может заявить о принудительной выписке человека?

    Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.
    В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

    Документы

    Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.
    Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

    Перечень

    В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.
    Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:
    заявление;
    документы на собственность;
    копию иска;
    номера лицевых счетов;
    выписки из домовой книги;
    документы о расторжении брака, если они имеются.

  6. Shalilace Ответить

    Для того, чтобы выписать человека в исковом заявлении необходимо указать основания для снятия с регистрации. К ним могут быть отнесены:
    смена собственника жилого помещения;
    длительное отсутствие прописанного человека в квартире;
    смерть человека;
    задолженности по платежам за ЖКХ;
    нарушение прав соседей (аморальное поведение, шум в неположенное время);
    умышленное уничтожение или повреждение жилого помещения, его частей и коммуникаций;
    признание строения аварийным и подлежащим расселению;
    утрата права пользования квартирой на основании расторжения семейных отношений (оспаривание отцовства, развод и т.д.).
    В исковом заявление необходимо документально подтверждать любое из приведенных выше оснований. Если этого не будет, то получить вердикт суда в свою пользу – невозможно.

    Как написать иск о выписке из квартиры

    Именно исковое заявление инициирует судебное разбирательство и является одним из важнейших документов. Поэтому к его составлению необходимо подойти очень ответственно и максимально внимательно.
    Лучше всего текст заявления составить на компьютере и распечатать. Хотя если такой возможности у вас нет, то напишите его от руки. Это не послужит причиной отказа в принятии иска судом.
    При написании искового заявления необходимо придерживаться установленной законом формы. Еще одно правило – придерживаться делового, официального стиля. Не стоит употреблять нелестные слова в адрес ответчика, какие бы отношения у вас с ним не были. Старайтесь апеллировать только к фактам, которые вы можете документально подтвердить, в противном случае суд не примет их к рассмотрению.

    Образец искового заявления на выписку из квартиры

    Итак, рассмотрим, какие же сведения должны содержаться в исковом заявлении и какова его форма.
    В правом верхнем углу указываются полное наименование органа правосудия, в который направляется заявление, анкетные и контактные данные истца и ответчика, а также указание на данные третьей стороны, если это необходимо.
    В центре необходимо написать название документа. В нашем случае это может быть — «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право собственности».
    Далее текст пишется по всей ширине листа. Необходимо описать причину вашего обращения: кто является собственником, как и когда ответчик зарегистрировался, почему пропали основания для прописки, была ли инициирована процедура досудебного урегулирования спора и т.д. Суд должен четко представить всю объективную ситуацию.
    Необходимо четко указать свои требования – желаете вы только снятия с регистрационного учета или же так же хотите, чтобы человек покинул вашу жилплощадь. Требования должны быть подкреплены доказательствами. Именно в этом разделе стоит указать ссылки на нормативно-правовые акты, которые регулируют основания для выписки ответчика, сослаться на документы, которые вы прилагаете к иску (протоколы из полиции, справки о неуплате ЖКХ и т.д.)
    В заключении необходимо составить полный список всех документов, которые направляются судье вместе с заявлением. Скрепляется документ подписью истца. Не забудьте указать дату документа.

  7. evgeny.top Ответить

    Положения Цивильного и Жилищного кодексов гласят, что принудительное выселение из квартиры может выполняться исключительно через суд. Оснований для совершения подобного действия через без согласия жильца, существует немного.
    Согласно ст. 83 Жилищного кодекса особы, которые прописаны в муниципальном помещении, могут быть выписаны через суд в принудительном порядке:
    Если проживание в квартире носит номинальный характер, то есть жилец на самом деле проживает в другом месте. В этом случае истцу предстоит доказать, что человек отсутствует в квартире на постоянной основе, что он выехал из жилья добровольно; никто не препятствует его нахождению в квартире, жилец не платит за коммунальные услуги.
    Жилец угрожает правам и интересам других людей, например, не соблюдает правила пожарной безопасности, нарушает гигиенические, социальные и прочие нормы, которые предусмотрены законодательно; к пользованию помещением относится безответственно, например, не следит за своими домашними животными; портит чужое имущество и т.д.
    Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
    Если речь идет о приватизированной квартире, выписка возможна в таких случаях:
    с человеком прекращены родственные отношения;
    при условии заключения соглашения с прописанным человеком зафиксированы факты его нарушения или срок действия соглашения окончился.
    Если речь идет о выписке из жилья бывшего супруга, заявление в суд о выписке человека из квартиры после развода должно подкрепляться такими доказательствами:
    ответчик отказывается вести совместное хозяйство с владельцем жилья;
    отсутствует общий бюджет и общие предметы пользования;
    бывший супруг (супруга) не оказывают истцу какую-либо поддержку;
    ответчик переехал в иное жилье.

    Приватизированное жилье

    Несмотря на то, что законодательно закреплено право собственника лично решать вопросы, которые касаются прописки и выписки жильцов, на практике часто возникают сложности, связанные с выпиской.  Например, проблема возникает в том случае, когда жилье было унаследовано или получено в дар, а в квартире имеются иные проживающие.
    Также проблем с выпиской не избежать в случае прекращения семейных отношений, а недвижимость была приобретена еще в период совместного проживания. В этом случае придется доказывать в суде, что бывшие супруги ведут раздельное хозяйство, не имеют общих финансов, все расходы, которые связаны с квартирой, покрываются исключительно ее владельцем.
    В том случае, если у особы, которую выписывают из приватизированного жилья нет другого места, где она может проживать, владелец обязан обеспечить ее жильем за собственные средства.
    Что касается выписки самого собственника, то она возможна только в том случае, если он передаст собственнические права иному лицу. Если человек, которые выписывается обладает долей в собственности, эту долю придется выкупить. Это условие в первую очередь касается детей.

    После развода

    Жилищное законодательство Российской Федерации определяет причины, по которым бывший муж (жена) могут быть выселены из жилища:
    родственник утратил право на проживание в квартире, которая является личной собственностью бывшего супруга (это связано с тем, что супруги является членами семьи лишь до расторжения брака);
    жилая площадь используется не по назначению;
    муниципальному жилью причинен ущерб;
    по коммунальным платежам есть задолженность;
    человек долгое время проживал в другом месте;
    особа лишена родительских прав по отношению к несовершеннолетнему ребенку.
    При обращении в судебный орган, заявителю нужно понимать, что если у бывшего супруга/-ги нет своего жилья, то при наличии соответствующего ходатайства от него судом может быть установлен период, на протяжении которого он сможет проживать в квартире на законных основаниях.
    Нельзя выписать бывшую пассию в случае отказа от приватизации, поскольку такой отказ дает право претендовать на пожизненное проживание. Такое право сохраняется даже в случае смены собственника жилья (по договору купли-продажи).
    Российское жилищное законодательство использует понятие «временно выписанное лицо». Такой термин применим в том случае, когда особа, которая проживает в квартире, получает тюремный срок или подвергается принудительному лечению. При этом на основе судебного решения в домовую книгу вносят информацию про временное выселение особы. Такая формулировка дает право после возвращения восстановить свою прописку.
    Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда бывшие супруги имеют совместных детей. При прекращении семейных отношений с мужем, жена остается членом семьи по отношению к ребенку. Если малыш является собственником квартиры, это дает право матери проживать с ним. Исключение составляет ситуация, когда она лишена родительских прав. Аналогичными правами обладает и отец.
    Родители имеют равные права относительно ребенка, если судом не установлено другое. Выписать из квартиры ребенка, который является собственником, нельзя.
    Несовершеннолетний же ребенок, который не является владельцем квартиры, может быть выписан из нее, если соблюдены определенные законодательные требования:
    если он проживает со вторым родителем, у него должно быть в собственности другое жилье;
    на выписку дал согласие орган опеки;
    есть конкретный адрес, по которому будет проживать ребенок;
    условия, которые созданы для ребенка на новом месте проживания, не уступают тем, которые были у него по старому месту жительства.
    Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:
    нарушен порядок пользования жилым помещением;
    супруг не вносит плату на коммунальные платежи;
    родитель лишен родительских прав;
    зафиксировано длительное отсутствие особы.
    Жилищный кодекс закрепляет необходимость начала процесса выписки с решения вопроса в досудебном порядке. Тот, кто хочет выселить другого жильца, должен ему сообщить о своем желании и предложить расторгнуть контракт найма. Если согласие получено, договор переоформляется с одним владельцем.
    Если есть намерение выселить бывшего мужа из муниципального жилья, в котором он является нанимателем, следует соблюдать такой порядок:
    определить, имеются ли основания для законного выселения;
    уведомить представителей муниципалитета про наличие обстоятельств, которые допускают выселение;
    подготовить в судебный орган иск;
    участвовать в судебных заседаниях;
    если будет соответствующее решение суда, выписать человека из квартиры.
    На первый взгляд все достаточно просто, однако, на практике встречается множество тонкостей и подводных камней, с которыми простому обывателю бывает непросто разобраться. Если человек не уверен в собственных силах, он всегда может обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет решить проблему в самые короткие сроки с наибольшей выгодой для заявителя.

  8. Catching Mahach Ответить

    для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
    организация притона (передержки) для домашних животных;
    переоборудование в спортивный зал и т.п.
    Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:
    специфические неприятные запахи;
    захламления и загрязнения;
    и прочее.
    Нарушение иных требований:
    противопожарные правила;
    правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.
    Разрушение жилого помещения:
    преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
    бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
    Процедура обращения в суд:
    Этапы
    Муниципальная квартира
    Приватизированная квартира
    Этап №1 – Сбор фактов нарушения
    Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
    Этап №2 -Обращение с жалобой
    К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма)
    В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
    Этап №3
    Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
    Этап №4 – непосредственное обращение в суд
    При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи.
    Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

    Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

    Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:
    прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
    на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
    по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.
    Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:
    Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
    Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

    Выселение за неуплату коммунальных платежей

    Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).
    Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.
    Решать эту проблему можно следующим образом:
    наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
    обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
    выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.
    После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

    Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

    Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия  какого-нибудь прописанного в квартире человека.
    Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.
    Кто может отсутствовать (кого могут выселять):
    наниматель;
    любой член его семьи;
    бывший член семьи и иной посторонний человек.
    Кто может выселять:
    наниматель;
    члены семьи нанимателя;
    наймодатель.
    Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:
    отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
    осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
    нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
    иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).
    Какое выдвигается исковое требование:
    утрата права на жилое помещение;
    расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).
    В судебном заседании следует доказывать:
    постоялец не платит за жилье;
    имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
    у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.
    Доказательствами может быть:
    показания свидетелей – соседей;
    документы о праве собственности;
    справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
    и т.д.
    Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.

    Случаи, когда выписка человека невозможна

    Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.
    Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
    А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.
    Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

  9. Tekinos Ответить

    Когда возникает ситуация, при которой человек не желает выписаться самостоятельно из квартиры, находясь там фактически или формально, владелец такого жилья идет в суд. Судья на основании предоставленных ему документов и свидетельских показаний, и других подобных аргументах, выноси соответствующее решение.  
    Можно принудительно выписать физическое лицо и без обращения к судье. Такая операция может быть произведена относительно, не желающего самостоятельно выписаться из любого типа квартиры (приватизированная, муниципальная), без обращения в судебную инстанцию, в ниже перечисленных ситуациях:
    данного человека призвали на военную службу (подтверждение тому — сообщение комиссариата), после нее окончания ему можно будет восстановить свой статус прописанного в этом жилье по стандартной схеме;
    данный человек получил срок заключения под стражу (подтверждение тому — копия обвинительного итогового документа), по окончании срока приговора ему можно будет восстановить свой статус прописанного в этом жилье по стандартной схеме;
    данный человек по решению суда признан пропавшим без вести (подтверждение тому — судебное постановление установленного порядка);
    данный человек умер или официально признан таковым. Как выписать из квартиры умершего человека читайте тут. 
    человек был прописан с нарушениями этого процесса или с фиктивной документацией.
    Причины, по которым можно обращаются в суд по таким ситуациям, обязательно имея на руках, серьезный доказательный базис:
    прописанный не проживает в квартире длительный период времени;
    проживающий не производит оплату коммунальных платежей в своей доле, и у него есть другое жилье;
    квартира используется не по прямому назначению;
    ведется антисоциальный образ жизни, при котором наносится материальный ущерб как владельцам жилья, так и соседям, нарушается общественный порядок;
    собственник (единственный) расторгнул брачные отношения с прописанным человеком;
    у несовершеннолетнего есть прописка в этом жилье, но по факту он проживает со своим родителем или опекуном в другом месте;
    окончился или нарушен срок арендных отношений договорного плана и предусмотренного ним статуса прописки;
    данная квартира была унаследована или подарена, с прописанными в ней посторонними для наследника или одариваемого людьми.

    Как через суд выписать человека из квартиры?

    Содержание искового заявления:
    правый верхний угол — полное название того органа, куда будет направлено исковое заявление;
    тут же, но ниже — полные персональные данные истца;
    по центру — название документа;
    ниже, с красной строки — текст обоснование своей просьбы;
    визирование документа и проставление даты его создания.
    Требования, для правильного написания содержания иска:
    при формировании иска от руки, без применения технических средств, нужно использовать только черные и синие цвета ручки;
    изначально данный вид документа, подразумевает озвучивание определенной просьбы, поэтому нужно начать с соответствующего слова «прошу»;
    сама просьба должна быть краткой, но содержательной;
    при описании ситуации нельзя писать негативных предложений или описывать свое неудовлетворение от ситуации.

    Как подаётся иск?

    Изначально нужно определиться, в чьи полномочиях обратиться в суд с такой просьбой, и зависит это от статуса жилья:
    Так, для квартиры с приватизированным статусом это может сделать только ее собственник или совладелец.
    А для муниципальной квартиры — от имеющих там официальную прописку или представителя муниципалитета (наймодатель).
    Примером такому прецеденту может служить тот случай, когда в муниципальном жилье проживает личность аморального поведения, которая делает проживание с ним других людей не возможным. Тогда эти люди в полном праве подать этот иск, или же представитель наймодателя, по жалобам соседей.
    Первый этап начала судебного процесса — сбор нужных документов, ведь они составят остов для вашего иска.
    Ввиду индивидуальности каждого отдельного случая, этот список может быть другим:
    документация, аргументирующая право владения или пользования данным объектом недвижимости;
    выписка из домовой книги, в виде справочного документа, в нем отражена информация о всех, кто прописан в жилье;
    для выписки бывшего супруга или супруги — документ, подтверждающий официальный разрыв отношений;
    для выписки длительное время не проживающей личности — акт, составленный и завизированный совместно с управляющей организацией, в котором указан срок отсутствия;
    договор об арендных отношениях — для выписки арендатора;
    свидетельские показания в письменном виде (от соседей, родни и представителей государственных органов власти).

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *