Как называется договор который считается заключенным с момента?

12 ответов на вопрос “Как называется договор который считается заключенным с момента?”

  1. Ma3yp Ответить


    Вопрос о том, в какой момент между договаривающимися лицами возникает договор, юридически связывающий их, является крайне важным для юриспруденции. Не менее интересен он и для участников торгового оборота: каждый человек регулярно заключает разнообразные договоры – и большинство думает, что договор считается заключенным с момента его собственноручного подписания. Однако это не всегда так, а обыденное понимание момента заключения договора не всегда дает ответ на вопрос о том, как будет смотреть на договор суд при возникновении спора. Помимо этого, буквальное прочтение некоторых норм ГК РФ, касающихся момента заключения договора (например, п. 2 ст. 651 ГК РФ), без сопоставления с иными нормами и позициями высших судебных инстанций может привести к неправильному пониманию существующего подхода в правоприменительной практике.
    Мы подготовили данный материал для того, чтобы разъяснить основные вопросы о порядке, способах и моменте заключения договора.

    Положения закона о заключении договора: какие нормы следует изучить?

    Общие положения о заключении договора изложены в главе 28 ГК РФ (в особенности, в статьях 432 – 434 ГК РФ). Помимо общих стоит принимать во внимание положения главы 9 ГК РФ о сделках (так как договор является одним из видов сделок), а также специальные положения о некоторых видах договоров, поскольку в них могут устанавливаться требования о форме и моменте заключения договора.

    Когда по общему правилу договор считается заключенным?

    Пункт 1 статьи 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Что такое существенные условия договора?

    Это условия о предмете договора и иные условия, которые предусмотрены нормами закона или были озвучены сторонами в ходе переговоров.
    Предмет договора – одновременно характеризует сущность взаимоотношений сторон и объект, передаваемый по договору, или действия, для выполнения которых заключается договор. На примере договора подряда предмет проявляется в положении договора о том, что подрядчик обязуется произвести работы, а также в перечне производимых им работ (с их описанием).
    Закон может предусматривать дополнительные существенные условия для некоторых видов договоров. Для купли-продажи недвижимости это цена, а для подряда это сроки производства работ.
    Любая из сторон договора перед его заключением в ходе переговоров может известить другую о необходимости согласования конкретных условий. Наиболее часто в ходе переговоров заявляется о необходимости согласования цены.

    Какими способами заключается договор?

    В устной форме
    Если для договора допустима устная форма, то он считается заключенным с момента, когда стороны на словах договорились о ключевых условиях. Фактически устная форма сделки допустима для всех случаев, за исключением тех, в которых закон прямо предусматривает недействительность договора при несоблюдении простой письменной или нотариальной формы. Например, если договор заключен между юр. лицами или на сумму, составляющую более 10 000 р., то стороны не могут сослаться на свидетелей при доказывании заключённости договора, но могут предоставить суду письменные и иные доказательства того, что договор был заключен.
    Когда заключается: с момента устного согласия сторон.
    Подписание единого письменного соглашения
    Довольно частый способ заключения договора и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о заключении договора. Данный способ заключения соглашения представляет собой простую письменную форму сделки. Как только стороны подписали такой документ, содержащий все необходимые существенные условия, они связываются договором, вступающим в силу в данный момент. Для некоторых договоров (к примеру, купли-продажи недвижимости) письменная форма договора предусматривается только в виде единого документа (письменного или электронного), подписанного сторонами – хотя это и несколько противоречит общим нормам о форме сделок и форме договора, все же лучше соблюсти подобное требование.
    Когда заключается: с момента подписания документа обеими сторонами.
    Акцепт оферты
    Оферта – это предложение заключить договор, содержащее существенные и иные условия. Акцепт – это принятие предложенной оферты в неизменном виде. Например, если одна из стороны направляет проект договора другой стороне, а та его подписывает или принимает иным образом, то договор считается заключенным. При этом договор может быть заключен не только подписью письменного документа, но и с помощью электронных либо иных тех. средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание договора (например, путем подписания электронного документа ЭЦП). Статья 160 ГК РФ устанавливает, что требование о наличии подписи соблюдается при использовании любого способа коммуникации, позволяющего достоверно определить лицо, выразившее волю: под данную категорию подпадает обмен электронными письмами, сообщениями в мессенджерах. В эту же категорию попадает популярный способ заключения договора путем заполнения формы на сайте и перевода денег с банковского счета.
    Когда заключается: с момента выражения согласия на оферту акцептантом любыми допустимым способами, с помощью которых можно достоверно установить стороны договора и условия оферты (подписания документа простой подписью, факсимиле, ЭЦП, обмена письмами, электронными письмами, SMS-сообщениями, сообщениями в месенджерах и т.д.).
    Подписание договора в присутствии нотариуса
    Нотариальная форма фактически подразумевает подписание сторонами договора в присутствии, выступающего в роли «профессионального свидетеля». Если для договора законом предусмотрена нотариальная форма (например, для продажи доли в праве на недвижимость за исключением земельных долей), то при ее несоблюдении договор будет являться ничтожной сделкой.
    Когда заключается: с момента подписания договора в присутствии нотариуса.
    Передача имущества
    Большинство договоров являются консенсуальными – то есть заключаются с момента достижения согласия (консенсуса) по существенным условиям указанными выше способами. Однако существуют так называемые реальные договоры (от лат. «res» – вещь), которые заключаются в момент передачи вещей или иного имущества от одной стороны договора другой. Одним из немногих реальных договоров является договор займа, в котором займодавцем является гражданин (во всех остальных случаев заем консенсуальный). Такой договор заключается с момента передачи (перевода) суммы займа – это означает, что не получится заставить такого гражданина передать заемщику сумму займа, поскольку до передачи договор для права и судов отсутствует, даже если стороны подписали письменный документ.
    Когда заключается: с момента передачи имущества: физической либо перевода денег или ценных бумаг.
    Конклюдентные действия
    Пункт 2 статьи 158 ГК РФ и пункт 3 статьи 432 ГК РФ допускают возможность заключения договора конклюдентными действиями – то есть такими действиями сторон договора, из которых явствует их воля на заключение сделки. Первая норма устанавливает, что договор, для которого предусмотрена устная форма, может быть заключен подобными действиями: когда мы заходим в автобус и оставляем плату за проезд у кондуктора, не произнося ни слова, мы заключаем договор перевозки общественным транспортом, даже если нам не выдадут чека. Но и договоры, для которых предусмотрена простая письменная форма, фактически могут быть признаны заключенными даже в случае ее несоблюдения, если одна из стороны подтвердила действие договора и при этом недобросовестно ссылается на незаключенность соглашения. В силу нормы ст.432 ГК РФ суд может отказать такой стороне в признании договора незаключенным, что фактически означает признание того, что договор был заключен и между сторонами возникли договорные обязательства. Данный способ позволяет признать договор заключенным даже в тех случаях, когда между сторонами не было никакого письменного или электронного договора, но из поведения сторон или одной стороны очевидно, что она или они считали себя связанными договором. Также этот способ заключения договора имеет место в тех случаях, когда стороны случайно или намеренно не согласовали некоторые существенные условия.
    Когда заключается: совершением действий, подтверждающих наличие договоренностей: выполнением и приемкой работ или услуг, передачей или принятием товара, переводом денежной суммы в счет оплаты по договору и иными способами, из которых можно сделать вывод о том, что сторона считает себя связанной условиями договора. Договор признается постфактум.

    Государственная регистрация договора

    Государственная регистрация не является формой сделки – она лишь придает сделки некоторые правовые последствия. Договор, требующий регистрации, заключается для сторон в момент, предусмотренный в ранее приведенных случаях, но для третьих лиц считается действующим с момента государственной регистрации.
    Гос. регистрация требуется для договора аренды недвижимого имущества на срок от 1 года. Без регистрации такой договор считается действительным для его сторон, но у арендатора не возникают некоторые права (например, сохранения аренды при изменении собственника недвижимости), поскольку третьи лица (в т.ч. покупатель недвижимости) не знают о наличии аренды. в отношении договоров найма гражданами жилья для проживания ситуация несколько иная – в данном случае регистрации подлежит не договор, а право найма. Стоит отметить, что, в сущности, процедуры регистрации договора аренды и права найма жилого помещения не отличаются, речь идет скорее о терминологической точности.
    Также мы рекомендуем Вам к просмотру передачу Антона Иванова, посвященную заключению договора в судебном порядке:

  2. alexandersar73 Ответить

    Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

    Статья 432. Основные положения о
    заключении договора

    1. Договор считается заключенным, если между
    сторонами, в требуемой в подлежащих случаях
    форме, достигнуто соглашение по всем
    существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете
    договора, условия, которые названы в законе или
    иных правовых актах как существенные или
    необходимые для договоров данного вида, а также
    все те условия, относительно которых по
    заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
    соглашение.
    2. Договор заключается посредством направления
    оферты (предложения заключить договор) одной из
    сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой
    стороной.

    Статья 433. Момент заключения
    договора

    1. Договор признается заключенным в момент
    получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения
    договора необходима также передача имущества,
    договор считается заключенным с момента
    передачи соответствующего имущества (статья 224).
    3. Договор, подлежащий государственной
    регистрации, считается заключенным с момента его
    регистрации, если иное не установлено законом.

    Статья 434. Форма договора

    1. Договор может быть заключен в любой форме,
    предусмотренной для совершения сделок, если
    законом для договоров данного вида не
    установлена определенная форма.
    Если стороны договорились заключить договор в
    определенной форме, он считается заключенным
    после придания ему условленной формы, хотя бы
    законом для договоров данного вида такая форма
    не требовалась.
    2. Договор в письменной форме может быть
    заключен путем составления одного документа,
    подписанного сторонами, а также путем обмена
    документами посредством почтовой, телеграфной,
    телетайпной, телефонной, электронной или иной
    связи, позволяющей достоверно установить, что
    документ исходит от стороны по договору.
    3. Письменная форма договора считается
    соблюденной, если письменное предложение
    заключить договор принято в порядке,
    предусмотренном пунктом 3 статьи 438
    настоящего Кодекса.

    Статья 435. Оферта

    1. Офертой признается адресованное одному или
    нескольким конкретным лицам предложение,
    которое достаточно определенно и выражает
    намерение лица, сделавшего предложение, считать
    себя заключившим договор с адресатом, которым
    будет принято предложение.
    Оферта должна содержать существенные условия
    договора.
    2. Оферта связывает направившее ее лицо с
    момента ее получения адресатом.
    Если извещение об отзыве оферты поступило
    ранее или одновременно с самой офертой, оферта
    считается не полученной.

    Статья 436. Безотзывность оферты

    Полученная адресатом оферта не может быть
    отозвана в течение срока, установленного для ее
    акцепта, если иное не оговорено в самой оферте
    либо не вытекает из существа предложения или
    обстановки, в которой оно было сделано.

    Статья 437. Приглашение делать оферты.
    Публичная оферта

    1. Реклама и иные предложения, адресованные
    неопределенному кругу лиц, рассматриваются как
    приглашение делать оферты, если иное прямо не
    указано в предложении.
    2. Содержащее все существенные условия договора
    предложение, из которого усматривается воля
    лица, делающего предложение, заключить договор
    на указанных в предложении условиях с любым, кто
    отзовется, признается офертой (публичная оферта).

    Статья 438. Акцепт

    1. Акцептом признается ответ лица, которому
    адресована оферта, о ее принятии.
    Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не
    вытекает из закона, обычая делового оборота или
    из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок,
    установленный для ее акцепта, действий по
    выполнению указанных в ней условий договора
    (отгрузка товаров, предоставление услуг,
    выполнение работ, уплата соответствующей суммы и
    т.п.) считается акцептом, если иное не
    предусмотрено законом, иными правовыми актами
    или не указано в оферте.

    Статья 439. Отзыв акцепта

    Если извещение об отзыве акцепта поступило
    лицу, направившему оферту, ранее акцепта или
    одновременно с ним, акцепт считается не
    полученным.

    Статья 440. Заключение договора на
    основании оферты, определяющей срок для акцепта

    Когда в оферте определен срок для акцепта,
    договор считается заключенным, если акцепт
    получен лицом, направившим оферту, в пределах
    указанного в ней срока.

    Статья 441. Заключение договора на
    основании оферты, не определяющей срок для
    акцепта

    1. Когда в письменной оферте не определен срок
    для акцепта, договор считается заключенным, если
    акцепт получен лицом, направившим оферту, до
    окончания срока, установленного законом или
    иными правовыми актами, а если такой срок не
    установлен, – в течение нормально необходимого
    для этого времени.
    2. Когда оферта сделана устно без указания срока
    для акцепта, договор считается заключенным, если
    другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

    Статья 442. Акцепт, полученный с
    опозданием

    В случаях, когда своевременно направленное
    извещение об акцепте получено с опозданием,
    акцепт не считается опоздавшим, если сторона,
    направившая оферту, немедленно не уведомит
    другую сторону о получении акцепта с опозданием.
    Если сторона, направившая оферту, немедленно
    сообщит другой стороне о принятии ее акцепта,
    полученного с опозданием, договор считается
    заключенным.

    Статья 443. Акцепт на иных условиях

    Ответ о согласии заключить договор на иных
    условиях, чем предложено в оферте, не является
    акцептом.
    Такой ответ признается отказом от акцепта и в
    то же время новой офертой.

    Статья 444. Место заключения договора

    Если в договоре не указано место его
    заключения, договор признается заключенным в
    месте жительства гражданина или месте
    нахождения юридического лица, направившего
    оферту.

    Статья 445. Заключение договора в
    обязательном порядке

    1. В случаях, когда в соответствии с настоящим
    Кодексом или иными законами для стороны, которой
    направлена оферта (проект договора), заключение
    договора обязательно, эта сторона должна
    направить другой стороне извещение об акцепте,
    либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты
    на иных условиях (протокол разногласий к проекту
    договора) в течение тридцати дней со дня
    получения оферты.
    Сторона, направившая оферту и получившая от
    стороны, для которой заключение договора
    обязательно, извещение о ее акцепте на иных
    условиях (протокол разногласий к проекту
    договора), вправе передать разногласия,
    возникшие при заключении договора, на
    рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня
    получения такого извещения либо истечения срока
    для акцепта.
    2. В случаях, когда в соответствии с настоящим
    Кодексом или иными законами заключение договора
    обязательно для стороны, направившей оферту
    (проект договора), и ей в течение тридцати дней
    будет направлен протокол разногласий к проекту
    договора, эта сторона обязана в течение тридцати
    дней со дня получения протокола разногласий
    известить другую сторону о принятии договора в
    ее редакции либо об отклонении протокола
    разногласий.
    При отклонении протокола разногласий либо
    неполучении извещения о результатах его
    рассмотрения в указанный срок сторона,
    направившая протокол разногласий, вправе
    передать разногласия, возникшие при заключении
    договора, на рассмотрение суда.
    3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и
    2 настоящей статьи, применяются, если другие
    сроки не установлены законом, иными правовыми
    актами или не согласованы сторонами.
    4. Если сторона, для которой в соответствии с
    настоящим Кодексом или иными законами
    заключение договора обязательно, уклоняется от
    его заключения, другая сторона вправе обратиться
    в суд с требованием о понуждении заключить
    договор.
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от
    заключения договора, должна возместить другой
    стороне причиненные этим убытки.

    Статья 446. Преддоговорные споры

    В случаях передачи разногласий, возникших при
    заключении договора, на рассмотрение суда на
    основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по
    соглашению сторон условия договора, по которым у
    сторон имелись разногласия, определяются в
    соответствии с решением суда.

    Статья 447. Заключение договора на
    торгах

    1. Договор, если иное не вытекает из его
    существа, может быть заключен путем проведения
    торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим
    торги.
    2. В качестве организатора торгов может
    выступать собственник вещи или обладатель иного
    имущественного права на нее. Организатором
    торгов также могут являться специализированная
    организация или иное лицо, которые действуют на
    основании договора с собственником вещи или
    обладателем иного имущественного права на нее и
    выступают от их имени или от своего имени, если
    иное не предусмотрено законом. (в ред.
    Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
    3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или
    ином законе, договоры о продаже вещи или
    имущественного права могут быть заключены
    только путем проведения торгов.
    4. Торги проводятся в форме аукциона или
    конкурса.
    Выигравшим торги на аукционе признается лицо,
    предложившее наиболее высокую цену, а по
    конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной
    комиссии, заранее назначенной организатором
    торгов, предложило лучшие условия.
    Форма торгов определяется собственником
    продаваемой вещи или обладателем реализуемого
    имущественного права, если иное не предусмотрено
    законом.
    5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал
    только один участник, признаются
    несостоявшимися.
    6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449
    настоящего Кодекса, применяются к публичным
    торгам, проводимым в порядке исполнения решения
    суда, если иное не предусмотрено процессуальным
    законодательством.

    Статья 448. Организация и порядок
    проведения торгов

    1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и
    закрытыми.
    В открытом аукционе и открытом конкурсе может
    участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и
    закрытом конкурсе участвуют только лица,
    специально приглашенные для этой цели.
    2. Если иное не предусмотрено законом, извещение
    о проведении торгов должно быть сделано
    организатором не менее чем за тридцать дней до их
    проведения. Извещение должно содержать во всяком
    случае сведения о времени, месте и форме торгов,
    их предмете и порядке проведения, в том числе об
    оформлении участия в торгах, определении лица,
    выигравшего торги, а также сведения о начальной
    цене.
    В случае, если предметом торгов является только
    право на заключение договора, в извещении о
    предстоящих торгах должен быть указан
    предоставляемый для этого срок.
    3. Если иное не предусмотрено в законе или в
    извещении о проведении торгов, организатор
    открытых торгов, сделавший извещение, вправе
    отказаться от проведения аукциона в любое время,
    но не позднее чем за три дня до наступления даты
    его проведения, а конкурса – не позднее чем за
    тридцать дней до проведения конкурса.
    В случаях, когда организатор открытых торгов
    отказался от их проведения с нарушением
    указанных сроков, он обязан возместить
    участникам понесенный ими реальный ущерб.
    Организатор закрытого аукциона или закрытого
    конкурса обязан возместить приглашенным им
    участникам реальный ущерб независимо от того, в
    какой именно срок после направления извещения
    последовал отказ от торгов.
    4. Участники торгов вносят задаток в размере,
    сроки и порядке, которые указаны в извещении о
    проведении торгов. Если торги не состоялись,
    задаток подлежит возврату. Задаток возвращается
    также лицам, которые участвовали в торгах, но не
    выиграли их.
    При заключении договора с лицом, выигравшим
    торги, сумма внесенного им задатка засчитывается
    в счет исполнения обязательств по заключенному
    договору.
    5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов
    подписывают в день проведения аукциона или
    конкурса протокол о результатах торгов, который
    имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при
    уклонении от подписания протокола утрачивает
    внесенный им задаток. Организатор торгов,
    уклонившийся от подписания протокола, обязан
    возвратить задаток в двойном размере, а также
    возместить лицу, выигравшему торги, убытки,
    причиненные участием в торгах, в части,
    превышающей сумму задатка.
    Если предметом торгов было только право на
    заключение договора, такой договор должен быть
    подписан сторонами не позднее двадцати дней или
    иного указанного в извещении срока после
    завершения торгов и оформления протокола. В
    случае уклонения одной из них от заключения
    договора другая сторона вправе обратиться в суд
    с требованием о понуждении заключить договор, а
    также о возмещении убытков, причиненных
    уклонением от его заключения.

    Статья 449. Последствия нарушения
    правил проведения торгов

    1. Торги, проведенные с нарушением правил,
    установленных законом, могут быть признаны судом
    недействительными по иску заинтересованного
    лица.
    2. Признание торгов недействительными влечет
    недействительность договора, заключенного с
    лицом, выигравшим торги.

  3. lodyr78 Ответить

    1. Выяснение момента заключения договора необходимо, во-первых, для установления, когда у сторон возникают предусмотренные договором права и обязанности, и, во-вторых, для определения применимого к договору законодательства, ибо он должен соответствовать обязательным правилам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (см. ст. 422 ГК и коммент. к ней).
    2. Содержащееся в п. 1 правило о том, что договор заключен в момент получения акцепта, относится к так называемым консенсуальным договорам, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе.
    3. В п. 2 статьи речь идет о так называемых реальных договорах, для заключения которых помимо согласования условий необходима передача имущества, являющегося предметом договора. Реальными являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения на товарном складе (п. 1 ст. 907 ГК) и некоторые другие.
    4. В п. 3 статьи говорится о договорах, которые совершаются с соблюдением специальных правил об их государственной регистрации и именуются формальными. О круге таких договоров см. ст. ст. 131, 164 ГК и коммент. к ним.
    5. В ст. 433 не названы договоры, требующие нотариального удостоверения в силу предписаний закона или соглашения сторон (о круге таких договоров см. ст. 163 ГК и коммент. к ней). Такие договоры, также относящиеся к числу формальных, считаются заключенными с момента их нотариального удостоверения.
    6. Об особенностях момента заключения договора энергоснабжения с гражданами см. п. 1 ст. 540 ГК, страхования – п. 1 ст. 957 ГК.
    7. Об особенностях заключения договора на торгах см. ст. 448 ГК и коммент. к ней.

  4. iv-zinchen Ответить

    Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
    Статья 432. Основные положения о заключении договора
    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
    Статья 433. Момент заключения договора
    1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 3 статьи 433 см. Определение Конституционного суда РФ от 05.07.2001.
    3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    Статья 434. Форма договора
    1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
    2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
    3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
    Статья 435. Оферта
    1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
    Оферта должна содержать существенные условия договора.
    2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
    Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
    Статья 436. Безотзывность оферты
    Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
    Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
    1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
    Статья 438. Акцепт
    1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
    Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
    Статья 439. Отзыв акцепта
    Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
    Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта
    Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.
    Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта
    1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, – в течение нормально необходимого для этого времени.
    2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.
    Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
    В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
    Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
    Статья 443. Акцепт на иных условиях
    Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
    Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
    Статья 444. Место заключения договора
    Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
    Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
    1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
    Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
    2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
    При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
    3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
    4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
    Статья 446. Преддоговорные споры
    В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
    Статья 447. Заключение договора на торгах
    1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
    2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
    (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
    3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
    4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
    Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
    5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
    6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
    Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
    1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
    В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
    2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
    В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
    3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса – не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
    В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
    Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
    4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
    При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
    5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
    Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
    Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов
    1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
    2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

  5. koster15 Ответить

    Здравствуйте, Артем.
    В какой момент договор считается заключенным?Все зависит от вида договора.
    В соответствии со ст. 432 ч.ч. 1,2 Гражданского кодекса РФ:
    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ «Момент заключения договора»:
    1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Прокомментируйте правовую природу условий о вступлении договора в силу с момента перечисления суммы предоплаты/аванса.Оплата аванса по своему существу может является ответом на оферту, т.е. может являться акцептом в соответствии со ст. 438 ч. 3 Гражданского кодекса РФ:
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

  6. vit55555 Ответить

    В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ для реальной сделки недостаточно просто достигнуть единства мнений по ее условиям — необходимо также передать соответствующей стороне предмет соглашения. День передачи и признается в этом случае моментом заключения реального договора. К подобным сделкам можно отнести, например, договор займа или хранения. Порядок передачи предмета сделки определяется ст. 224 (передача вещи), 556 (передача недвижимости) и 563 ГК РФ (передача предприятия).
    Согласно указанным статьям, эта процедура предполагает:
    Для обычного имущества:
    непосредственное его вручение приобретающему лицу;
    сдачу вещи в организацию связи;
    передачу предмета перевозчику;
    вручение получателю товарораспорядительных документов, в том числе коносамента.
    Для недвижимости — подписание сторонами передаточного акта или иного документа (например, в основном договоре может быть оговорка, что он одновременно является бумагой о передаче).
    Для предприятия — подписание контрагентами передаточного акта, в котором обязательно указываются состав имущества (в том числе утраченного), сведения об уведомлении кредиторов в связи с отчуждением и выявленные недостатки.
    Если вещь была вручена еще до заключения договора, она признается переданной только в день подписания соглашения. То есть моментом заключения займового договора, например, в случае когда имущество, которое намереваются дать взаймы, уже находится у другой стороны, будет считаться день достижения соглашения и оформления займа.

    Спорные ситуации

    На первый взгляд разбираемый вопрос кажется достаточно понятным и бесспорным. Однако на практике нередко случаются недоразумения при определении момента заключения договора, следствием которых становятся споры сторон и судебные процессы:
    При использовании оферты и акцепта для заключения консенсуального договора преддоговорная стадия зачастую очень затягивается. В таких обстоятельствах сторонам не всегда бывает ясно, когда именно наступил момент достижения полного согласия по условиям сделки.
    Момент заключения договора часто путают с началом действия его условий. Так, стороны могут договориться о ретроспективном характере условий соглашения или обозначить срок начала его действия какой-либо датой, периодом, наступлением события. Однако даты заключения договора все это не изменяет.
    Также интересный нюанс присутствует при вступлении в сделку, которая требует государственной регистрации. Для участников сделки договор считается заключенным с момента регистрации перехода прав по сделке или самого договора.
    Еще одна спорная ситуация может сложиться, если стороны подписывают договор в разные дни и указывают при этом фактические даты ниже подписи. Тогда число, указанное на первой странице в шапке документа, будет считаться техническим (т. е. днем составления соглашения) и не будет обладать юридическим значением. Моментом же заключения сделки станет дата, указанная в нижней части документа.
    Итак, по моменту заключения договоры можно разделить на 2 большие группы:

  7. krakaziabra01 Ответить

    При применении общего правила о том, что договор признается заключенным с момента, в который лицу, направившему предложение о его заключении (оферту), вернулось согласие второй стороны (акцепт), необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 57 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» от 01.07.1996 № 6/8 (в ред. от 24.03.2016), а именно:
    Когда в предложении о заключении соглашения был прописан срок для его принятия, указанный срок должен быть соблюден.
    Если в таком предложении срок указан не был, но он содержится в законах или подзаконных актах, следует соблюсти срок, закрепленный в этих актах.
    Если ни в оферте, ни в других актах срок для ее акцепта указан не был, предполагается получение акцепта в нормальное время, которое для этого необходимо.
    Если в оферте наряду со сроком акцепта отмечен период для ее рассмотрения и акцепт отправлен в пределах указанного периода, но пришел с опозданием, договор будет признан заключенным сторонами. Единственное исключение, когда оферент сразу же сообщил о том, что получил акцепт по истечении установленного срока.
    О подписании документа о намерении заключить соглашение или, наоборот, направлении письма с отказом от заключения вы подробнее узнаете из следующих статей: Образец соглашения о намерениях заключить договор, Образец письма с отказом от заключения договора.
    О том, какой перечень документов требуется для заключения соглашения, вы подробнее узнаете, ознакомившись со статьей Перечень необходимых для заключения договора документов. Порядок его заключения раскрыт в материале Порядок заключения договора по ГК РФ. О составлении протокола разногласий к договору рассказывается в статье Образец протокола разногласий к договору.

    Заключение договора и вступление договора в силу — в чем разница?

    В ст. 425 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому соглашение сторон вступает в силу с момента его заключения и тогда же становится обязательным.
    Однако нередки ситуации, когда договор был заключен, но не вступил в силу. Так, стороны могут указать, что момент вступления договора в силу определяется не только его подписанием сторонами, но и исполнением определенного условия, например выдачей доверенности определенного образца. В этом случае невыдача доверенности даже при фактически подписанном договоре будет означать, что он не вступил в силу (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2016 № Ф05-12770/2016 по делу № А40-152138/2015).
    Если истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора, суду следует также определить срок начала действия спорного договора. Указанный срок может быть определен датой вступления в силу соответствующего судебного акта (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2016 № Ф09-2461/16 по делу № А34-3060/2015).
    Если в соответствии с законом также необходима передача имущества, договор признается заключенным в момент такой передачи.
    ВАЖНО! Передача имущества или денежных средств одной стороной без фактического получения указанных вещей или денег другой стороной не создает договорных отношений, что подтвердил Конституционный суд РФ в определении «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Магомедова Б. М.» от 26.05.2016 № 1016-О. Так, суд указал, что зачисление банком денежных средств на ссудный счет клиента не считается достижением соглашения по всем необходимым условиям, так как реально деньги заемщиком получены не были.
    Никаких обязательств по незаключенному договору не возникает. При этом взыскать деньги, полученные контрагентом, в данном случае можно только как неосновательное обогащение (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016 № 09АП-39441/2016-ГК по делу № А40-20704/15).
    Подробнее о проблемах, возникающих в случаях, когда момент подписания документа сторонами и момент заключения соглашения происходят не одновременно, можно прочитать в статье Дата заключения договора и дата подписания не совпадают.

    С какого момента считается заключенным и когда вступает в силу договор, подлежащий государственной регистрации

    Определению момента заключения договоров, подлежащих государственной регистрации, посвящен заключительный пункт ст. 433 ГК РФ, где момент заключения связывается с моментом регистрации. Редакция пункта в 2015 году претерпела изменения. Так, уточнено, что данное правило касается взаимоотношений сторон сделки с третьими лицами.
    Важно отметить, что согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 если сторона фактически совершала действия, необходимые для исполнения сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, до момента таковой, то в последующем она не вправе ссылаться на пропуск срока исковой давности по требованию второй стороны о регистрации сделки.

    Реальным признается договор, считающийся заключенным с момента передачи имущества

    Как было отмечено выше, если в соответствии с законом сделка требует передачи имущества для ее заключения, она будет считаться заключенной с момента такой передачи. Такой договор именуется реальным.
    Противоположен ему консенсуальный договор, для заключения которого достаточно просто достичь согласия сторон по всем условиям, считающимся существенными для данного вида сделок. Если возник спор относительно того, признавать ли незаключенным консенсуальное соглашение, важно определить, были ли согласованы его существенные условия.
    К примеру, по спорам о поставке судебная практика подтверждает, что договор будет считаться заключенным, если количество поставляемого товара записано в накладных, но только в тех случаях, когда в его условиях предусмотрена возможность согласования поставляемого товара в накладных (постановление ФАС Московского округа от 15.07.2010 № КА-А40/7383-10 по делу № А40-122533/09-12-821).
    ВАЖНО! В тех случаях, когда это касается не поименованных в ГК РФ видов консенсуальных договоров, следует выяснять, какие условия нужны и обязательны для данного вида соглашений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2016 № Ф04-26967/2015 по делу № А81-369/2015).
    Итак, говоря о заключении договора в широком смысле слова, мы имеем в виду как технический момент выражения обеими сторонами согласия на его условия, так и момент вступления соглашения сторон в силу, предполагающий возникновение у сторон обязательств по нему. При этом момент вступления договора в силу далеко не всегда совпадает с моментом получения оферентом акцепта либо подписанием обеими сторонами единого документа.
    Момент вступления в силу может быть поставлен в зависимость от исполнения определенного условия, передачи вещи (реальные договоры), регистрации договора в уполномоченных государственных органах и т. д. Знание этих нюансов позволит избежать ситуации, когда обязательства по формально заключенному договору так и не возникнут.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *