Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

13 ответов на вопрос “Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?”

  1. Yozshut Ответить

    Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

    Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
    Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
    Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
    Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.

    С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
    Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
    Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
    С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
    Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

  2. Mulabar Ответить

    В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:
    работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
    семьи, воспитывающие больше трех детей;
    ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
    граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
    работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.
    Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.
    Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

    Что будет, если не платить взносы

    Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:
    дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
    также на задолженность начисляются проценты;
    при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.
    Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.
    Читайте также:
    Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?
    Наказание за задолженность по квартплате
    По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

  3. Zulkigor Ответить

    Я учредитель и руководитель УК и сейчас помимо капремонта встал вопрос об указе президента по поводу повышения ЗП до 18 тысяч….у меня дворники сидят на 0.34 ставки и получают 6 тыс. в мес. Тариф – 14,73 за квадрат. В виду новых событий идём на днях по домам утверждать новый тариф – 19,39… Спасибо Путину!!….Ну а капремонт это отдельная тема… У меня много домов хотят перейти на спецсчет и платить капремонт на него (там они уже сами будут видеть свои деньги). Вроде классно для жителей…для нас не классно… Переведя 50 домов мне нужно будет взять бухгалтера, бумагу, картридж и банковскую коммисию на себя, т.к. народ не будет платить больше установленного тарифа…никакой УК это не нужно…разве только тем, у которых тарифы нереально взвинчены и причем вообще необоснованно. Дальше…дом (средняя пятиэтажка примерно 4000 квадратов) начинает платить деньги и перечислять их на открытый нами спецсчет. Вопрос – сколько лет нужно платить людям 100%, чтобы собрать на ремонт кровли? С дома 280 к где-то в год….ремонт 3-4 млн. Помимо этого нельзя расходовать средства с одного дома на другой. Вот и вся ирония…региональному капремонтщику можно…УК нет. Просто кто-то решил денег заработать!( У меня есть 1 дом такой со спецсчетом…люди платят…видят баланс и решают что и как им сделать. Мы делаем, но они выбирают все деньги, а о кровле и инженерных коммуникациях вообще не думают. Короче итог – КАПРЕМОНТ – добровольное, но ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ занятие….и пока те, что эту петрушку завертел не наедятся, будет и пеня и пристава и суды….
    Ответить

  4. KUBYFIXIPN Ответить

    Практически любая социально-защищенная группа населения имеет полное право написать отказ от оплаты услуги, подтвердив документально свой статус.

    Жители аварийных зданий

    В соответствии со статьей 169 ЖК РФ граждане, проживающие в аварийных сооружениях, освобождаются от уплаты обязательных взносов за реставрацию. Обратите внимание, что здание должно быть признано ветхим официально и иметь документальное подтверждение этого факта.
    Если счета за услугу все-таки пришли, то необходимо обратиться в фонд регионального оператора, приложив к заявлению все справки об аварийности жилья. После рассмотрения обращения, все платежи будут сняты.

    В новостройках

    Федеральный закон №271 освобождает граждан, купивших квартиру в новостройке, от ежемесячных взносов на ремонт, но только при условии, если здание было введено в эксплуатацию не более 5 лет назад.
    На практике же существуют ситуации, когда управляющая компания собирает платежи с момента ввода сооружение в использование. Подобный шаг законен только при условии, если организация получила разрешение всех жильцов.

    Законность требования об уплате

    Требования об уплате денежного взноса за капитальный ремонт абсолютно законны. Это закреплено Федеральным законом №271, который посвящен необходимости в проведении подобных мероприятий наряду с оплатой коммунальных услуг.

    Аргументы против взносов

    Настоящее законодательство не предусматривает весомых аргументов против взносов. Единственный способ избежать уплаты — принадлежать к одной из социально-защищенных категорий граждан.
    В 2016 году партия «Справедливая Россия» начала сбор подписей для отмены выплат, однако вскоре процесс остановился из-за безразличия со стороны официальных властей.

    Распространенные причины отказа платить

    Капремонт — спорная позиция для оплаты, ведь ожидать реставрацию жилья достаточно долго и не факт, что когда-нибудь очередь дойдет до плательщика. Подобные факты заставляют многих задуматься о том, можно ли не платить за капитальный ремонт , и искать аргументы в пользу отказа.

  5. ВлЮбЛёнНаЯ_В_Солнце Ответить


    Собственники не уведомлены о сроках, на которые намечены ремонтные работы, что вызывает сомнения по поводу целевого расходования денег. Например, большинство жильцов не в курсе, куда были направлены средства за капремонт в прошедшем году.
    Такие помещения общего пользования, как фойе, чердак, зачастую находятся в собственности муниципальных органов, но собранные с жильцов деньги все равно используются для их ремонта.
    Не все хозяева квартир пользуются имуществом, реставрируемым за их счет. Например, житель первого этажа не совсем понимает, зачем ему раскошеливаться на ремонт лифта.

    Способы избавиться от платежей

    Тот, кто говорит, что не собирается платить за капремонт и ничего ему за это не будет, скорее всего, лукавит. Пренебрежение положениями Жилищного кодекса ничем хорошим не сулит. Если ежемесячные платежи сильно бьют по семейному бюджету, возможно, стоит воспользоваться проверенными и эффективными решениями юристов.

    Самый популярный способ уменьшить расходы на коммунальные услуги — предоставить недвижимость квартиросъемщикам. В этом случае часть денег, полученная от арендатора, уйдет на уплату взносов на капремонт здания. Таким образом собственник сможет убить сразу двух зайцев: во-первых, избежит претензий со стороны жилищного фонда, а во-вторых, получит часть прибыли с арендной платы. При этом нельзя забывать о том, что доход любого происхождения, в том числе сдача жилья, облагается налогом.
    Второй вариант, позволяющий не платить за капремонт на законных основаниях, — передача общего имущества в пользование сторонним лицам. На коллективном совете собственников может быть принято решение передать часть здания под организацию склада, магазина или офиса. Также разрешается предоставлять фасад жилого дома для размещения баннеров и рекламных вывесок. Это позволит взимать с коммерческих организаций плату, которая пойдет на покрытие расходов на капитальный ремонт.

  6. xYurkaHacker Ответить

    В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому не нужна.
    Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта 2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области их около 20 тысяч.
    — К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках, а 173 будут перечислять средства нам.
    Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.
    Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
    около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

    Прозаседавшиеся чиновники

    Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

    Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…
    Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.
    — Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская. — Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

    Банки не могут сберечь деньги от инфляции

    Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.
    — У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко. — Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.
    Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят. В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам?  Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции (в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.     

    После Дня дурака собрания обязаны сзывать городские власти

    Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.
    Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.
    — Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

    Что гласит федеральный закон

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *