Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

13 ответов на вопрос “Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?”

  1. Ghonis Ответить

    Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
    фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    данные паспорта;
    право собственности на квартиру дарителя;
    название недвижимости, которая отчуждается;
    адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
    Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

    Где оформляется договор дарения?

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.
    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

    Необходимые документы

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
    Паспорта участников сделки.
    Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
    Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
    Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
    Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
    Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

    Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

    Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

  2. -- Багирра-- Ответить

    Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
    Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
    Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
    Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
    Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
    В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
    Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

    Оформление договора дарения

    Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

  3. Mezilrajas Ответить


    Дарственная на квартиру является сделкой по смене владельца собственности путём дарования имущества от одного лица в пользу другого в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ.
    По статистике государства, к сделке дарения прибегает взрослое поколение в пользу:
    детей;
    внуков;
    иных последователей рода.
    Такая бумага не позволит преемникам остаться без жилплощади даже после развода, поскольку настоящая собственность не подлежит разделу.
    Преимущество сделки и в том, что заключение договора происходит через нотариальные конторы, предоставляющие гарантию надёжности совершаемой операции. Специалисты такого уровня обойдутся значительно дешевле, чем при совершении иных видов передачи собственности близким родственникам.
    Дарственная оформляется при жизни дарителя, поэтому почти не предоставляет способов оспаривания, ведь предыдущий собственник в состоянии подтвердить своё решение.
    В ситуации, когда сделка оформлялась под давлением или с нарушениями, бывший владелец может обжаловать правомерность передачи собственности. Однако даритель должен представить фактические доказательства мошенничества, в ином случае аннулирование операции невозможно.

    Необходимые документы для оформления сделки

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками и подписание договора происходит после сбора и предоставления следующего комплекта документов:
    документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
    свидетельство о постановке в налоговом органе;
    для представителей оформляется доверенность, и предоставляются их бумаги, идентифицирующие личность;
    заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    справка об отсутствии задолженностей из налоговой службы;
    при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
    документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
    согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
    оценка отчуждаемой площади;
    единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
    квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
    справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности.
    Текущий список не является окончательным и подвержен корректировке со стороны уполномоченного органа. Дополнительной бумагой, обязательной к предоставлению, является разрешение органов опеки и попечительства в случае, если на одариваемой площади проживает один или несколько детей.

    Составление дарственной

    Оформление дарственной происходит по отлаженной системе и имеет свой образец составления, однако это не является поводом для отстранения сторон от происходящей операции. Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать на осуществлении сделки, при отсутствии одного участника сделка не совершается.
    При изучении договора обязательно обращается внимание на наличие следующих пунктов:
    Дата и место составления дарственной.
    Паспортные данные настоящего и будущего собственника.
    Фактический адрес передаваемой квартиры.
    Общие и полезные квадратные метры.
    Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.
    Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.
    Наименование органов регистрации.
    Дата регистрации.
    Условия заключения сделки.
    Дополнительными моментами, описываемыми в договоре, могут выступать правовые аспекты при отзыве сделки, дополнительные даты и многое другое.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *