Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2020?

18 ответов на вопрос “Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2020?”

  1. rama1191 Ответить

    С 1 февраля 2020 года вступают в силу поправки в закон о нотариате. Теперь нотариусы будут обязаны передавать в Росреестр сведения о сделках с недвижимостью в электронном виде в течение одного рабочего дня. Это быстрее и экономнее, чем раньше.
    Теперь после того, как нотариус заверил сделку с недвижимостью, он будет обязан подать в Росреестр в электронном виде заявление и документы, которые к нему прилагаются (если ни одна из сторон сделки против этого не возражает). Сделать это он должен сразу же, до окончания рабочего дня.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2020 году

    Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению. А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию.
    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК). Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.

    Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция

    Приобретая жильё на вторичном рынке или в новостройке в собственность через риелтора, можно выдать ему и доверенность для регистрации квартиры. Агентствам недвижимости хорошо знаком порядок регистрации, ошибок они не допускают. Ведь исправлять их придётся уже за свой счёт.
    При приобретении через договор долевого участия (ДДУ) – силами представителей компании-застройщика, получивших доверенности. Приходится учитывать массовый характер такой акции, который может обернуться нежелательными задержками. Поэтому неплохо бы предусмотреть наличие пункта о неустойке. Стоит внести в договор обязательство, что компания-застройщик выплатит пеню, допустив задержку при получении выписки из ЕГРН о праве на недвижимость.
    С помощью агентства по недвижимости. Можно выбрать один из двух способов. Предоставить риелтору доверенность, полностью перепоручив агентству все хлопоты и устранившись от участия в оформлении. Или не предоставлять доверенности, что потребует личного посещения росреестровского офиса и самостоятельного проставления подписи на тех документах, где она необходима.
    Самостоятельно. Возможно, проходя часть процедуры онлайн. В этом случае при оформлении квартиры в собственность 2020 пошаговая инструкция окажется весьма кстати.

  2. Magistr_Arseny Ответить

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК).
    Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.
    Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.
    Оно может происходить как по предварительно составленному завещанию, так и в соответствии с действующими законодательными нормами. В обоих случаях ключевым документом выступает свидетельство о наследстве, оформленное в нотариальном порядке.

    Договор дарения квартиры в Беларуси

    гражданские удостоверения личностей сторон;
    лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
    выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
    техпаспорт;
    выписка из домовой книги;
    свидетельство о регистрации прав собственности;
    правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
    при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
    согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.
    Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
    Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
    Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
    Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

    Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру

    Чтобы продать или приобрести квартиру необходимо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и письменное заявление, что и будет являться основанием для перерегистрации собственности. Какие документы необходимо подготовить?
    Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

  3. zuzind Ответить

    Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.

    Свидетельство права собственности на квартиру 2020

    Актуальный на 2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.
    ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.
    В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

    Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность

    Получение собственного жилья является самым долгожданным и счастливым событием для большинства людей нашей страны, обремененной затянувшимся квартирным вопросом.
    На самом деле вопрос о том, как оформить жилье, какие нужны документы для оформления квартиры в собственность, не является настолько сложным, чтобы поручать его третьим лицам. Однако, получением жилья по наследству, в дар или за наличные, дело не заканчивается.
    Предстоит провести регистрацию в органах государственной регистрации. Только после этого она становится собственностью. Многие всерьез опасаются этого процесса, боясь погрязнуть в бумагах, сделать что-то не так или ошибиться.
    Это побуждает владельцев недвижимости искать посредников и делать доверенность на оформление документов на квартиру. Все это ведет к лишней трате денег, которые можно использовать на более насущные цели.
    Договора и завещания являются только юридическими первоисточниками, которые указывают на основание возникновения права собственности. Но, реальное владение недвижимостью наступает только после получения свидетельства установленного образца. Оформление документов на квартиру является прерогативой Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
    Поскольку эта организация постоянно перегружена посетителями, функции приема и первичной обработки бумаг сегодня возложена на многофункциональные центры. В этих заведениях есть грамотные консультанты, которые могут подсказать, как оформить жилплощадь в собственность, какие нужны документы, и где их можно взять. Обращаться нужно в МФЦ по территориальному принципу.
    Уточнить, какой орган обслуживает конкретный адрес можно по телефону. Следует учесть, что перед тем, как оформить бумаги на квартиру, необходимо предупредить ее предыдущего собственника о том, что являться в регистрационный орган нужно обеим сторонам прошедшей сделки. Это условие относится к продаже, мену или дарению.
    Если имело место получение недвижимости по завещанию или ренте, то, по понятным причинам, второй стороны просто нет.
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/nuzhno-li-v-2019-godu-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

    Право собственности на новостройку 2020 — оформление, документы, регистрация, сколько оформляется

    Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь.
    Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее.

    Ввод дома в эксплуатацию

    Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.
    В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.
    Этапы процедуры ввода:
    Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
    Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
    Оформляется технический паспорт.
    Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.
    На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.

    Приемка квартиры

    Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.
    В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:
    документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
    к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
    акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.
    Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.
    Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

    Право собственности на новостройку

    Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.

    Куда обратиться?

    После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.
    Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:
    имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
    БТИ выдан технический паспорт;
    стороны подписали передаточный акт;
    имеется согласие на ввод здания в использование;
    дом числится на учете в Кадастре;
    у здания есть адрес.
    Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.

    Как оформить?

    Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.
    Алгоритм действий в 2020 году таков:
    Посещение с документацией Регистрационной службы.
    Заполнение работниками заявления в электронной форме.
    Подписание заявления владельцем жилья.
    Выдача квитанции на оплату государственного сбора.
    Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.
    В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.

  4. nem01 Ответить

    Стоит помнить так о том, что профильный регистратор в государственном органе может принять решение о полном отказе в проведении установленной государственной регистрации возникшего права на ипотечное имущество.
    Для этого существует несколько основных причин:
    Заявитель представит неполный пакет документов.
    Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
    Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
    Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.
    Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их. Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

    Обременение

    Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник. После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.
    Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения. Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе – на налоги.
    Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки. Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.
    По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление. В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную. Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.

  5. Lout18 Ответить

    Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».
    Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

    Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

    Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.
    Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

    Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

    Правоподтверждающие документы

    Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
    Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
    Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.
    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *