Как определить границы участка по координатам в кадастровом паспорте?

22 ответов на вопрос “Как определить границы участка по координатам в кадастровом паспорте?”

  1. andreypo22 Ответить

    Кадастровые координаты это месторасположение на местности недвижимости, которое вносится затем в карту.
    Публичный кадастр располагает сведениями обо всех земельных наделах, включённых в государственный реестр РФ. Здесь содержатся абсолютно все кадастровые координаты земельного участка, по которым вы легко сможете его найти на карте. Поможет вам в этом, простой в использовании интерфейс данной карты, благодаря которому вы можете вести поиск напрямую по карте, а также указав в специальной строке кадастровый номер или адрес нужного участка.
    Кадастровые координаты отражаются в специальном кадастровом документе выписка из ЕГРН, где присваивается уникальный кадастровый номер, а также содержатся дополнительные сведения по объекту права, в данном случае земельный или дачный участок.
    Кадастровый паспорт, выписка или справка может быть представлена как на бумажном, так на электронном носителе. Обратите внимание, ранее кадастровые координаты были зафиксированы в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРП. В настоящее время единым форматом документа является выписка из ЕГРН, согласно закона ФЗ-218.
    Узнать информацию по объекту права по кадастровым координатам и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

    Кадастровые координаты

    Представленная в публичном кадастре информация является достоверной и актуальной потому как регулярно обновляется. Содержащий детальные сведения относительно стоимости, точных границ, площади кадастр является уникальным источником сведений необходимых в работе юристам, геодезическим компаниям, риэлторам и тем, кто заинтересован в приобретении земельной собственности. Топография проинформирует вас о категории земель, разрешённом использовании, коммуникациях, дорогах, и пр. Снимки из космоса дадут вам визуальное представление о местности.

    В сведениях, предоставляемых публичной кадастровой картой относительно конкретного участка есть информация о его кадастровой стоимости, номере, виде права (собственность, аренда), кто является собственником или правообладателем. Кадастровые координаты ложатся в основу государственного учёта и в результате в отношении объекта формируются обязательные документы, которые необходимы любому собственнику недвижимости.

    Что может дать информация по кадастровым номерам

    Зная кадастровый номер объекта, вы можете получить следующую информацию:
    Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
    Характеристика статуса земельного участка.
    Фактическое место расположение участка.
    Общая площадь.
    Кадастровая стоимость земли.
    Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
    Категория земельного участка.
    Вид разрешённого землепользования.
    Кроме этого в выписке из ЕГРН вы можете узнать правоустанавливающую информацию на объект права, а также сведения об обременении или ограничении земельного участка, если таковое имеет место.

    Как заказать выписку из ЕГРН

    Для того чтобы правильно использовать данные по кадастровым координатам, вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Для заказа придерживайтесь следующих действий:
    Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

    Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

    Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

    Выбираем тип документа – электронный носитель или бумажный вариант. Электронный документ доставляется на адрес электронной почты в день оформления заявки (простая выписка ЕГРН); с печатью ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант доставляется курьерской службой по Москве в течение 5 дней; по России через почтовый сервис «Почта России», от 6 дней.
    Заполняем данные заказчика – персональные данные физический иди электронный адрес доставки.

    Выбираем способ оплаты. Банковская карта одного из банка, электронный терминал, электронный кошелёк.
    Получаем «Выписку ЕГРН».

    Обратите внимание на соответствующие разделы выписки, которые содержат рабочую информацию относительно интересующего вас земельного участка.

  2. Alangt Ответить

    Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.
    Для межевания необходимо:
    Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
    Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
    Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
    Провести межевание на местности.
    Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.
    Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.
    Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

    Порядок процедуры

    Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
    Для межевания проводится:
    изучение документов о земельном участке;
    подготовка проекта межевания;
    уведомление соседей о дате определения границ;
    обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
    подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.
    По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

    По координатам

    Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

    По фактическому пользованию

    Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.
    Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

    Как определяются размеры административного участка?

    Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет). Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков. Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

    Необходимые документы

  3. roostick Ответить

    Кадастровая
    карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда
    кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают
    ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
    Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой
    план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.
    Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности
    спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные
    представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН
    соответствуют юридическому положению дел.
    Исправление
    ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения
    таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый
    способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев
    смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН
    возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

    Ошибка 1. Искажение
    границ одного участка

    Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на
    участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

    Сообща
    соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.
    Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же
    инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне
    Росреестра.
    Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя
    площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.
    Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет
    внесудебный порядок исправления ошибки.
    Если ошибся
    инженер:
    Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем
    обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь
    к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов
    саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
    Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об
    исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января
    2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;
    Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
    Если ошиблись в Росреестре:
    Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
    Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

    Ошибка
    2. Искажение границ двух и более участков

    Собственник
    в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация
    осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

    Как исправить: похоже на эффект домино — придется
    исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений
    границ всех участков, начиная с участка № 2.
    Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не
    коснутся только собственника участка № 1;
    Делаем межевание всех
    проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать
    одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за
    счет виновного в изначальной ошибке;
    Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это
    может сделать и исполнитель межевых работ;
    Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

    Ошибка 3. Отказ
    соседа в согласовании границ

    Усложним предыдущую
    задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он
    отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его
    устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее
    подлинности.  Росреестр откажет в регистрации
    изменений границ всех остальных участков.
    Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка
    несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.
    В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:
    выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение
    об уплате госпошлины.
    После
    вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через
    МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

    Ошибка 4. Сдвиг
    спутниковых фотоснимков

    Часто
    встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих
    фактических границ. Выглядит это так:

    Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему
    Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное
    изображение, просто подвигайте подложку карты.
    Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок
    настройте изображение до корректного совмещения границ:

    Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

    Ошибка 5. Ложные
    границы

    Собственник
    участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.
    Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто
    из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН
    нет.

    Как исправить: публичная карта все отображает
    правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей
    территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе
    «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.
    7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в
    судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата
    и приобретении еще одного объекта недвижимости.
    Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,
    городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ
    «Перераспределение земельных участков»;
    Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;
    Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.
    Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;
    В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной
    давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

    Неверные
    границы нужно исправлять

    Судя по
    обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.
    Если вы увидели
    на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные
    координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,
    на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением
    коммуникаций.

  4. telson Ответить

    Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:

    После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:

    Участок сразу становится видно со всеми расположенными на нем насаждениями и постройками. Конкретная точка указана красным маркером. Убеждаемся, что указали на карте ее верно — все соответствует действительности.
    Нужные нам координаты находим в левой части экрана на синем фоне. Буква N обозначает северную широту, а E — восточную долготу.

    Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.
    Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.

  5. alexf25277 Ответить

    Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

    Публичная карта

    Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.
    Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:
    Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
    Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
    OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
    2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.
    Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

    Как определить, пошаговая инструкция

  6. Came1ion Ответить

    Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения.  Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом.  Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем. Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.
    Закажите кадастровый документ с границами вашего земельного участка и посмотрите образцы документов здесь.

    Особенности формирования границы земельного участка

    Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов.  Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге  выделяет две разновидности границ:
    Декларированные.
    Геодезические контуры.
    Для декларированных  границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры  содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных.
    Границы земельного участка
    Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.

    Особенности определения точек границы земельного участка

    Самым проблемным в плане официального оформления является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение.
    Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр.
    Собственник земельного надела обязан подтвердить свой статус владения, путём обращения в Росреестр и предоставления официальных разметочных справок, определённых кадастровым инженером.
    Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.

  7. Vadimiq Ответить

    Как узнать координаты кадастрового участка? Это легко сделать, если знать его номер. Этот уникальный код есть у каждого объекта недвижимости, прошедшего регистрацию. Чтобы определить координаты по кадастровому номеру, используется карта. Следует ввести код в специальное поле, чтобы открылся перечень данных о недвижимости.
    Кроме точных координат, по кадастровому номеру можно узнать адрес участка, его предназначение, стоимость и многое другое. Иными словами, удается получить полную информацию. Почему так происходит? Дело в том, что кадастровый номер является индивидуальным параметром объекта недвижимости. То есть, определенное числовое значение присвоено только ему. Для других объектов оно не повторяется. Это означает, что получится найти только участок, соответствующий указанному номеру.
    Координаты участка по кадастровому номеру определяются быстро, если применить кадастровую карту онлайн. Она хранит данные, которые полностью соответствуют действительности. Все участки размещены в точной очередности, все границы соблюдены. Другими словами, отображается реальная территория со всеми объектами недвижимости, но представленная в масштабе. Что бы узнать  координаты кадастрового участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.

    Как заказать выписку из ЕГРН

  8. илья фёдорович Ответить

    Земельный участок
    Аренда земельного участка
    Бесплатное предоставление земельного участка
    Предоставление земельных участков многодетным семьям
    Дарение земельного участка
    Купли продажа земельного участка
    Купли продажа дома с землей
    Оформление земельного участка в собственность
    Приватизация
    Межевание
    Границы земельного участка
    Налог на земельный участок
    Кадастровый учет
    Кадастровый номер
    Поиск по кадастровому номеру
    Постановка земельного участка на кадастровый учет
    Категории земельных участков
    Разрешенное использование земельных участков
    Стоимость земли
    Сервитут
    Дарение квартиры
    Дарение доли квартиры
    Родственникам и детям
    Между родственниками
    Между супругами
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Купли продажа квартиры
    Варианты (способы) покупки квартиры
    Первые шаги
    Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?
    Риски и проверка квартиры перед покупкой
    Договор купли продажи квартиры
    Документы и договоры
    Пакет документов для сделки купли продажи квартиры
    Задаток, аванс, залог
    Сопровождение сделки купли продажи квартиры
    Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?
    Страхование
    Субсидии при покупке квартиры
    Для военнослужащих
    Покупка доли квартиры
    Покупка квартиры за материнский капитал
    Покупка квартиры на вторичном рынке
    Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика
    Покупка квартиры в ипотеку
    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
    Покупка квартиры в новостройке
    Что делать после покупки квартиры?
    Налоговый вычет за покупку квартиры
    Право на получение вычета
    Недвижимость
    Квартира
    Затопление квартиры
    Коммерческая недвижимость
    Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости
    Магазины
    Офисы
    Аренда офиса
    Требования к офисным помещениям
    Салоны красоты и парикмахерские
    Рента в недвижимости
    Виды ренты
    Пожизненная рента
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Купля-продажа коммерческой недвижимости

  9. Evgen31 Ответить

    только число 1306031300300245 в этой строке, означающее кадастровый номер
    13:06:0313003:245
    следует заменить числом, сформированным из требуемого кадастрового номера (двоеточия убираем, а число после последнего двоеточия дополняем до пятизначного нулями слева).
    Вставляем аккуратненько, не портя коды %27 и %25 в строке запроса.
    результат будет предложено “сохранить как” – сохраняем под любым своим именем, потом распаковвываем архиватором (формат файла kmz – ZIP) – получается текстовый файл KML, в формате XML. В нем вы легко найдете координаты своего участка в формате широты-долготы.
    Но это не все. Росреестр выкладывает координаты участков с заданными смещениями по широте и долготе (чтя уголовный кодекс), насколько я могу судить в пределах одного субъекта РФ эти смещения постоянны, поэтому – можно эти смещения определить по привязке к известному объекту. Например – найти в карте росреестра ближайшую опору ЛЭП, загрузить по приведенному запросу ее координаты, а потом навигатором отснять координаты собстно на местности. Полученную разницу добавлять к координатам своего участка.
    Конечно при использовании нафигатора точность будет убогая – в лучшем случае пара-тройка метров, в худшем – превысит размеры участка. Нужно загрузить бесплатную программу “Гугл Планета” и поискать свой участок на космическом снимке – если там имеется снимок высокого разрешения, то можно определить местоположение участка по этому снимку довольно точно – до полуметра.
    Удобнее всего для этого использовать вот эту программу:
    http://sasgis.ru/sasplaneta/
    она позволяет видеть космический снимок с наложенной на него картой росреестра (описатель для слоя росреестра скачивается с того же сайта дополнительно)
    Наложенная карта росреестра однозначно не будет точно совпадать с космическим снимком, но это можно исправить в описателе слоя карты росреестра, добавив нужные смещения в строку запроса карты.
    В файле GetUrlScript.txt описателя (ищется в папке maps) строку:

  10. endergavrik Ответить

    Земельные отношения в таких случаях регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. Размеры участка рассчитываются, исходя из реальных объемов землепользования и существующих правил градостроения. Границы ЗУ возводятся по естественным границам смежных земель и проездам, учитываются транспортные и инженерные системы. Определение нормативной площади производится с учетом следующего:
    плотность застройки района;
    транспортная развязка;
    общую площадь всех помещений в доме;
    этажность дома.
    Оформление земли под многоквартирным домом имеет долгий путь. Это должно быть коллективное решение, принятое в ходе собрания жильцов, в ходе которого ведётся протокол. На собрании необходимо выбрать ответственного, который займется этим вопросом. Он подает заявление о формировании ЗУ в органы местного самоуправления.
    Затем разрабатывается и утверждается план границ, органы осуществляют формирование ЗУ. Если на занимаемой домом территории нет границ, происходит процедура межевания, на ее основе принимается решение передачи земли в общую долевую собственность жильцов. Право собственности наступает с даты проведения кадастрового учета и закрепляется в Госрегистрации права.

    Земельные споры

    Большинство земельных споров возникает из-за того, что участки не подлежали кадастровому учету и определение четких границ является невозможным, поскольку если они и есть, то являются декларированными.
    В таких случаях разрешение конфликта происходит посредством суда. Установление границ происходит на основе сравнения фактических границ участка и отображенных в документе, подтверждающем собственность.
    Если же у обеих сторон спора есть кадастровые документы, то на основе координат поворотных точек, границы могут быть установлены как в судебном порядке, так и в частном.

    Наложение

    Наложение границ ЗУ – это ошибочное расположение границ участков, в результате которого происходит ущемление прав одного или нескольких собственников земли.
    Главной опасностью такой ошибки является то, что из-за тесного расположения ЗУ, граница редко едет между двумя участками, как правило, смещается вся линия массива.
    Причинами такого искажения может быть техническая ошибка при внесении данных в кадастровые документы, либо промах при межевании.
    Если владелец обнаружил наложение границ, необходимо составить заявление об ее обнаружении и обратиться в местное отделение кадастра.

    Что делать при нарушениях?

    Если возникло ощущение, что границы были нарушены, для начала стоит обратиться в кадастровую службу, чтобы та произвела межевание. Возможно разрешение ситуации посредством составления акта согласования.
    При невозможности развития такого сценария, придется решать проблему в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела будут браться во внимание следующее:
    документы, подтверждающие права на участок с его планом;
    местонахождение забора между участками;
    наличие акта согласования границ;
    результаты геодезических замеров.
    Если же граница была нарушена умышленно, а не в случае возникновения ошибки, к вышеперечисленным моментам добавляются показания очевидцев о перемещении забора.
    Внимание! Обращаясь в суд по вопросу нарушения границы, нужно быть готовым к тому, что может обнаружиться неправильное возведение забора на собственном участке.

    Восстановление границ

    Восстановление границ необходимо в случае подтверждения того, что они были нарушены, а также для устранения препятствий пользования участком. Осуществляется оно двумя способами:
    составлением акта согласования границ;
    через суд.
    Ниже вы можете посмотреть более подробное видео по этой теме:

    Отступы по СНиП

    Данный вопрос регулируется следующими документами:
    СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как городских, так и сельских поселений;
    Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
    Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.
    Учет отступов от начала участка ведется с поправкой на наличие окон в постройках.
    Если часть построек не имеет окон, то разрешено производить постройку зданий так, чтобы обеспечивалось хорошее освещение на высоте 6 метров и выше.
    Если возникает ситуация, где возможно сопряжение с ЗУ, который находится в городской черте, градостроительным законодательством не предусмотрено наличие отступов.
    Если в зданиях имеются окна, разрешены постройки на отрезке, который гарантирует отличный просвет на высоте 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строениями общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров.
    Если ЗУ, где планируется застройка строения с окнами, включающего в себя не более одного этажа, находится рядом с уже существующими зданиями, расстояние между ними должно быть не более трех метров. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.
    В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы установить забор на участке раз и навсегда без перспектив переноса или сноса, нужно это делать в соответствии с план-схемой участка. Также желательно иметь акт согласования границ. Однако, чтобы быть в курсе всех тонкостей возведения оград, нужно держать руку на пульсе, поскольку каждый год происходят обновления в законодательной базе.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *