Как правильно составить договор купли продажи квартиры образец?

24 ответов на вопрос “Как правильно составить договор купли продажи квартиры образец?”

  1. nizhoka Ответить

    Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
    Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
    Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
    Квартиру с пожизненной рентой.
    Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
    Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.
    В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
    Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

  2. Nikberchardt Ответить

    Купля-продажа предусматривает участие как минимум двух сторон, и при составлении договора должно учитываться мнение каждой из них. Это — неотъемлемое условие действительности сделки. А потому при разработке плана и содержимого документа участвует как продавец, так и покупатель.
    Однако непосредственную ответственность за процесс, по обоюдному согласию, может взять на себя кто-то один. Также распространенным вариантом является передача полномочий по составлению договора третьему лицу, более сведущему в данном вопросе (например, юристу).

    Если собственник квартиры — несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо

    Законом не запрещается отчуждение или приобретение имущества несовершеннолетним или недееспособным лицом. Но в отношении правомочий таких граждан установлены ограничения.
    Покупатель
    Продавец
    Несовершеннолетний (ребенок 14 лет)
    Составляется и подписывается договор родителем или официально назначенным опекуном.
    Возможно только при согласии родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства. Сделку от имени ребенка заключает законный представитель (родитель, опекун).
    Несовершеннолетний (ребенок от 14 до 18 лет)
    В таком возрасте ребенок вправе представлять свои интересы и заключать сделки самостоятельно. Но юридическую силу они будут иметь только при наличии письменного разрешения законного представителя (родителя, попечителя).
    Продавать свое имущество несовершеннолетний старше 14 лет может только при необходимости. Оправданность сделки определяет орган опеки и попечительства, о чем выдает соответствующее постановление.
    Недееспособный гражданин (совершеннолетний, но лишенный права самостоятельно совершать юридически значимые сделки)
    Гражданин, лишенный дееспособности, не вправе участвовать в составлении договора и заключении сделки. Всю ответственность за него несет опекун, который может приобрести своему подопечному квартиру.
    Отсутствие гражданской дееспособности усугубляется строгим ограничением на отчуждение жилья недееспособных собственников. Представитель такого лица может продать его квартиру в исключительных случаях, когда этого требуют интересы подопечного, и есть разрешение органов опеки и попечительства.
    Ограничения на составление и подписание договора купли-продажи не распространяются на эмансипированных несовершеннолетних детей, которые могут быть признанными таковыми по достижении 16 лет, если:
    работают по трудовому договору или контракту;
    занимаются предпринимательской деятельностью и зарегистрированы как ИП.
    Полный объем правомочий открывается несовершеннолетним с согласия обоих родителей (усыновителей, опекунов) и органа опеки и попечительства. Если законные представители ребенка давать свое разрешение не хотят, он может добиться необходимого статуса через суд.

  3. Fanat_SPB Ответить

    На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются. Однако с 1 января 2020 года вступает в силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона №338-ФЗ от 03.08.2018, вносящая в закон о нотариате изменения, по которым нотариусы-частники будут вправе взимать плату за УПТХ в том числе и при непосредственном совершении нотариального действия.

    Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

    Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем. Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров (МФЦ), посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра. В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
    Порядок оформления в общем случае одинаков:
    Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
    Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы.
    Если документы подаются в отделении Росреестра или МФЦ, то необходимо присутствие обоих участников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.
    Срок регистрации составит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

    Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

    Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.
    Для регистрации потребуются:
    Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    Договор купли-продажи в двух экземплярах.
    Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
    Правоустанавливающий документ на недвижимость.
    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:
    Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
    Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
    Закладная и приложенные к ней документы.
    Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
    Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
    Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
    Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
    Нотариально заверенная доверенность.
    Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

  4. giks89 Ответить

    Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.
    Договор купли-продажи не подлежит регистрации. Регистрируется переход права.
    Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
    Регистрационные действия с недвижимостью и правами на нее осуществляет РОСРЕЕСТР (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)

    Как правильно составить договор купли продажи квартиры

    Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
    Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

    Письменный договор должен содержать:

    Название договора
    Дата заключения
    Место заключения
    Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна)
    Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать реквизиты  их документов, удостоверяющих личность
    Данные документа, на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки
    Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН. Электронную выписку можно заказать  здесь.
    Основания возникновения права собственности у Продавца
    Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
    Законность сделки,  дееспособность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
    Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
    Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие  условия.
    Регистрация перехода права в Росреестре.
    Иные условия, по договоренности Сторон.
    Количество экземпляров договора. Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра. То есть — минимум два, лучше три — сторонам сделки, можно и по количеству участников.
    Договор с большим количеством участников не редкость

    Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

    ВНИМАНИЕ!!!
    В некоторых сделках требуется обязательное удостоверение договора купли-продажи(дкп) нотариусом. В этом случае дкп составляет помощник нотариуса.
    Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок
    Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными  шаблонами договоров.
    Как составить договор купли продажи квартиры?
    Необходимо понимать, что каждая сделка уникальна! И даже самый хороший шаблон требует корректировки под новые условия сделки
    Если у Вас нет навыка составления документов —  посмотрите видео консультацию  с построчным комментарием от автора сайта и получите максимально адаптированный шаблон договора купли-продажи квартиры:
    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
    Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
    Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств
    Договор купли-продажи с использованием  средств маткапитала и собственных

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

    Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.
    Читайте статью
    Смотрите консультацию

    Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

    Не сложнее, чем обычный
    Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!
    Составить договор купли продажи квартиры учитывая интересы всех участников
    Какие документы нужны для составления договора > > >
    Завышение или занижение цены в договоре > > >
    На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:
    Нотариальный договор > > >

    Договоры купли-продажи — шаблоны и образцы

    Всегда рада разъяснить . Автор

  5. Achiko1980 Ответить

    Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

    Купля-продажа по доверенности

    Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.
    Существует 3 вида доверенностей на покупку:
    одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
    специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
    генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.
    Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам. Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям. После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.
    Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.
    Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:
    паспорт;
    правоустанавливающую документацию.
    Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.
    В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.
    Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:
    удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
    найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
    подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
    убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.
    Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:
    истечения периода действия документа;
    отзыв доверенности доверителем;
    отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
    смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
    завершение сделки;
    оспаривание документа в судебном порядке.
    Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:
    личные данные доверителя, доверенного;
    его права;
    дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
    исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
    стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

    Комната в коммунальной квартире

    Характерными особенностями коммунального жилья являются:
    прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
    наличие мест для совместного пользования;
    жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).
    С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.
    Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

  6. GuRoiZ Ответить

    Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.
    С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.
    Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

    Расторжение договора

    Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда:
    Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
    По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.
    Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.
    Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

  7. Vital59 Ответить

    — Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
    — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
    — Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
    — Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
    — Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).
    — Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
    — Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.
    — Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

    Документы, подтверждающие чистоту сделки:

    — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
    — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
    Инструкция «Как проверить квартиру перед сделкой купли-продажи»?

    Дополнительный пакет документов для сделки:

    — Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
    — Предыдущий договор купли-продажи.
    — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
    Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.
    Договор купли-продажи квартиры образец 2019 между физическими лицами

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *