Как пристроить к старому дому второй этаж?

17 ответов на вопрос “Как пристроить к старому дому второй этаж?”

  1. Mohito Ответить

    Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.
    Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.
    Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.
    Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

    В качестве заключения

    Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.
    //
    Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

  2. Vudoshakar Ответить

    Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.
    Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.
    После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

    Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

    Что выбрать — этаж или мансарду

    Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.
    Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:
    возводят полноценный второй этаж;
    организовывают мансарду на чердаке;
    выстраивают новую мансарду.
    Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.
    При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

    Мансарда

    Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.
    Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.
    Мансардные конструкции разнообразны по форме:
    односкатные;
    двускатные;
    вальмовые;
    с «кукушкой».
    Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.
    Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.
    Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

    Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

    Особенности строительства второго этажа

    Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.
    Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.
    Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

    Виды надстроек

    При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:
    кладки из кирпича или блоков;
    монолитным бетонированием верхнего яруса;
    монтажа конструкций из деревянных элементов;
    сборкой каркаса и обшивки;
    установки каркасно-щитовых панелей.

    Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

    Пристройка из блоков на кирпичные стены

    Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:
    устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
    кладку стен на нужную высоту;
    монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
    установку мауэрлата;
    устройство стропильной системы и перекрытия;
    укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
    настилку кровельных материалов.
    Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
    Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.
    Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

    Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

    Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
    Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.
    Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

    На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

    Каркасная надстройка на стены из пеноблока

    Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.
    Монтаж включает операции:
    Разборка существующей кровли.
    Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
    Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
    Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
    Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
    Устройство полов и потолка.
    Наружная и внутренняя отделка.
    Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

    Баня в надстройке

    Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
    Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.
    Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

    Надстройка квартиры

    Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.
    Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.
    Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

    Надстройки в деревянных домах

    Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

    Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

    Итого

    Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

  3. *Miss KatastroFFa* Ответить

    Одно из существенных преимуществ частного дома – возможность расширения жилой площади. Можно возвести пристройку около дома или достроить второй этаж. В статье мы остановимся на ключевых моментах планирования и строительства дополнительного этажа на готовом здании. Приступая к возведению нового дома, второй этаж можно сразу включить в проект постройки.

    Содержание

    Полноценный второй этаж или мансарда
    Надстройка второго этажа: оценка рисков
    Технологии возведение второго этажа
    Способы усиления фундамента и стен дома
    Второй этаж дома своими руками: поэтапный ход работ
    Особенности постройки этажа мансардного типа
    Дизайн второго этажа: фото

    Полноценный второй этаж или мансарда

    Верхнюю часть жилого дома можно спроектировать по-разному – это может быть полноценный этаж или мансарда. Выбор в пользу того или иного варианта надо делать, исходя из следующих параметров.

    Площадь помещения. В стандартном этаже стены ровные, скошенные углы отсутствуют – это значительно расширяет полезную площадь пространства. Однако при грамотном проектировании, мансардное помещение тоже станет очень функциональным и комфортным местом в доме. Скосы в мансарде можно сделать не от самого пола, а на некоторой высоте или обустроить купольную крышу.
    Назначение второго этажа. Для уютной спальни, детской комнаты, небольшой гостиной, мастерской или рабочего кабинета вполне хватить мансарды. Если на дополнительном уровне надо обустраивать несколько комнат, в том числе санузел или кухню, то лучше надстраивать полноценный этаж.
    Стоимость постройки. Как показывает практика, возведение мансарды обходится дешевле. Экономятся средства на покупку материалов для стен, а основную статью расходов составляют: обустройство кровли, ее утепление, установка вентиляционной системы и изготовление специальных мансардных окон. Сооружение полноценного этажа часто требует усиления фундамента дома, а это дополнительные траты.
    Экстерьер здания. Мансарда и полный этаж визуально воспринимаются по-разному. Полноценная надстройка придает дому более строгий, монументальный и солидный вид. При выборе мансардной конструкции расширяются возможности для создания оригинального образа дома. «Пластичность» мансардной крыши позволяет внедрять разные стилевые направления, дополнять экстерьер декоративными элементами и устанавливать необычные балконы.

    Надстройка второго этажа: оценка рисков

    Принимать окончательное решение о возведении второго этажа дома надо только после проведения технического обследования здания. Заказать экспертизу можно в специализированной организации, которая имеет соответствующую лицензию и сертификаты на проведение деятельности.
    Инженерное обследование позволит определить:
    техническое состояние фундамента, стен и чердачного перекрытия;
    наличие необходимого запаса жесткости и прочности;
    способ укрепления конструкции.

    В результате экспертизы компания предоставит заказчику следующие документы:
    акты осмотра и техническое заключение;
    паспорт технического состояния;
    поверочные расчеты конструкции;
    рекомендации по эксплуатации здания и устранения дефектов;
    рекомендации по реконструкции.
    Опытный эксперт рассчитает экономическую целесообразность надстройки и даст практичные рекомендации, как построить второй этаж дома

    Технологии возведения второго этажа

    Для постройки второго этажа частного дома применяют несколько технологий:
    каменная кладка;
    использование железобетонных конструкций (полистиролбетон);
    укладка древесины;
    каркасно-панельная технология;
    сборные конструкции.
    Использование кирпича и железобетона обычно возможно после усиления стен и фундамента или на отдельных «сваях», которые располагаются по периметру всего дома. В деревянных домах второй этаж выкладывается из бруса, однако окончательную отделку можно будет сделать не ранее, чем через год.

    Усиление сооружения – достаточно трудоемкая и затратная работа. Если нет финансовых возможностей и времени, то надстройку можно выполнить из облегченных каркасных панелей или сборной конструкции.

    Достоинства каркасной технологии:
    небольшой вес;
    невысокая стоимость материалов;
    пожаробезопасность;
    возможность проводить работы при любых погодных условиях.
    На строительном рынке появились готовые сборные конструкции, которые состоят из отдельных элементов и компонуются в единое сооружение уже на месте строительства. Они изготавливаются из различных материалов, наиболее распространенны деревянные фермы и рамы, стыковка элементов происходит за счет соединения шпоночного типа.
    Максимально практичные и удобные в сборке клееные конструкции гнутого типа, скрепляющиеся шарнирным способом. Однако из-за своей дороговизны, они редко применяются в бытовом строительстве

    Хорошо зарекомендовали себя в массовом строительстве рамные и фермовые конструкции из металла. Они надежные и доступные по цене, единственный их минус – сложность подъема деталей наверх. Часто приходится задействовать тяжелую строительную технику.

    Способы усиления фундамента и стен дома

    Для того чтоб новая постройка была безопасной, прочной и долговечной может потребоваться усиление фундамента и стен. Рассмотрим основные способы укрепления конструкции.
    При усилении фундамента деревянного дома обычно заменяют одну сторону опоры, а при необходимости – проводят полную замену. Укрепить изношенный фундамент под силу двум крепким мужчинам. Дом полностью освобождается от мебели, бытовой техники и вещей, снимаются двери и демонтируется пол. Затем здание приподнимается гидравлическими домкратами и под основание закладывается новый свайный или ленточный фундамент.

    Укрепление фундамента армопоясом – с наружной стороны возводится защитный, монолитный пояс. Армированный пояс – замкнутая железобетонная лента, которая повторяет контуры стен. По периметру всего дома вдоль старого фундамента роется траншея (ширина – 0,5 м, глубина – на 0,8 м больше уровня залегания старой основы). На низ траншеи укладывается «подушка» из песка, щебня и гравия, а обрешетку возводят из досок и фанеры.

    Старый фундамент очистить, обработать грунтовкой глубокого проникновения, вбить в основу несколько рядов из горизонтальных штырей (расстояние – 25 см) и приварить их к арматуре. Поверх арматуры уложить металлическую сетку и залить бетоном.
    Ремонт и укрепление стен дома после усиления армопоясом проводят не ранее чем через год, так как новый фундамент может давать усадку
    Иногда, для возведения мансарды или «легкого» второго этажа достаточно усилить углы дома. Углы обкапывают в диаметре около 1 метра и на глубину более 0,5 м от старой базы. К металлическим стержням старого фундамента приваривают решетку из арматуры (размер ячеек – 20*20 см), а пространство заливают раствором бетона.
    Стены и фундамент дома можно разгрузить. Для этого возводят внешний или внутренний каркас.
    Внешний каркас. По контуру дома на самостоятельный фундамент устанавливаются колоны и однопролетные балки-стены – они выполняют роль несущих конструкций и перегородок. Между стеною дома и балками можно разместить балкон или обустроить лоджию.

    Конструктивно, второй этаж никак не связан с первым этажом дома и опирается на «собственные» сваи. По сути – это отдельное строение на длинных сваях, два дома объединены между собой едиными коммуникациями.
    Внутренний каркас – несущие конструкции возводятся внутри дома. Нагрузка от надстройки второго этажа распределяется между старыми несущими стенами и укрепляющим каркасом.

    Второй этаж дома своими руками: поэтапный ход работ

    Рассмотрим возведение второго этажа из каркасных панелей, которые можно приобрести в готовом виде или изготовить самостоятельно.

    Для создания строительных панелей используют:
    деревянные балки (удерживают объем и форму);
    листы ДСП для внешней обшивки панелей;
    теплоизоляционный материал – минеральная вата, пенополистирол и т.д. (толщина утеплителя – около 16 мм).
    Из балок сооружают каркас, прикручивают к нему внешнюю панель, заполняют утеплителем и закрывают вторым листом ДСП.
    Последовательность строительства дополнительного этажа:
    Демонтировать крышу дома: снять кровельное покрытие, разобрать стропильный каркас и убрать балки.
    На строительную площадку поднять панели. Для этого понадобится лебедка или подъемный кран.
    Установить торцевые стены и скрепить их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединить их вертикальными элементами.
    К продольным балкам прикрепить стропила. В местах расположения окон закрепить вертикальные балки.
    Обшивка торцевых стен. Для работ можно использовать тот же материал, что и для изготовления панелей: уплотнитель, ДСП и теплоизоляция.
    На каркас крыши монтировать обрешетку и уложить «кровельный» пирог.
    Следующий этап – обустройство пола, установка окон и отделка стен и потолка.
    Заранее надо продумать размещение лестницы на второй этаж дома. При обустройстве полноценного жилого этажа лестничный проем делается со стороны прихожей или гостиной. На мансарду можно подниматься с террасы, веранды или коридора.
    Проем и лестница на второй этаж дома: фото

    Для создания межкомнатных стен лучше использовать листы гипсокартона – они легкие и не будут создавать дополнительную нагрузку на стены и фундамент дома

    Особенности постройки этажа мансардного типа

    Приведем некоторые практические рекомендации по возведению мансардного этажа:
    Покупка готовых сборно-разборных конструкций существенно облегчает возведение мансарды.
    Для постройки мансардного этажа можно использовать дерево. Однако конструкция из такого материала, по сравнению с кирпичными и бетонными сооружениями менее долговечна и подвержена к атмосферным воздействия.
    К утеплению и гидроизоляции крыши предъявляются более высокие требования, так как здесь отсутствует «защитное» чердачное помещение.
    Надо позаботиться о достаточном вентилировании помещения. Для этого обустраивают черновой потолок – листовой материал прикрепить к стропильным балкам, а на него уложить слой гидро- и теплоизоляции. Между утеплителем и балками должна оставаться воздушная прослойка. Перед обрешеткой обязательно должен быть слой пароизолирующего материала.

    Дизайн второго этажа: фото

    На второй этаж мансардного типа можно вынести гостиную. Небольшая комната кажется достаточно просторной благодаря большим окнам и хорошему освещению.

    Спальня на полноценном втором этаже. Белая мебель освежает комнату и делает помещение более светлым. Этот прием особенно актуален для комнат с отделкой из дерева и вагонки.

    На мансарде можно обустроить уютный домашний кинотеатр. В интерьере использовались натуральные материалы – дерево, и искусственные – пластиковые панели. Комфорт и теплоту добавляют яркие кресла-мешки и подушки.

    Изогнутые формы потолка кажутся более мягкими благодаря светлой расцветке и текстильному обрамлению окна.

    Лестница на мансардный этаж, декорированная художественной ковкой.

    Терраса для отдыха на крыше дома – модный и практичный вариант обустройства плоской кровли.

    Дизайн холла второго этажа. Использование зеркал позволило визуально расширить узкий коридор.

  4. Hugizius Ответить

    По периметру дома расстояние до соседей и построек 1,5-1,8м.
    Я всЁ таки наверное откажусь от данного решения, т.к. боязно на моем грунте наверное это будет либо дорого либо не надежно, хотя интересно было бы узнать решение “на колоннах”, и подсчитать его стоимость. Тем более я на многих сайтах видел вопросы подобные моему, но нигде небыло достойного ответа, и это было бы полезно для Вашего ресурса.
    А сейчас я пришел к тому что надо строить пристройку по земле в два этажа. Я перечислю то как я вижу, а вы помогите пожалуйста в тех моментах где я ошибаюсь:
    1. Пристройка вдоль стены “1” 9245х3340 (два этажа)
    2. Стены в один кирпичь с утеплением 100мм мин. ваты
    3. Стены закольцованы, т.е. фактически отдельное строение (если в этом смысл или можно пристроить три стены “П”)
    4. Перекрытия ПК 31-12-8 3080/220
    5. Фундамент, как уже видел на вашем сайте, – 1,2м. (из них 0,2м. над землей) + отмостка (по отмостке материалов достаточно)
    Учитывая то что УГВ 0,5-1м. возник ряд вопросов
    6.1 Состав бетона?
    6.2 Как укладывать бетон в траншею глубиной 1м. на половину наполненную водой (см. фото)?
    6.3 Если всЁ же делать новую стену вдоль старой, то распишите пожалуйста этапы обустройства фундамента, принцип понятен, но какой длины делать захваты и с каких мест, в моем случае, начать?
    6.4 Армирование фундамента?
    6.5 На первом этаже меньшее помещение планируеться в дальнейшем объеденить в одно с кухней, как это сделать? Я так понимаю при строительстве не делать стену и положить балку (какую? – с учетом того что на неЁ будут опираться Плиты).

  5. Flamesong Ответить

    Расчёт необходимого количества материалов

    Для проведения расчёта нужно знать следующие параметры:
    ширину, толщину и шаг стропил;
    расстояние от края крыши до стропил;
    размер досок для обрешётки и шаг между ними;
    размер, вид кровельного материала и нахлёст между его листами;
    тип паро-, гидро- и теплоизоляционного материала.
    Крыша разбивается на простые фигуры и определяется необходимое количество каждого из материалов. Для этого используются простые математические формулы.
    Полученные результаты переводятся в стандартные величины: для дерева — в кубические метры, для кровельных материалов, паро-, гидро- и теплоизоляции — в квадратные метры. И можно отправляться в магазин.

    Распространённые ошибки

    Чаще всего при самостоятельном расчёте ошибки получаются во время определения необходимого количества утеплителя. Если климатические условия суровые, то его объём придётся увеличивать, иначе не получится создать на мансарде комфортные условия проживания. Утеплитель укладывается на напольное перекрытие дома, стены фронтона и скаты крыши. Но везде толщина утеплителя может быть разной.

    Видео: расчёт мансардной крыши со схемами и нагрузкой

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *