Как продать дом в деревне быстро и выгодно?

22 ответов на вопрос “Как продать дом в деревне быстро и выгодно?”

  1. andy00 Ответить

    Вышеуказанный способ поднятия цены не актуален для полузаброшенных и сильно отдалённых деревень, куда совсем никто не едет жить. Нужно оценивать общий спрос. Если в этом селе нет покупателей на какие бы то ни было дома, вкладывать деньги в улучшение жилья невыгодно.

    Удалённость от города

    Это то, что продавец не может изменить. Чем дальше населённый пункт от крупных городов или хотя бы районного центра, тем дешевле в нём жильё.
    Однако если в посёлке есть спрос на жилую недвижимость, то неважно, как далеко он находится от мегаполисов. Быстро продать дом, пусть и не слишком дорого, получится.

    Инфраструктура

    Покупателям из этой же деревни или близлежащих посёлков с аналогичной инфраструктурой не будет важно, насколько она развита. Для горожан это значимый фактор. Однако если они хотят «жить вдали от цивилизации», что сейчас распространено, то их вполне устроит один магазин, медпункт и школа.
    Это также тот показатель, на который продавец повлиять не может. Он помогает лишь более точно определить стоимость жилья: чем хуже инфраструктура, тем ниже цена и тем дольше продаётся дом.

    Готовность документов


    Для успешной продажи важно наличие целого пакета документов:
    Паспорта собственников (и свидетельства о рождении, если среди них есть не достигшие 14 лет).
    Свидетельство о праве собственности.
    Документ, подтверждающий предыдущую покупку, получение или постройку дома.
    Техпаспорт жилья.
    Выписка из ЕГРН.
    Домовая книга или другие документы, подтверждающие отсутствие «лишних» прописанных в доме.
    При наличии несовершеннолетних – разрешение от органов опеки.
    В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы. Важно, чтобы всё было готово к продаже. Покупатели очень пугаются фраз о том, что «документы не готовы». Сразу начинаются подозрения, ситуация их отталкивает, и они могут моментально передумать.

    Как быстрее: самому или через агентство?

    Посредники обещают быстро продать жильё. Но так ли это на самом деле? И насколько выгодно к ним обращаться?

    Самостоятельная продажа

    Справиться без агентства можно вполне. Для этого нужно сделать хорошие фотографии, составить подробные рекламные объявления и подать их в газеты и интернет.
    А также расклеить везде, где их могут увидеть заинтересованные в покупке лица.
    Преимущества очевидны:
    Не придётся снижать цену ради риэлторской комиссии.
    Владелец жилья, в отличие от посредника, может показать дом в любой день.
    Никаких внезапных приездов на просмотры.

    Продажа через агентство

    Хотя продавец комиссию не платит, стоимость услуг риэлторов всегда включена в цену жилья. А значит, вероятность продажи снижается. С другой стороны, увеличивается охват возможных покупателей.
    Поэтому услугами агентства имеет смысл воспользоваться, но лишь при двух условиях:
    Только в качестве дополнения к самостоятельной продаже, «на всякий случай».
    Никаких подписанных соглашений о том, что продать дом могут только они.
    Хотя в теории кажется, что их услуги – сплошное преимущество, это не совсем так. Им неудобно каждый раз ездить на показы за город, а это значит, что покупатели будут тщательно отсеиваться. Им нужна комиссия, поэтому цена будет выше, что снизит интерес. И, наконец, покупатели деревенских домов предпочитают обходиться без посредников.
    Независимо от того, принято ли решение продавать через риэлторов или самостоятельно, стоит уделить внимание обстановке в дни просмотров. Улучшить впечатление помогут отсутствие беспорядка и захламления, чистота жилья, приятный запах в квартире. Как показывает практика, это существенно увеличивает шансы на продажу.

  2. Blechmay7 Ответить

    Монеты раскладывают по всем левым углам помещения.

    Рис

    Если требуется как можно быстрее продать квартиру, годится сильный заговор на рис для удачной торговли. Кроме крупы, еще понадобятся соль и сахар. Необходимо в стеклянную емкость всыпать полстакана каждого ингредиента и тщательно перемешать получившуюся смесь. Затем воткнуть в середину новую булавку так, чтобы острие оказалось внизу. Пока делаете, говорите слова заговора:

    Емкость убрать в такое место, где ее никто не увидит возле входных дверей дома. Этот ритуал делается на убывающую луну. После продажи квартиры раздайте милостыню шести нуждающимся, которые первыми попадутся на глаза. Заговоренную тару вместе с содержимым ранним утром, когда только начинает всходить солнце, закопайте в безлюдном месте.
    Существует второй вариант рисового ритуала. Крупа покупается в четверг, само действие происходит в пятницу. Нужно во все углы квартиры насыпать немного риса, над каждым произносится заклинание:

    Еловые иголки

    Помочь в продаже старой квартиры способен ритуал с ёлочными иглами. Их понадобится 7 штук в любом состоянии (свежие, подсохшие). Положите в правую ладонь и тихо произнесите шепоток:

    Потом положите иголочки под порог, после завершения сделки заберите с собой и заройте в укромном месте.

    Ритуал на быструю и выгодную продажу недвижимости

    Магические ритуалы, направленные на содействие торговым делам, практикуются столетиями. Заговоры на продажу недвижимости эффективно работают и сейчас. Их применение целесообразно при следующих обстоятельствах:
    требуется привлечь покупателей как можно быстрее и продать недвижимость выгодно, без снижения цены;
    были предприняты неоднократные попытки продажи недвижимости, но каждый раз сделки срывались;
    известно, что некто активно выступает против продажи и готов сделать все, чтобы поиск покупателей был длительным и неудачным.
    Прежде чем проводить магический ритуал, необходимо тщательно проанализировать ситуацию на предмет наличия посторонних блокирующих воздействий (порчи, проклятия, сглаза).

  3. sir992 Ответить

    Один из эффективных способов привлечения клиентов — это реклама. Существует множество методов рассказать обществу о предмете продажи, но наиболее эффективных два: интернет и телевидение.
    Особенности рекламы в интернете:
    попадание целевую аудиторию за счет таргетинга, то есть объявление показывается только тем, кто интересуется покупкой,
    невысокая стоимость и прозрачность — деньги списываются только тогда, когда пользователь нажал на баннер,
    глобальность — объявления будут показаны по всему миру и в любое время.
    Единственный недостаток постинга в сети заключается в том, что для настройки показа нужны специальные знания, связанные с рекламными сетями. Впрочем, с этим может помочь специалист.
    Особенности рекламы на телевидении:
    реклама охватит более широкую, но не всегда заинтересованную аудиторию,
    стоимость объявления будет зависеть от канала, на котором оно будет демонстрироваться,
    количество объявлений строго ограничено.
    Не стоит забывать о бумажных объявлениях, которые можно развесить на специальные доски или разместить на придорожных баннерах. Их эффективность относительно низкая, но они могут стать дополнительным инструментом для привлечения внимания.

    Способы составления объявлений

    Правильно составленное объявление гарантирует привлечения внимания. Для создания хорошего баннера нет необходимости обращаться к специалистам, достаточно следовать традиционным правилам.
    На что нужно обратить внимание при составлении объявления:
    люди любят конкретику, поэтому цифры и факты — неотъемлемый атрибут баннера,
    чтобы привлечь внимание пользователя или просто прохожего, рекомендуется использовать цветные объявления,
    картинки привлекают внимание и дают возможность представить, о чем идет речь.
    В тексте необходимо отразить наиболее важные моменты: расстояние до города, наличие газа и центрального водоснабжения, степень благоустройства дома. Баня, гараж, теплицы и другие нужные постройки могут стать важным фактором для принятия решения о покупке, поэтому о них необходимо обязательно упомянуть.

    Креативный подход

    Желающих продать недвижимость миллионы, поэтому риск, что объявление затеряется в огромной массе похожих, очень велик. Чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, придется подключить свои творческие способности.
    Обыденным «,продается дом», никого не удивить, а вот заголовки типа «,дом с иголочки»,, «,мечта площадью 100 квадратных метров»,, «,ваш новый семейный очаг», заставляют как минимум задержать на них взгляд. Если сам текст написан не менее интересно, без ошибок и опечаток, и снабжен качественными фотографиями, шансы на продажу значительно вырастут.

    Подготовка документов

    Подготовка пакета документов, необходимого для продажи дома — длительный и сложный процесс. Многие справки придется ждать несколько недель, поэтому их стоит начать оформлять с самого начала.
    Список документов:
    паспорт владельца,
    документы, устанавливающие право собственности на дом и земельный участок,
    кадастровый паспорт,
    справка из домовой книги,
    технические документы на объект.
    Подобный список характерен для стандартной процедуры продажи. В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные справки. Например, при наличии несовершеннолетних детей, обычно требуется разрешение на их выписку из жилья у органов опеки.

    Правила общения с покупателями

    Многое для продажи может сделать непосредственно сам владелец. При правильном общении можно добиться расположения клиента, что значительно увеличит шансы на покупку.
    Рекомендации при общении с покупателем:
    при рассказе о доме не стоит преувеличивать его достоинства, лучше честно рассказать о недостатках,
    необходимо быть вежливым, но не перегибать планку — общение должно быть естественным,
    если покупатель захотел снизить цену, то желательно прийти к компромиссу или отказать в продаже,
    в случае отказа от покупки не стоит расстраиваться, необходимо учесть ошибки и ждать нового клиента.
    Разговор с покупателем всегда можно передать в руки профессионалов. В таком случае шанс продать дом повышается примерно на 30 %.

    Привлечение риелтора

    Риелтор — это специалист, выполняющий роль посредника между продавцом и покупателем недвижимости. Задача профессионала заключается в том, чтобы провести сделку максимально быстро и надежно. При этом многие агентства готовы помочь собственникам найти покупателя.
    Преимущества работы с риелтором:
    организация сделки и контроль ее проведения,
    сбор и проверка документов,
    консультация и подготовка по бумагам,
    помощь в передаче или получении авансов,
    определение ключевых условий сделки,
    организация процедуры осмотра и показов жилья.
    Главный недостаток риелторских агентств — высокая стоимость услуг. Она во многом зависит от региона, но чаще всего является не фиксированной, а процентной. Средний размер оплаты услуг профессионала составляет от 2 до 5 процентов от размера сделки.

    Регистрация сделки в Росреестре

  4. koledoff1986 Ответить

    Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью — Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.
    Чтобы объявление работало на все 100, нужно:
    Указать точное место расположения объекта.
    Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа “красивый, «уютный», «в живописном уголке».
    Описать характеристики — делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
    Указать фактическую цену — не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
    Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
    Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
    Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
    Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
    Добавить к описанию фотографии.
    Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.

    Шаг 5. Выберите покупателя и заключите сделку

    Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).
    Заключение сделки — самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.
    О том, как купить дом правильно, читайте в специальной статье.

    4. Как подготовить дом, чтобы быстро его продать — полезные советы

    Предпродажная подготовка — не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.
    Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.

    Совет 1. Сделайте косметический ремонт

    Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.
    Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.

    Совет 2. Подчеркните положительные стороны комнат

    В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.
    Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.
    Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.
    Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.
    Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.

    Совет 3. Посмотрите на дом глазами покупателя

    Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.
    Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

  5. dkurochkin1 Ответить

    Как продать дом быстро и выгодно?

    Продажа дома в деревне часто становится сложной задачей. Даже снижение и без того невысокой цены может быть недостаточным преимуществом для покупателей. Эта проблема знакома многим, кто был в подобной ситуации. Но в большинстве случаев она решаема, если подойти к вопросу со всей серьёзностью.
    Для начала нужно понять, что «быстро и выгодно» – понятия относительные в данной ситуации. Выгода не означает, что можно просто продать дороже рыночной стоимости. А чтобы найти покупателя быстро, нужно для начала приложить определённые усилия, которые займут какое-то время.
    Но если есть готовность вложить свои силы и, возможно, деньги, выгодная продажа более чем реальна. Причём получить можно намного больше, чем планировалось изначально.

    Факторы, влияющие на скорость продажи


    Продавец может считать, что его дом идеален, или же думать, что он очень плох. Но это имеет мало значения, если он не может взглянуть на него глазами покупателя. Только оценивая жильё с такой точки зрения, можно предположить сроки его продажи. И при желании ускорить их.

    Стоимость

    Покупателей недвижимости всегда интересуют скидки, возможность торга и цены ниже рыночных. В городе достаточно опустить стоимость на 5-10 % от средних расценок, чтобы жильё купили в считанные дни.
    В деревне этот приём работает не всегда. Проблема в том, что здесь нет усреднённых цен, поэтому покупатель зачастую и сам не знает, сколько может стоить жилплощадь в конкретном посёлке. Нередко на всё село продаётся 2-3 дома, а иногда «конкурентов» вовсе нет. Сравнивать просто не с чем.
    И выходит так, что покупатель ориентируется, скорее, на два фактора: собственные требования к жилью и сумму, которой располагает. Если он видит, что может за меньшие деньги получить лучший вариант, чем хотел, он хватается за эту возможность. Если цена в его понимании соответствует качеству, он может поторговаться или поискать ещё. И лишь если он не находит идеального варианта за свои деньги, купит то, что предложат.
    Во всех случаях стоит помнить об одном: не нужно исключать конкурентов. Даже если в селе нет аналогичных предложений, покупатель может:
    купить хуже, но дешевле;
    дороже, но лучше;
    приобрести жильё в другом населённом пункте.
    Цена должна быть адекватной. Это не значит, что из-за расположения в деревне её нужно сильно снижать. Но нередки случаи, когда за дом в пригороде с плохим транспортным сообщением и аналогичной инфраструктурой просят столько же, сколько за жильё в центре мегаполиса. Как правило, такие предложения висят в списке объявлений годами.
    Значит ли это, что те, кому надо быстро продать дом, должны отдать его за копейки? Вовсе нет. Но и завышать цену не стоит – нужно ставить себя на место покупателя.
    Чтобы узнать приемлемую стоимость своего жилья, желательно:
    Посмотреть подобные объявления в своём населённом пункте и других, имеющих такую же отдалённость от города или районного центра, подобную транспортную доступность.
    Сравнить цены объектов между собой, постаравшись выявить закономерность. Например, по стоимости квадратного метра, состоянию жилья и двора, наличию/отсутствию удобств и построек, площади прилегающего земельного участка, обширности посадок.
    Если задача оказалась слишком сложной, можно обратиться к риэлторам для оценки. Достаточно просто сказать им о продаже дома, они приедут и назовут стоимость. Это бесплатная услуга, и она ни к чему не обязывает. Единственное, что понадобится – дать согласие на размещение объявления от имени агентства. Такой шаг может помочь в продаже.

    Состояние дома и земельного участка

    Чем лучше состояние участка и дома, тем выше стоимость жилья. Это неоспоримый факт. В последние годы находится всё больше горожан, желающих жить вдали от шума и суеты. Они готовы продать квартиру, чтобы купить жильё в деревне. Но не готовы жить в плохом доме без удобств. Если же кто-то предложит им хорошую благоустроенную недвижимость, они с радостью согласятся.

    Что можно сделать чтобы увеличить шансы?

    Это именно тот пункт, в котором может выиграть продавец недвижимости. Не в его силах изменить удалённость от города, инфраструктуру населённого пункта, расписание автобусов. Но можно, как минимум, привести в порядок жильё и двор. Как максимум – сделать хороший ремонт и провести коммуникации, чтобы дом выглядел идеальным вариантом в глазах покупателя.
    Хотя многие владельцы отмахиваются от этого совета, они делают это зря. Некоторые люди даже зарабатывают таким образом: покупают дешёвые полуразрушенные дачи, превращают домик в «конфетку», после чего продают дороже, иногда в несколько раз.
    Здесь есть свои секреты. Ремонт делается далеко не из дорогих материалов. Но и обманывать никого не придётся. Указать «косметический ремонт» – значит, сказать правду. А дом будет выглядеть совсем по-другому.
    Главное правило – экономить на материалах, но в пределах разумного. Стоит покупать те, которые немного дороже самых дешёвых. Если есть возможность, делать ремонт самостоятельно. Если её нет, то найти лучшего мастера из недорогих.
    Как именно можно улучшить состояние жилья для лучшей продажи? Даже пара-тройка вариантов из нижеперечисленного существенно поднимут ценность в глазах покупателя:
    Использовать вагонку для внешней облицовки дома. Материал недорогой, но мгновенно меняет вид здания. С её помощью самый старый, ужасного вида дом можно превратить в симпатичное жильё.
    Привести в порядок забор. Если его уже надо менять, то использовать для этого наиболее дешёвые материалы. В данном случае их качество не так важно. Люди будут оценивать участок с первого взгляда, он должен выглядеть прилично.
    Полная «генеральная уборка» двора. Это не стоит ни копейки.
    Приведение в порядок построек. Также крайне дешёвый способ улучшения. В большинстве случаев достаточно рук, молотка и гвоздей. В отдельных ситуациях может понадобиться лобзик, болгарка и шуруповёрт.
    Евроокна. Ценное преимущество как в квартирах, так и в домах. Это не только улучшение внешнего вида жилья, но и утепление. Больше комфорта, экономия теплоэнергии в дальнейшем.
    Хорошая дверь. Надёжная – в первую очередь, аккуратная на вид – во вторую.
    Если в дом проведена вода и канализация, то требуется хорошее состояние сантехники – без потёков, трещин, сколов и поломок.
    Потолочная плитка, новые обои и недорогой линолеум на пол.
    Покраска косяков, дверей и окон, если они не заменены на ПВХ.
    Несмотря на то, что стоимость почти каждой из этих задач – несколько тысяч, цена значительно вырастает. Вложив 50 000, владелец может поднять цену на 80 000 – 100 000 и более, в зависимости от расположения посёлка.
    Вышеуказанный способ поднятия цены не актуален для полузаброшенных и сильно отдалённых деревень, куда совсем никто не едет жить. Нужно оценивать общий спрос. Если в этом селе нет покупателей на какие бы то ни было дома, вкладывать деньги в улучшение жилья невыгодно.

    Удалённость от города

    Это то, что продавец не может изменить. Чем дальше населённый пункт от крупных городов или хотя бы районного центра, тем дешевле в нём жильё.
    Однако если в посёлке есть спрос на жилую недвижимость, то неважно, как далеко он находится от мегаполисов. Быстро продать дом, пусть и не слишком дорого, получится.

    Инфраструктура

    Покупателям из этой же деревни или близлежащих посёлков с аналогичной инфраструктурой не будет важно, насколько она развита. Для горожан это значимый фактор. Однако если они хотят «жить вдали от цивилизации», что сейчас распространено, то их вполне устроит один магазин, медпункт и школа.
    Это также тот показатель, на который продавец повлиять не может. Он помогает лишь более точно определить стоимость жилья: чем хуже инфраструктура, тем ниже цена и тем дольше продаётся дом.

    Готовность документов


    Для успешной продажи важно наличие целого пакета документов:
    Паспорта собственников (и свидетельства о рождении, если среди них есть не достигшие 14 лет).
    Свидетельство о праве собственности.
    Документ, подтверждающий предыдущую покупку, получение или постройку дома.
    Техпаспорт жилья.
    Выписка из ЕГРН.
    Домовая книга или другие документы, подтверждающие отсутствие «лишних» прописанных в доме.
    При наличии несовершеннолетних – разрешение от органов опеки.

  6. Eugene 578 Ответить

    Юридическая составляющая – если какие-то документы будут не в порядке, есть несколько собственников, которые не хотят продавать дом, несовершеннолетние лица зарегистрированы – все это работает в минус при ценообразовании. В ваших интересах решить все эти вопросы до того, как дом будет выставлен на продажу и его будут осматривать потенциальные клиенты.
    Район – чем лучше он благоустроен, развит в инфраструктурном плане, тем выгоднее его можно продать. Идеально, если рядом есть школа, детский сад, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта с нормальной работой маршрута.
    Экологическая обстановка района. Наличие рядом промышленных предприятий явно сработает не в плюс.
    Техническое состояние дома.
    Площадь придомовой территории, ее состояние.
    Наличие хозяйственных построек.
    Состояние инженерных сооружений.
    Степень подготовленности к сделке – если все документы уже подготовлены к заключению сделки и покупателю нужно только подписать ДПК и передать деньги, потенциальных клиентов точно будет больше.
    Большинство покупателей будут спрашивать о торге – не нужно им в этом отказывать. Просто заранее можно поставить стоимость дома выше ровно на ту сумму, которую готовы уступить.

    Размещаем объявление о продаже

    Небольшой совет: для этого дела заведите себе отдельную сим-карту, личный номер не следует выставлять на досках объявлений.
    Обязательно сделайте качественные фотографии дома внутри и снаружи, придомовой территории, хозяйственных построек (если есть), область за ограждением. В самом объявлении нужно указать следующее:
    Площадь дома – общая, жилая, кухня, санузел.
    Наличие ремонта – делался ли, как давно, капитальный или косметический.
    Были ли заменены коммуникации, окна/двери.
    Площадь придомовой территории.
    Район – инфраструктура, транспортная развязка.
    Стоимость дома, с торгом или без.
    Расписывать поэму не нужно, но описание должно быть подробным, давать потенциальному клиенту всю необходимую информацию. Пишите объявление о продаже, ставя себя на место покупателя – что вам обязательно было бы интересно, если бы вы выбирали себе дом?
    Отдельно следует сказать о фотографиях: многие агентства недвижимости не утруждают себя тем, чтобы сделать настоящие фото объекта – они или копируют те, которые выставил хозяин, или ставят что-то схематическое. Не делайте так, если хотите продать дом быстро и выгодно – качественные фотографии в разы ускоряют процесс продажи и избавляют вас от десятков уточняющих вопросов об объекте продажи.

    За какое время можно продать дом?

    Сложно однозначно ответить на этот вопрос, так как на скорость продажи влияет несколько индивидуальных аспектов: цена, состояние дома, расположение, юридическая чистота. В среднем, частный дом в нормальном состоянии продается за 2-6 месяцев.
    Если вы видите, что звонков мало, осмотров почти нет, то значит что-то не так или с домом, или с ценой, последнее более вероятно. Немного снизьте цену, обновите объявление на сайте.

    Налоги – сколько придется отдать государству после продажи?

    Продажа недвижимости физическим лицом облагается НДФЛ, а это значит, что понадобится уплатить 13% от стоимости дома – той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи. Но, обратите внимание, что НДФЛ будет взыматься только с тех, кто владеет продаваемым объектом меньше 5 лет.

  7. freedaiver Ответить

    Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.
    Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.
    Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:
    «Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.
    Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.
    Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.
    Принеси удачу и радость!»
    Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.
    Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

    Предостережения новичкам

    Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
    Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
    Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
    Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
    Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!
    Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

    Как поблагодарить Силы

    Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.
    Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

  8. bexus720 Ответить

    Чтобы удачно провести продажу дачного участка или дома, используют шепотки, обряды и заговоры. Выбор метода зависит от личных предпочтений — каждый ритуал проверен временем и приносит эффект.

    Простой обряд

    Среди популярных ритуалов выделяют заговор с использованием церковных свеч. Он проводится на убывающую Луну.
    В полнолуние на стол выкладывается в круг семь свечей, которые следует зажечь по часовой стрелке. Далее концентрируются на желаемом результате и семь раз произносят: «Помогите мне, высшие силы, добиться легкой продажи того, что уже не нужно. Принесет мне сделка счастье, искренне ее хочу. Пусть проблемы обходят стороной».

    Свечи нельзя тушить. Необходимо дождаться их догорания, а оставшийся воск закопать. Для других ритуалов можно использовать подручные средства:
    Веник. Необходимо приобрести новый веник. Когда наступит 3 часа ночи, им необходимо подмести в каждой комнате. Во время ночной уборки проговаривают: «Выметаю сложности, привлекаю всех купцов. На пороге будет людно, захотят мой дом купить. После сделки буду в другом месте жить».
    Мак. На стол ставят две емкости: одна наполнена маком, а другая — святой водой. Во время прочтения заговора необходимо брать мелкими щепотками мак и сыпать его в емкость со святой водой. Слова повторяют до полного опустошения емкости с маком. Полученная смесь должна оставаться в доме до его покупки. После совершения сделки содержимое нужно вылить под молодое дерево. Магический текст: «Бросая мак, зазываю к себе деньги. Пусть от покупателей не будет отбоя. Призываю мак помочь продать мой дом по выгодной цене. В него заселяется новый житель, а мой кошелек толстеет. Пусть будет так и не иначе!».
    Ключи. Это один из наиболее сильных и простых заговоров. Для его реализации достаточно прочитать наговор на ключи: «Кузнец должен ковать, пахарь — выполнять работу, а купец — торговать. Так и дом мой должен продаться, но не просто так, а по выгодной цене. Покупателю пусть сделка счастье принесет, а мне — богатство. Прошу сердечно о помощи — пусть нового жильца увидит дом в короткий срок». До момента продажи недвижимости этот текст следует читать один раз в день. Держать ключи следует в левой руке.
    Рис. Используемый для ритуала рис необходимо предварительно сварить до полной готовности. Заговор проводят на убывающую Луну — ночью на подоконник высыпают 2—3 ст. ложки готового риса. Крупа должна располагаться так, чтобы на нее падал лунный свет. Утром рис убирают в укромное место, где его не заметят посторонние глаза. Когда недвижимость будет куплена, этот магический материал закапывают в землю. Слова шепотка: «Угощаю вас, тайные силы, рисом этим вкусным и помощи прошу. Нужно мне продать мой дом, но не просто так, а чтобы он принес богатство. Купца не обману, сделка будет честной. Помогите мне, прошу от сердца».
    Мед. Для этого обряда заранее подготавливают свежий мед, две нити красного цвета, кисточку и ножницы (они должны быть металлическими, а ручки изготовлены не из пластмассы). На нитях вяжут пять узлов, затем привязывают их к дверной ручке с внешней стороны дома. Выйдя на улицу, в левую руку берут емкость с медом, а в правую — кисточку. Далее проговаривают: «Насколько сильный этот мед, настолько успешная и легкая сделка меня ждет. Как сладость, будет она на радость всем — и мне, и покупателю. Радость сделка принесет новому жильцу и будет сладка моему кошельку». Во время чтения слов необходимо находиться лицом к жилищу.

    Вместе с участком земли

    Это шепоток на быструю продажу дома и участка земли активно применяли молдавские ведуньи.
    Половину емкости наполняют сахаром, а вторую половину — рисом и солью. Получившийся состав нужно перемешать и воткнуть в него булавку. Далее проговаривают: «Отойдет имущество людям добрым и щедрым. Для себя выберу место получше. Всем счастье принесет продажа — и купцу, и мне». Емкость хранят в тайном месте до совершения сделки.

    Быстро и без лишней волокиты

    Этот универсальный ритуал помогает быстро оформить сделку по продаже любой недвижимости.
    На заре проводят генеральную уборку, моют полы в доме водой из колодца или другого природного источника. При этом говорят:
    «Природной водой омываю дом,
    Будет завтра много купцов в нем.
    Желаю много золота, а не серебра,
    В любой момент могу покинуть свое жилище я».
    После чтения заговора той же водой омывают весь периметр дома.

    С применением воды

    В родниковую воду добавляют немного святой воды. Полученным составом протирают полы перед зарей. Во время уборки трижды повторяют: «Очищаю свое жилище, в свою жизнь зову богатство. Много золотых монет отдадут за мой участок. Отрекусь от своего за плату подходящую. Пусть поступит выгодное предложение не через год, а уже завтра. Аминь».

    В период растущей Луны


    Этот заговор на быструю продажу дома проводят на растущую Луну. Перед сном необходимо в деталях представить процесс продажи и желаемую плату. После этого произносят: «В небе ясный месяц освещает путь купца. Приведи его к моему порогу, пусть захочет он здесь жить. Одари меня, Луна, везением и удачей, пусть легко закончится то, что было начато».
    Чтобы заговор подействовал, необходимо соблюдать молчание до наступления зари.

    Обряд на расстоянии

    Этот ритуал на продажу дома подходит в ситуациях, когда человек продает дачу или другой участок, который находится далеко от него.
    Перед прочтением магического текста нужно мысленно сконцентрироваться на объекте недвижимости. Когда возникнет четкий образ дома, говорят: «Мать-земля, прошу помочь. Дай богатство в обмен на жилье. Пусть покупатель найдет меня быстро, а сделкой будет рад».
    На следующий вечер в землю закапывают 7 монет и тарелку с вареными макаронами. После этого трижды произносят «спасибо».

    Меры предосторожности и советы

    После совершения ритуала следует отблагодарить тайные силы за помощь, иначе исполнитель встретится с неприятностями финансового характера. Для благодарности достаточно сделать доброе дело — подать нищему милостыню или накормить бездомного животного.
    Заговоры — эффективный способ привлечения покупателей к своему дому. Чтобы добиться результата, необходимо четко следовать советам магов.

  9. Shaleks33 Ответить

    Факторы, которые влияют на стоимость дома

    На стоимость объекта недвижимости (это касается не только частного дома), оказывают влияние следующие факторы:
    Юридическая составляющая – если какие-то документы будут не в порядке, есть несколько собственников, которые не хотят продавать дом, несовершеннолетние лица зарегистрированы – все это работает в минус при ценообразовании. В ваших интересах решить все эти вопросы до того, как дом будет выставлен на продажу и его будут осматривать потенциальные клиенты.
    Район – чем лучше он благоустроен, развит в инфраструктурном плане, тем выгоднее его можно продать. Идеально, если рядом есть школа, детский сад, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта с нормальной работой маршрута.
    Экологическая обстановка района. Наличие рядом промышленных предприятий явно сработает не в плюс.
    Техническое состояние дома.
    Площадь придомовой территории, ее состояние.
    Наличие хозяйственных построек.
    Состояние инженерных сооружений.
    Степень подготовленности к сделке – если все документы уже подготовлены к заключению сделки и покупателю нужно только подписать ДПК и передать деньги, потенциальных клиентов точно будет больше.
    Большинство покупателей будут спрашивать о торге – не нужно им в этом отказывать. Просто заранее можно поставить стоимость дома выше ровно на ту сумму, которую готовы уступить.

    Размещаем объявление о продаже

    Небольшой совет: для этого дела заведите себе отдельную сим-карту, личный номер не следует выставлять на досках объявлений.
    Обязательно сделайте качественные фотографии дома внутри и снаружи, придомовой территории, хозяйственных построек (если есть), область за ограждением. В самом объявлении нужно указать следующее:
    Площадь дома – общая, жилая, кухня, санузел.
    Наличие ремонта – делался ли, как давно, капитальный или косметический.
    Были ли заменены коммуникации, окна/двери.
    Площадь придомовой территории.
    Район – инфраструктура, транспортная развязка.
    Стоимость дома, с торгом или без.
    Расписывать поэму не нужно, но описание должно быть подробным, давать потенциальному клиенту всю необходимую информацию.
    Пишите объявление о продаже, ставя себя на место покупателя – что вам обязательно было бы интересно, если бы вы выбирали себе дом?
    Отдельно следует сказать о фотографиях: многие агентства недвижимости не утруждают себя тем, чтобы сделать настоящие фото объекта – они или копируют те, которые выставил хозяин, или ставят что-то схематическое. Не делайте так, если хотите продать дом быстро и выгодно – качественные фотографии в разы ускоряют процесс продажи и избавляют вас от десятков уточняющих вопросов об объекте продажи.

    За какое время можно продать дом?

    Сложно однозначно ответить на этот вопрос, так как на скорость продажи влияет несколько индивидуальных аспектов: цена, состояние дома, расположение, юридическая чистота. В среднем, частный дом в нормальном состоянии продается за 2-6 месяцев.
    Если вы видите, что звонков мало, осмотров почти нет, то значит что-то не так или с домом, или с ценой, последнее более вероятно. Немного снизьте цену, обновите объявление на сайте.

    Налоги – сколько придется отдать государству после продажи?

    Продажа недвижимости физическим лицом облагается НДФЛ, а это значит, что понадобится уплатить 13% от стоимости дома – той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи. Но, обратите внимание, что НДФЛ будет взыматься только с тех, кто владеет продаваемым объектом меньше 5 лет.
    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-bystro-prodat-dom-bez-rieltora-i-ne-tratya-svoi-nervy/

    Как риэлтору быстро продать загородный дом

    Как продать дом риэлтору, советы, как выгодно, правильно и быстро продать загородное жилье, нюансы и рекомендации по продаже.
    Задача по продаже дома да еще и с участком для посредника не из легких, тут тебе и по цене надо не прогадать и комиссию получить. Условимся, что выгодная продажа для нас будет означать стоимость реализуемого домика не ниже, чем по рынку в среднем.

    Как риэлтору рекламировать продажу дома

    У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города.
    Советы:
    перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
    Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
    При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
    поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;
    В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
    строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
    указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником;
    если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
    при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.
    Рекомендации по составлению объявлений риэлтору
    При продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя. Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

    Как подготовить дом к продаже

    Самое сложное не процесс подготовки, а убеждение в необходимости подготовки домика и прилегающего участка к продаже вашего клиента. Мы не говорим, что надо американскую лужайку разбивать перед домом, хотя такой подход очень способствует продаже, но перечень обязательных мероприятий и их необходимость надо знать.
    Итак, советы:
    небольшой ремонт в плане «косметики», по аналогии с городскими квартирами, частный дом ничем не отличается. Побелка, наклейка свежих светлых обоев, замазывания трещин, замена треснувших стекол в окнах и т.д;
    приборка придворовой территории, подладить забор, подкрасить, разбить клумбу, если продажа дома риэлтором осуществляется в летний период. обязательно убрать мусор не только перед домом, но и при подходах к нему;
    В ходе наведения порядка сразу определите, какие комнаты на солнечной стороне, преимущества всех помещений дома.
    Сроки продажи дома
    Естественно, у каждого объекта свой срок реализации, но если вы правильно все сделали и ваш клиент настроен на продажу, то в среднем от 6 до 18 показов могут обеспечить продажу жилья. А это от 15 до 60 входящих звонков (как покупателей, так и посредников) и примерно 3 — 6 месяцев продажи.
    Как не снижать цену на дом
    Сначала надо ее правильно и адекватно установить, а для этого вы анализируете конкурирующие объекты недвижимости по расположению, состоянию и прочее и сравниваете с продаваемым объектом.
    Что влияет на стоимость дома:
    документы в порядке, т.е. нет обременения, история собственников дома ясна, как божий день, участок оформлен, имеется кадастровый паспорт и прочее, собственники выписаны и на низком старте;
    богатые соседи тоже хороший стимул держать цену, особенно, если они следят за состоянием своих домов, участков и дороги;
    расположение на местности, т.е не у пыльной трассы, не в конце улицы (хотя кому-то нравится жить в последнем доме у дороги), возможно, близость к водоему и т.д.;
    техническое состояние не только по паспорту, в котором может быть написан износ 15% для дома, которому 60 лет, смотрим фактическое состояние внешней стороны фундамента, если есть, то подвала, наружных и внутренних стен, крыши;
    состояние инженерных коммуникаций, т.е. отопление, скважина, электричество, газ, интернет, шамбо и т.д.;
    инфраструктура, т.е. дорога к дому, минисупермаркеты в шаговой доступности, школа, больница, детсад, остановки транспорта, заправки, отделения банков и т.д.;
    наличие или отсутствие вредных производств;
    наличие сада и зеленых насаждений вблизи дома;
    Но важно оценить не только преимущества, а выявить и вовремя до прихода покупателя все недостатки и отработать (придумать), как их обыграть.
    Что влияет на стоимость участка земли:
    оценивайте участок не по кадастровой или рыночной стоимости (по объявлениям), исходите из цены на сотку;
    категория, т.е. сельхозназначения, земли населенных пунктов и .тд.;
    под какое использование участок — можно вести хозяйство (ЛПХ), строить дом (под ИЖС) и т.д.;
    под чьим ведомством находится — дачный (СНТ), ДНП или населенный пункт (поселок, ПГТ, деревня);
    подъездные пути;
    удаленность от райцентра;
    наличие коммуникаций.
    Для того, чтобы продажа состоялась быстрее:
    быть готовым к тому, что рынок недвижимости изобилует предложениями и продать быстро — это дело случая;
    уделяйте внимание рекламе и не только в Интернет, но и на самом участке, это я про баннеры, объявление или бегущая строка по местному ТВ, дикторские объявления по местному радио;
    активизируйте работу по продаже дома и участка с началом сезона, это ранняя весна (конец февраля).
    Чем аргументировать заключение эксклюзивного договора на продажу дома
    Большой опыт продаж, индивидуальный подход и оперативность мало что говорят продавцу. Ему нужна конкретика, которая, как стоимость дома выражается в цифрах, например:
    в течение часа могу привезти на просмотр желающих приобрести дом, вам лишь надо подготовиться к показу;
    от 3 до 5-ти рабочих дней займет сбор документов и можно идти в Росреестр;
    у меня есть 6 способов привести дом состояние «новый» и я готова не только их рассказать, но и организовать процесс;
    мои ресурсы по рекламе огромны, как в пределах вашего района, города, так и в сети Интернет, где ваше объявление будет показано на 30+ сайтах;
    я год обучалась на курсах фотографов и делаю шикарные снимки недвижимости, с которыми откликов на объявление будет больше;
    минимум 15 собственников за мою практику доверяли мне вести их дела при сборе документов, оформляя доверенность;
    знаю три банка, где удобно провести расчеты по сделке, где вы безопасно получите свои деньги;
    на услуги у меня фиксированная ставка комиссионного вознаграждения, которая остается неизменной и не предусматривает дополнительных расходов.
    Источник: https://MainSeller.ru/kak-rieltoru-prodat-dom.html

  10. Kastafan Ответить

    Соглашение об обработке персональных данных
    Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в
    соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте
    спроси.дом.рф (далее – Сайт), путем заполнения полей обратной связи
    Пользователь выражает Согласие на согласие на обработку персональных
    данных и их передачу оператору обработки персональных данных – АО «ДОМ.РФ»
    (далее – Оператор), которому принадлежит Сайт, на следующих условиях.
    Пользователь:
    подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
    подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано
    Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им
    в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки
    персональных данных ему понятны;
    выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и
    ограничений (далее – Согласие). Моментом принятия Согласия является
    маркировка соответствующего поля в Форме;
    подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей
    и в своем интересе;
    Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без
    использования средств автоматизации, так и с их использованием.
    Согласие дается на обработку следующих
    персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в
    файлах, прикрепленных к формам:
    Фамилия, имя;
    Телефон;
    Адрес электронной почты;
    Город;
    Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах,
    прикрепленных к формам.
    Целью обработки персональных данных является их хранение и
    использование, в том числе:
    Ответы на запросы Пользователей;
    Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.
    Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою
    заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных
    данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию,
    накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение,
    использование, передачу (предоставление доступа), обезличивание,
    блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
    Согласие Пользователя на обработку персональных данных является
    конкретным, информированным и сознательным.
    Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой
    письменной форме.
    Согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть
    отозвано Пользователем путем подачи электронной заявки Оператору с
    указанием данных, определенных статьей 14 Федерального закона №152-ФЗ «О
    персональных данных», по форме обратной связи.
    В случае отзыва Пользователем согласия на обработку персональных данных
    Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия
    Пользователя при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1
    статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона
    №152-ФЗ «О персональных данных».
    В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор,
    запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
    изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,
    предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление,
    уничтожение персональных данных Пользователя.
    Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется,
    за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по
    поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных
    законодательством.
    Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое
    время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата
    последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента
    ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

  11. Ленин-50000 Ответить


    Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и
    правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке.
    Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно
    скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки –
    выписки жильцов.
    Правоустанавливающим документом может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой
    документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и
    строений.
    Правоподтверждающий документ – свидетельство о
    госрегистрации установленного образца.
    Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или
    выписка из кадастрового паспорта.
    Если владелец недвижимости состоит в браке, для
    продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
    В особых случаях (когда у продавца имеется семья
    с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
    Если дом оформлен под залог при выдаче кредита,
    необходимо разрешение банка.
    Другие документы, связанные с конкретной
    ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).
    Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо
    приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля
    не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут
    возникнуть некоторые сложности. Самое простое – перевести свой участок в
    личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное
    дело. Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости
    (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.

    Ценные советы

    Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда
    был включен. На предложения о покупке
    надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о
    себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления,
    сколько людей интересовались, звонили. При встрече с покупателем
    поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично,
    смело демонстрируйте их покупателю. Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то,
    что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.
    Как продать дом
    быстро и выгодно
    без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в
    объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие
    имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор.
    Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор
    имеет для него большое значение.
    Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у
    входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома,
    можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя»
    их словами «продано за … тысяч долларов!».
    Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.
    Когда договорились о цене, уточните, как и где будете
    оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа
    дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий
    товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном
    состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в
    Московской области.

  12. 0670706 Ответить

    Таким образом, он сможет отыскать такие недостатки объекта, которые были ему незаметны, когда он смотрел на него как на свой.
    Предпродажная подготовка предполагает следующие действия:
    Очистить территории при доме
    От мусора с целью создания положительного первого впечатления
    Выкинуть мебель прежних десятилетий
    Газеты, журналы и вещи, которые хранятся на полках, хотя уже не нужны
    Вычистить все помещения
    Удалив пыль и вымыв окна
    При наличии уборной
    Вымыть и ее
    Убрать все дорогие или ценные предметы
    В самое укромное место или вовсе вынести их из него, так как потенциальным покупателям требуется предоставить возможность осмотреть все помещения
    В спальне
    Требуется навести порядок, постельные принадлежности должны быть в чистом виде сложены на своих местах
    При продаже дома, который находится на участке, требуется навести порядок и на территории, а именно:
    убрать траву;
    очистить от мусора грядки и клумбы;
    удалить с участка засохшие листья и ветки;
    навести порядок на дорожках;
    осмотреть хозяйственные постройки, при необходимости починить замки, поставить новые ручки, установить стекла в окна.

    Оформление объявления на сайте

    Правильно составленное объявление, размещенное на тематических сайтах, станет существенным шагом по сделке.
    При просмотре потенциальные покупатели в любом случае будут ориентироваться на его характеристики, однако верно составленная реклама привлечет больше внимания и соответственно самих посещений.
    Прежде всего, следует позаботиться о четком названии без приукрашивания объекта. Следует писать — «продаю дом», но не «отличный» или «превосходный».
    Необходимо заполнить поля с существенной информацией об объекте. Приводить чрезмерных подробностей не стоит, однако определенное количество основных деталей следует упомянуть.
    Нельзя, к примеру, обойтись без:
    типа, к которому относится объект (коттедж или деревенский);
    этажность;
    общая площадь, в том числе жилая и нежилая;
    число комнат и их величина;
    тип санузла;
    присутствие террасы, лоджии и балкона;
    место для машины;
    расстояние от железнодорожной станции от магистрали;
    наличие инфраструктуры поблизости.
    Если на сайте имеется форма, то, соответственно, требуется внести информацию в как можно большее количество ее полей.
    При ее отсутствии необходимо привести те сведения, которые будут существенными и помогающими привлечь внимание к объекту, но не перегружающими восприятие.
    Как чрезмерное количество подробностей, так и их нехватка станут недостатком. В любом случае они должны облегчать поиск по параметрам зашедшему на сайт.
    Рекомендуют также, чтобы объявление получилось продающим, прибегнуть к эффекту «якоря», написав определенную подробность, которая привлечет внимание посетителей сайта и выделит объект из числа прочих.
    Это может быть как наличие спортивных площадок поблизости, так и недавно проведенный ремонт.
    Удачный эффект даст применение кратких эмоциональных фраз, которые дадут возможность с наибольшим эффектом воздействовать на сознание адресатов, но и их нельзя утрировать.
    Следует избегать нагромождения аббревиатур в объявлении, а также использования чисел без пояснений.
    Специалист в области недвижимости их сразу поймет, но на ресурсы с целью покупки недвижимости заходят в большинстве представители других профессий. Разумеется, прямо указывать на недостатки нельзя.
    Более того, не рекомендуется приводить и детали, которые могут быть истолкованы как негативные.
    К примеру, писать о пруде, расположенном прямо вблизи дома нужно с осмотрительностью, поскольку это предполагает сырой микроклимат и изобилие комаров.
    Равным образом нахождение постройки в относительной близости от оживленной трассы повышает ее цену, однако если написать, что она располагается непосредственно рядом с ней, то это будет воспринято как намек на постоянный шум.

  13. trubach Ответить

    все обязательные поля объявления должны быть заполнены. К обязательным относятся:
    — тип объекта недвижимости (дом, земельный участок, недостроенный дом и так далее);
    — тип и этажность жилого дома;
    — материал, из которого изготовлены основные стены строения;
    — количество комнат;
    — общая и жилая площадь помещений;
    — разновидность коммуникаций (центральные системы, септик и так далее);
    — наличие лоджии (балкона);
    — наличие дополнительных построек (гараж, хозяйственный блок и так далее);
    цена дома должна соответствовать действительности и быть четко указана в объявлении. Завышенная или заниженная стоимость недвижимого имущества будут являться негативными факторами, так как появятся подозрения в мошенничестве. Если допускается торг, то это так же отражается в обязательном порядке;
    преимущества дома и земельного участка. В данном разделе указываются удаленность от города, наличие общественного транспорта, близость леса, водоема, своевременно обработки почвы, наличие цветников и плодово-ягодных насаждений, установка теплицы и так далее;
    краткая и лаконичная подача всей информации. Отсутствие «ребусов» типа 2/12 (2 этаж 12-ти этажного дома), 42/28/5 (общая площадь, площадь комнаты, площадь кухни). Последовательное изложение всех данных. Особенно важно соблюдать данное правило, если объявление составляется самостоятельно, а не заполняется по форме, предоставленной различными интернет ресурсами;
    обязательное приложение фото. Не рекомендуется загружать объявление большим количеством фотографий, но все существенные аспекты должны быть подтверждены.

  14. Р СѓСЃРёРє Ответить

    Никакая продажа не сможет состояться без соответствующей рекламы:
    Попросите друзей, родственников и знакомых, чтобы они рассказали о продающемся доме. Сарафанное радио остается одним из наиболее эффективных способов рекламы, потому что такая реклама идет наиболее заинтересованным людям и поступает из надежных источников.
    Подайте объявление в доступные доски и сервисы, начиная с Авито и Домофонда и заканчивая местными досками объявлений. Также поможет распространение информации в социальных сетях, сегодня даже есть целые сообщества, в которых можно опубликовать объявление. Как написать объявление, чтобы оно привлекало больше внимания?
    Цель любого объявления – привлечь внимание потенциального покупателя и удержать его, вызвать у него желание позвонить.
    Поскольку во всех досках сейчас форма объявления достаточно однообразная, расскажем именно о том, что для этого нужно указать в объявлении:
    Фотографии
    Реальные фотографии дома в разных ракурсах, в том числе внутри и снаружи позволят покупателю представить ваш дом. При этом не стоит делать крупные фотографии интерьерных деталей, максимально общие планы, чтобы человек представил дом и захотел увидеть его вживую.
    Видео
    Это привлечет еще больше внимания. Можно устроить небольшую видеоэкскурсию по дому, при этом не обязательно демонстрировать его целиком, достаточно показать основные помещения.
    Цена
    Объявления без цены или с заниженной ценой не интересуют покупателей. Человек, ищущий дом для покупки, скорее всего, уже просмотрел несколько десятков объявлений и примерно представляет цену.
    Описание технических характеристик.
    Любые оценочные описания субъективны. Человек однозначно воспринимает цифры. Объявление с текстом: «Продается дом площадью 64 кв.м., состоящий из кухни, гостиной и спальни» более привлекательно, чем, например, такое: «Продается уютное семейное гнездышко».
    Лучше не использовать стандартные фразы
    Но при этом постарайтесь не переусердствовать с оригинальностью, важно придерживаться золотой середины.

    Советы риэлтора

    Бывают случаи, когда нет времени заниматься самостоятельной продажей дома. Или просто вы хотите избавить себя от этой рутины. В этом случае лучше обратиться к риэлторам. И здесь можно порекомендовать следующее:
    Лучше обращаться к известным агентствам, в штате которых есть юристы. В этом случае можно получить подробную консультацию и избежать различных сложностей.
    Все отношения с агентством должны оформляться письменным договором, c четко прописаными условиями:
    сумма вознаграждения риэлтора;
    срок действия договора;
    права и обязанности каждой из сторон.
    Риэлтор поможет в составлении объявлений или полностью возьмет на себя процесс размещения объявлений.
    Обратите внимания на услугу «демонстрация дома». Если не планируете каждый раз присутствовать при показе дома, то должны понимать, что ключи от вашего дома будут находиться в распоряжении постороннего человека.
    Можно обратиться и к услугам частного риэлтора, порой среди них встречаются специалисты, более профессиональные и подготовленные, чем сотрудники агентств недвижимости. Но в этом случае риэлтора лучше подбирать по рекомендации знакомых.
    При выборе риэлтора обязательно учитывайте личный фактор, вам должно быть приятно и комфортно общаться с этим человеком. Только так процесс сотрудничества будет проходить плодотворно.

    А что же сами риэлторы говорят о том, как быстрее продать дом? Они дают такие советы:

  15. tolikkop Ответить

    Как подать эффективное объявление о продаже

    Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).
    Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
    Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
    Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
    Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
    Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
    Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
    Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.
    Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.
    Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.
    Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

    За какое время реально продать дом

    Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.
    Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.
    Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).
    Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.
    Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

    Какие налоги с продажи дома придется платить

    Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре. Подробнее о том, какие еще налоги на землю придется платить.

    В заключение

    Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь» вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно вам пригодятся при купле-продаже любой другой недвижимости. И последний совет:
    Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.
    Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

    Народные приметы: обряды на очищение от негатива


    Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев. Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства.
    В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем. Вот тогда в ход идут и приметы, и экстраординарные заговоры, и советы родных и друзей, и рекомендации опытного риелтора.
    Перед тем, как продавать дом, квартиру, земельный участок, необходимо очистить свое имущество от негативной энергии. Вопрос не только в заботе о будущем владельце. Действительно, новому владельцу будет легче освоиться на новом «чистом» месте. Но и старому владельцу будет проще продать свою обитель.
    Народные приметы говорят, если же ритуал очищения не провести, негатив, скопленный в доме, будет всячески препятствовать намерениям людей. После чистки помещения, желательно провести обряд на благополучную продажу дома, чтобы еще больше ускорить этот сложный и изнуряющий процесс.

    Почистить квартиру или дом сможет каждый

    Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки. Необходимо выбросить или сжечь весь хлам: старые ненужные вещи, поломанные изделия, мусор, который только загромождает свободное пространство.
    Чтобы продать дом быстро и без каких-либо препятствий, важно энергетически «зарядить» помещение. Если верить в народные приметы, помогут следующие манипуляции (все сразу или несколько на выбор):
    Владелец дома обходит свою обитель с горящей свечой, начиная от входной двери и читая молитвы (по своему выбору или рекомендации священника). По завершению обхода, в одной из центральных комнат размещают свечу
    В доме после генеральной уборки моют полы. По возможности водой омывают стены и потолок, насколько это возможно. Во время мытья владелец просит, чтобы нечисть ушла из дома и пришел покупатель на его товар. Воду с заговорами выливают на землю
    После обряда с водой, необходимо провести ритуал с другой стихией — воздухом. В каждой комнате зажигают ладан, хвойные палочки или ароматические свечки с ароматов хвои. Дом наполнится благовониями, а негатив улетучится. Народные приметы и обряды часто основывались именно на процессе сжигании, а аромат хвои помогает привлечь именно денежную удачу
    В завершение всех обрядов, привлекают силу земли. Для этого на ночь во всех углах размещают небольшие листики бумаги. На каждый из них насыпают щепотку соли или земли. Рано утром все одержимое выбрасывают на улицу

    Как подготовить дом или квартиру к предстоящей продаже: советы эзотериков

    Чтобы быстро продать квартиру или домик в деревне, некоторые обращаются за советом к эзотерикам. Специалисты, в свою очередь, спешат предложить несколько рекомендаций:
    Ключ от дома кипятят в воде. Воду охлаждают и переливают в банку. Перед тем, как отправиться на сделку по купле-продаже, владельцы омывают руки этой водой. Сочетание стихий для эзотериков сродни некому фетишу. Тут приметы славянского народа и многовековые восточные и европейские практики достигли консенсуса. Соединение стихии огня и воды поможет выгодно продать свою недвижимость
    Согласно многим учениям, в каждом доме обитают духи. Славяне, к примеру, почитали домового. Он мог быть и добрым, и злым. Все зависело от того, как владельцы дома себя ведут и задобрят ли время от времени маленького духа. Вот и при выезде из дома следует оставить угощение его необычным обитателям. Чем вкуснее и щедрее будет «пир для духов», тем добрее они будут

    Многие эксперты советуют просто «вымести» все нечисть из дома. Для этого необходимо купить новый веник и поздней ночью подмести полы везде

    Традиционные методы ускорить продажу своей недвижимости

    Какими бы изощренными и витиеватыми не были народные приметы и экстраординарные советы эзотериков, чтобы быстро, выгодно и экономически оправдано продать дом, важно с умом подойти к организационному процессу продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы.

    Оценка недвижимого имущества

    Первым делом необходимо заняться поисками компетентного риелтора. Чтобы минимизировать траты временные, доверить процессы купли-продажи можно агентству недвижимости, но за это придется пожертвовать свои денежными ресурсами.

    Подобная организация должна обладать отменной репутацией, давно фигурировать на отечественном рынке в качестве полноценного участника, обладать штатом образованных сотрудников. В идеале, довериться подобной фирме можно, получив хорошие рекомендации от друзей или хороших знакомых.
    Если же владелец принял решение работать над решением проблемы самостоятельно, консультация с независимым риелтором просто необходима. Специалист в сфере недвижимости сможет подробно рассказать о ситуации на рынке в данный момент, даст несколько дельных советов относительно оптимальной стратегии, которая позволит быстро продать дом.
    Также с риелтором можно решить, какой же должна быть стоимость объекта недвижимости. В принципе, назначить сумму можно и самостоятельно, но не факт, что цифра будет соответствовать норме.

    Информирование

    Сегодня нет никаких трудностей с информированием о продаже любого имущества. Объявления можно дать в газету, развесить на доске объявлений по всему городу, отыскать сайты, где можно поместить подобную информацию и многое другое.
    Несмотря на столь простой и не затратный метод подачи информации, доступность и легкость, многие допускают стратегические ошибки. Кроются они в самом тексте объявления. В тексте должны фигурировать пункты:
    Достоинства дома, квартиры или участка
    Общая причина, почему владелец желает его продать, нюансы о торге и ценовой политике (сумму указывать необязательно, так как она может изменяться чуть ли не каждый день)
    Приблизительное расположение объекта недвижимости
    Достоинства инфраструктуры (сюда можно отнести и транспортную доступность, спокойных соседей и благоприятную обстановку)

    Врать в своем «хвалебном» объявлении все же не стоит. Покупатель разочаруется, увидев насколько правда не соответствует написанному. Таким образом владелец потеряет свое время и «украдет» чужое.
    Текст должен побуждать и завлекать, демонстрировать истинные достоинства жилья. О недостатках можно поговорить тет-а-тет. Покупатель сможет убедиться в плюсах жилья и решить стоит ли мириться с минусами самостоятельно.

    Особенность информирования: «фотосессия» для дома

    Доказано, что объявления лучше всего воспринимаются с визуализацией объекта. Попросту говоря, необходимо сделать несколько снимков своего недвижимого имущества. Хороший ракурс, акцент на достоинстве товара, полнота и качество картинки вне всяких сомнений привлекут потенциального покупателя.
    Перед началом «фотосессии», рекомендуется убрать все нежелательные объекты, которые не должны попасть в объектив фотографа (мусор, личные вещи, бытовые элементы). Дом действительно должен быть, как «картинка» — чистый и ухоженный.
    Важно, чтобы фотографии были высочайшего качества. Размытые блеклые снимки, сделанные на телефон, превратят даже фешенебельный загородный коттедж в унылое дачное захолустье.

    Секреты удачного «знакомства»

    От того, каким будет первое впечатление у потенциальных покупателей, зависит успех будущей сделки, сговорчивость и щедрость будущих владельцев недвижимости. Никакого хлама, мусора, разбросанных вещей. Даже остатки яичницы и грязная посуда на кухне могут испортить впечатление о самом благопристойном месте.
    Желательно убрать даже территорию, которая прилегает к дому. Это может быть «независимая» земля, но чистоты и прядка она требует не меньше, чем частные владения.
    Психологи советуют использовать специальные ароматы, которые создают впечатление уюта и спокойствия. Для этого используют запах кофе, кардамона, цитрусовых. Почему бы не придать ароматную нотку в стены дома?
    Источник: https://DelaiSmelo.ru/dom-i-dacha/teoriya-i-praktika-bystroj-i-uspeshnoj-prodazhi-doma

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *