Как проверить есть ли межевание участка по кадастровому номеру?

9 ответов на вопрос “Как проверить есть ли межевание участка по кадастровому номеру?”

  1. Творческий беспорядок Ответить

    Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.
    В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.
    Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.
    Бесплатная консультация

    Как узнать было ли проведено межевание

    Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.
    Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.
    Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:
    Не установлены.
    Установлены в системе условных координат.
    Установлены путем линейных промеров.
    Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.
    Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:
    Земли населенных пунктов – 0,1.
    Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
    Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
    Земли промышленности – 0,5.
    Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
    Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

    Чем грозит отсутствие межевания

    Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
    Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.
    Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания. После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.
    С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой. То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним. Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.
    Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.
    Межевание помогает решать и другие практические задачи:
    Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
    Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
    Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
    Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
    Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.
    Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

    Где заказать межевание

    Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.
    В геодезической компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.
    У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».
    Бесплатная консультация

  2. Nector Play Ответить

    Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах. Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости. Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.
    Так, для учета земель – обязательной является процедура межевания, в результате которой готовится межевой план. Для учета домов и других строений – обязательна подготовка технического плана. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.
    Земля – это, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, с течением времени имеют свойство меняться. Требования к оформлению документов соответственно тоже обновляются. Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, не факт, что вся эта документация не устарела и не требует обновления.
    Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, невольно задаешься вопросом, а мне не надо ли? Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка? Или, бывают случаи, собираешься продавать участок, а в агентстве недвижимости спрашивают о межевом плане. Был ли такой?
    На самом деле, узнать проводилось ли межевание земельного участка довольно просто.

    Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру

    Первым делом надо поднять правоустанавливающие документы на землю и найти в них кадастровый номер. По этому номеру (или по адресу) очень легко отыскать ваши владения на Публичной кадастровой карте. Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс. Когда вы нашли свой земельный участок, тогда можно увидеть есть ли его границы на кадастровой карте. Если границ нет и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось. Но бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка межевого плана еще не требовалась. По сведениям из публичной кадастровой карте можно узнать основную информацию о категории земель, площади надела, о дате постановке на кадастровый учет, о форме собственности. Если есть необходимость узнать об участке еще подробнее – заказывается выписка из ЕГРН. Она содержит дополнительную информацию, а стоит недорого. По данным выписки видно, есть ли координаты участка. Также следует обратить внимание на кадастровый статус земельного участка. Если межевание земельного участка проводилось, он имеет статус учтённый. Это участок, прошедший процедуру кадастрового учета и регистрации прав.
    Часто встречается ранее учтённый статус земельного участка. Это означает, что участок был зарегистрирован до 1 марта 2008 года. После этого земельное законодательство было изменено. Раннее учтенные участки не всегда имеют координаты. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости.
    Временный статус получают такие участки, сведения о которых есть в базе данных Росреестра, но право собственности до конца не оформлено. Это значит, что данный участок надо оформить документально, иначе ему по истечении пяти лет присвоят статус аннулированный и все сведения о нем находящиеся в ЕГРН будут стерты.
    Межевание земельного участка достаточно значимая процедура, если ее вовремя не провести, то можно даже лишиться своего земельного надела. Без межевания также сложно узаконить строение, которое находится на участке. Ведь для того, чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется не только наличие технического плана на него, но и расположение относительно границ участка, иначе органы власти не зарегистрируют права собственности на него.
    Процедура межевания выполняется кадастровыми инженерами и оплачивается самостоятельно. Если вы хотите заказать межевание и не знаете какого специалиста выбрать, предлагаем воспользоваться нашим бесплатным онлайн сервисом – калькулятором кадастровых работ.

  3. zaya•love•you Ответить

    Земельный участок, для того чтобы его обособить от прилегающей территории должен обладать признаками, присущими только ему. Для этого проводится межевание – установление границ и поворотных точек участка с документальным подтверждением. В результате межевания земельному участку присваивается кадастровый номер и сведения о нем заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Бывают случаи, когда у участка есть кадастровый номер, но все равно необходимо проводить межевание. В статье разберем, как и где можно узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру, как провести межевание при наличии кадастрового номера и без такового, и кто имеет право присваивать кадастровый номер земельному участку.

    Где можно посмотреть и проверить межевание участка по кадастровому номеру

    На публичной кадастровой карте в свободном доступе содержатся сведения о любом земельном участке. Если вы знаете кадастровый номер участка, достаточно вбить его в поисковый запрос и сведения об участке (адрес, категория земель, с какими участками граничит и т.д.) отразятся. Для того, чтобы получить более подробную информацию – следует заказать выписку из ЕГРН. Полнота сведений, содержащихся в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте и зависит от того, как давно и откуда эти сведения туда вводились. Дело в том, что многие земельные участки переносились на карту из ранее существовавшей базы Государственного кадастра недвижимости. Поэтому, на карте отражаются участки, которые не проходили процедуру межевания, или проходили ее, но очень давно, и сведения о них у государства имеются. Такие участки обладают кадастровым номером и статусом – ранее учтенные.
    После изменений законодательства о кадастре к межеванию стали относиться более требовательно. И если раньше, погрешность при измерениях производилась с меньшей точностью, то теперь, по требованиям Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 для земельных участков в населенных пунктах погрешность составляет 0,1 метра, а для земель сельхозназначения – 0,2 метра.
    Многие ранее учтенные земельные участки перенесли на публичную кадастровую карту – у них есть кадастровый номер, но границы не уточнены. Но также, наряду с такими участками есть и те, что вообще не занесены в базу. Эти земельные участки даже не имеют кадастрового номера.

    Межевание участка без кадастрового номера

    Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. Бывают моменты, что участки были получены десятки лет назад, преданы по наследству и документов на собственность как таковых нет. Для того, чтобы потом не пришлось выкупать такие участки у государства с торгов их надо отмежевать. По закону о продлении дачной амнистии от 02.08.2019 № 267-ФЗ граждане, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года. (Более подробно о том, каких аспектов коснулась дачная амнистия читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»).
    Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок.

    Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера

    Межевание участка проходит по правилам, установленным 218 законом о кадастровой деятельности и 921 приказом Минэкономразвития о подготовке межевого плана. Даже если Ваш участок отражен на кадастровом плане и имеет кадастровый номер, после проведения межевания конфигурация участка и его номер могут поменяться.
    На публичную кадастровую карту регистраторами будут внесены (по вашей инициативе) обновленные сведения о земле с уточненными границами. Межевой план готовится кадастровым инженером. Уточнить цену межевания в своем регионе вы можете при помощи калькулятора – расчета цен кадастровых работ онлайн.
    Самому подготовить межевой план нельзя, так как он должен быть подписан электронной подписью инженера и сформирован в специальной программе. Сведения, которые отражены в плане межевания подаются для регистрации в Росреестр.

    Кто присваивает кадастровый номер после межевания

    Кадастровый инженер готовит межевой план. В нем он описывает земельный участок, делает чертеж. Крепит к межевому плану все необходимые документы и проверяет полномочия собственников смежных участков. Он проводит всю подготовительную работу для заказчика. Далее диск с межевым планом передается в МФЦ, а затем регистраторам Росреестра. Каждому земельному участку, поставленному на кадастровый учет в Росреестре, регистраторами присваивается кадастровый номер. Этот номер уникальный и никакому другому участку такой-же номер не присвоят. Он состоит из комбинации цифр, записываемых через двоеточие. При этом количество знаков у кадастровых номеров близлежащих земельных участков может быть различно. Таким образом кадастровый номер земельному участку присваивает должностное лицо Росреестра при постановке участка на кадастровый учет.

  4. PoFFiGiStKa Ответить

    Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра – для отображения ЗУ с четко выделенными границами. Если актив внесен в базу данных ЕГРН, имеет Четко выделенную черту, участок будет отображаться на карте.
    Купив ЗУ, владелец обязан его зарегистрировать – поставить участок на кадастровый учет. Для постановки на учет инженер проводит межевание, определяя границы, соответствие с документацией. Такая процедура является обязательной с 2001 года, каждая земля должна иметь координаты, черту.
    Если собственник знает кадастровый номе, он может проверить границы земельного актива, воспользовавшись специализированным сервисом. Введя код, станет доступной следующая информация:
    Категория земли.
    Полный адрес расположения участка.
    Общая площадь.
    Межевание (проведено или нет).
    Если межевание не проведено, в блоке «Межевание» будет отображаться информация, выделенная красным цветом с содержанием такого характера: межевание не проведено, участок нельзя точно отобразить на локальной системе координат. Это и станет причиной, почему на кадастровой карте нет моего участка.

    Отсутствие регистрации

    Если после проверки субъект понимает, что его ЗУ не отображается на локальной системе координат, нужно предпринять следующие действия:
    Провести межевание. Для этого подается обращение в кадастровую организацию, после рассмотрения заявления будет выделен инженер для проведения межевания.
    Сбор документов. Перед подготовкой документации, узнайте у представителя государственного органа, какие справки нужны (они зависят от способа перехода ЗУ в собственность к новому владельцу).
    Передача документов в Росреестр. Сюда нужно приложить межевое дело, квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
    Рассмотрев предложенные бумаги, представители регистрационного органа примут решение о присвоении (или отказе в присвоении) права собственности. После ЗУ будет добавлен на публичную кадастровую карту.

    Межевание сделано по устаревшему законодательству

    Если межевание сделано по устаревшему закону/правилам, это еще одна причина, почему участка нет на публичной кадастровой карте. По документам субъект выступает собственником, а онлайн актива не отображается.
    Новые правила введены с 2001 года, если оформление произошло до нововведений, то регистрация происходила в соответствии с Федеральным Законом, принятым начале января 2000 года.
    Сегодня действует новый закон, согласно которому, все ранее зарегистрированные активы относятся к учтенным, хозяева обязаны подать запрос в Росреестр для предъявления правоустанавливающих документов на землю. Владелец имеет право заказать проведение нового размежевания земли.
    Важно! Дважды в год сведения проходят обновление. Если участок недавно прошел регистрацию, он может сразу и не отобразиться при проверке онлайн.

    Если отсутствует разграничение

    Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:
    Сбор справок.
    Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.
    Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах). Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты.

    Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

    Во время проведения работ по разграничению ЗУ, инженер может допустить ошибки. Также часто ошибки допускаются представителями регистрационного органа (опечатка, описка). Это приведет к тому, что на локальной системе координат данные по земельному объекту будут отсутствовать или же он будет отображаться другое месторасположение (координаты, относящиеся к другому адресу).
    Для устранения ошибок рекомендуется обратиться в МФЦ, взяв с собой межевой план и выписку из ЕГРН. На устранение недочетов законодательством выделено от 3 до 5 рабочих дней.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *