Как проверить земельный участок перед покупкой по кадастровому номеру?

9 ответов на вопрос “Как проверить земельный участок перед покупкой по кадастровому номеру?”

  1. CrAzYkIlL Ответить

    В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:
    1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.
    2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.
    3. Покупателю следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Надо выяснить, не возникнет ли в обозримом будущем по соседству химзавод, свалка, аэропорт или оживленная автомагистраль. По закону Свердловской области N 100-ОЗ от 19.10.07 к упомянутым документам относятся схемы территориального планирования и генеральный план города (района). Они должны быть опубликованы в СМИ и на сайте муниципалитета. Согласно N 8-ФЗ от 09.02.09 эти бумаги должны быть предоставлены гражданину по запросу. Чтобы ознакомиться со схемой и генпланом надо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. В некоторых случаях придётся подавать запрос через канцелярию.
    4. При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что у девелопера, есть свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Также следует убедиться, что у застройщика есть проект планировки посёлка и межевой план, подготовленные межевым бюро (специализированной геодезической организацией) и разрешение на строительство инженерных сетей и жилых домов от местной администрации. Документы должны быть подлинные, не копии.
    Объявления о продаже земелных участков в Екатеринбурге и Свердловской области

  2. Артистан Ответить

    Перечень документов сам по себе ничего не даст, надо еще понимать, что в этих документах можно увидеть
    Свидетельство о праве собственности.
    Не самый полезный документ.
    Дает: ссылку на правоустанавливающий документ, описание объекта недвижимости, кадастровый номер.
    Нужно: да ничего не нужно с ним делать, снять копию и отложить в сторонку.
    Правоустанавливающий документ.
    Это может быть постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделе доли, судебное решение.
    Дает: информацию об основаниях возникновения (перехода) права.
    Нужно: оценить документ с точки зрения его действительности, соответствия НПА, действовавшим на момент составления документа, соответствия другим документам по участку.
    Поскольку возможны цепочки сделок с участком, желательно проверить их настолько глубоко, насколько получится. В идеале у продавца должен быть как минимум такой же пакет документов в отношении предыдущего собственника участка. Учитываем сроки исковой давности.
    Кадастровый паспорт
    Дает: информацию о границах, о смежниках, о категории и ВРИ ЗУ
    Нужно: проверить наличие межевания, убедиться в соответствии данных другим документам, соответствии данных о смежниках реальному положению дел, проверить, в какой системе координат устанавливались границы, соответствие категории и ВРИ генплану и ПЗЗ. Убедиться, что координаты в кадастровом паспорте совпадают с координатами из землеустроительного дела.
    Землеустроительное дело
    Дает: информацию о том, как межевался участок, кто согласовывал границы, где эти границы находятся.
    Нужно: сопоставить с данными других документов. Проверить, согласованы ли границы надлежащим лицом или надлежащим образом, если смежники сейчас другие – проверить, что те, кто подписывал акт согласования, были именно предыдущими собственникам смежных участков.
    Если участок межевал не продавец, у него может не быть дела. Точно не скажу, но, думаю, продавец в состоянии запросить дубликат в кадастровой палате.
    Публичная кадастровая карта
    Дает: информацию о расположении участка, возможность убедиться, что участок действительно стоит на кад учете, убедиться в отсутствии наложения границ.
    Нужно: проверить соответствие документам на участок. Проверить площадь участка, вручную измерив границы (на сайте есть инструмент), посмотреть информацию по смежникам, на спутниковых картах посмотреть, где проходят границы
    Информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. Это вовсе не означает, что всё ужас-ужас. Спутниковые карты могут иметь смещение относительно реального положения дел, но такое смещение обычно одинаково по всем участкам и хорошо видно по линиям улиц.
    Выписка из ЕГРП
    Дает: актуальные сведения по участку
    Нужно: проверить соответствие другим документам на участок.
    Сверка в натуре
    Дает: возможность увязать “документальные данные” с реальным положением вещей
    Нужно: сверить с документами на участок, убедиться в реальности смежников, убедиться, что заборы стоят по границам, что границы не вылезают на ЗОП, проверить наличие построек, столбов, знаков охранных зон и т. д., в т. ч. и на соседних участках.
    Ну и в интернете провести поиск по судам в отношении участка, по публичным слушаниям, по установлению охранных зон и т. д.

  3. Kazirn Ответить

    У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.
    Документы на землю
    Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ – он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага – это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости – ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.
    Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя – это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно – менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).
    Вторая бумага – выписка из ЕГРН – требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.
    При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство – ИЖС или личное подсобное хозяйство – ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

  4. Борода Ответить

    Покупателю предъявят кадастровый паспорт. В нём отражены все интересующие в таких ситуациях, параметры. Здесь же указан уникальный номер, присвоенный участку ГКН.
    Убедиться в том, что владелец надела добросовестный гражданин, с лёгкостью можно в режиме online. Для этого потребуется выйти на официальный сайт Росреестра и по кадастровому номеру сформировать запрос, введя в поисковике кадастровый номер участка, а также, обозначив требуемые сведения (см. Публичная кадастровая карта).
    По номеру запрашивают интересующие характеристики, которые выдаёт программа:
    По какому адресу расположен участок. В каком кадастровом квартале располагается земельный массив аналогичных наделов.
    Категория земель в запрошенном кадастровом квартале.
    Правообладатель участка, вид права на ЗУ.
    Если программа выдаст, что «по вашему запросу ничего не найдено», это означает:
    Участок не поставлен на учёт в Росреестре.
    Из программы временно изъяты искомые сведения для дополнения или обработки.
    В таком случае придётся посетить местное отделение кадастра и картографии и получить выписку по кадастровому номеру ЗУ.
    На интерактивной карте-плане покупателю будет удобно рассмотреть интересующий его участок в подробностях, здесь он может заглянуть в самые укромные уголки и выявить достоинства и недостатки.

  5. Нетусвету Ответить

    Как утверждают многие эксперты в сфере покупки-продажи недвижимости, в последние годы действия мошенников стали более спланированными, а это в свою очередь значит, что количество жертв земельных афер постоянно растет.
    Чаще всего наивный покупатель загородного земельного участка попадается на удочку аферистов в тех случаях, если им не была проведена тщательная проверка личности продавца и всего пакета документов, которые задействованы в оформлении сделки купли-продажи.
    Частое бывает такое, что вместо желаемого и якобы правильно оформленного земельного участка, покупатель получает совсем не то, чего ожидал. В его собственность вполне может попасть участок на свалке, на автобусной остановке, в непосредственной близости от какого-нибудь химического комбината или же просто клочок суши среди непроходимых болот.
    Так как же защитить себя? Как не попасть в ловко расставленные сети мошенников, которые являются настоящими «профи» своего противозаконного ремесла?

    Проверяем личность продавца и всю документацию

    Человеку честному нечего скрывать. Это правило относится и к продавцу земельного участка. Продавец, не являющийся аферистом, ничего не будет иметь против, если покупатель попросит его предъявить паспорт, где указано постоянное место жительства и другие важные данные.
    Также покупатель должен потребовать на проверку документы, касающиеся собственно земельного участка, в которых должна присутствовать вся необходимая информация: адрес объекта купли-продажи, кадастровый номер, справка об отсутствии арестов и обременений, документ, на котором указана реальная площадь участка.
    Помимо всего этого, продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка со всеми подписями и печатями. Проверив данное свидетельство, покупатель будет иметь представление о назначении земли. Так, если в документе указано, что участок принадлежит к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует знать, что строительство каких-либо жилых объектов на ней запрещено.

    Интернет в помощь!

    Для того, чтобы быть до конца уверенным в подлинности предоставляемых продавцом данных о земельном участке, нужно посетить сайт rosreestr.ru. Данный ресурс принадлежит Управлению Федеральной службы регистрации объектов недвижимости и в его базе данных хранятся все необходимые документы.
    Нажав на пункт меню «Публичная кадастровая палата», покупатель может проверить данные, содержащейся в документации продавца: фактический адрес, реальная площадь, конфигурация и расположение земельного участка. Необходимо также изучить и карту, имеющуюся на сайте, поскольку на ней указаны все объекты, находящиеся в непосредственной близости от земельного участка.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *