Как сдать дачу в аренду на лето?

17 ответов на вопрос “Как сдать дачу в аренду на лето?”

  1. Thorgarim Ответить

    Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.
    Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.
    В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.
    Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
    То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
    При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.
    В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.
    Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.

    Оформляем аренду с правом последующего выкупа

    Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.
    Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.
    Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:
    Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
    Сроков этих платежей.
    Размера выплат.
    Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.
    Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.
    После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.
    Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:
    Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
    Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.
    На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.
    Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

  2. Bandinaya Ответить

    Во-первых, не стоит забывать о мошенниках. С началом дачного сезона они как раз обычно активизируются. Самая характерная разводка выглядит так. Аферисты снимают чью-то дачу – и начинают ее активно пересдавать по цене серьезно ниже рыночной. Желающих отдохнуть задешево просят внести залог – и заезжать, скажем, через две недели. К этому времени мошенники успевают собрать деньги еще с нескольких любителей экономии и благополучно исчезают.
    Вторая проблема – у дачи может быть несколько законных собственников. И все они должны быть согласны с тем, что она сдается в аренду.
    – Важно убедиться, что тот человек, с которым вы договариваетесь, действительно имеет полные права на дом и участок, – предостерегает Светлана Жмурко. – Надо попросить у него паспорт и правоустанавливающие документы на землю и дачу. Это может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности или свежая, на текущую дату, выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Если выясняется, что собственников несколько, лучше, чтобы все они поставили подписи под договором аренды. Вариант – чтобы у того из совладельцев, кто, собственно, занимается сдачей дачи, были доверенности от остальных.
    Совет 3.
    Детали – важны
    Эх, если бы у Михаила и Елены был договор, где бы было прописано: они имеют право получить назад сполна свои деньги из-за того, что арендодатель пренебрег своими обязанностями или утаил какую-то информацию… Снимая дачу, конечно же, не хочется думать о плохом, но все же условиям досрочного расставания с хозяевами надо уделить внимание. Тем более что какой-то форс-мажор может случиться и со стороны арендаторов – в связи с чем неожиданно придется съехать раньше. Будет ли в этом случае возвращен депозит за последний месяц? Или деньги вернут, но некую «штрафную» сумму себе оставят? Варианты возможны разные, поэтому как именно будет у вас, должно быть зафиксировано в договоре.
    Не все хозяева любят домашних животных. Чтобы не получилось, что хозяин сказал «да ладно, пускай собачка живет», а хозяйка потом устроила истерику – мол, она не переносит даже вида собачьей шерсти, договоренности о питомцах также лучше запротоколировать.
    Заранее стоит обговорить (а лучше прописать в договоре) и порядок пользования хозяйским участком и плодами сада-огорода. Можете ли вы, например, рвать хозяйскую клубнику. И вправе ли посадить свои лук-петрушку, если есть такое желание.
    НА ЗАМЕТКУ
    Что обязательно должно быть прописано в вашем договоре
    ? дата и место заключения договора
    ? ФИО и паспортные данные сторон
    ? данные о недвижимости, которая сдается: адрес, площадь земельного участка, площадь дома, перечень других строений на участке и их назначение и т. п.
    ? данные о документе, который подтверждает право собственности
    ? права и обязанности сторон
    ? срок, на который заключен договор
    ? размер арендной платы, порядок ее внесения (разовый платеж, ежемесячная плата)
    ? кто несет расходы по содержанию имущества и оплачивает «коммуналку»
    ? условия и порядок досрочного расторжения договора
    ? перечень жильцов, которые будут отдыхать вместе с нанимателем на даче (включая домашних животных)
    ? имущество, которое передается нанимателем вместе с домом и участком (мебель, техника, садовая утварь и т. п.), и обязательства по его сохранности – обычно список имущества оформляется как приложение к договору. Если на фасаде дома или, скажем, мебели имеются какие-то повреждения, это стоит также запротоколировать
    ? санкции в случае невыполнения условий договора
    ? порядок компенсации ущерба, нанесенного хозяйскому имуществу
    ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ…
    Дом, который сдали, сгорел
    – На случай таких вот непредвиденных ситуаций необходимо имущество страховать и указывать в договоре его реальную стоимость, тогда можно получить нормальную компенсацию, – объясняет Светлана Жмурко. – Если страховки нет, ситуация сложнее – важно, по чьей вине случилось ЧП. Если вины постояльцев нет – например, проводка старая и из-за этого произошло короткое замыкание, – то хозяевам остается пенять только на себя.
    На жильцов жалуются соседи
    – Жалобы соседей могут стать поводом для досрочного расторжения договора. Но этот момент должен быть четко прописан.
    Случились проблемы с подачей воды, канализацией, обогревом
    – И этот момент должен быть обговорен в договоре – как действовать в случае каких-то поломок, а также кто и за чей счет будет их устранять. Варианты могут быть разные: сам хозяин приезжает и лично решает проблему или починкой занимается арендатор, а хозяину потом предъявляет счет за услуги ремонтников.
    СОВЕТЫ НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ
    Арендаторам: проверьте проводку
    ? Осматривая дачу, обязательно проверьте работу коммуникаций. Включите по очереди все электроприборы и посмотрите, как на это отреагируют предохранители. Убедитесь, что работают все лампочки. Изучите систему отопления и водоснабжения, откройте и закройте все краны и вентили. Естественно, это надо делать при хозяине – чтобы при обнаружении каких-то проблем сразу договориться, как их решить.
    ? Выясните, где находятся ближайшие магазины, аптеки, медпункты, автосервисы, заправки и т. п. Если на даче будут отдыхать дети, а тем более пожилые люди, жизненно важно убедиться, что в случае чего туда приедет «Скорая помощь» – причем в относительно приемлемое время.
    ? Нелишним будет заранее познакомиться с соседями и убедиться, что они не будут мешать вам отдыхать от цивилизации, скажем, громкой музыкой или пьяными скандалами.
    Хозяевам: возьмите копию паспорта
    ? Попросите копии паспортов постояльцев – лишней эта мера предосторожности не будет.
    ? Нормальная практика – когда вместе с платой за первый месяц арендаторы вносят и депозит за последний месяц. Это своеобразная подстраховка на случай, если, скажем, вдруг постояльцы неожиданно съедут, не заплатив или поломав какое-то имущество.

  3. Bladewood Ответить

    Внесу свои 5 копеек.) Тема аренды загородного жилья на сегодня сильно упростилась благодаря таким сервисам как букинг ком и эйч эр эс и типа того, там полно частников и у нас и в Европе. Мы ездили с друзьями на ноябрьских праздниках в Латвию, забронировали домик в Цесисе, в 50км от Риги, приехали – оказалась гостевая каркасная банька с мансардой 70 метров общей площади с камином и кухней (места немного но очень уютно и качественно все сделано), радушный хозяин живет на этом же участке в большом доме, он предоставил мангал и растопил его, а еще по городу экскурсию провел. Впечатления отличные. стоило это около 100 евро в сутки. Плюсы – риски и ответственность делятся с букинг ком или чем там еще (сервисом по бронированию), у них данные карт клиентов, в случае разрушений, – можно с них денег списать. И париться поиском клиентов не надо. Был еще опыт аренды у частника в Варшаве, – забронировали апартаменты, приехали выяснилось, – обычная квартира в пятиэтажке, в письме на электронку нам сбросили код от замка на подъезде и код от замка квартиры, – владельца не видели в глаза вообще. Оплата картой, общение только с букинг ком. После нас наверняка туда просто пришла домработница, а владелец вообще может не появляться.
    По теме, думаю строить огромный дом не стоит, – люди приезжают на природе отдохнуть и в баньку сходить. Бильярд не обязателен. Баня (сауна) нужна (можно небольшую в доме), а еще хорошо если перед домом беседка вместительная. Много раздельных спален тоже не обязательно, достаточно двух можно в них по две кровати поставить и в гостинной диван раскладной.

  4. -_ЛюБлЮ_-_ Ответить

    Процесс сдачи в аренду загородного дома, почти не отличается от сдачи в аренду другой недвижимости. Но все же, существуют некоторые особенности и риски, касающиеся содержания имущества.
    Советы, желающим сдать дачу:
    обязательное страхование сдаваемой в аренду площади;
    заключение официального договора аренды;
    продолжительность аренды должна быть максимально долгосрочной;
    хорошее состояние и презентабельный вид дачи.
    Страхование необходимо для того, чтобы защитить себя от неприятных проволочек и судовых тяжб с непорядочными арендаторами, которые недобросовестно обращаются с не принадлежащими им вещами.
    Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности. Составьте список, находящихся на даче вещей, их техническое и внешнее состояние, наличие бытовой техники.
    Долгосрочность периода аренды жилья поможет Вам сэкономить время (поиск арендаторов) и даст возможность заработать больше денег (жилье не будет простаивать в промежутках поиска новых клиентов).
    Хорошее состояние и презентабельный вид дачи поможет затребовать за её аренду большую суму. Заранее обратите внимание на все нюансы. Устраните все имеющиеся повреждения в жилище, уберите приусадебную территорию, постригите газон. При необходимости сделайте косметический ремонт и поставьте детские качели на заднем дворике. Такие дополнительные вложения привлекут большее количество желающих. Все это повысит спрос на загородный дом и позволит Вам поднять цену за аренду, заключив договор на максимально прибыльных условиях.

  5. eye_of_dark Ответить

    Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов. В прошлом году средняя цена на типовой домик на 6 сотках была 20-30 тысяч в месяц, 35-50 тысяч в месяц за дачу в стародачном месте в радиусе 30-40 км от Москвы и от 60 тысяч в месяц – за коттедж.
    Но и здесь есть свои тонкости:
    А) Помните, что дачи сдаются не на лето, а на сезон. В понятие «сезон» входит лето плюс май и/или сентябрь. То есть сумму, указанную в объявлении, умножайте в уме не на три, а на 4 или 5 (а некоторые хозяева просят еще и залог). Кстати, стоит подумать насчет этих лишних месяцев – кто будет жить на даче в мае и сентябре, если ваши дети школьники? Если пять месяцев вам совсем не подходят, попробуйте уговорить хозяев уменьшить срок. Некоторые соглашаются сдать на четыре месяца или даже на три, особенно если претендентов именно на эту дачу немного, или на даче есть огород – в мае как раз самая пора все сажать.
    Б) Часто хозяева предлагают в аренду не весь дом, а только часть. Например, первый этаж сдают, а на втором живут сами. Или же они построили на участке второй дом – в одном живут, а другой для дачников. Такие варианты стоят значительно дешевле, чем проживание без хозяев. Но понятно, что выйти с утра на крылечко в одних трусах, чтобы выпить кофе, тоже не получится.

  6. Bluecaster Ответить

    Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.
    краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения
    Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:
    Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
    Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
    Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
    Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
    Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
    Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.
    Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
    По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).
    В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.
    договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

    Имущество и риски

    Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

  7. Anararim Ответить

    Безусловно, в договоре аренды следует указывать такие очевидные вещи как точное местонахождение дома, тех, кто имеет право проживать там и пользоваться имуществом, условия оплаты, срок действия договора, обязанности сторон и порядок разрешения споров.. Но невозможно сдать дом отдельно от земельного участка, поэтому стоит конкретизировать и вопросы, которые касаются земли. Стоит указать кадастровый номер участка, его площадь, целевое назначение земли.
    При краткосрочной аренде (например, на новогодние праздники, выходные), стоит предусмотреть серьезные штрафные санкции, поскольку если арендатор передумает накануне заезда, невозможно будет найти нового клиента за короткий срок.
    Полезный совет: Загородный дом также стоит застраховать перед сдачей в аренду, поскольку в случае безответственного отношения к нему арендаторов ущерб будет объективно велик.
    Важен и акт приема-передачи дома, в котором надо описать имеющееся в доме и на участке имущество (в том числе, дорогостоящее инженерное оборудование, элементы ландшафтного дизайна, имеющийся инвентарь для развлечений). Там же указывается примерная стоимость вещей и отделки на случай возможной порчи.

  8. Sirafyn Ответить

    Здравствуйте. На само деле у Вас проблема несколько глубже, чем может показаться на первый взгляд.
    Как я поняла, то у Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство.
    Дело в том, что на землях категории сельхозназначения запрещено строить жилые строения, пока они не будут переведены в земли поселений.
    «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)
    Вопрос 5. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?
    Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?
    Ответ. Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).
    В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
    Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.
    Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
    Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).
    В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
    Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
    Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
    Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
    В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.
    Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.
    С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
    Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.
    Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.
    С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».
    Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
    Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.
    Таким образом, Вы построите дачные домики, которые в силу закона являются жилыми строениями, но Вам откажут в регистрации права собственности в Росреестре на них, руководствуясь именно данным обзором ВС РФ, т.к. с момента его принятия в законодательстве ничего не изменилось.
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
    О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
    НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
    Статья 1. Основные понятия
    Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
    дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
    Соответственно, все Ваши постройки могут признать самовольными.
    Так что выясните для начала будет Росреестр регистрировать права на данные дома или нет, а то можете просто закопать свои деньги в землю.

  9. ПОЛНОПРАВНЫЙ Ответить

    В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:
    место расположения арендуемой дачи;
    площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
    зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
    подобный документ обязательно содержит условия аренды;
    в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.
    Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.
    Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.
    В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.
    Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:
    искать нескольких арендаторов за сезон;
    каждый раз оформлять новый договор.
    На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.
    к оглавлению ^

    Следование юридическим аспектам

    В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).
    Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.
    В документе должны быть указаны следующие сведения:
    подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
    условия и сроки аренды;
    методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
    степени ответственности сторон;
    права каждой из сторон.
    Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.
    к оглавлению ^

    Рекомендации съемщику и хозяевам

    Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.
    Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.
    Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:
    ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
    личная беседа и знакомство с хозяевами;
    беседа с соседями по дачному участку;
    предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
    сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.
    В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.
    Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.
    Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:
    несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
    неполная выплата стоимости жилья;
    порча имущества;
    несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.
    Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.
    к оглавлению ^

    Оформление договорных отношений и образец договора аренды

    Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.
    Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.
    Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:
    план с указанием площади самого дачного домика;
    план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
    опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
    порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.
    На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.
    ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)
    «__» ___________20__г.
    Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:
    Предмет
    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.
    Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).
    1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.
    На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.
    1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).
    1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.
    Обязанности Арендатора
    1. Своевременная выплата арендной платы;
    2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
    3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
    4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
    5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.
    Обязанности Арендодателя
    3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;
    3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.
    Порядок оплаты. Расчеты.
    4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;
    4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;
    На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.
    Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:
    «Ответственности сторон».
    «Условия продления и расторжения договорных отношений».
    «Форс – Мажор».
    «Прочие условия».
    В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *