Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

5 ответов на вопрос “Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?”

  1. -Пельмешка-(Crazy) Ответить

    Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.
    До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.
    Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.
    Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.
    Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.
    Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.
    В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.
    Им становится гражданин:
    совершеннолетний;
    дееспособный.
    Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.
    И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.
    При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.
    Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.
    Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.
    Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.
    Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.
    К членам семьи нанимателя относятся:
    Дети.
    Родители.
    Супруга.
    Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

    Кто может быть нанимателем

    Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.
    Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.
    Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.
    Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.
    На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.
    Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.
    Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

    Полученные права

    Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:
    Приглашать
    проживать других лиц, являющихся родственниками
    Сдавать
    часть жилья в аренду
    Приглашать для
    недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
    Выдвигать
    требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
    Выдвигать к наймодателю
    требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии
    Любые изменения в квартире, в том числе, перепланировка, заселение новых жильцов или аренда возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.
    Если нарушаются их права, то восстановить справедливость удастся через судебные органы.
    Что касается требований к ремонту и/или обмену квартиры, то решение должно быть общим.
    От нанимателя потребуется написать заявление на имя наймодателя, предъявить договор социального найма и письменное согласие всех сособственников жилья. Поэтому говорить о привилегиях нанимателя не приходится.
    Единственное, на что не требуется согласие других членов – это на регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя.
    Лица, не достигшие возраста 18 лет, прописываются в квартире с родителем беспрекословно, и никто не может противоречить данному правилу.

    Появившиеся обязанности

    Обязанности нанимателя прописаны в Жилищном кодексе и договоре социального найма.
    Они могут меняться в зависимости от требований наймодателя и применимых к данному процессу нормативных актов.
    К основным обязанностям относятся:
    Использовать жилье только по назначению
    не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
    Следить за сохранностью
    имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
    Не допускать нарушения
    прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
    Нести ответственность
    за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
    Своевременно оплачивать
    коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
    Проводить
    ремонт квартиры
    Уведомлять наймодателя
    о возможных изменениях в условиях аренды
    В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.
    Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.
    Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика

    Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.
    Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

    Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.
    Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.
    Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

    В связи со смертью

    Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.
    В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.
    Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет. Поскольку все члены семьи равны в своих правах на квартиру.
    То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.
    Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.
    В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.
    После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.
    Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.
    Исключения составляют несовершеннолетние дети, проживающие после развода с другим родителем и не имеющие иной жилплощади.
    В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.
    Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.

    С матери на сына

    Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:
    Из-за возникновения
    неизлечимой тяжелой болезни
    Предполагая
    скорую смерть
    Для снятия
    ответственности с пожилого человека
    Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.
    Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.
    Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.
    Случается, что наниматель становится недееспособным по причине болезни или травмы.
    Другие собственники квартиры могут представлять его интересы, представив справку о состоянии здоровья ответственного квартиросъемщика. Менять нанимателя при этом необязательно, хотя и такой вариант возможен.
    Стать ответственным квартиросъемщиком дети стремятся после ссоры с родителями, предполагая, что они снимут их с регистрационного учета при наличии другой недвижимости.
    Но опасения здесь напрасны. Даже наниматель не вправе выписать членов семьи. За исключением лиц, местонахождение которых неизвестно. Но для этого должно пройти не менее 5 лет поисков.

    Какие еще возможны причины

    Смена нанимателя возможна также по другим причинам:
    Выселение из квартиры
    нанимателя и снятие его с регистрационного учета
    Развод супругов
    один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
    Арест
    правоохранительными органами
    Пропажа
    без вести


    В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.
    Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

    Порядок переоформления

    Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.
    Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.
    Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.

    Куда следует обращаться

    Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.
    На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.
    В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.
    Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.
    С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.
    Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.

    Необходимые документы

    На стадии обращения в жилищный департамент потребуется предъявить пакет документов:
    Оригинал
    или копия лицевого счета
    Паспорта и свидетельства о рождении
    всех членов семьи (копии и оригиналы)
    Выписка
    из домовой книги
    Письменное согласие
    на переоформление всех членов семьи
    Договор
    социального найма
    Документ
    подтверждающий смерть или выписку нанимателя

    Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенностьи заверить ее нотариуса.
    По требованию департамента предъявляются иные документы. Например, согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет.

    Сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может потребоваться по многим причинам. Например, смерть нанимателя, его арест, отказ от доли и т.д.
    В этом случае ответственность за сохранность имущества и поддержание квартиры в надлежащем состоянии перекладывается на другого квартиросъемщика, которым становится одни из зарегистрированных и проживающих в квартире членов семьи.
    Он должен изъявить личное желание и получить согласие других собственников. Процедура переоформления не занимает много времени и практически не вызывает трудностей.
    В случае разногласия с другими членами семьи проблема решается в судебном порядке.

  2. voron Ответить

    Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.
    Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

    Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.
    Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.
    Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

    В связи со смертью

    Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.
    В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.
    Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет. Поскольку все члены семьи равны в своих правах на квартиру.
    То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.
    Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.
    В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.
    После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.
    Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.
    Исключения составляют несовершеннолетние дети, проживающие после развода с другим родителем и не имеющие иной жилплощади.
    В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.
    Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.

    С матери на сына

    Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:
    Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.
    Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.
    Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.
    Случается, что наниматель становится недееспособным по причине болезни или травмы.
    Другие собственники квартиры могут представлять его интересы, представив справку о состоянии здоровья ответственного квартиросъемщика. Менять нанимателя при этом необязательно, хотя и такой вариант возможен.
    Стать ответственным квартиросъемщиком дети стремятся после ссоры с родителями, предполагая, что они снимут их с регистрационного учета при наличии другой недвижимости.
    Но опасения здесь напрасны. Даже наниматель не вправе выписать членов семьи. За исключением лиц, местонахождение которых неизвестно. Но для этого должно пройти не менее 5 лет поисков.

    Какие еще возможны причины

    Смена нанимателя возможна также по другим причинам:
    В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.
    Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

    Порядок переоформления

    Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.
    Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.
    Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.

    Куда следует обращаться

    Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.
    На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.
    В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.
    Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.
    С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.
    Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.

    Необходимые документы

    На стадии обращения в жилищный департамент потребуется предъявить пакет документов:
    Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенностьи заверить ее нотариуса.
    По требованию департамента предъявляются иные документы. Например, согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет.

    Сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может потребоваться по многим причинам. Например, смерть нанимателя, его арест, отказ от доли и т.д.
    В этом случае ответственность за сохранность имущества и поддержание квартиры в надлежащем состоянии перекладывается на другого квартиросъемщика, которым становится одни из зарегистрированных и проживающих в квартире членов семьи.
    Он должен изъявить личное желание и получить согласие других собственников. Процедура переоформления не занимает много времени и практически не вызывает трудностей.
    В случае разногласия с другими членами семьи проблема решается в судебном порядке.

    Адвокат Анисимов

    Представительство и защита в суде

    Смена ответственного квартиросъемщика

    Где взять копию лицевого счёта квартиросъёмщика?

    В своем домоуправлении по месту прописки.
    в ЖЭУ или управляющей компании
    Отксерить самому и заверить в РКЦ

    Если есть два лицевых счёта и ты не главный квартиросъёмщик, можешь ли ты пустить жильцов в свою часть?

    »Главных квартиросъёмщиков» давно нет, есть наниматель и члены его семьи ! Квартира коммунальная, что ли? Откуда взялись два лицевых счёта? Порядок передачи части муниципального жилого помещения в поднаём — ст. 76 ЖК РФ !
    если ваша комната приватизирована и квартира считается коммунальной-то можете
    если в квартире есть 2 лицевых счета значит квартира коммунальная и собственник комнаты может сдавать ее в наем а кто такой главный квартиросъемщик?

    Как переоформить лицевой счет, в случае смерти главного квартиросъемщика, квартира не приватизирована

    пойти в расчётный центр со свидетельством о смерти, и в жко снять с учёта умершего
    Если вы ему жена или дочь, и зарегистрированы в этой квартире, то проблем никаких….
    По смерти нанимателя, совершеннолетние дееспособные, зарегистрированные ходатайствуют наймодателю (местной администрации) о признании одного из них нанимателем по договору найма занимаемой квартиры, к заявлению прилагаются: копии паспортов с регистрацией, поквартирная карточка, копия лицевого счёта квартиры в подтверждение отсутствия долга за ЖКУ .
    Администрация (наймодатель) должна оформить договор найма с указанным в ходатайстве, либо заключить дополнительное соглашение к прежнему договору найма о смене ФИО нанимателя, аналогичное ходатайство может разрешаться и при жизни нанимателя. Договор найма или доп. соглашение о смене ФИО нанимателя -основание смены ФИО финансово-лицевого счёта (ФЛС) квартиры и квитанций на оплату ЖКУ. Заявление об изменении количества проживающих подаётся управляющей организации или ТСЖ в теч. 5 дней. Совершеннолетние отвечают по долгу за ЖКУ солидарно, его наличие позволяет отказывать в заключении доп. соглашения к договору найма и предоставлении услуги управления по переоформлению ФЛС. При отсутствии регистрации в квартире районный суд 50/50 (доказанное ведение совместного хозяйства) признаёт за фактическим членами семьи покойного наличие права пользования и обязует местные администрации к заключению договоров найма. Также 50/50 удовлетворяют иски ранее зарегистрированных членов семьи по закону, которые снимались с регистрации до смерти нанимателя, если доказывался вынужденный характер выезда из-за невозможности совместного проживания.
    Придти в управляющую компанию со свидетельством о смерти, там все и оформите, но это только в случае если вы зарегистрированы в этой квартире, не обязательно быть родственником.
    Приходите с паспортом в ЖЭУ, вам переоформят договор найма, потом бухгалтеру скажете, чтоб фамилию в счете поменяли.
    Только если вы там зарегистрированы. Подать заявление о признании наймодателем.

    можно ли привитизировать квариру если есть долги и главный квартиросъемщик умер, а лицевой счет не переделан

    Счет переделать можно, а вот с долгом вам не позволят.
    Можно приватизировать. Можно перевести счет Можно погасить долги. Но! Можно не успеть….
    Главных квартиросъемщиков уже давно не существует. Приватизировать вправе все кто в ней зарегистрирован.

    Лицевой счет квартиросъемщика, меня интересует правовая основа данного документа! На основании чего заводится и порядок!

    Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19 октября 1982 г. N 531 »Об утверждении Альбома форм специализированной оперативно-технической и бухгалтерской первичной документации жилищных хозяйств местных Советов народных депутатов РСФСР» Типовая форма N ЖХ-8 Документ действующий по наст.время.
    Лицевой счет квартиросъемщика — это вовсе не документ, а именно СЧЁТ в отделении банка, на который поступают коммунальные платежи. Открывается это СЧЁТ на основании представленного документа о праве собственности или -в случае прживания в мунициальной квартире, договора о найме.
    на основании свидетельства о праве собственности или договора соц.найма,(раньше это был ордер)
    Квартиросъемщиков не существует с 2005 года. Сейчас есть наниматели или собственники. Лицевой счет — это вопрос бухгалтерский.

    Что такое лицевой счет на квартиру?

    У каждого квартиросъёмщика есть номер счёта, на который поступают деньги. Эти деньги платите Вы каждый месяц за ЖКХ.
    номер счета, по которому вы платите квартплату.

    Могу ли я разделить лицевой счет квартиры? если главный квартиросъемщик выписан! в квартире приписаны две семьи, моя семья оплачивает коммунальные услуги начисленые на семъю, а вторая нет ! как быть? и мочет выписатся главный квартиросъемщик с неприватезированой квартиры с большими долгами?

    квартиросъемщик выписаться куда? две семьи — все прописанные состоят в родстве? Вы оплачиваете полностью коммунальные платежи или только часть? в случае выписки ответственного квартиросъемщика назначается из зарегистрированных новый ответственный квартиросъемщик. для раздела лицевых счетов Вам придется обращаться в суд. Из отдельной квартиры сделать коммуналку будет очень сложно.
    Насколько я знаю,сейчас лицевые счета не делят,проконсультируйтесь у юриста.А Если другие жильцы не платят,никак не заставишь,только уговором или через суд.Но нужно собирать все квитанции и доказывать,что платили вы.
    Что значит выписан!? Сразу определяется новый , в первую очередь родственник. Разделить счета можно всегда. А коммуналку лиш при раздельных входах.

    Казус: в доме имеется 2 квартиры с разными лицевыми счетами на разных квартиросъёмщиков, но на один номер.

    Дела застопорились из за неинформативности исходного документа, установившего виновника. Если я разберусь в начале вашего дела, то назову точно. Предполагаю что у вас есть акт составленный тремя сторонами. Этот акт надо признать недействительным. Таким образом вы решите вопрос с ответственностью. В действительном акте должно быть мотивированное в дальнейшем мнение невиновной стороны, но привлекаемой к ответственности об отказе от своей вины с указанием фамилии, а в виновных должен быть по фамилии назван другой сосед по своей фамилии. Если это суду мало, привлеките экспертом, того кто обладая инженерным дипломом и правом на экспертную деятельность даст свое заключение о невозможности попадания воды. Иначе можно и других привлекать и выше и ниже и сбоку.
    только хотела ответить: »Это не казус, это — опасное соседство», а Вы и подтвердили уже. Случившееся есть следствие сложившейся не сегодня ситуации, её и необходимо решать, во избежание более серьёзных последствий. Юрист Вам в помощь!

  3. in_night_of blood Ответить

    Здравствуйте,  Роман.
    Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.
    После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.
    При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
    «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
    32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
    Основания для смены нанимателя.
    Жилищный кодекс
    Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    С уважением!  Г.А.  Кураев

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *