Как снять квартиру в москве и не попасть на развод?

20 ответов на вопрос “Как снять квартиру в москве и не попасть на развод?”

  1. Arabor Ответить

    Сумму аренды платите только за один месяц. Если собственник предложит заплатить сразу за полгода вперед, отказывайтесь.
    Залог — это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.
    Размер залога определяет собственник. Чаще всего встречаются три схемы внесения залога:
    залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом;
    залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, двумя платежами, то есть разбитый на два месяца;
    двойной залог, равный 200% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом — в основном на объекты бизнес- и элит-класса.
    То есть при заключении договора вы платите либо всю сумму залога, либо его часть по договоренности с собственником.

    Запомнить, если собрались снимать жилье

    Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор — не соглашайтесь.
    Проверяйте документы перед подписанием договора. Посмотрите паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи.
    Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
    Вносите арендную плату только за один месяц вперед.
    Платите деньги, только когда увидите квартиру и собственника вживую, проверите документы, подпишете договор найма и акт приема-передачи. И не забывайте указывать ежемесячные платежи в бланке взаиморасчетов.

  2. ТвойРодственник Ответить

    25 Фев , 2018
    Блог о недвижимости
    Аренда недвижимости в Москве – выгодный бизнес, приносящий отличный доход. Дома и квартиры в крупном мегаполисе арендуют не только местные жители, не имеющие собственной жилплощади, но и многочисленные гости столицы, приезжающие с целью трудоустройства, по рабочим делам и т. д.
    В МСК работает много агентств недвижимости, имеющих большую базу данных. Риелторы предлагают своим клиентам многочисленные варианты для аренды жилья на любой срок проживания. Казалось бы, при наличии денег на съемную квартиру можно не переживать за сложности при оформлении договора. Но это совсем не так.
    В Москве очень много недобропорядочных агентов недвижимости, практикующих в своей деятельности различные схемы мошенничества, приносящие им колоссальную прибыль, а клиентам – разочарование и финансовые потери.
    В статье мы рассмотрим основные виды афер при аренде недвижимости, как защитить себя от обмана – проверка собственника, правильное составление договора найма, описи имущества и его передачи, противодействие мошенникам.

    Схемы и виды мошенничества при аренде недвижимости в Москве

    Аренда квартир – особо привлекательный бизнес для мошенников. Противоправность их действий всегда сложно доказать пострадавшей стороне. Особенно часто попадают в «сети» аферистов граждане, планирующие снять жилье на короткий срок.
    Недобросовестные агенты недвижимости, а точнее мошенники, целью которых является получение большого дохода без предоставления реальной услуги, придумывают различные схемы мошенничества. Их хитрые приемы не всегда удается распознать даже самым грамотным квартиросъемщикам.
    Предлагаем изучить несколько способов «развода», применяемых мошенниками-риелторами при сдаче жилья в Москве.

    Несоответствие фотографий и описания

    Задача риелтора – сдать жилплощадь и получить доход с проведенной сделки. Не все квартиры, предлагаемые в аренду собственниками, отвечают требованиям арендаторов. Желая заработать побольше денег с каждого «лота», недобропорядочный риелтор выставляет объявления с неверными описаниями и подставными фотографиями.
    Клиентов всегда привлекают красивые и уютные квартиры с современным ремонтом, удобной планировкой, наличием мебели и бытовых приборов, да еще и в хорошем районе города. Смешная цена на аренду заставляет арендатора быстро принять решение и незамедлительно снять «идеальный» вариант, еще не занятый другими потенциальными квартиросъемщиками.
    Главная ошибка клиента – спешка с отсутствием проверки фактов. Риэлтерская компания заключает договор, в котором всегда есть пункт, снимающий ответственность с агента за неверно указанные информационные услуги. Арендатор приезжает по адресу и моментально разочаровывается. Описание и фото, указанные в объявлении, абсолютно не совпадают с реальным состоянием жилплощади.
    Расторгнуть договор и вернуть деньги за арендованную квартиру уже не получится. Остается только смириться с неудачно принятым решением и заселиться в квартиру, за которую уже пришлось заплатить немало денег.
    Чтобы не попасть на такой «развод», проверяйте реальное состояние жилплощади, и никогда не доверяйте красивым фотографиям и похвальным словам риелтора, в задачу которого входит быстрая сдача квартиры с получением дохода.

    Несуществующая квартира

    Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.
    Клиенты могут самостоятельно проверить подлинность объявления по фотографиям, опубликованным на сайте. Для этого нужно перенести картинку в новую вкладку, нажать правую кнопку мыши и выбрать пункт – найти в Google или в других браузерах. Если поисковик быстро отыщет эту же фотографию в объявлениях о сдаче жилья в других районах или городах, можно сразу убедиться в обмане со стороны автора объявления.
    Что должно настораживать арендатора:
    слишком низкая цена аренды;
    минимальная комиссия риелтора (в среднем агенты берут 50% от стоимости за один месяц);
    объявление разместил недавно зарегистрированный аккаунт;
    фотографии отличаются по размеру, имеют плохое качество (слишком растянутые, расширенные, обрезанные и т. д.);
    в объявлении автора размещено всего 1-2 фотографии на всю квартиру;
    наличие водяного знака на изображении.
    Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.

    Платный просмотр

    Самый легкий способ обмана с получением прибыли – предоплата за просмотр квартиры. Недобросовестные риелторы могут неплохо наживаться на доверчивых клиентах, готовых перечислить указанную сумму на счет мошенника за предстоящий просмотр жилья. В лучшем случае агент действительно проведет «экскурсию» по реально выставленной на аренду квартире, а заодно дополнительно заработает на своей хитрой схеме.
    Более неприятная ситуация – перевод денег за просмотр жилья, которого не существует. Мошенник просто получает деньги с доверчивого клиента и больше не выходит за связь.
    Никогда не вносите предоплату и не соглашайтесь перечислять деньги за просмотр квартиры. Настоящие агенты недвижимости, работающие законно и без обмана, никогда не берут деньги за такую услугу.

    Повторная сдача жилья

    Некоторые граждане легко зарабатывают деньги на аренде чужих квартир. Схема такова: они снимают жилье у настоящего собственника, заключают с ними стандартный договор, а после пересдают за большую стоимость и получают стабильный ежемесячный доход. Владелец жилья даже не догадывается, что в его квартире уже проживают другие люди.
    По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.
    Еще одна схема мошенников: они снимают квартиру посуточно и тут же сдают ее на длительный срок, требуя у арендаторов оплату сразу за несколько месяцев вперед, а после скрываются с деньгами.
    Во всех перечисленных ситуациях мошенники редко представляются агентами недвижимости и чаще выступают «родственниками» владельца жилья. Планируя снять жилье в столице, обязательно проверяйте документы на квартиру в оригинале и настаивайте на встрече с собственником. Настоящий владелец жилплощади всегда предоставит свои документы для подтверждения личности и покажет потенциальному арендатору оригинальные документы на квартиру.

    Изменение стоимости

    Можно снять жилье по низкой цене, внести оплату за несколько месяцев, а через время попасть в ситуацию, когда владелец резко повышает стоимость аренды и требует доплаты за последующие месяцы проживания. В случае отказа собственник жилья будет настаивать на выселении без возврата уже перечисленных денег за аренду.
    Чтобы исключить такие неприятные события, заключайте договоры с собственником квартиры и внимательно изучайте все пункты. Лучшее решение – обратиться за помощью к юристам, составляющим подобные договоры «без подводных камней» и детально обосновывающих своим клиентам все условия арендодателя.

    Ремонт в счет аренды

    На рынке недвижимости можно столкнуться не только с типичными мошенниками, желающими заработать на сдаче чужого имущества обманным путем, но и с недобропорядочными собственниками жилья, также заинтересованными в определенной «наживе» с клиента.
    Распространенный развод: владелец сдает в аренду собственную квартиру по символической цене при условии, что арендатор проведет ремонт в счет оплаты. Как только ремонтные работы завершаются, собственник жилья начинает настаивать на расторжении договора с требованием выселения. Очень хитрый способ для проведения «бесплатного» ремонта в своей квартире.

    Как защитить себя от обмана при съеме жилья в столице

    Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.
    Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.

    Проверка документов

    Прежде всего, арендатору нужно проверить документы собственника, а также бумаги на сдаваемую квартиру. Они должны быть в оригинале.
    На что обратить внимание:
    Паспорт владельца квартиры. Этот документ не должен вызывать никаких подозрений. Некорректно вклеенная фотография, отсутствие печатей, несходство внешности по фото и в реальности и другие подозрительные факты должны насторожить арендатора.
    Правоустанавливающие документы на сдаваемое жилье (договор приватизации, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, технический паспорт).
    Если квартира находится в собственности нескольких человек, нужно попросить их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

    Как правильно составить договор аренды

    При съеме квартиры в аренду на любой срок проживания обязательно заключайте договор с собственником.
    Что должно быть указано в договоре:
    Описание квартиры.
    Условия проживания.
    Сроки аренды.
    Подтверждение факта собственности, пункт о том, что сдаваемая квартира не находится под залогом, арестом или на продаже.
    Условия договора между собственником и арендатором с уточнением возможных факторов, позволяющих одному из сторон расторгнуть договор в досрочном порядке.
    Права и обязанности каждой стороны.
    Стоимость аренды с указанием действия срока установленной цены, в период которого владелец не сможет внезапно завышать арендную плату.
    Договор подписывается собственником жилья и арендатором. Можно заверить нотариально.

    Опись имущества и акт приема-передачи

    Арендуя квартиру на любой срок проживания, рекомендуется составлять опись имущества и акт приема-передачи. Этот документ очень важен как для собственника жилья, так и для арендатора.
    Что указывается в акте:
    Опись имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель и т. д.).
    Состояние передаваемого имущества, наличие недостатков.
    Условия его эксплуатации.
    Арендатор обязуется не портить переданное в эксплуатацию имущество, а в случае его повреждения возместить ущерб.
    Акт составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Этот документ поможет решить взаимные претензии в будущем, связанные с выявлением определенных поломок или дефектов на переданном имуществе.

    Что делать в случае мошенничества

    Если арендатор передал деньги агентам, не заключив договор о съеме жилья, доказать факт мошенничества будет непросто. При наличии данного документа можно обратиться в полицию и написать заявление о мошенничестве, с точным описанием произошедшей ситуации, данных агента-афериста и других подробностей сделки. Эта информация поможет правоохранительным органам выйти на след преступников, получающим прибыль от сдачи жилья в Москве по мошенническим схемам.

  3. Adorgas Ответить

    На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды. Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках. Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры.
    Нет, парень не сдавал свою недвижимость, и даже не помышлял об этом. Номер «собственника» квартиры, естественно, тоже не совпадал с его. Да и квартира была двухкомнатной вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фото. Позже, пробив в интернете фото квартиры по объявлению, на которое он повелся, мой знакомый выяснил, что та и вовсе находится в другом городе. И фото ее фигурирует в объявлении по продаже недвижимости, а не аренде.

    Квартиросъемщика просто дурят, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «собственник» которой без проблем готов с вами встретиться. На деле же, квартира и вовсе может не сдаваться, ну а «собственник» резко становится владельцем недвижимости лишь на время разговора с ним. Дальше лишь остается договориться о встрече с квартиросъемщиком, игнорировать его, а потом объявить, что это его вина, что он не дозвонился. Ну а квартира уже ушла другому, что поделаешь… Сам виноват.

    Почему схема обмана эффективна

    Почему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:
    Реальность происходящего. Ведь прямо при будущем квартиросъемщике агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет все вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Человек видит, что квартира действительно существует, раз прямо при нем созвонились с ее собственником, и цена является реальной, а не простой заманухой. Все это в совокупности вызывает его доверие.
    Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснилось, что квартира не фейк и указанная в объявлении цена соответствует действительности, то никак не хочется терять такое выгодное предложение.
    Звонок «собственнику» квартиры необходим не только для вызова доверия для клиента. Он является также рычагом давления на него. Ведь агент сразу при беседе договаривается о встрече. Все происходит настолько быстро и настойчиво, что клиент даже не успевает ничего обдумать. Все, что он может сказать – «Да-да, я согласен на встречу». Большинству неудобно уже потом отказываться от своих слов, тем более, что задействовано аж двое людей – агент и собственник квартиры. Но даже если он сразу передумает, то агент всеми силами постарается его убедить, что такие квартиры, да еще и по такой цене редко появляются, поэтому стоит поторопиться, тем более, что уже с владельцем жилья все обговорено.
    Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями.
    Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске.

  4. Oghma Ответить

    В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.
    Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.
    Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.
    Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность. “Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия. Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.
    Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.
    Лжеагентства
    Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.
    Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет. “И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.
    В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании. “Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.
    В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент. “Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.
    Брат за брата
    Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности. Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

  5. Silverskin Ответить


    Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников, не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро. Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

    Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду

    Способ 1. Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.
    Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно — для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких — Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что «одна и та же» квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах — думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего — развести на какую-нибудь «предоплату». Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.
    Способ 2. Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры — тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.
    В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.
    Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.
    Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.
    Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты — сразу же насторожиться. И никогда, никогда, никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.
    Способ 3. Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.
    Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.
    Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами — он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день — еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).
    В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован — вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца — он скажет, что вы все это придумали. А может быть, «владелец» — это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…
    Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше — банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.
    Способ 4. Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть — это подписание договора с несуществующими риэлторами.
    Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки — окажется, что там его уже нет.
    Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…
    Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):
    В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. — смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и «пробить» по черным спискам;
    В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату денежными переводами;
    Ищут «хороших людей, которые присмотрят за квартирой» за символическую плату;
    Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья «закрыты с вещами»;
    Предлагают «помощь с регистрацией»;
    Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
    В квартире уже живут другие «очень дружные» квартиранты;
    Подчеркивается, что ищут «порядочную семью», «строго непьющего» или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
    Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
    Указано, что жилье сдается «срочно».
    И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не «засветились» ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.
    Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…
    Финансовый гений — это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!

  6. Mister Cat Ответить

    В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.
    Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.
    Фото: ТАСС/Сергей Карпов
    Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.
    Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

    Проверяем риелтора

    А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как “риелтор” попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.
    В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.
    Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

  7. shaded streets Ответить

    Можно поговорить с соседями и узнать, не шумит ли кто по ночам. Соседи также могут вам рассказать подробнее о квартире, которую вы собираетесь снять, и о ее собственниках. Главное — говорить с соседями нужно в одиночку, а не вместе с наймодателем.
    Обстановка. Если мебели и бытовой техники нет, обычно цена ниже. Но не всегда. Некоторые наниматели переезжают со своей мебелью и техникой и выбирают только пустые квартиры. Наймодатели это знают и сдают по среднерыночной цене.
    Необычные причины. Не все случаи заниженной цены можно описать, встречаются и единичные, оригинальные варианты. Например, я снимала квартиру, на которую собственники скинули цену из-за кота — оставили его новым жильцам и попросили ухаживать.
    Чаще всего о таких причинах говорят либо при первом звонке, либо при первой встрече. Главное, не забыть спросить: «Почему такая низкая цена?»
    Объявление, где собственник честно написал о своей квартире — и сразу понятно, почему такая цена. На фотографиях виден «стиль модного минимализма», из-за которого снижена стоимость аренды

    Собственнику срочно нужны деньги

    Если сдавать по средней рыночной цене, а рядом есть похожие варианты, это может затянуться. Дохода собственник не получит, а коммунальные услуги оплачивать придется. Поэтому если собственнику квартиры срочно нужны деньги — на свадьбу, отпуск или лечение, он сдает квартиру дешевле. Скидка может составлять от 15% рыночной цены, а бывает, люди сбрасывают до 50%.

  8. Kirihelm Ответить

    Аренда квартиры на сутки в Москве в последние годы стала относиться к разряду распространенных явлений. Специалисты, успешно работающие в области недвижимости, расскажут о важных нюансах удачного осуществления таких сделок.
    Содержание:
    Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы
    Способы поиска квартиры для аренды посуточно
    Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?
    Процедура заключения договора аренды и оплата услуг
    Планируя поездку в Москву, многие потенциальные гости столицы стоят перед непростым выбором – воспользоваться услугами гостиницы или снять квартиру посуточно? Не каждый человек, нуждающийся в жилье на непродолжительное время, знает, как правильно осуществить поиск своего будущего места жительства, с чего начать выбор и на что обратить особое внимание при знакомстве с большим перечнем предложений. Сегодня снять апартаменты посуточно в Москве не представляет особого труда. Главное – правильно подойти к решению этого вопроса, воспользовавшись советами знающих специалистов компании Lux-Apartments. В процедуре аренды квартиры не может быть несущественных мелочей. Каждая из них определяет будущий комфорт, степень удовлетворенности сделанным выбором. Прислушавшись к своим пожеланиям и правильно сопоставив их с качеством предложенных вариантов, вы обязательно найдете уютную квартиру, в которой на протяжении всего времени пребывания в Москве будете чувствовать себя как дома. Обращение к опытным профессионалам в сфере недвижимости позволит не тратить много времени на ее поиск. Такие специалисты выслушают все пожелания и смогут предложить оптимальные варианты, что существенно упростит поиски.
    Назад к содержанию

    Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы

    Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:
    снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
    в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
    в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
    площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
    немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

    Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику. Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта. Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.
    Назад к содержанию

    Способы поиска квартиры для аренды посуточно

    Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.
    Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:
    ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
    пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
    лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
    углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.

    Каждый из перечисленных пунктов требует энергии, времени, подключения коммуникативных способностей и интуиции. Особенно ответственным является процесс поиска и аренды квартиры посуточно, если вы не имеете соответствующего опыта и приступаете к нему впервые.
    Намного проще для успешного решения поставленной задачи воспользоваться услугами агентств недвижимости, специалисты которых хорошо знают, что учесть при аренде жилья и как безопасно снять апартаменты посуточно. Вам остается только остановиться на правильном выборе агентства и озвучить свои пожелания. Выбирая специалистов, внимательно отнеситесь к изучению их профессиональной репутации, временных рамок пребывания в бизнесе, отзывов бывших клиентов. Естественно, что, находясь за пределами города, вы имеете возможность воспользоваться только услугами Интернет агентства. Тщательно познакомьтесь с его сайтом, не стесняйтесь задавать специалисту, вышедшему на контакт, перечень самых разнообразных и волнующих вас вопросов. Чем детальнее будет изложена информация, касающаяся ваших предпочтений и пожеланий, тем эффективнее будет сотрудничество.
    Назад к содержанию

    Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?

    Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.
    Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

    При условии самостоятельного поиска квартиры для аренды посуточно следует в первую очередь позаботиться о своей безопасности, максимально ответственно подойти к изучению качества предложения.
    С целью уменьшения количества рисков, если вы не осуществляете поиск дистанционно, вам необходимо:
    оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
    тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
    больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
    уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
    проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
    уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.
    При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки. Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества. Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.
    Назад к содержанию

    Процедура заключения договора аренды и оплата услуг

    Даже при аренде квартиры на одни сутки следует заключить соответствующий договор в двух экземплярах, в котором будут указаны:
    адрес объекта, жилплощадь, количество комнат;
    стороны, их паспортные данные;
    срок и условия аренды;
    сумма и порядок оплаты за оказанные услуги.

    Также следует составить опись находящегося в квартире имущества, а также расписку о передаче денежных средств хозяину недвижимости. Составленные документы будут залогом вашего спокойствия и хорошего настроения.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *