Как узнать какой серии дом по адресу?

14 ответов на вопрос “Как узнать какой серии дом по адресу?”

Opirana 09-11-2019 Ответить

Год постройки
Суммарная площадь
Число домов
Кол-во квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилых помещений
2010 – 2019
29595618.92 м2
1446
295419
20082892.93 м2
3836470.30 м2
36482
2000 – 2009
43310192.36 м2
3040
491749
34381466.49 м2
5145917.56 м2
31599
1990 – 1999
27321637.60 м2
2146
365989
22641578.25 м2
2007531.99 м2
11269
1980 – 1989
33269328.02 м2
2821
534683
30026554.32 м2
1547535.85 м2
8884
1970 – 1979
48498662.67 м2
5348
877894
42947268.53 м2
2302573.53 м2
7700
1960 – 1969
46643100.14 м2
9950
885140
40143869.13 м2
3218583.38 м2
11664
1950 – 1959
27181456.67 м2
4284
255830
16541346.82 м2
3510216.21 м2
10528
1940 – 1949
1725985.95 м2
341
16814
1286974.34 м2
364938.80 м2
841
1930 – 1939
3319537.28 м2
620
32406
2451887.55 м2
652602.74 м2
1779
1920 – 1929
1887506.51 м2
483
20382
1485449.37 м2
338950.62 м2
1114
1910 – 1919
2228996.70 м2
799
15908
1557432.56 м2
556710.06 м2
1764
1900 – 1909
930376.91 м2
327
5989
621060.21 м2
263566.04 м2
837
Итого
265912399.73 м2
31605
3798203
214167780.5 м2
23745597.08 м2
124461
Baswyn 09-11-2019 Ответить

Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Читайте также: как узнать несущую стену?
Самый очевидный способ – это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям – словом, путаница не исключена.
Другой метод – это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике “серии панельных домов” и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?
Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения – от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до “брежневок” (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.

Где узнать серию дома?

Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.

ДЛЯ СПРАВКИ: Распространенные в Москве типовые серии домов
Проектные институты – авторы домов
Kyki 09-11-2019 Ответить

Для обозначения московских застроек существуют обособленные правила: группа символов, затем слеш (наклонная черта) и следующая цифра. Цифры до наклонной черты обозначают номер, после стоит количество этажей. Пример: 1-515/5 («хрущевка» из пяти этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).
Некоторые модификации типовых категорий выделялись инженерами в отдельные семейства, поскольку по всем характеристикам существенно отличались от исходника. Яркий пример — серия П-3М (панельные башни, у которых может быть от девяти до семнадцати этажей) и «отпочковавшаяся» от нее модификация П-3М-7/23 (двадцатитрехэтажка).
Если дело только в этажности, то речь не идет об отдельном подтипе. Но некоторые БТИ столицы обособляют все частные случаи, указывая количество этажей. Например, это относится к вариациям серии П-44.
Для ряда серий столичных застроек используются и арабские, и римские числа. Обычно это три группы символов, разделенных между собой дефисом: сперва римская цифра, затем две и еще две арабских: II-49-04. Последние обозначают количество секций. Так, если в конце набора стоят цифры 01 и 02, соответственно, речь идет об одно- и двухподъездной башне.
Отдельные подсемейства выделяются, только если поэтажные планы значительно отличаются от изначально установленных, но некоторые БТИ маркируют даже те вариации, которые отличаются только количеством этажей.

Другие массовые застройки

После введения Единого каталога был разработан ряд типовых проектов:
многосекционные девятиэтажки 1-515/9ш; 1605/9;
Щ-5416 (кирпичный двенадцатиэтажный дом);
1605/12 — разработан по принципу пятиэтажного, но с двенадцатью этажами;
II-29;
БМ-4 (преимущественно в маленьких городах);
блочные башни II-18/9 (девятиэтажные) и II-68 (шестнадцатиэтажные);
II-57;
II-66;
«Корабли» 1-ЛГ-600;
шестнадцатиэтажные панельные башни К7/16 и К8/16;
111-120;
111-108;
111-121;
М111-90;
М-464.
В восьмидесятые годы появились панельные шестнадцатиэтажные застройки проектов П-3; П-4; П-43 и П-44. В отдельных городах России встречаются и двадцатидвухэтажные варианты.

Частные случаи маркировки современных проектов

В технической документации и каталогах недвижимости распространены и иные комбинации букв для обозначения современных построек:
КОПЭ (буквально: каталожные объемо-планировочные элементы, серия панельных многоэтажек от проектного учреждения «Моспроект»);
Э — экспериментальный проект;
К/М — кирпично-монолитный;
МО — дома принадлежат Министерству обороны РФ.
Для маркировки современных домов Московской области используют кириллицу для производителя и арабские цифры, обозначающие год постройки.
Так, например, под буквой «Н» скрывается «Нарострой» (Наро-Фоминская строительная организация), «С» используется для обозначения Серпуховского домостроительного комбината. По этому же принципу «кодируются» некоторые современные московские дома. Так, присутствие группы ГМС указывает на то, что застройщиком выступает Главмосстрой.

Разночтения в материалах БТИ

В московских сериях часто встречаются литеры: «М», «Ш», «Ю» Но с ними как раз все понятно: так обозначается ориентация здания — южная, широтная или меридиональная.
Именно наличие арабских и римских символов, а точнее вопрос их перекодирования породил множество разночтений и до сих пор представляет сложности для бюро недвижимости. Особенно это касается советских застроек конца сталинской эпохи и до 1970 годов. Дело в том, что в те времена на клавиатурах пишущих машинок не было латинского шрифта. Единого стандарта, как переводить римские символы, также не существовало. Так например, один и тот же дом категории II-07 в разных документах может называться по-разному: И-07, П-07, 11-07.
Ситуацию упростил Единый московский каталог индустриальных унифицированных изделий, введенный в 1964 году. Тогда же появились единые каталоги и универсальные правила литерации. Букву «П» с этого момента допускалось использовать только для обозначения панельных построек.
Начиная с 1999 года, литера «М» стала использоваться в значении «муниципальный» или «модифицированный».
Присутствие литеры «И» указывает на то, что первоначально проект постройки считался индивидуальным, затем были запущены серийные сооружения. Исключение составляет категория И-155 (это частный проект фирмы СУ-155).

Как узнать серию конкретного дома?

Технические характеристики дома, в частности, к какому семейству построек он относится, могут потребоваться в разных ситуациях. Например:
перепланировка;
продажа и обмен квартир;
приватизация.
Если вам предстоит составить объявление, например, о продаже жилья, проект вашего здания можно узнать из документации, а если бумаг под рукой нет, то через Интернет. Для этого нужно открыть, например, сайт «Тип дома по адресу». В поле поиска вбейте ваш точный адрес, система отобразит категорию.

Частые вопросы

ЖЭУ заявляет, что установка стеклопакетов — это перепланировка и ее надо узаконивать. Так ли это?

Считать ли остекление перепланировкой, зависит от сути внесенных новшеств. Для простого ремонта ничье разрешение не нужно. Термин «перепланировка» происходит от слова «перепланировать». Если были просто заменены стекла, то это текущий ремонт. А вот если была затронута конфигурация проема, то представитель ЖЭУ прав. Такое действие нуждается в легализации. Лучше всего заняться этим еще до того, как заключать договор с поставщиком окон, но если вы уже вставили стеклопакеты, обратитесь в проектное бюро. Они узнают серию вашего дома и скажут, точно ли претерпела изменения конфигурация и что от вас требуется.

Где можно узнать серию дома, если он еще не достроен?

Узнать характеристики возводимого дома можно в офисе строительной компании. Чаще всего даже до самого офиса не нужно идти, так как на месте, где проходят строительные работы, обязан быть информационный стенд с описанием будущего здания. Там же указана и серия.

Зачем нужно знать серию дома, если планируется пробить проем в стене?

Если существующая конфигурация вашего жилища вас не устраивает, нужно прежде всего уточнить, в какую сторону закон разрешает ее изменить. Не во всех семействах жилых застроек такое возможно. Так, если вы проживаете в панельной башне Д-25, то вообще мало что разрешено менять, так как все стены относятся к категории несущих. Проемы разрешат пробить только в тех частях, где расположены специальные ниши, их еще называют «вафлями».
MrDruddeGames 09-11-2019 Ответить

Год постройки
Суммарная площадь
Число домов
Кол-во квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилых помещений
2010 – 2019
26332503.87 м2
1056
276265
19272329.20 м2
3171602.33 м2
19306
2000 – 2009
18504256.93 м2
1181
201365
14545482.31 м2
1923753.53 м2
15632
1990 – 1999
6227124.41 м2
591
89293
5379600.24 м2
413124.12 м2
2208
1980 – 1989
14010731.01 м2
1075
196760
12356865.25 м2
606242.21 м2
4331
1970 – 1979
18982154.75 м2
1896
306162
16781616.19 м2
608838.74 м2
4486
1960 – 1969
18296590.89 м2
3937
345985
16265484.39 м2
732134.12 м2
5564
1950 – 1959
6203182.05 м2
1917
68555
4888720.97 м2
803268.25 м2
6453
1910 – 1919
6465297.26 м2
1837
42243
4032696.96 м2
759576.46 м2
5673
1900 – 1909
3183166.80 м2
1055
25396
2367343.39 м2
447889.16 м2
2933
1890 – 1899
1360997.66 м2
533
11565
1008795.48 м2
212913.30 м2
1509
1880 – 1889
1131912.21 м2
386
8607
833511.57 м2
197895.42 м2
1290
1870 – 1879
1669829.04 м2
523
14184
1260275.50 м2
283135.65 м2
2047
Итого
122367746.88 м2
15987
1586380
98992721.45 м2
10160373.29 м2
71432
StRoGiY_MuLtIk 09-11-2019 Ответить

Год постройки
Суммарная площадь
Число домов
Кол-во квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилых помещений
2010 – 2019
8478827.54 м2
551
102189
5941378.55 м2
682036.10 м2
5795
2000 – 2009
6288024.80 м2
531
64057
4506153.94 м2
871452.00 м2
4903
1990 – 1999
4223662.93 м2
564
62838
3654888.69 м2
196104.70 м2
1112
1980 – 1989
6563442.24 м2
892
111363
5564110.51 м2
255910.39 м2
1602
1970 – 1979
6826250.23 м2
1251
128249
5832502.37 м2
344165.79 м2
2737
1960 – 1969
6126550.24 м2
2238
126172
5216379.31 м2
428476.30 м2
3312
1950 – 1959
2541261.77 м2
1668
38549
1948020.91 м2
314886.73 м2
1738
1940 – 1949
276993.18 м2
383
4807
238367.38 м2
17687.90 м2
80
1930 – 1939
559461.14 м2
240
6904
402827.21 м2
90023.19 м2
412
1920 – 1929
82386.10 м2
69
939
57715.24 м2
18593.40 м2
34
1910 – 1919
18513.49 м2
28
224
11108.70 м2
6166.10 м2
27
1900 – 1909
2525.20 м2
6
57
1353.20 м2
654.70 м2
9
Итого
41987898.86 м2
8421
646348
33374806.01 м2
3226157.3 м2
21761
tweez 09-11-2019 Ответить

Год постройки
Суммарная площадь
Число домов
Кол-во квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилых помещений
2010 – 2019
4502067.46 м2
437
55589
3076378.44 м2
440550.62 м2
2351
2000 – 2009
4207652.29 м2
348
33495
2632541.19 м2
629285.01 м2
1734
1990 – 1999
3160548.59 м2
441
37198
2397092.18 м2
307572.64 м2
630
1980 – 1989
5726592.75 м2
939
87256
4465014.64 м2
325715.06 м2
359
1970 – 1979
6299824.51 м2
1180
104671
4988909.48 м2
528473.25 м2
665
1960 – 1969
5596270.57 м2
1879
100810
4550050.02 м2
596791.37 м2
783
1950 – 1959
2200061.63 м2
1741
29258
1705035.75 м2
297737.68 м2
558
1940 – 1949
443072.04 м2
492
5940
321305.55 м2
31786.92 м2
91
1930 – 1939
348355.28 м2
306
3665
284046.93 м2
38627.00 м2
151
1910 – 1919
508938.05 м2
1601
5924
358898.73 м2
87938.73 м2
209
1900 – 1909
56634.59 м2
186
704
39040.79 м2
6658.70 м2
12
1890 – 1899
52060.13 м2
201
752
41268.34 м2
3322.30 м2
14
Итого
33102077.89 м2
9751
465262
24859582.04 м2
3294459.28 м2
7557
MolorikPlay 09-11-2019 Ответить

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.
Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период
Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.
Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название “Брежневки“.
Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.
Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.
(!-ЭлЕкСиР_СчАсТьЯ-!) 09-11-2019 Ответить

Год постройки
Суммарная площадь
Число домов
Кол-во квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилых помещений
2010 – 2019
4502304.36 м2
410
58238
3196205.35 м2
231183.85 м2
979
2000 – 2009
3033558.90 м2
287
32739
2176259.43 м2
221269.58 м2
1040
1990 – 1999
2862757.44 м2
337
34658
2291905.70 м2
120623.33 м2
495
1980 – 1989
4701205.15 м2
616
66204
3689470.30 м2
207426.71 м2
1216
1970 – 1979
4740126.50 м2
863
71710
3841989.38 м2
211413.74 м2
886
1960 – 1969
3517977.41 м2
1153
59593
2682795.57 м2
217662.57 м2
1486
1950 – 1959
1314500.70 м2
1206
17765
978316.74 м2
101984.15 м2
771
1940 – 1949
133732.55 м2
190
1931
100734.13 м2
15631.75 м2
140
1930 – 1939
231303.41 м2
166
3183
160576.63 м2
24143.13 м2
234
1920 – 1929
34100.24 м2
62
657
25734.54 м2
3415.90 м2
37
1910 – 1919
633917.33 м2
1417
10496
425243.14 м2
82435.05 м2
831
1900 – 1909
26406.70 м2
82
447
16600.62 м2
5761.44 м2
35
Итого
25731890.69 м2
6789
357621
19585831.53 м2
1442951.2 м2
8150
VideoAnswer 09-11-2019 Ответить
VideoAnswer 09-11-2019 Ответить
VideoAnswer 09-11-2019 Ответить
VideoAnswer 09-11-2019 Ответить

Как узнать какой серии дом по адресу?

14 ответов на вопрос “Как узнать какой серии дом по адресу?”

Добавить ответ Отменить ответ