Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия?

15 ответов на вопрос “Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия?”

  1. Vlad3034 Ответить

    Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:
    переезд в другой город;
    призыв на военную службу;
    тяжелая болезнь;
    приговор к отбыванию уголовного срока;
    признание безвестно отсутствующим или умершим;
    утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.
    При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.
    Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:
    нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
    смерть жильца, признание его умершим;
    признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
    восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
    отбывание наказания в местах лишения свободы;
    призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).
    Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:
    расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
    использования жилья не по назначению – не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
    желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
    когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
    отсутствия общего хозяйства;
    уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
    прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
    причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
    когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
    окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.
    Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок – 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

    Как выписать человека без его согласия?

    Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.
    Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.
    Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.
    Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

    Условия

    Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:
    установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
    определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
    время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.
    Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:
    квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
    фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
    автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
    систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.
    Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

    Документы

    Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:
    копию иска для направления ответчику;
    подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
    выписку из единого гражданского реестра;
    выписку из домовой книги;
    документы о наличии оснований для вселения;
    документы, подтверждающие право собственности на имущество – договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
    номера лицевых счетов квартиры;
    справку о проживающих лицах;
    документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).
    Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.
    Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.
    При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:
    асоциальное поведение ответчика – необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
    длительный срок его отсутствия.

    Порядок снятия с регистрационного учета

    Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:
    приватизация квартиры;
    дарение квартиры.
    Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:
    подача иска;
    приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
    судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.
    Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:
    несовершеннолетние дети владельца квартиры – они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
    жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
    отказавшиеся по завещанию.

    Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

    Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.
    Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:
    тяжелая болезнь;
    временная безработица;
    задержка выплаты пенсии;
    задержка выплаты зарплаты;
    наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.
    Закон разрешает выписать лиц без согласия при:
    отбывании уголовного наказания;
    прохождении срочной службы.
    Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

    Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

    Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий – обмен или размен квартиры или дома.
    После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.
    Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

    Тонкости процедуры выписки жильцов

    Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае – при переходе права собственности к другому лицу.
    До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.
    У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:
    ребенок является собственником квартиры или дома;
    лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
    выписать хочет заинтересованное лицо.
    Выселить можно любого постороннего человека, который не является:
    собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
    членом семьи собственника жилья.
    Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
    Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:
    судебного решения;
    собственного желания;
    смены собственника жилого помещения;
    договора о приобретении нового жилья в новостройке;
    договора купли-продажи квартиры.

    Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

    Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:
    отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
    отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
    ведения раздельного бюджета.
    Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.
    Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

    Способы прекращения прописки

    Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.
    Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.
    Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

  2. Dirmanyfer Ответить

    Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.
    Для этого надо проделать такие шаги:
    Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
    Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
    Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
    Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
    Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
    Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
    Заполните личные данные, нажмите «Далее».
    Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
    Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
    В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

    Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

    Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.
    Основанием для снятия с учета можно считать:
    отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
    регулярное нарушение норм общественного порядка;
    повреждение имущества или самой квартиры;
    нецелевое использование жилья;
    отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

    Принудительная выписка жильца

    Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.
    В данном случае необходимо предоставить документы:
    документы, подтверждающие права на жильё;
    паспорт;
    квитанция об оплате госпошлины.
    С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.
    В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.
    В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

    Видео: Правила выписки из квартиры

    В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

  3. eugenfs Ответить

    Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:
    Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
    Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.
    Пример: Прописанный человек регулярно устраивает попойки и создает сильный шум даже глубокой ночью. Это нарушение прав других жильцов, ведь они не могут нормально отдохнуть.
    Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
    Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
    Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
    Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
    Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

    Кого и как владелец жилища может выписать?

    Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:
    прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
    человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
    у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
    лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
    появились факты, что прописка была изначально фиктивной.
    При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

    Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?

    В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.
    Пример: Выписать без решения суда можно осужденных, призванных в армию, без вести пропавших, признанных погибшими и так далее. Во всех случаях требуются подтверждающие документы и даже они не гарантируют того, что ответственные лица согласятся на выписку в принудительном порядке.

    Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

    Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

    Порядок действий

    Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.
    Составить исковое заявление (образец см.ниже).
    Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
    Направить документы и заявление в суд.
    Оплатить госпошлину.
    Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела. Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.
    Получить решение суда.
    Дождаться, пока решение вступит в силу.
    На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
    Получить документ о выселении человека.
    Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

    Документы

    К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

  4. FaNToFF Ответить

    Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

    Условия выписки человека из квартиры без его согласия

    Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
    Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
    Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд. Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд. Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте. Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

    Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
    С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.
    Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
    Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
    Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.
    Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
    Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
    Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
    Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
    Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.
    Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
    Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
    Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

    Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

    Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?
    Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
    Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
    Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
    Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
    Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.
    План действий в таких случаях следующий:
    Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
    Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
    Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
    Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.
    Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.
    Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

    Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

    Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
    Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.
    Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
    Примерный порядок действий:
    Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
    Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
    Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
    При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

  5. alexkabinov Ответить

    Можно ли выписать человека без его согласия? Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.
    Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания
    Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.
    Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”. Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.
    Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность – выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.
    Для обращения в суд необходимо:
    иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
    составить исковое заявление
    подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

  6. Cocaine Ответить

    В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.
    В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».
    Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

    Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

    Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.
    К наиболее распространенным случаям относятся:
    Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
    Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
    Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
    Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
    Посмотрите видео: “Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.”

    Основания для выселения из квартиры прописанного человека

    Законом РФ предусмотрены отдельные ситуации, когда допускается выселение из квартиры прописанного человека не собственника:
    служба по призыву в армии;
    отбывание наказания в тюрьме;
    выявление фиктивной постановки на регистрационный учет;
    гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;
    обнаружение фальсификации бумаг, согласно которым проводилась прописка.
    На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133.

    Выписка при смене собственника квартиры

    Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.
    Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.
    Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.
    Здесь могут возникнуть следующие ситуации:
    В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
    Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.
    Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

  7. laviani Ответить

    При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу, который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.
    Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.
    Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.
    Дополнительно рекомендуется прочитать: зачем прописка ребенку.
    Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
    Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.
    Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

    При разводе

    Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?
    Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.
    родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
    несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.
    Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.
    Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

    При разводе

    Как выписаться через МФЦ

    Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:
    Паспорт;
    Выписка из домовой книги;
    Подтверждение регистрации в виде штампа.
    Далее на сайте вносятся паспортные данные, причина выписки, гражданство. Выбирается отделение ФМС, в котором будет вестись документация.
    Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.
    Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:
    Паспорт
    Заявление на выписку
    При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

    Выписка «в никуда»

    Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.
    В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

    Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.
    Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

    Список документов

    Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:
    Заявление о выписке;
    Выписка из домовой книги о составе проживающих;
    Штамп регистрации.
    Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.
    О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус.  Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.
    При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.
    Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

    Этап №3 — Выписываем ответчика когда решение суда вступит в силу

    Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *